シティタワー品川 Part8

[購入検討中さん]

続きです。


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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[722: 匿名さん]

これだけ安いのでずっと住みたい人が申込めばいいのでは？

[723: 購入検討中さん]

>708さんお答えありがとう。
眺望なしでも確実に当てたいので北西を当初考えていたのですが、
中間倍率で人気なさそうな低層が以外に数入っていたので
同じ考えの人が多いのかな〜と心配になったのです。
考えるほど悩んでしまう。

[724: 申込予定さん]

>>704

確かにその方が良い作戦でしたね。

ただ、つみたてくんホルダーすべてが、中間発表前に申し込んで牽制しようと思ったわけではないと思うんです。私はホルダーですが、やはり何とか購入したいと思っているので、「つみたてくん申込者とバッティングしたらどうしよう！」とか「せっかくのチャンスを無駄にしてはいけない」と非常に弱気でした。ですので中間発表をみて、せめて「つみたてくん」のいないところに申し込もうと思っていました。

ただ、正直にいって想像以上に「つみたてくん」が少ないのには驚きました。
私と同様の人間がいないことを祈ります。
私は　4204　を申し込む予定です。

[725: 匿名さん]

721さん
>つみたてくんが本当なら、中間発表の前に出すと思う。

それは違いますよ（少なくとも私の場合）。
私にとって一番避けたかったのは、他のつみたてくん利用者と
バッティングすることでした。
申し込み状況がどんな感じになるかがまったく不透明だったので
中間倍率が発表されるまで様子見していたということです。
実際につみたてくんを持っていれば、同じように考えた人は
多いと思うのですが。

[726: 匿名さん]

耐震基準見直しの話題は出なくなったね。

[727: 匿名さん]

いえ、あなたの言う通り、私も思った以上につみたてくんが少ないと感じました。
だから、実際にこれから申し込む人も少ないと思っているんです。
たぶん本当に少ないと思いますよ。

それで今、掲示板に部屋番号まで書いて、後で特定されてなんか気恥ずかしくないですか？

[728: 匿名さん]

>>723さん
708です。北西の低層は将来はダメですが、今は低層の割に前が開けているので何も知らない人が申し込んだのでは？
これだけ倍率も低く当たれば五年間も住む必要があるので、自分が住みたいところに申込むのが一番ですけどね。

[729: 申込予定さん]

７２５さん

やっぱり私と同じように考えている人はいるんですね。
というより、そういう人の方が多い？？

[730: 匿名さん]

それであなたが本当に「つみたてくん」なら、当時の利回りはどうでしたか？

[731: 匿名さん]

耐震基準見直しで将来、「既存不適格物件」かつ「定借物件」なんて将来間違いなく売れないぞ。ここは建物しか評価が無いのにその建物さえ「既存不適格」になったら価値ゼロだからな。

この高さあって制震も免震もないなんて、耐震基準見直しになったら即アウトだよ。

[732: 匿名さん]

積み立て金額もいろいろありましたよね。
いくらのコースを申し込んだんですか？

[733: 不動産購入勉強中さん]

>>726
そうですね。では、改めて

国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

↑によると、このマンション、買った瞬間、資産価値がゼロになりそうです。

[734: 匿名さん]

当たったら逆に「どうしよ〜困った」って人多いんじゃないの？
祭りに参加したまではいいけど、いざ「みこしを担げ」と言われたら「えっやっぱり俺は・・」
って怖気づいちゃうやつ（笑）。

[735: 購入検討中さん]

西向き低層ってビルにかぶって眺望なし？
なにも考えずに倍率優先で申し込んでしまった。

[736: 匿名さん]

734
まさしくその通り。
応募したのはいいけど、当たっても困るかも。

[737: 入居してやるぜさん]

そんこ言ってたら、今あるほとんどのマンションが既存不適格の危険なマンションになってしまうよ。

僕も親に進められて積み立て君やってたけど、今頃になって、親の言うことは聞いとくもんだな、と思ってます。
現地に今日、再確認に言った後、アイルからイオンまで歩いて来ました。
住み易そうなところでますます気に入りました。
でも資料配布が９万部って本当なんでしょうか？信じられな〜い♪ｗ

[738: 不動産購入勉強中さん]

>>737
＞あるほとんどのマンションが既存不適格の危険なマンションになってしまうよ。

根拠は？いいかげんなこと書いてんじゃねぇよ！

[739: 匿名さん]

耐震基準の見直しでクズになっても気にしない。
だって低層狙いだから、長周期振動関係ないし。
既存のマンションの高層の人はお疲れ様。

[740: 匿名さん]

ビュローと、真正面にお見合いです。
少し前、真っ裸の白人が窓辺に出没するという噂がありました。
短期滞在の人が多いので、たまに大胆な人がいるらしい。

[741: 匿名さん]

『建物しか評価が無い』だってさ！
謡うんじゃねぇ。トーシローが！
土地の所有権よりは資産価値は劣るが、土地の借地権だって立派な権利だ。

土地があるとかないとかいう表現は勘弁してほしいな。
土地の所有権、土地の借地権、建物の所有権ときちんと表現しないと。
まあ、ショボイ野郎がいてもしょうがないか。

[742: 匿名さん]

