シティタワー品川 Part8

[購入検討中さん]

続きです。


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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[751: 匿名さん]

坪120万、NOIで10％以上、かいだろo(^-^)o

[752: 入居してやるぜさん]

ところで、オリンピックの野球の決勝戦。
韓国キャッチャーが９回の裏満塁の場面でに退場になりましたね。
韓国頑張れ！と応援している日本人はわたしだけぇ〜〜〜？？？？

[753: 匿名さん]

739、742、746、750全部カバ。

[754: 匿名さん]

正気で書いてるのでしょうか？
建物の価値がゼロになれば、借地権の価値もゼロになります。
こんなことも知らないのでしょうか？
下記でも読んで勉強し下さい。
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E5%80%9F%E5%9C%B0%E6%A8%A9...

[755: 物件比較中さん]

>>750さん　貴方、BAKAですよね？そうですよね？

良くぞ見抜いた。天晴れである。

[756: 匿名さん]

南西もなにげ底倍率なのかなー。
牽制しあって微妙そうな部屋が高倍率になりそうで怖いよ。

[757: 匿名さん]

借地権という資産の上に立っている、既存不適格の定借物件。これほんとに資産？
きちんとした価格で売れて初めて資産といえるだろうが、５年落ちの既存不適格が売れるの？
重要事項で説明聞いた瞬間、買う気萎えるよ。

[758: 匿名さん]

既存不適格の意味を理解していない方が多いようですね。
将来取り壊し前提の借地権の物件で既存不適格になろうがなるまいが、
価値には殆ど影響ありませんよ。
むしろ、所有権の一般物件への影響の方が大きい。

[759: 匿名さん]

何回もマンションを購入した経験から。
抽選はずれても、敗者復活はけっこうある。
ローン審査で、はじかれる人はすごく多い。

[760: 匿名さん]

ここは雑談版か。

[761: 匿名さん]

754　建物の価値がゼロ？　誰が決める価値なわけ？あなたが決めた価値？固定資産税評価額？

[762: 匿名さん]

既存不適格というより、旧耐震基準でしょ。

[763: 匿名さん]

まあ、借地権をきちんと理解してない人が多い。
それは市場が成熟してない証拠。
同時にリスクでもある。

[764: 匿名さん]

761　だから、それは国が決めるってことでしょ。ここは地震に対してなんの対策もない安普請（等級１）の高層マンション。しかも新潟地震のとき問題が顕著になった竹中が施工。新基準で基準以下ということで、資産価値がゼロになるって話でしょ。過去レス読んでよ。頼むから。

[765: 匿名さん]

不毛だ…

はっきり言えるのは、転売を目論んでいる人にとって、「旧耐震基準」というマイナス点が付いてしまい、旨味が減ったということ。実需のひとには関係ない。

[766: 匿名さん]

練馬在住不動産屋です。ツミタテホルダーにも、ダミーにも、すみふのＣＣにも負けずに気合いで当てますよp(^^)q

[767: 匿名さん]

新基準の基準以下で価値がゼロ？高輪の旧耐震基準のマンション一億超で売れたけど。
過去レス読んでもあなたのカバな意見が書いてあるだけでしょ

[768: 匿名さん]

764
新基準以下イコール価値ゼロはないだろ。ランボーな話しだ。
もし倒壊したとしたら、片付けるのに費用がかかるから資産価値はマイナスぢゃないか。
それが1年目だったら解体費用の積立ぢゃ足りんだろ。

[769: 入居予定さん]

３７０６で申込しました。

[770: 匿名さん]

>>767
はいはい。その１億でもっと良いマンション買ってください（笑）
負け惜しみ。妄想。カッコワルイ 。

[771: 匿名さん]

スミフが売り急いでいるのは、耐震基準云々ではなく、
時間を掛けるとそれだけコストがかさむからでしょ。
特に人件費はばかにならないはず。
普通のマンションならいまどきだらだら売り続けるのが普通だけど、
ここの場合、そうはいかないから。
そういう意味でも、ローン審査を通過するのが難しい人には
申し込んでほしくないというのが本音だろうね。

[772: 匿名さん]

う〜ん、当たりたい…

僕は月曜郵送です。

[773: マンション投資家さん]

国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

これ非常に大きな問題だと思うが、皆さん思ったより気にしていないのですね。

[774: 匿名さん]

739のうましかちゃんです。
マジレスすると、ずっと住む人には長周期振動不適格でも価値は関係なし。
そんでもって、低層なら実際長周期振動に共振しても大事にはならないはず。
だから関係ないと思ってます。

ちなみに実際がどうであれ『不適格』になるタワマンはないと思いますよ。
国はこんなとき『旧耐震基準』とだけ書いて、『不適格』は出さないものです。
業界圧力がすごいし、昔の建物を全部査定したら、オフィスビルとかもどえらいことになるから。
築30年以上の賃借物件に『現行耐震基準適合』なんて書いてありますか？
世の中なんて玉虫色ですよ。

[775: 匿名さん]

販売前に不適合と判明したら無価値になりますが、販売後に法改正されて不適合と
なった物件は無価値ではないでしょう。
事実、建設中の姉歯物件は取り壊されましたが、それと同じ耐震強度で作られた
旧耐震基準の中古物件は、いまだそれなりの価値を持っています。

[776: 匿名さん]

食肉市場の移転なんて話しはないのかなあー。
なんであんないい場所に置いてるんだろ。
築地市場も移転するんだし、食肉市場も豊洲かどっかに移しちゃえばいいのに。

[777: 入居予定さん]

