パークハウス徳丸

[匿名さん]

板橋区東武練馬駅近くに出来るようですが、
近隣のことなど情報を教えてください！

[2: 匿名さん]

>>01

南東側は病院(改築中)
南西側は戸建住宅
東側は道路を挟んで大きなドラッグストア
西側は道路を挟んで保育園

道路を挟んでさらに南側にはコンビニのサンクス。
さらに南側(南東側)にサティ/ワーナーマイカルシネマズ

通勤・買い物など生活には便利だと思うよ。
でも道路の狭さと「南向き中心の間取り」ながら南側が道路に面していない
(=将来目の前に建物が建つ可能性あり)という点がネックだね。

直接いけば判るよ。一度見てきたら。

[3: 匿名さん]

モデルルームのプレオープン日は決まっているのでしょうか。
資料請求はしているのですがまだ届かないので。

[4: 匿名さん]

この物件の南東側病院は、改装以前は救急指定だったようですが、今後改装した後の救急車の出入りが気になります。近隣の方で以前の騒音の度合いをご存知でしたら是非お聞きたいのでお願いします。

[5: 匿名さん]

年配の男性に接客してもらったけれど丁寧だったよ。

[6: 匿名さん]

先日、予定価格（まだ正式決定ではない）を教えてもらいました。徳丸なのに高すぎ！！路線価は成増より安いのに。。。

[7: 匿名さん]

価格はいくらくらいになりそうですか。
場所はいいですし、南向きですと高そうですよね。

[8: 匿名さん]

予定価格帯は5千万から6千万で、３ＬＤＫで4千万台はなかったように思います。
価格の変動はどのくらいかと、聞いてみると100万から200万はありますみたいな
ことを言ってました・・・。我が家はそれなりに頭金がありますがこの価格は無理です。
南側には通用路のようなものを挟んで病院が建ちます。そして、その病院の東側１階には
霊安室ができるそうですよ。保育園側は上り坂になっているので、原付やバイクの音が
ちょっとウルサく感じます。また東側はMRの営業さんが言うより、はるかに交通量が多いです。
夜はバイクの音は結構気になりますし、サティ渋滞が起きた時は信号待ちをしている
車があふれかえって、クラクション鳴らしたり、怒鳴ってケンカしてる人などもしょっちゅうです。

[9: 匿名さん]

モデルルームのプレオープンに行きましたが　やっぱり高いと感じました。
しかし営業さんが強気に感じました。
やっぱり駅近だから？　隣の保育園の子供達の声も気になります

[10: 匿名さん]

私も行ってきましたが駅近しか売りはないです。設備は若干見劣り、隣は病院と保育園、日照イマイチ、サティは渋滞ひどいし、これなら先日見てきた氷川台の東急の物件のほうが駅９分ですが設備いいし環境静かでよさそうな感じですよ。

[11: 匿名さん]

設備は十分だった気がしますけどね。
人それぞれ見ているポイントが違いますから一概には言えませんけど・・・。

周辺が「うるさい」との意見もかなりあるみたいですが、
「駅から近い、商業施設が近い」なら少々うるさいもの仕方ないような気がします。
便利なんですか。
うるさいのが嫌なら、不便なところへ行きましょう。

しかしそうは言っても、このマンションはやや高い気がします。
三菱地所だから？
予算は限られるわけですので、正式価格発表会に行って、
前回より安くなっていたら、前向きに検討しようかと思っています。
非常に気になっているマンションである事は間違いありません。

[12: 匿名さん]

駐車場が、機械式なのが気になります。機械式でも　どうせ部屋数分も足りてないんだから、
いっそ　メンテナンス台が余りかからない平置きの方がよかったなーと。
個人的な意見ですが。

[13: 匿名さん]

１３日のプレオープンに行った方、情報お願いします。

[14: 匿名さん]

プレオープンには行っていないのです（遅レスですいません）が、こっちに周辺の地図があります。
http://kanto.m-douyo.jp/spot/mansion_269.html
ちなみにこちらの口コミ情報で投稿されている、「春日町バッティングセンター」はおすすめです。

[15: 匿名さん]

パークハウス世田谷松原
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43884/res/106

[16: 匿名さん]

南側が、広告以上に病院敷地に密接してる印象を受けました。あそこに植栽しても・・・
ちょっとした目隠し程度かな
保育園が隣で便利と考えるか、音が気になる人には難しいでしょう

[17: by 匿名さん]

先週見に行ってきました。5階まで出来ていました。楽しみですね。残りあと4戸。営業さん、がんばって完売にして下さい（＾−＾）

[18: 匿名さん]

私も見に行きました。やはり気になりますよね。上板橋の物件よりこっちの方が断然いい！と思って買ったのですが、むこうは完売。でも聞いたところによるとキャンセルが同じくらいあるとか？！

[19: 匿名さん]

何度見ても徳丸パークハウス見飽きません。若干売れ残っているようですが、じっくり販売してください。今住んでいる近くにも地所のマンションがありますが、いいですね。来年4月の入居を楽しみにしています。

[20: 匿名さん]

ずいぶんこの辺が「騒がしい」という書き込みがありますが、近所に住んでいますが静かですよ。サティの騒がしさは土日のちょっとの時間だけですよ。

[22: 匿名さん]