定借物件での「既存不適格」は最大のリスクです。建物しか資産がないのに、その建物に
国が法的に「×」を出すわけだから。

[743: 匿名さん]

あ、西のことね。目撃されたのは白人中年男性とのこと。西は上の階でもあまり眺望が開けないかも。やっぱり東ですよね。

[744: 匿名さん]

731はハチの巣状態だな。（笑）

[745: 入居してやるぜさん]

あ〜〜〜、下品な書き込みが多くなってきたな。
祭りもいよいよおおずめだなぁ。
このスレは、伝説として　みんなの記憶に残るんだろうなぁ、と夏の終わりに思うのでありました。。。。

[746: 匿名さん]

借地権と言う権利の上に立っている建物の価値が大きく揺らぐ「既存不適格」はけっこう
ヤバイと思うよ。
いざ中古で買う立場になってください。よほど格安なら別ですが、喜んで買いますか？？

[747: 匿名さん]

おおずめ？おおづめじゃないの？

[748: 匿名さん]

今日郵便局行って列に並んでたら、前に並んでた人も同じ封筒持ってた・・・
偶然とはいえそんなに多いのか！？

[749: 匿名さん]

742
土地の借地権だって資産だろ。（笑）

[750: 匿名さん]

>>739さん
貴方、BAKAですよね？そうですよね？

[751: 匿名さん]

坪120万、NOIで10％以上、かいだろo(^-^)o

[752: 入居してやるぜさん]

ところで、オリンピックの野球の決勝戦。
韓国キャッチャーが９回の裏満塁の場面でに退場になりましたね。
韓国頑張れ！と応援している日本人はわたしだけぇ〜〜〜？？？？

[753: 匿名さん]

739、742、746、750全部カバ。

[754: 匿名さん]

正気で書いてるのでしょうか？
建物の価値がゼロになれば、借地権の価値もゼロになります。
こんなことも知らないのでしょうか？
下記でも読んで勉強し下さい。
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E5%80%9F%E5%9C%B0%E6%A8%A9...

[755: 物件比較中さん]

>>750さん　貴方、BAKAですよね？そうですよね？

良くぞ見抜いた。天晴れである。

[756: 匿名さん]

南西もなにげ底倍率なのかなー。
牽制しあって微妙そうな部屋が高倍率になりそうで怖いよ。

[757: 匿名さん]

借地権という資産の上に立っている、既存不適格の定借物件。これほんとに資産？
きちんとした価格で売れて初めて資産といえるだろうが、５年落ちの既存不適格が売れるの？
重要事項で説明聞いた瞬間、買う気萎えるよ。

[758: 匿名さん]

既存不適格の意味を理解していない方が多いようですね。
将来取り壊し前提の借地権の物件で既存不適格になろうがなるまいが、
価値には殆ど影響ありませんよ。
むしろ、所有権の一般物件への影響の方が大きい。

[759: 匿名さん]

何回もマンションを購入した経験から。
抽選はずれても、敗者復活はけっこうある。
ローン審査で、はじかれる人はすごく多い。

[760: 匿名さん]

ここは雑談版か。

[761: 匿名さん]

754　建物の価値がゼロ？　誰が決める価値なわけ？あなたが決めた価値？固定資産税評価額？

[762: 匿名さん]

既存不適格というより、旧耐震基準でしょ。

[763: 匿名さん]

まあ、借地権をきちんと理解してない人が多い。
それは市場が成熟してない証拠。
同時にリスクでもある。

[764: 匿名さん]

761　だから、それは国が決めるってことでしょ。ここは地震に対してなんの対策もない安普請（等級１）の高層マンション。しかも新潟地震のとき問題が顕著になった竹中が施工。新基準で基準以下ということで、資産価値がゼロになるって話でしょ。過去レス読んでよ。頼むから。

[765: 匿名さん]

不毛だ…

はっきり言えるのは、転売を目論んでいる人にとって、「旧耐震基準」というマイナス点が付いてしまい、旨味が減ったということ。実需のひとには関係ない。

[766: 匿名さん]

練馬在住不動産屋です。ツミタテホルダーにも、ダミーにも、すみふのＣＣにも負けずに気合いで当てますよp(^^)q

[767: 匿名さん]

新基準の基準以下で価値がゼロ？高輪の旧耐震基準のマンション一億超で売れたけど。
過去レス読んでもあなたのカバな意見が書いてあるだけでしょ

[768: 匿名さん]

764
新基準以下イコール価値ゼロはないだろ。ランボーな話しだ。
もし倒壊したとしたら、片付けるのに費用がかかるから資産価値はマイナスぢゃないか。
それが1年目だったら解体費用の積立ぢゃ足りんだろ。

[769: 入居予定さん]

３７０６で申込しました。

[770: 匿名さん]

>>767
はいはい。その１億でもっと良いマンション買ってください（笑）
負け惜しみ。妄想。カッコワルイ 。

[771: 匿名さん]

スミフが売り急いでいるのは、耐震基準云々ではなく、
時間を掛けるとそれだけコストがかさむからでしょ。
特に人件費はばかにならないはず。
普通のマンションならいまどきだらだら売り続けるのが普通だけど、
ここの場合、そうはいかないから。
そういう意味でも、ローン審査を通過するのが難しい人には
申し込んでほしくないというのが本音だろうね。