パークハウス徳丸

[匿名さん]

板橋区東武練馬駅近くに出来るようですが、
近隣のことなど情報を教えてください！

[124: 匿名さん]

二重床の吸音材の有無と遮音性能の高さとは、必ずしも一致しないと言われています。しかもパークハウスの床スラブは275mmもあるので問題ないはずです。（ちなみにブリリアは250mmしかないのにスゴク自慢してたなあ）私はスロップシンクがある方が邪魔だし、掃除が楽なのでなくてなくてけっこうです。機械式の駐車場はただでさえ維持費が高いのです。ターンテーブルなんてもったいない。なくて構いません。、、、他にも言いたいことはありますが、購入者のみなさんはいろんな点を気に入ったからこそ、このマンションを買ったのです。分かりますか？
地所叩きは他の掲示板でお願いいたします。

[125: 購入検討中さん]

３ＬＤＫの価格がでていませんが何故でしょうか？

[126: 匿名さん]

パークハウス徳丸購入検討者の方へ
この物件の情報です。
住戸平均価格４８００万円
㎡＠２０９万円（＠１７７．５〜２４６．３万）
１階＠１９４万、２階＠１９５万、３階＠２０４万、４階＠２１２万、５階＠２１７万、６階＠２２８万、
７階＠２３７万
各階の平均は東、西、南向き全ての住戸平均です。
また、病院の建物で日照の影響を受ける５階以下の住戸はかなり安い設定です。

[127: 匿名さん]

この立地・この仕様で三菱地所のパークハウスに住んでます、ってな顔されてもね…。

[128: 匿名さん]

ふつう、「徳丸」ってネーミングはつけないよね。

[129: 購入検討中さん]

126
価格情報ありがとうございます
坪単価ですか？高いですね　相場ですか？
ＨＰの３ＬＤＫの価格が表示されていませんが・・

[130: 物件比較中さん]

東上線沿線池袋〜成増駅までで現在売りに出されている全てのマンションのモデルルームを見てきました。こちらに決めようか迷っていますが、どうせなら内覧してから決めようと思っています。完成間近ですね。とても楽しみであり、ドキドキもしています。

[131: 匿名さん]

「徳丸」って地名結構好きですよ。
今日ジム帰りに見てきました。
爽やかでカッコイイ外観になってきたような気がします。（吹き付けに慣れたのかも。。）
内覧会が楽しみです♪

[132: 匿名さん]

ま、地所物件とはいえ随所にコストダウンが見られるのであまり良い気はしませんね。
坪単価からしたら妥当かな。地域物件としては割高なんでしょう。

[133: 匿名さん]

週末などマンションの建設地の東側の道路にこのマンション販売会社（たぶん三菱地所販売）の人が立っていますが、通行に邪魔です。
道路は公共の場所なので、警察へ届けが必要ですが、届け出を出しているのでしょうか？
狭い道路なので、歩行者に取って邪魔なので、注意して下さい。
販売活動は邪魔するつもりはありませんが、事故が起きてもまだ、マンションの南側の病院は完成していませんので、

[134: 匿名さん]

一般論ですがマンション選びにおいて、

●　日当たりが悪い
●　すぐそばに嫌悪な施設（ゴミ処理場）よりがある
● 騒音がする、空気が悪い
の3点ははかなり覚悟して購入しないと、あとあと大きな後悔が待っています。

最初は新居のうれしさで、我慢もし、あまり気になりませんが、
日が経つ毎にボディーブローの様に効いて来ます。

ここに決めた方は、予め十分検討し、最後は納得（覚悟）して、
一度決めた後は、この件は人が何と言おうと無視した方がいいと思われます。

ところで、南の病院の空調（エアコン）のコンプレッサーは屋上にできると聞きましたが、５階か６階の眺望に影響しそうですね

[135: 匿名さん]

