シティタワー品川 Part8

[購入検討中さん]

続きです。


[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[761: 匿名さん]

754　建物の価値がゼロ？　誰が決める価値なわけ？あなたが決めた価値？固定資産税評価額？

[762: 匿名さん]

既存不適格というより、旧耐震基準でしょ。

[763: 匿名さん]

まあ、借地権をきちんと理解してない人が多い。
それは市場が成熟してない証拠。
同時にリスクでもある。

[764: 匿名さん]

761　だから、それは国が決めるってことでしょ。ここは地震に対してなんの対策もない安普請（等級１）の高層マンション。しかも新潟地震のとき問題が顕著になった竹中が施工。新基準で基準以下ということで、資産価値がゼロになるって話でしょ。過去レス読んでよ。頼むから。

[765: 匿名さん]

不毛だ…

はっきり言えるのは、転売を目論んでいる人にとって、「旧耐震基準」というマイナス点が付いてしまい、旨味が減ったということ。実需のひとには関係ない。

[766: 匿名さん]

練馬在住不動産屋です。ツミタテホルダーにも、ダミーにも、すみふのＣＣにも負けずに気合いで当てますよp(^^)q

[767: 匿名さん]

新基準の基準以下で価値がゼロ？高輪の旧耐震基準のマンション一億超で売れたけど。
過去レス読んでもあなたのカバな意見が書いてあるだけでしょ

[768: 匿名さん]

764
新基準以下イコール価値ゼロはないだろ。ランボーな話しだ。
もし倒壊したとしたら、片付けるのに費用がかかるから資産価値はマイナスぢゃないか。
それが1年目だったら解体費用の積立ぢゃ足りんだろ。

[769: 入居予定さん]

３７０６で申込しました。

[770: 匿名さん]

>>767
はいはい。その１億でもっと良いマンション買ってください（笑）
負け惜しみ。妄想。カッコワルイ 。

[771: 匿名さん]

スミフが売り急いでいるのは、耐震基準云々ではなく、
時間を掛けるとそれだけコストがかさむからでしょ。
特に人件費はばかにならないはず。
普通のマンションならいまどきだらだら売り続けるのが普通だけど、
ここの場合、そうはいかないから。
そういう意味でも、ローン審査を通過するのが難しい人には
申し込んでほしくないというのが本音だろうね。

[772: 匿名さん]

う〜ん、当たりたい…

僕は月曜郵送です。

[773: マンション投資家さん]

国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

これ非常に大きな問題だと思うが、皆さん思ったより気にしていないのですね。

[774: 匿名さん]

739のうましかちゃんです。
マジレスすると、ずっと住む人には長周期振動不適格でも価値は関係なし。
そんでもって、低層なら実際長周期振動に共振しても大事にはならないはず。
だから関係ないと思ってます。

ちなみに実際がどうであれ『不適格』になるタワマンはないと思いますよ。
国はこんなとき『旧耐震基準』とだけ書いて、『不適格』は出さないものです。
業界圧力がすごいし、昔の建物を全部査定したら、オフィスビルとかもどえらいことになるから。
築30年以上の賃借物件に『現行耐震基準適合』なんて書いてありますか？
世の中なんて玉虫色ですよ。

[775: 匿名さん]

販売前に不適合と判明したら無価値になりますが、販売後に法改正されて不適合と
なった物件は無価値ではないでしょう。
事実、建設中の姉歯物件は取り壊されましたが、それと同じ耐震強度で作られた
旧耐震基準の中古物件は、いまだそれなりの価値を持っています。

[776: 匿名さん]

食肉市場の移転なんて話しはないのかなあー。
なんであんないい場所に置いてるんだろ。
築地市場も移転するんだし、食肉市場も豊洲かどっかに移しちゃえばいいのに。

[777: 入居予定さん]

社会人です。ひまな皆さんにしつもんです。自分と弟の名前でもうし込みました（３０階）。
でも弟はフリーター。でも、弟が当選したらどうなるの？
はい当選しました、でも本人にお金がない。その時は、ぼくがほしょうにん
になれば、銀行はフリーターにでもおかね貸してくれるのかな（３０００万円は
キャッシュでないけど、ぼくは会社員なので借りるのはらくしょう）
誰か教えて

[778: 匿名さん]

>眺望なしでも確実に当てたいので北西を当初考えていたのですが、

北西に建築予定のビルは、南東のブランよりもずっと離れているし、ＷＣＴくらいは
離れているでしょう？　となれば眺望という点では北西も南東も言われるほど大きな
差がないように思えます。

それとも、ブランやＷＣＴよりも高くなるのでしょうか？
水処理の上は、都の計画書を見ても、タワーになるようには到底思えないのです。
処理場の上にある施設ですから。

よって、北西でも高層階は悪くないと思ってます。高層なら東京タワー六本木、
新宿の夜景がきれいなのではないでしょうか。

今日が最後の家族会議。どうぞ皆さんのご意見をお聞かせください。

[779: 匿名さん]

あ、でも食肉市場跡地なんて使い道ないかな…

[780: 匿名さん]

>770
一億ぽっちじゃ大したマンション買えないよ。麻布（三田）のシティタワーでも25坪で一億三千万するからね。

ここは税理士から相続対策になるって言われて申し込んだだけだよ。