パークハウス徳丸

[匿名さん]

板橋区東武練馬駅近くに出来るようですが、
近隣のことなど情報を教えてください！

[101: 物件比較中さん]

ＰＨ徳丸とBrillia 成増のどちらかの購入を検討しています。
入居時期、環境、駅の利便性、仕様など、どちらも●×付けがたいです。
ＰＨ徳丸のいい点・・入居時期が早い、近くに商業施設がある。
マイナス点・・・駅が各駅停車で池袋まで時間がかかり、２路線の成増が上。（成増は地下鉄が使え、２０年度には渋谷まで乗り入れ）
病院でマンションに近い、救急車の音、東側１階に亡くなった方の●●室があり、その横を通ること。
南住戸は南東向き、管理費が戸数があるのに以外に高い。
駐車場が戸数の半分以下で、抽選も終り、敷地内駐車場が無く、近隣にもない。
自転車置き場が住戸１戸当り１台（置き場所が絶対少ない）
仕様がブリリアの方が上。

[102: 匿名さん]

Briliaは、確か工事を中断してまで出来上がり過程を見せてくれるという非常に良心的なすばらしい物件だと思いますので、101さんの判断はすばらしいのではありませんか。私は徳丸購入者ですが、東武練馬は各駅停車しか止まらないゆえに池袋までの行き帰りが座れるというメリットを感じています。

[103: 匿名さん]

>>90
三菱地所発行「生活散歩」からパークハウス徳丸の紹介ページがありませんでした。
完売した？

[104: 匿名さん]

「ブランド」は「ブランド」かもしれませんけど、ここにはそうまでしてこだわるだけの内実があるのかどうかということです。まあ、それこそが「ブランド」というものなんでしょうけどね。「ブランド」というだけで価格に見合った立地・仕様でなくても買ってくれる人がいるんだから、三菱地所もさぞかし笑いが止まらないでしょうね。

[105: 匿名さん]

三菱地所が変なものを作れば、○印、不○家と同じ運命をたどることになるわけで、購入者は一流のとこほど(ブランド品ほど)、世間の評価を守ろうとするチェックが働いていると考えて購入しているのではないとでしょうか。建設会社も三菱地所との長い付き合いを考えれは、手抜きはできないはずで、それが買い安心感につながっているのでは。少なくとも私は、そう考えて決めました。ただ、104さんはどこを比較対象に価格に見合った立地・仕様云々とおっしゃっているのか分かりませんが、より良い物件が他にあるなら徳丸のことを気になさらず、そちらの物件を購入されたらいいのではないでしょうか。

[108: 契約済みさん]

この物件はパークハウスという名前が付いていますが、売主は三菱地所と新日石不動産のコラボ物件です。
土地は三菱地所名義になっていますが、３０％は新日石不動産が持分となっているようです。
事業規模が大きい（戸数が多い）マンションの場合で売主が複数社ある場合は売れ残りが出たときのリスク回避のために事業化するときに他社に出資を求める場合もあります。
この物件は戸数が６４戸で、規模も中規模。やはり南側の建物（病院）で日照が悪くなることなど何らかのリスクがあると判断したから、コラボになった可能性あり。
たいしたことではありませんが、よく考えると物件のパンフレットがあまりにも薄く、三菱らしくありません。コストをかけていないので、やはり、通常のパークハウス思い入れが建物にも入っていないかもしれません。

[109: 匿名さん]

>やはり、通常のパークハウス思い入れが建物にも入っていないかもしれません。

そりゃそうだと思いますよ。ここは本来なら三菱地所がパークハウスを建てるような立地ではないと思いますからね。106さんが板橋にはパークハウスはないと書いていますが、最近のマンション価格の上昇を受けて、今まで手を出さなかった場所に会社の事情で手を出したのだと思います。少なくとも、この物件はパークハウスブランドとしては正統派とは言えないことは確かでしょう。だから、同じパークハウスと言えども、仕様もそれなりなのだと思います。108さんが書かれている64戸ほどの規模なのに他社とのJV、パンフレットが薄いという指摘もなるほどな、と思えてきます。中身はどうあれ、三菱地所・パークハウスブランドという「おまじない」で人を引き付けられるのはすごいですよね。きっと、他のデベもこういう商売が出来たら…と思っていることでしょう。

[110: 匿名さん]

そりゃ最近安っぽいマンションばかりつくっているブ○○アさんとは格が違いますから。

[111: 匿名さん]

誰もBrilliaがいいなんて言ってないでしょう。

[112: 購入経験者さん]

＞109さん
あなたがおっしゃっているような「ブランドだけでマンションを買う」おバカさんは、あなたが考えているほど世の中にはいないと思いますよ。
私が家を買うのは２軒目ですが、私なりの住まいの条件に数多く適合したのマンションが、東武練馬中央病院のとなりに病院とほぼ同時期に建築中で、それがたんに三菱地所の物件だっただけですよ。
ただ一言付け加えますと、これまで私が足を運んだり問い合わせをした物件を扱う業者さんの中で、対応していただいた方の質が一番高いのは、やはり地所さんでしたね。