ここのマンションは、
目の前に高さも設計もきちんと判明している建物が建ち、それ以外のものが建つことは
当面なさそうですね。日当たりも、どの部屋も必要な程度は日が入るようです。
（日影図見せてもらいました。）
また、一般的に嫌悪施設といわれるものも、見当たりません。
東側の道路も、サティ渋滞が発生するのも月に１回あるかどうかですし、
騒音、空気の悪さとは、あまり縁がなさそうです。
コンプレッサも建物から25メートル近く離れますので、影響は少ないでしょう。

後ろの茶色のライオンズマンションも中古の出物待ちが相当発生していたくらいの
環境ですから、このマンションの評価も同様なのではないでしょうか。

購入者はいい買い物をしたのではないでしょうか。

[136: 匿名さん]

>>135
サティの渋滞は月１回ではなく、毎週日曜日ですよ。
あと、後ろのライオンズマンションは南側に以前はこのパークハウスができる前はある程度、前建てがなかったから、良かった。
今は、パークハウスができたので、眺めが良くなくなったので、ライオンズの住人は不満に思っています。

[137: 購入者さん]

136さんはライオンズマンションの住人の方ですか。もしそうなら、いろいろご不満もおありでしょうが、お隣同士ですので仲良く、お互いの生活環境向上のために知恵を出し合いましょう。

[138: 購入者さん]

今日、出来上がり具合を見に行きました。外回りは97〜8%完成し、植え込みも始まっていました。吹付けの極一部に気になる点もありましたが、完成時には手が加わっていることと確信しています。毎日曜日の車量の件について、サティの駐車場の誘導のおじさんに確認したところ、「晴れた日はたいしたことはないが、雨の日曜日には、車で映画や買い物のお客さんが増加して渋滞するときもある」とのことでした。我が家は、レンタカー派ですから、渋滞はまったく関係ありませんが・・・。

[141: 匿名さん]

こちらに興味がありますが、掲示板を読むと迷ってしまいます。
買うのはマンション！と解っていても隣人が気になって仕方ありません。
匿名掲示板の利用の仕方ってホント難しいです。

[143: 匿名さん]

No.140さんに質問です。蛇口って伸びますよね？浄水器もビルトイン式で付いていますよね？？？

[145: 購入者さん]

私も今日、日照と日曜日の交通量などを確認しましたが、まったく問題がないと思いました。あらためて購入決定してよかったと思っています。月末の内覧会が楽しみです。

[146: 匿名はん]

＞142さん
141です。私は自分というものがあり過ぎて妥協できないんです。
他の方の会話を邪魔しては申し訳ないので、これで失礼します。

[149: 購入検討中さん]

私は南側の病院の東側に霊安室があるので、購入をやめました。
あと、この病院は高齢の方がかなり通院、入院していると聞きました。

[152: 匿名さん]

独りで語りに入ってますな。

[153: 購入者さん]

149さんへ
病院がいやな人は、購入されないのが正解だと思います。私の場合は考え方が150さんに近くというか、ほぼ同じであり、まったく気になりません。というより、自分が高齢になったとき病院のお世話になることを想定すれば、目の前にそのような病院があるのは安心でもあり、介護施設・スタッフ付のマンションを購入した気分でいます。人それぞれの価値観で購入決定されればいいのではないでしょうか。

[156: 購入者さん]

155さんの仰るとおり。
私もパークハウス徳丸の購入決定以前に数件の物件を見て購入を見送りましたが、見送った物件について、その掲示板に理由は書きませんでした。人それぞれに考え方があるのですから、自分の価値観の押し売りはいかがなものでしょうか。

[157: 土地勘無しさん]

>155
ん？　152ですが、自分の価値観を押し付けって？
152が初投稿ですが。。。

[158: 購入者さん]

152さんはなんとなくすごい方なのでは。できれば、お互いの幸福のために、パーハウス徳丸を購入されないほうがいいのではないでしょうか。近くの急行停車駅の近くなどにもたくさんいい物件が出来るようですので・・・・。

[159: 購入検討中さん]

