シティタワー品川 Part8

[購入検討中さん]

続きです。


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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[814: 匿名さん]

福引感覚で４２１１に参戦です
あたってから迷お

[815: 匿名さん]

>>796
いやいや（笑
そりゃみんな知っているよ。

でもあれか、あそこが好立地でなければ、インターシティ等の一流企業も僻地に事務所を構えてるんだなー

[816: 匿名さん]

＞＞８１１さん
金消契約とマンション契約は全然別モノだからローンはどこの誰でも組めるのでは・・
と思っていたのですが　そうではないようですね

[817: 匿名さん]

港南を埋立地だと敬遠するなら、関東平野はそもそも河川によって作られた、もともとは海だった土地。
日本の平野部のどこにも住めないよー

[818: 品川勤務者]

食肉市場→においます。皆さん実際に見に行きました？品川駅港南口を降りましたか？僕が過敏なだけなのでしょうか・・・

[819: 匿名さん]

担保はどうすんのかな。
疑問です。

[820: 匿名さん]

796ですが、自然堆積でできた地面が数多の地震で締まってきたのと人工的に埋め立てて液状化するのをほぼ同列には、流石に見ることは、私には出来ないのですよ。
5年後の最短期売り抜けできるかどうかが勝負でしょう。

[821: 匿名さん]

金消契約とマンションの契約が別人だと、金銭贈与扱いで贈与税の対象。
ダミー申込も大変です。

[822: 匿名さん]

住友不動産の方もしくは東京都の方は頭がいいですから
当然そうするでしょうが、もし、当選した人が権利放棄した場合
ある質問もしくは書類のやり取りをすることによって
権利放棄者がダミーであるかどうかがわかります。
わかれば不正をした人に当てるわけにはいかないので
誰なのか白状してもらうことになるでしょう。

しかしこんなことは少し考えれば想像がつくのに、本当に
ダミーを入れた人いるんでしょうか？
というか確かにその疑いがある部屋はいくつかありますね。
そしてそれを見越してそこに賭けるっていう人もいるなんて
すごい駆け引きですね。

[823: 匿名さん]

お、796がムキになってる

[824: みみ]

Rって何でつくったのだろうか？

[825: 匿名さん]

>>822
駆け引きというか、多くの人は本気で買う気はなくて祭り気分ですから楽しければ良いのですよ。

[826: 匿名さん]

埋立地といってもCTSは支持地盤まで17m程度しかないので問題ないのでは？
豊洲のタワーマンションでは杭が70mもあるものがあり、液状化後がどうなるのか
気になりますね。

[827: 匿名さん]

一般ファミリー向けだと謳っているようだけど、年収500〜800万くらいしかないファミリーは絶対に手を出したらいけない物件。

[828: 匿名さん]

確かに今思えば、港南口で待ち合わせしたときいやなにおいがしてました
けど池袋とか新宿とかもにたような臭いするし食肉なんて連想しませんでした

あれはただの生ゴミ臭ではなかったんですね

[829: 匿名さん]

高層階の友人宅に行った時、四六時中揺れていて船酔いの様に気持ち悪くなりました。
酔いやすい人は高層階は止めた方が良いヵも

[830: 匿名さん]

>>827
その通りです。
だが悲しいかな低年収ゆえうましかなんで、3000万で品川に飛び付いたんです。
まるで罠にはまる虫
毒を喰らう虫
はまったら最後
だんだん苦しくなっていく
そして、

[831: 匿名さん]

いいじゃんお肉の臭いくらい。

[832: 匿名さん]

もちろんひとそれぞれなので何も文句はないですはい
しかしあれはただのお肉の臭いというより生ゴミの強烈バージョンという感じでしたので

[833: 応募済み]

低層階のＧへ申し込みました。
（水曜発送なので反映されてると思う）
自分含めて３倍なので、もう増えないで！！
Ｇ狙いの方は０倍の中層をどうぞ！！

[834: 匿名さん]

お肉の臭いというより家畜の臭いです。
牛やブタを飼育しているところの臭いです。
風に乗ってかなり遠くまで嫌な臭いが飛んできます。

[835: 匿名さん]

じゃあケモノ臭さとかフンの臭いがするんですか？
ブタさんの鳴き声とか聞こえますか？

[836: 匿名はん]

家畜の臭いするって、実は自分の汗の臭いだったりして（笑
バスタオルみたいなので汗ふきふきしてるサラリーマンたまにいるからな〜。
品川はぽっちゃりしてる人多いのかな。。

[837: 匿名さん]

Ｈタイプ買えそうだな。すぐリフォームでリビングと洋室２をくっつけて２０畳のリビングにする。
ほんとはＫがいいんだけど、あたんなきゃ意味ないもんね。

[838: 銀行関係者さん]

