シティタワー品川 Part8

[購入検討中さん]

続きです。


[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[702: 購入検討中さん]

>>694
　マジっ！？
もっと早く言って下さいよ・・・

　今日、４０１３ に申し込みしてしまいますた。。。

[703: 匿名さん]

今　高輪局へ出してきました！
既に港区自宅保有なので、はずれ覚悟で4319です。

実は私も不正ダミー無効狙いが念頭にあります。
つみたてくんなしの20倍以上はＰやＶを除いてダミーの疑いがありますよね？
スミフさん。

[704: 匿名さん]

>>698
9割じゃなくて10割かも
使うなら中間発表前が一番効果的なのに今更宣言して牽制するのは
ハッタリかおふざけか、そうでなければマヌケだろ

[705: ビギナーさん]

4989
につみたてくんを申し込みました。

[706: 購入検討中さん]

私も4307、4318、3812、3802、2904あたりの中から選んで突っ込みます。
ありがとう泣）

[707: ビギナーさん]

北東、東、南東は高速道路が割りと近いですけど、何階くらいまで、騒音が気になるんでしょうか。窓開けて寝れないですかね。

[708: 匿名さん]

>>695
眺望重視なら確実に北東です。北西は高層ビルが立つ予定なので確実に正面はふさがれます。
眺望なしでも確実に当てたいならどちらでも低層なら比較的狙いやすいのでは。

[709: ビギナーさん]

>>706

4307は本物の積み立て君ですよん

[710: 購入検討中さん]

このマンションの希望の部屋を購入したい人、どこでもいいから購入したい人、迷ってる人、とりあえず申し込みして当選してから検討しようと思ってる人。リスク覚悟で投資目的で購入しようと思っている人。人気がでたらいいなぁと思っている人、人気がでて欲しくないと思っている人
書き込みから、それぞれの思惑が見え隠れしてますね。
私は、とりあえず申し込みました。中間倍率10倍以上でした。
この掲示板でみなさんのいろんな考えを参考にさせていただこうかと思います
まぁ　きっと抽選外れるでしょうけど・・・・

[711: 匿名さん]

管理修繕賃料駐車場6.5マン×12ヶ月×70年×5460マン
ありえねー
で、もっと上がるかもだろ
低年収の人はやめときなよ
臭好きな変態ヤローは申込みしろや

[712: 申込予定さん]

確かに自称積み立て君は多いでしょうね。
Pを申し込んでいるのですが、掲示板では４人ほど積み立て君宣言をしていましたが、蓋を開けてみると積み立て君はゼロ。
しかし一般だけで４６倍、、、、

ほぼ当たらないので、他のマンションの検討を再開しました。
下手すると抽選前に買って、痛恨の当選になるかも、、、

皆さんはとりあえず９月５日までは他は契約しない方針ですか？

[713: 匿名さん]

>>705
ウケタ

[714: 匿名さん]

1402、とくめいくんはいりまーす！

[715: 匿名さん]

711
キミは都内に住めなさそうだね

[716: 匿名さん]

僕も4211にスーパーつみたてくんで申し込みしました。

[717: 匿名さん]

>>716
じゃあ僕も！！

[718: 匿名さん]

4211号室、ちりとてちん突っ込みます。

[719: 匿名さん]

しまった！！

氏名欄に「つみたてくん」と書いてしまった…

[720: 住まいに詳しい人]

ＰやＫなど人気のある部屋は、５年後の転売時にも高値で売れるでしょう。
しかし、人気のない０倍の部屋は、転売時に売ることすらできない可能性がある。
理由は分かるよね？新品でこの値段でも買い手が少ない部屋を5年後に買いたがる人はまずいないでしょう。
０倍など人気薄を狙う人は注意した方が良い。

と、ｗこんを０倍無抽選で購入し、丸1年近く売りに出しているが未だに買い手がいない＊＊＊が申しています。

[721: 匿名さん]

みんな見苦しいなあ。
つみたてくんが本当なら、中間発表の前に出すと思う。
その方がライバルが減るから。
申し込み段階でコピーを同封しなくてはいけないから、
今、発表されているのは本当でしょ。
今、掲示板で言っている人は、うそっぽい。
他の人が敬遠するので、かえって倍率が低いと思うので、その部屋にしようと思うわ。
ヨロシク！

[722: 匿名さん]

これだけ安いのでずっと住みたい人が申込めばいいのでは？

[723: 購入検討中さん]