販売が終了したようですね。
販売インフォーメーションデスクのフリーダイアルに何度電話しても繋がりませんが・・・。
私は駅から5分以内の物件で探しはじめたのですが、遅かったみたいです。
成増の北口の徒歩２分の物件を考えはじめます。

[160: 契約済みさん]

ファインレジデンス成増ですか？
モデルルームを見たところ、かなり天井低いですよ。天井の真ん中に梁が出てたり。
あんまりいい物件とは思えません。
価格も70㎡で5000万くらいします。
駅から近いだけが取り柄の物件かと。

[161: 周辺住民さん]

駅として成増は２路線が使えますね。
東上線は急行停車駅。
有楽町線は平成２０年には副都心線が渋谷まで乗り入れで駅としての魅力は大でしょう。
値下がりはＰＨ徳丸と思えますが、管理面はしっかりしているでしょう。
あと、ファインは駐車場がかなり少ないですね。
まあ、どっちもどっちか？

[163: 匿名さん]

>>162フリーダイアルに１週間の間、携帯と自宅の電話から架けましたが、いつも繋がりませんでした。
もう販売が終了したと思って他社の物件を申込、契約してしまいました。
ひょっとしたら、発信番号通知を必要としていたフリーダイアルだったのかな？
もし、そうだとしたら、販売会社の考え方に疑問をもってしまいました。
フリーダイヤルで発信番号を必要としているマンション販売会社ってあるの？
縁がなかったと・・・・・・。

[164: 匿名さん]

東武練馬に評判の居酒屋あるね

[165: 匿名さん]

No.164 、それはどこですか？ぜひ知りたいです。北町商店街の方はいい感じの飲み屋がけっこうあるらしいんですけど、そっち側かな？駅前のインドカレー屋も気になっています。

[166: 匿名さん]

「No.164」って呼び捨てちゃいました。ゴメンなさい。 No.164 さん、教えて下さい。

[167: 物件比較中さん]

明日から成増のブリリアの第一期登録受付が開始されますね。
第一期で１２０戸ですが、川越街道が北側にあるのに凄いですね。
駅から４分で２路線利用できることと東京建物のコンセプト、仕様、眺望が抜けることは魅力です。
しかし、完成が１年以上先であり、金利上昇が。。。

[168: 匿名さん]

164さんではないですがきっと棟梁のことじゃないですかね。
小さい子はつれて行きづらいので最近は行けないですがとってもおいしいです^^
ティップネスの通りを川越街道に向かって歩くとありますよ。

[169: 匿名さん]

「棟梁」ググってみました。めっちゃおいしそう！！引越し祝いはココでしようかなあ。

[170: 契約済みさん]

マンション入り口にパークハウスのロゴついてました。少し感動！すばらしいですね。あとサティのレストランリニューアル後の店舗に地球の恵みと炎（ビュッフェ）、カプリチョーザ、万豚記楽しみです。映画の前の食事の選択肢が増えました。

[171: 匿名さん]

私もロゴみました〜。
なかなかカッコよかったです。
内覧会が待ち遠しい。。

１Fの植物はスカスカですが、これから育てば適度に目隠しになるのですかね。

[172: 匿名さん]

インドカレー屋さん美味しいですよ。インドの人が作っています。
店内は椅子席とカウンターがありますが、少し狭いのが玉に瑕。

[173: 匿名さん]

自転車置き場ですが、各戸１台です。
駅近で自転車がいらない訳でもなく、ファミリーマンションにしてはちょっと・・・・。
最近のマンションは駐輪場の割り当てが１戸２台が普通であり、台数を所持している人は入居前に処分するしかないと思います。
駐輪場が足りなくて共有部分に違法駐輪する人が多く問題になっているところも多いみたいですよ。
敷地内の通路や建物の玄関前に自転車がたくさん停まっていると邪魔な上に見た目も悪いです。
各家の玄関前（アルコーブ部分）も共有部分ですからNGです。自分の家の前なんだから・・・と思う人もいるかもしれませんが、共有部分を見苦しくされると不快に感じる人も多いです。
皆さん、台数は守りましょうね。