>777
無理です。

[839: 匿名さん]

>ある質問もしくは書類のやり取りをすることによって
>権利放棄者がダミーであるかどうかがわかります。

「友人に薦められて、じゃ、俺のも申し込んでおいてよって頼んだんです
（or　申しこんだんです）。」「でも、実際当選してよく考えたら、やっぱやめます」

で済むのでは？　いちいち疑って犯人探しなんてヒマなことやりますかね。
やってほしいけど。

[840: 匿名さん]

下水処理
運河
家畜
これら悪臭のトリプルパンチ

これが匂わないって奴は郵便局よりも耳鼻科へレッツゴー！

[841: 匿名]

将来火葬場も…

嫌悪施設のオンパレードかここは。

[842: 匿名さん]

大穴狙いをしようと思って中間結果を解析したのですが、本命でも十分勝算があるのではないでしょうか。
安いと評判の割には、人気が無いようです。
何せ、応募ゼロがあまりにも多く、最終応募結果でもゼロは４０戸は出るのではないかと思います。
特にＦタイプは応募者が１１人しかいないので、補欠で全員当選という可能性もあるのではないかと思います。
北東〜南東は人気があるけど、北西〜南西は人気無しという平凡な結果に終わりそうです。

応募者　　１６４１人（つみたてくん６人）
応募口数　１７５５口／８０９戸
平均倍率　２．１７倍　

低い倍率と部屋数
応募無し　　３０４戸　３７．６％
１倍　　　　２０８戸　２５．５％
２倍　　　　１１８戸　１４．５％

タイプ別の申し込ゼロ部屋数
Ｆタイプ　３１戸／４１戸
Ｃタイプ　２７戸／４１戸
Ｄタイプ　２６戸／４１戸
Ｈタイプ　２５戸／４１戸
Ｅタイプ　２１戸／４１戸

人気の無いタイプと階層
Ｆ中層階　１口／１４戸　０．０７倍
Ｆ低層階　３口／１５戸　０．２０倍
Ｈ高層階　３口／１２戸　０．２５倍
Ｂ中層階　３口／１４戸　０．２９倍
Ｃ高層階　４口／１２戸　０．３３倍
Ｃ中層階　５口／１５戸　０．３６倍
Ｅ中層階　５口／１５戸　０．３６倍
Ｈ中層階　５口／１５戸　０．３６倍

人気のない階数（応募数と申込みゼロの戸数）
階数　　応募数　応募ゼロの戸数
３１Ｆ　　８票　１４戸
２６Ｆ　　７票　１３戸
２２Ｆ　１２票　１３戸
２１Ｆ　１３票　１３戸
２８Ｆ　１０票　１２戸

[843: 賃貸住まいさん]

842
人気のある方のデータもお願いします。

[844: 匿名さん]

俺は当たったら　こんな感じになります。
http://video.google.com/videoplay?docid=1274983729713522403&hl=ja

[845: マンコミュファンさん]

最近よく記載されている”臭い”についての内容ですが、
実際にこれらの仕事に従事されている方々もいらっしゃいます。
あまりにも軽い記載の仕方は、ここで働いて食肉を提供していただいている従業員の
方たちの心へ傷つける内容にもなる思いますのでもう少しモラルを守った
記載の仕方をされたほうがいいかなと思います。

参考まで：
中央卸売市場食肉市場のＨＰ

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/syokuniku/syokuniku_top.html

[846: 匿名さん]

平日の昼間のインターシティ側は多少臭うけど、それ以外で港南口からCTS側にいった場合に臭ったことはありません。
平日朝夜及び休日も臭いません。
そういうネガは飽きたのでもっと信頼できるのお願いします。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[847: 匿名さん]

この値段でこんな有様じゃ、港南ももはや終わったって感じ。
やっぱ都心から外れすぎ、東海道線使えば川崎と大差ないし、

[848: 匿名さん]

ともかく、なんだかんだ云ってもここの値段、立地条件は格別である。例えば、
同じスミフが販売しているご近所の WORLD CITY TOWERS と比較すると、ここのお得さ
は、まさにサプライズものなのである。　http://www.tower-2000.com/index.html

WORLD CITY TOWERS は同じく埋め立て地にあり、しかもシティタワー品川より遠い
品川駅徒歩14分で最多価格帯が8400万円である。100m2越えだと１億を超える。
ところが一方のシティタワーは約90m2の広さがあって2900万円以下からの値段である。
いくらここが定期借地権付きマンションだろうと、WORLD CITY TOWERS に比べて低い
スペックであろうと、想像を絶する安さだと云うことは誰の目から見ても一目瞭然で
あろう（借地代や管理費・修繕積立金等のランニングコストの違いでカバーできる比
ではない。）よって、今後この付近のマンション相場がいくら下がっても、この値段
はこれから絶対にあり得ない。