社会人です。ひまな皆さんにしつもんです。自分と弟の名前でもうし込みました（３０階）。
でも弟はフリーター。でも、弟が当選したらどうなるの？
はい当選しました、でも本人にお金がない。その時は、ぼくがほしょうにん
になれば、銀行はフリーターにでもおかね貸してくれるのかな（３０００万円は
キャッシュでないけど、ぼくは会社員なので借りるのはらくしょう）
誰か教えて

[778: 匿名さん]

>眺望なしでも確実に当てたいので北西を当初考えていたのですが、

北西に建築予定のビルは、南東のブランよりもずっと離れているし、ＷＣＴくらいは
離れているでしょう？　となれば眺望という点では北西も南東も言われるほど大きな
差がないように思えます。

それとも、ブランやＷＣＴよりも高くなるのでしょうか？
水処理の上は、都の計画書を見ても、タワーになるようには到底思えないのです。
処理場の上にある施設ですから。

よって、北西でも高層階は悪くないと思ってます。高層なら東京タワー六本木、
新宿の夜景がきれいなのではないでしょうか。

今日が最後の家族会議。どうぞ皆さんのご意見をお聞かせください。

[779: 匿名さん]

あ、でも食肉市場跡地なんて使い道ないかな…

[780: 匿名さん]

>770
一億ぽっちじゃ大したマンション買えないよ。麻布（三田）のシティタワーでも25坪で一億三千万するからね。

ここは税理士から相続対策になるって言われて申し込んだだけだよ。

[781: 匿名さん]

国交省、耐震基準見直しは、神奈川で先月起きた
偽装コンクリート事件から世間の目をそらすためでしょ

[782: 匿名さん]

777はかんじもかけないから、ほしょうにんになってもおかねはかりられません。

[783: 匿名さん]

>>777
定借で担保評価がすごく低い上に、本人に収入がなければ、保証人がいても
貸さないというのが、これまでの経験ですが、詳しい方、間違っていれば
訂正してくだしあ。

[784: 購入検討中さん]

>>774>>775
いずれにしても、マイナスですよね。

[785: 匿名さん]

＞ここは税理士から相続対策になるって言われて申し込んだだけだよ。

どうして相続対策として良いのか教えて下さい。

[786: 匿名さん]

>>778
そうすると南東よりは北西の方が良さそうですか？

[787: ビギナーさん]

>778
北などに比べて、建物と接近はしてないけど、水再生センターだけでなく、その後ろも再開発計画でビルが建つみたいなので、眺望が開けなくなるってことだと思います。

[788: 匿名さん]

>>779
川崎のラゾーナみたいなのでもつくってみたら。

[789: 匿名さん]

>>食肉市場の移転なんて話しはないのかなあー。

私もそう思うのですが、、
食肉市場は新しくしたばかりですよね。
また、関連の建物も近くに建築中ですよね。

都の再開発計画を見ると、風の通り道や緑、空地を計画に盛り込んでいて、
この市場や、海洋大学、WCT隣の公園（今新規造成中）などは、ビルにしない
ということなのではないかと理解してます。

老朽化した築地市場とは事情が違うようです、残念ながら。

[790: 匿名さん]

いやいや、南東はぬけてるし、ＷＣＴなども遠く、海（運河）も臨めるので、北西とは比ぶべきもない。

[791: 入居予定さん]

＞７８２、７８３

さんくす。できればもっと教えて。しゅうにゅうが３００万円程度でも
３０００万円のローンがおりるなら、失業中のお姉ちゃんにも申し込みさせる！

[792: 匿名さん]

>>785

>>767を読めば分かるように
>>780=>>767は、スルーした方が良さげですよ。

[793: 匿名さん]

耐震基準とかアホらしい。
50年もしたらどんなタワマンも建物自体が怪しくなってくるのにね。
そんなに心配なら野宿しろや。

[794: 匿名さん]

791はネタだとおもうからへんしんしてあげない

[795: 匿名さん]

要は転売はできないってことだよね。
永住するなら関係ないよ。
でも、人生何あるか分からないからな〜。
楽しみにしていただけにブルーだよ。

[796: 匿名さん]

>>776　品川駅の港南口が「あんな良い所」とは。。。埋め立てですよ、所詮。
ttp://oldmaproom.aki.gs/m03a_coastline/m03a_daiba/daiba.htm

高輪の大木戸跡から旧品川宿までを直線で結んでみると良く判ると思います。

まぁ、今でこそ一等地扱いですが、実は埋め立てだったってのは芝浦しかり豊洲しかり。
東京湾岸で坂の無い街並みは、ほぼ該当します。

でも、自分も含め5年後転売目的の人には、まぁ魅力的ですね。

[797: 匿名さん]

791
794
＊＊＊。
ここは2チョンぢゃないかんね。

[798: 匿名さん]

777さん、弟さんが当たった場合は、キャッシュで買うしかないでしょう。

兄弟での収入合算、保証襷がけは揉めるもとなんで、普通はやりません。借りれないと思います。

[799: 匿名さん]

北西に高層ビルが建つって書かれてる方いましたけど、
具体的にどのあたりに建つ予定なんですか？

[800: 匿名さん]

>北などに比べて、建物と接近はしてないけど、水再生センターだけでなく、
>その後ろも再開発計画でビルが建つみたいなので

その後ろの再開発計画は、山手線新駅など、芝浦南部と港南北部のあたりの
今後を見てのビル群らしいですが、このあたりは、羽田空港の関係で高さ規制が
ありますよね。品川駅付近のビル群も同じ高さで並んでいます。

水再生センターのはるか後ろの４０階程度のビルといったら、品川駅のビル群まで
よりも距離があるわけで、南西よりその意味ではいいのでは？

私は高倍率の北東から逃げて、南東、もしくは少しアナ？の北西です。
あるいは、南西なら高層です（隣の都営の高さと近隣ビルの高さを超して）。