イニシア上池袋（大塚駅8分）

[ご近所さん]

所在地 東京都豊島区上池袋1丁目2567番1他(地番)
交通 JR山手線「大塚」駅徒歩8分
総戸数 37戸
鉄筋コンクリート造、地上7階地下1階建
敷地面積 1136.96m2
竣工時期 平成20年1月上旬予定
売主 （株）コスモスイニシア西東京支社
施工　　　木内建設株式会社
駐車場 敷地内9台収容
間取り 1R〜3LDK
専有面積 42.50m2〜101.23m2

販売開始予定 平成19年9月上旬



小規模ですが池袋駅からも徒歩圏です、情報交換しましょう。

[141: 匿名さん]

１３７です。
さっそくのお返事ありがとうございます。
場所も値段も気に入ったのですが、採光があまり良くないとなると、諦めざるをえません。子供がいるため、眺望よりも日当たり重視なので。採光が良さそうなお部屋をHPで見たのですが、残念ながら予算オーバーです。ありがとうございました。

[142: 入居予定さん]

１４日内覧会がありましたが行かれたみなさんの感想はどうですか？
感想
　共用部分にまだ工事が完了していない部分がかなりあった
　各階のエレベータホールが思っていたより広い
　共用ロビーは狭いが，まぁまぁの質感がある。
　非難用通路？にある階段横のスロープって何？
　コスモスモアのオプション類が高い
　コンセントなどの配置位置がいまいちセンスわるい

あと内覧会とは関係ないが，
　引越幹事会社の見積が高すぎる
　同じ条件でアートに見積もったら，３分の２の値段だった

[144: 匿名さん]

少しずつ売れているみたいですね。
残り7〜8戸くらいでしょうか？

[145: 購入検討中さん]

棟内にモデルルームが移ったようですね
どの部屋になるのかな？

[146: 匿名さん]

>>145

Aタイプの２階みたいだよ。

[148: 購入検討中さん]

Eタイプの部屋、検討していましたが、売れてしまいました。
上の階はまだあるようですが、価格が高くて手がでません（涙）

[149: 物件比較中さん]

もうあまり良い部屋は残ってないみたいですね。

[150: 匿名さん]

7階の85.27m2が速攻で賃貸に出ているね
一体何がやりたいんだ?

[151: 購入検討中さん]

家賃２７万なら、あまり投資としてもうまみがないのでは。。。

[152: 匿名さん]

７階ではなく、４階みたいですよ。

[153: 入居済み住民さん]

住んで１ヶ月の感想。

建物はしょっぱいけど、管理人さんはいい人ですね。
ということで、トータルではまずまず満足してます。

[154: 入居済み住民さん]

管理人さん、本当にいい人ですよね。親切だし、いつも感じがいい。
ここは思いのほか昼も夜も人通りがあるので安心しました。
最近マスクをした怪しい業者と思しき男性がよく来ますね。夜２１時過ぎに来たことがあったので以来無視しています。
換気口の音、気になりませんか？閉めていても中で風がビュービューいってて寝付けませんし、雨音や人が歩く音がします。なんとか換気口の中に、標準仕様ではなく、もう一段階上の遮音シートを入れてもらえないものかと。いまさらダクトの形を変えるわけにはいかないですしね。

キッチンカウンターのマルチコンセントあたりに取説箱を立てかけておいたら、壁とカウンターの間の接着がメキメキと割れ、５ｍｍ位沈んできました。カウンターの台はがっしりと見える割にはこれくらいの物を置いても補強板が必要なようです。

[155: 入居済み住民さん]

うちもマスクをした人と携帯端末を持てる人が夜に３〜４回来ました。やはり業者ぽく見えますから無視したんですが、最近そういう人が多いですね。。私は出かける前にインターホンに留守番録画を設定するんですが、昼の時間にその業者さんというか怪しい人が沢山来ていることに驚きました。
換気口は２４時間換気口でしょうか。うちは閉めている時にはあまり音がしないですが。寝室の換気口は玄関の外側横に付いてるので、朝になると廊下から人の声とか歩く音がしますけど、換気口を閉めると音は聞こえなくなるし、風の音もしません。もちろん遮音シート仕様じゃないので開いてる状態では外の音でうるさいです。
うちはＧ-TYPEですが、寝室からドアを開けるときに隣の部屋と寝室の間の壁から音がします。それが朝起きてドアを開ける時にものすごく気になります。まるで、木が割れるような音がするのでちょっと不安です。施工会社の担当者には話しておきましたが、結局、解決はなりませんでした。（多分、壁の修理て大工事なるからでしょう、、）