[113: 匿名さん]

>あなたがおっしゃっているような「ブランドだけでマンションを買う」おバカさんは、あなたが考えているほど世の中にはいないと思いますよ。

96はまさにそれに該当すると思うけど。

>これまで私が足を運んだり問い合わせをした物件を扱う業者さんの中で、対応していただいた方の質が一番高いのは、やはり地所さんでしたね。

もちろん人によるけど、別にそうは思わない。ブランドだけで売れるから営業の質なんて良くなくても、という感じもするよ。

[116: 匿名さん]

>114
地所にとってみればマンションなんて遊びというか、メイン事業じゃないですけどね。
しかし、114さんはよい営業さんでよかったですね。
いろいろ見ましたが、営業さんってどの会社でも良い人・そうでもない人がいます。
その割合がどうかという問題がありますが、地所は比較的良い人材の比率が高いようです。

[117: 匿名さん]

あと、追加でマンションのブランドってしられてないですよ。
パークハウス？なんだそれ。が普通です。
世間一般には。
この掲示板にいるレベルの人がマイノリティーだとおもっていいと思います。

[120: 匿名さん]

>119
ですから、掲示板にいる人には知られているといってるけど。
でも、掲示板にいる人って、世間一般で見ればそんな大勢じゃないよ。
だいたい大手ならいいかと思ってる人は多いけど、ブランド名まで覚えているかは微妙。
また、そのブランド名と会社名が一致する人はもっと少ないと思うな。
プラウドはＴＶＣＭしまくりで有名になってるみたいだけど。

[122: 匿名さん]

私はマンション購入はブランドではなく、1番は立地だと思いますよ。
マンションでいかにして自分のライフスタイルをエンジョイするか。
このマンションは一応、パークハウスですが、場所に合わせて若干仕様は変えますが、三菱地所の構造と仕様は守られています。
ただ、私として気付いた点は
①二重床ですが、床とコンクリートの間に吸音材が入っていない。（Ｄ社の物件でも標準です）
②ファミリーマンションですが、バルコニーのスロップシンクがなく、蛇口のみ。
③キッチンの浄水器が独立型ではない。
④敷地内駐車場が狭いが、ターンテーブルがないので、出し入れが大変。
⑤戸数があるが、管理人の常駐する時間が短いし、防犯センサーが全住戸ではなく、１階、最上階、ルーフバルコニーの住戸しかついていない。
⑥自転車置き場が狭く、各住戸１台なので、置けない自転車（子供の自転車など）が溢れる。
⑦三菱地所の仕様は価格は高いのは理解しているが、外壁の吹きつけが多すぎる。
以上、気付いた点ですが、１００％のマンションはないので、良いマンションだと思いますよ。
成増のブリリアについてですが、私はわかりませんが、東京建物の物件を数件見ましたが、建物の作り、構造に関しては三菱よ優れていると思います。東京建物は地震災害が起きたときの飲み水、食べ物をマンションに備蓄したり、断水したとき、シャワーが出来たりして、防災に対して配慮しており、良いと思いました。
ただ、最近販売している物件は建物が完成しているのに販売時期を遅らせ、価格高騰を待って販売しているのではないかと思っており、企業として疑問を感じています。（企業は利益を求めるのは解かりますが）

[123: 匿名さん]

物件のホームページが更新されています。
残り２戸は変わりありませんが、3ＬＤＫの価格と間取りが変更されています。
２戸以上残っていたのでしょうか？

[124: 匿名さん]

二重床の吸音材の有無と遮音性能の高さとは、必ずしも一致しないと言われています。しかもパークハウスの床スラブは275mmもあるので問題ないはずです。（ちなみにブリリアは250mmしかないのにスゴク自慢してたなあ）私はスロップシンクがある方が邪魔だし、掃除が楽なのでなくてなくてけっこうです。機械式の駐車場はただでさえ維持費が高いのです。ターンテーブルなんてもったいない。なくて構いません。、、、他にも言いたいことはありますが、購入者のみなさんはいろんな点を気に入ったからこそ、このマンションを買ったのです。分かりますか？
地所叩きは他の掲示板でお願いいたします。

[125: 購入検討中さん]

３ＬＤＫの価格がでていませんが何故でしょうか？

[126: 匿名さん]

パークハウス徳丸購入検討者の方へ
この物件の情報です。
住戸平均価格４８００万円
㎡＠２０９万円（＠１７７．５〜２４６．３万）
１階＠１９４万、２階＠１９５万、３階＠２０４万、４階＠２１２万、５階＠２１７万、６階＠２２８万、
７階＠２３７万
各階の平均は東、西、南向き全ての住戸平均です。
また、病院の建物で日照の影響を受ける５階以下の住戸はかなり安い設定です。

[127: 匿名さん]

この立地・この仕様で三菱地所のパークハウスに住んでます、ってな顔されてもね…。

[128: 匿名さん]