あと、３戸ですね。
最上階の住戸ですが、東武練馬駅徒歩５分と近いのですが、５５００万近くはちょっと高いです。
３００万ぐらい安くなりませんかね。

[23: 徳丸]

徳丸にしては高すぎです。はっきり言ってボッタクリです。２９００万から３８５０万円が妥当です。

[24: 匿名さん]

東京ソムリエが価格を出したら、ここは完売になると思う。なぜなら駅から５分、で地所の物件ならこの価格がそんなに高くないと分かるから。

[27: 匿名さん]

ここは高くないと思いますけど・・・。

実際ここって売れてるんですよね！？
なら、それがここの相場ですよ。

[28: 匿名さん]

昨日久しぶりに建設現場を見てきました。西側は随分出来上がっていました。夕方だったのですが、１階まで夕日が射し込んでいたので冬の夕方でもお部屋は明るいかもしれませんね♪病院とも思ったより距離があり、安心しました。

[29: 匿名さん]

東武練馬駅から徒歩５分。
駅近物件ですが、あと残り２戸。
残っている住戸はこの物件でも価格の高いところです。
竣工が４月ですが、値引とかはないのですかね。
ホームページを見ると２月５日にモデルルームが閉鎖されるみたいですが、検討中の方、情報求む。
成増の北口に徒歩２分のところにマンションが出来ますが、価格と立地では比較するとどうですか？

[30: 匿名さん]

当物件は東京まで37分（池袋で丸の内線乗り換え）。駅前にサティ（とても便利）もあり、とても便利。しかも地所物件、ハッキリ云って買った方大正解だと思います。当方は営業マンではありません。近隣、既在住者です。

[31: 匿名さん]

マンションの工事現場の覆いが取れてきました。
北側の外壁の色はパンフレットで見ると、薄い緑と黒色ですが、今、見るとクリーム色です。
ちょっとがかりです。
全体的に白い建物になりそうです。

[32: 匿名さん]

物件の南側に病院が建築中ですね。
住まいサーフィンの書きこみを見ましたが、病院の東側１階に霊安室ができると載っていました。
病院は霊安室はあるのが通常ですが、この病院はリハビリ、介護病院です。
昨年５月から販売して９ケ月経過していますが、立地は駅から５分、周辺施設もいいのですが、この点を気に
する方はちょっと敬遠ですか

[33: 匿名さん]

マンション購入の際、気をつけるのはテラスから建物があって日照がさえぎられたり、今は何も建っていないが、将来、建物が建つ可能性のあるところは避けたほうがよい。
先日、マンション購入についての書籍を読んでいたら、墓、お寺、葬儀場、病院と書いてありました。
病院は夜間に救急車の出入りや、やはり、亡くなる方もいる点で気にすると。

[35: 匿名さん]

34さん
ここを購入した方ですか？

[36: 匿名さん]

購入者です。病院が隣にあることについて色々と書かれていますが、人それぞれに考え方があるのではないですか。私は、病院が近いのはいざというときの安心感だと思っており、購入の動機の一つになっています。お墓やお寺だって、人それぞれの考え方があるのではないでしょうか。

[38: 匿名さん]

お墓、お寺、病院以上に「どういう方がいらっしゃるか」気になったものですから質問させてもらいました。ありがとうございました。

[40: 匿名さん]

最近、切れる人が多いですが、ＮＯ３４さんの書き込みは恐く感じます。
脅しの表現があるのは、付き合いたくない人です。
マンションではトラブルに繋がるようなことはやめましょう。

[41: 匿名さん]

しかし下品すぎるね、34さん。
こんな民度の住人もいることが判ってよかったかな。

[43: 匿名さん]

34さんも、常識のある方のようで安心しました。60数世帯もいれば色んなタイプの人がいると思いますが、5月から仲良く生活しましょう。

[46: 匿名さん]

昨年１２月に１月８日にモデルルームをクローズするとチラシとホームページで告知していました。
しかし、１月に入っても直前（８日まで）閉鎖を告知しながら、いつの間にか２月４日にクローズすることになったのですね。
一般的に、購入検討者に対して、来場を早くしない・・とというやり方は関心しないです。
購入を焦らせることには直接結びつきませんが、また、延長はありませんか？
物件が完成して、入居も始まり、館内モデルルームで販売はマンション内に多数の来場者があり、セキュリティからも避けたいです。

[47: 匿名さん]

購入者ですが、完成してからセキュリティ的に問題があるほど多数の来場者があるとは思えませんが、できれば完成までに完売になることを期待しています。ホームページの「来春入居」は、「今春入居」か「4月末入居」に書き換えてがんばってください。

[48: 匿名さん]

もし、モデルルーム閉鎖まで完売できなかったら、残り２戸は５０００万台の後半ですから、完成後、この住戸を購入できる方だけで冷やかしの方は内覧は不可にして下さい。
でも、５５００万円を超えるので、東武東上線や、東武練馬駅周辺の居住者以外は他の沿線になるのかな？
最後の追い込みで完売を目指し、あと半日頑張って下さい。

[49: 匿名さん]

駅から近い物件で良いと思って検討していましたが、この掲示版の情報を参考にしながら、他の物件にしました。
最終的には売却を考えているので、①真南向きではないこと②病院③休日の東側の道路の混雑率です。
成増の物件か常盤台の物件です。