管理人さんには今回、車の住所変更する時に色々世話になりました。本当に親切な人だと思います。

[156: 管理人さんは良い人]

朝大塚駅に向かう商店街のカラスに無防備なゴミだしをみていると，ゴミだし後カラスよけのために，集積場を見張っていただいている管理人さんには感謝ものです。
　特に夜中の寝室通気口からの音は気になりません。
　来訪者のチャイム音が奥の部屋にいると聞こえにくいのが難点です。

　住み心地に点数をつけるとすれば，７９点ですね

[157: 入居済み住民さん]

結構細かいところが大雑把に作ってあるなぁと住んでみて思いました。
壁のコーナーとか、壁紙、木枠、ベランダのペイントなど、もう少し丁寧に作ってあるといいのに。。。
寝室の風音などは防音パイプを中に入れたところ随分改善しました。
確かに、一階のモニターはもう少し上についているといいですね。たまにものすごいアップで映っているときがあります（笑）

[158: 入居済み住民さん]

バルコニーの構造（バルコニーの外枠が柵ではなく、コンクリート壁なので太陽光が遮られる）のせいか、洗濯物が乾きにくいですね。
　家内曰く、「一日干していても乾きが悪く、結局夕刻に室内に入れて干さないと駄目！」とのこと。
場所によるのかしら？

[159: 入居済み住民さん]

確かに乾きは悪いですね。朝干しても夕方取り入れると下のほうはまだジトッってしています。
結局、部屋干ししたり、風呂場の乾燥で乾かしています。

それにしても床暖房、２４時間換気、浴室乾燥機など、結構電気代がかかってました。。
節電しないと。。

もっか、電気代と目の前の公園の鳩がものすごく気になります。近くのビルでは鳩避けの網を潜り抜けて何羽もベランダに入り込んでいるのを見て、ぎょっとしました。
公園で鳩に餌をやる人、禁止の表示が見えないのか！！
とにかく鳩に巣を作られないようにできるだけベランダに出てはいますが、他の人がベランダにごみを置きだしたりすると一発！なので、鳩の住処にならないように心がけていただきたいものです。。

[160: 入居済み住民さん]

２４時間換気は、弱にしていても、結構な音がしますよね。
電気代が非常に気になるので、元からついてある電球を蛍光球に替えました。
スイッチを押してすぐには最高の明るさにはならないですし、
やはり少し暗いような気はしますが、何しろ安くてエコです。

ベランダが柵ではなくコンクリート壁なのは、美観は良いのでしょうが、
やはり通風面では良くないですよね。洗濯物の乾きが
少し悪くても、砂はたくさん飛んで来るので（癌研跡地のものなのか
黄砂なのか何なのでしょう？）、それもビックリしています。
うちの場合は、通風の問題よりも、ベランダの方角的に、洗濯物に日光が
あまり届かないことが問題だと思われます。洗濯物を干す、住む人間のことを
考えて、おしゃれなことよりも、快適に住めるかどうかで、ベランダの
方角を考えた設計にして頂きたかったなぁと思います。

鳩の羽が共用廊下に結構吹き込んでくるので、
驚きました。羽だけなら良いのですが、糞では困りますよね。鳩が減らないかなぁと思います。
宮仲公園（目の前の）には滑り台などの遊具が多少あったようですが
（水道工事が終わったら戻るのだろうと思いますが）、
それも鳩の糞だらけで、拭かなければ遊べる状態では
なかったようです・・・。

壁紙の張り方とか、確かに内装はあらっぽいところが
たくさんありますよね。新築なのに、新築じゃないような
仕上がりに見えるのは私だけでしょうか・・・。
そこまで細かいところを補修申し込みするわけにもいかない（キリがなくなるから）
ので、目をつぶるしかないのですが・・・。

照明のスイッチが、全く使い勝手を考えない変なところに
付いていたり、何を考えて設計したのだろうと
思う部分があります。スイッチの位置は図面には書かれていなかったことなので、
やり直して欲しいくらいですが、壁紙を剥がしたり大事になるので、
またもや目をつぶるしかない感じです。

癌研病院が移転してなくなったにもかかわらず、
救急車や消防車のサイレンがすごく聞こえることには
驚きました。やはり大通りに面しているの（とほぼ同じ）で
そうなるのですね。後は、静かで住み心地は良いです。