そのようなわけで、申し込まないで後悔するより、まずは申し込んでから考えても遅く
はない！ということなのである。

[849: 匿名さん]

>>842
すごいですね、まさに事実に勝る物はなし

Fタイプなんか結局キャンセルが相次いで、
補欠者に連絡しても埋まらない可能性が大ですね。

[850: 匿名さん]

>>848
ですねぇ…。
なんだかんだで高倍率なんだろうなぁ。
そして落ちた人だらけで、抽選後もこのスレはネガレスキャンペーンになるでしょう。
みんな飽きないねぇ。

[851: 匿名さん]

>>842
そんな解析しなくてもパッと見で西が人気ないのわかんない？
中間発表後すぐに、誰かがいってたよ。
そして、1割程度の中間発表の倍率なんぞあてにならないともね（笑）
この中間倍率見て当たる気でいる人ってどんだけおめでたいんだろう。。。

[852: 匿名さん]

いえいえ、大方、８,９割は中間発表を見てから応募の人ではないでしょうか。
「一応見てから・・・」というのが普通ではないかと思います。

中間発表を見て、低倍率だとかこのあり様とは、まったく言えないのでは。

まあ、抽選のときにはきっと最終倍率が分かるのでしょう。

[853: 匿名さん]

>>837
そう考えて狙う人たくさんいると思うよ。
本当に欲しい人は倍率見てからいくでしょうしね。

[854: 匿名さん]

「北西は風の通り道に設定されているから、眺望は悪くならない」に一票。

[855: 申込予定さん]

北西って日通倉庫がずっとあのままって事はないよね。その対岸も空地があるし。DかIで迷う・・・。

[856: 購入検討中さん]

FとかCはなぜそんなに人気がないのでしょうか？

[857: 匿名さん]

そうか、Ｆで洋室４を潰して２０畳のリビングでも悪くないね。

[858: 匿名さん]

北西は50m(CTSで17階相当)以上の建物はJR線路の先まで建てられないし、リニューアルされるから良くなると思う。


都市計画
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/shinagawa/topi045_8.pdf

[859: 匿名さん]

人気のあるタイプの結果もアップします。
解析では応募者数を使用し、ＰとＶは超人気のため除外し、ＲはＪに、ＰとＴはＫに含めて計算しました。

タイプ別申し込者数
Ｋタイプ　２２３人
Ａ’タイプ　１４０人
Ｅ’タイプ　１３４人
Ｂ’タイプ　１２２人
Ｄ’タイプ　９４人

人気のあるタイプと階層
Ｋ高層階　１０２人／１２戸　８．５０倍
Ｂ’高層階　９３人／１１戸　　８．４５倍
Ｅ’高層階　７３人／１０戸　７．３０倍
Ｋ低層階　８３人／１２戸　６．９２倍
Ｎ高層階　６８人／１０戸　６．８０倍
Ａ’高層階　６２人／１０戸　６．２０倍

人気のある階
４１Ｆ　１１９人
４３Ｆ　１０８人
３８Ｆ　８９人　
３Ｆ　　６５人
３３Ｆ　６３人
９Ｆ　６２人

ナベアツの影響なのか、３の倍数または３のつく階が人気あるようです。

最終結果では、北西〜南西の高層階と南〜東の低中層階が大きく票を伸ばすと推定されます。

[860: 匿名さん]

ここの掲示板久しぶりに全部読んだけど、つみたてくんが５人も応募したところに
金曜の昼休みに申し込んでしまった・・・（Ｉタイプの４３０９の部屋）

やっぱり４２０９にすれば良かった。。。
当たりますよーに！

[862: 購入検討中さん]

>>859さん
ありがとうございます。

＞ナベアツの影響なのか、３の倍数または３のつく階が人気あるようです。
若干ウケマシタ(笑)

北東〜南東高層の人気部屋を狙っていた人が、どの程度、どこに流れるかが気になりますね。
同じ東でもM、F'等間取りが悪い部屋はそれ程人気がないようなので、
間取りをあきらめてリフォームするか、眺望をあきらめて西側に行くかですね。

[863: 匿名さん]

私は昨日の日経朝刊の記事を見て、離脱を決めました。
従来より少し迷いはありました（食肉市場や、液状化、耐震１のことなどで）。また、５年後売却も考えていましたが、おそらく５年後には新新耐震基準が一般的に認知されており、定借ということもありリセールバリューが相当落ちている、と判断しました。
人それぞれだとは思いますので、申し込む人を否定するつもりはありません。