ふつう、「徳丸」ってネーミングはつけないよね。

[129: 購入検討中さん]

126
価格情報ありがとうございます
坪単価ですか？高いですね　相場ですか？
ＨＰの３ＬＤＫの価格が表示されていませんが・・

[130: 物件比較中さん]

東上線沿線池袋〜成増駅までで現在売りに出されている全てのマンションのモデルルームを見てきました。こちらに決めようか迷っていますが、どうせなら内覧してから決めようと思っています。完成間近ですね。とても楽しみであり、ドキドキもしています。

[131: 匿名さん]

「徳丸」って地名結構好きですよ。
今日ジム帰りに見てきました。
爽やかでカッコイイ外観になってきたような気がします。（吹き付けに慣れたのかも。。）
内覧会が楽しみです♪

[132: 匿名さん]

ま、地所物件とはいえ随所にコストダウンが見られるのであまり良い気はしませんね。
坪単価からしたら妥当かな。地域物件としては割高なんでしょう。

[133: 匿名さん]

週末などマンションの建設地の東側の道路にこのマンション販売会社（たぶん三菱地所販売）の人が立っていますが、通行に邪魔です。
道路は公共の場所なので、警察へ届けが必要ですが、届け出を出しているのでしょうか？
狭い道路なので、歩行者に取って邪魔なので、注意して下さい。
販売活動は邪魔するつもりはありませんが、事故が起きてもまだ、マンションの南側の病院は完成していませんので、

[134: 匿名さん]

一般論ですがマンション選びにおいて、

●　日当たりが悪い
●　すぐそばに嫌悪な施設（ゴミ処理場）よりがある
● 騒音がする、空気が悪い
の3点ははかなり覚悟して購入しないと、あとあと大きな後悔が待っています。

最初は新居のうれしさで、我慢もし、あまり気になりませんが、
日が経つ毎にボディーブローの様に効いて来ます。

ここに決めた方は、予め十分検討し、最後は納得（覚悟）して、
一度決めた後は、この件は人が何と言おうと無視した方がいいと思われます。

ところで、南の病院の空調（エアコン）のコンプレッサーは屋上にできると聞きましたが、５階か６階の眺望に影響しそうですね

[135: 匿名さん]

ここのマンションは、
目の前に高さも設計もきちんと判明している建物が建ち、それ以外のものが建つことは
当面なさそうですね。日当たりも、どの部屋も必要な程度は日が入るようです。
（日影図見せてもらいました。）
また、一般的に嫌悪施設といわれるものも、見当たりません。
東側の道路も、サティ渋滞が発生するのも月に１回あるかどうかですし、
騒音、空気の悪さとは、あまり縁がなさそうです。
コンプレッサも建物から25メートル近く離れますので、影響は少ないでしょう。

後ろの茶色のライオンズマンションも中古の出物待ちが相当発生していたくらいの
環境ですから、このマンションの評価も同様なのではないでしょうか。

購入者はいい買い物をしたのではないでしょうか。

[136: 匿名さん]

>>135
サティの渋滞は月１回ではなく、毎週日曜日ですよ。
あと、後ろのライオンズマンションは南側に以前はこのパークハウスができる前はある程度、前建てがなかったから、良かった。
今は、パークハウスができたので、眺めが良くなくなったので、ライオンズの住人は不満に思っています。

[137: 購入者さん]

136さんはライオンズマンションの住人の方ですか。もしそうなら、いろいろご不満もおありでしょうが、お隣同士ですので仲良く、お互いの生活環境向上のために知恵を出し合いましょう。

[138: 購入者さん]

今日、出来上がり具合を見に行きました。外回りは97〜8%完成し、植え込みも始まっていました。吹付けの極一部に気になる点もありましたが、完成時には手が加わっていることと確信しています。毎日曜日の車量の件について、サティの駐車場の誘導のおじさんに確認したところ、「晴れた日はたいしたことはないが、雨の日曜日には、車で映画や買い物のお客さんが増加して渋滞するときもある」とのことでした。我が家は、レンタカー派ですから、渋滞はまったく関係ありませんが・・・。

[141: 匿名さん]

こちらに興味がありますが、掲示板を読むと迷ってしまいます。
買うのはマンション！と解っていても隣人が気になって仕方ありません。
匿名掲示板の利用の仕方ってホント難しいです。

[143: 匿名さん]

No.140さんに質問です。蛇口って伸びますよね？浄水器もビルトイン式で付いていますよね？？？

[145: 購入者さん]

私も今日、日照と日曜日の交通量などを確認しましたが、まったく問題がないと思いました。あらためて購入決定してよかったと思っています。月末の内覧会が楽しみです。

[146: 匿名はん]

＞142さん
141です。私は自分というものがあり過ぎて妥協できないんです。
他の方の会話を邪魔しては申し訳ないので、これで失礼します。

[149: 購入検討中さん]

私は南側の病院の東側に霊安室があるので、購入をやめました。
あと、この病院は高齢の方がかなり通院、入院していると聞きました。