>708さんお答えありがとう。
眺望なしでも確実に当てたいので北西を当初考えていたのですが、
中間倍率で人気なさそうな低層が以外に数入っていたので
同じ考えの人が多いのかな〜と心配になったのです。
考えるほど悩んでしまう。

[724: 申込予定さん]

>>704

確かにその方が良い作戦でしたね。

ただ、つみたてくんホルダーすべてが、中間発表前に申し込んで牽制しようと思ったわけではないと思うんです。私はホルダーですが、やはり何とか購入したいと思っているので、「つみたてくん申込者とバッティングしたらどうしよう！」とか「せっかくのチャンスを無駄にしてはいけない」と非常に弱気でした。ですので中間発表をみて、せめて「つみたてくん」のいないところに申し込もうと思っていました。

ただ、正直にいって想像以上に「つみたてくん」が少ないのには驚きました。
私と同様の人間がいないことを祈ります。
私は　4204　を申し込む予定です。

[725: 匿名さん]

721さん
>つみたてくんが本当なら、中間発表の前に出すと思う。

それは違いますよ（少なくとも私の場合）。
私にとって一番避けたかったのは、他のつみたてくん利用者と
バッティングすることでした。
申し込み状況がどんな感じになるかがまったく不透明だったので
中間倍率が発表されるまで様子見していたということです。
実際につみたてくんを持っていれば、同じように考えた人は
多いと思うのですが。

[726: 匿名さん]

耐震基準見直しの話題は出なくなったね。

[727: 匿名さん]

いえ、あなたの言う通り、私も思った以上につみたてくんが少ないと感じました。
だから、実際にこれから申し込む人も少ないと思っているんです。
たぶん本当に少ないと思いますよ。

それで今、掲示板に部屋番号まで書いて、後で特定されてなんか気恥ずかしくないですか？

[728: 匿名さん]

>>723さん
708です。北西の低層は将来はダメですが、今は低層の割に前が開けているので何も知らない人が申し込んだのでは？
これだけ倍率も低く当たれば五年間も住む必要があるので、自分が住みたいところに申込むのが一番ですけどね。

[729: 申込予定さん]

７２５さん

やっぱり私と同じように考えている人はいるんですね。
というより、そういう人の方が多い？？

[730: 匿名さん]

それであなたが本当に「つみたてくん」なら、当時の利回りはどうでしたか？

[731: 匿名さん]

耐震基準見直しで将来、「既存不適格物件」かつ「定借物件」なんて将来間違いなく売れないぞ。ここは建物しか評価が無いのにその建物さえ「既存不適格」になったら価値ゼロだからな。

この高さあって制震も免震もないなんて、耐震基準見直しになったら即アウトだよ。

[732: 匿名さん]

積み立て金額もいろいろありましたよね。
いくらのコースを申し込んだんですか？

[733: 不動産購入勉強中さん]

>>726
そうですね。では、改めて

国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

↑によると、このマンション、買った瞬間、資産価値がゼロになりそうです。

[734: 匿名さん]

当たったら逆に「どうしよ〜困った」って人多いんじゃないの？
祭りに参加したまではいいけど、いざ「みこしを担げ」と言われたら「えっやっぱり俺は・・」
って怖気づいちゃうやつ（笑）。

[735: 購入検討中さん]

西向き低層ってビルにかぶって眺望なし？
なにも考えずに倍率優先で申し込んでしまった。

[736: 匿名さん]

734
まさしくその通り。
応募したのはいいけど、当たっても困るかも。

[737: 入居してやるぜさん]

そんこ言ってたら、今あるほとんどのマンションが既存不適格の危険なマンションになってしまうよ。

僕も親に進められて積み立て君やってたけど、今頃になって、親の言うことは聞いとくもんだな、と思ってます。
現地に今日、再確認に言った後、アイルからイオンまで歩いて来ました。
住み易そうなところでますます気に入りました。
でも資料配布が９万部って本当なんでしょうか？信じられな〜い♪ｗ

[738: 不動産購入勉強中さん]

>>737
＞あるほとんどのマンションが既存不適格の危険なマンションになってしまうよ。

根拠は？いいかげんなこと書いてんじゃねぇよ！

[739: 匿名さん]

耐震基準の見直しでクズになっても気にしない。
だって低層狙いだから、長周期振動関係ないし。
既存のマンションの高層の人はお疲れ様。

[740: 匿名さん]

ビュローと、真正面にお見合いです。
少し前、真っ裸の白人が窓辺に出没するという噂がありました。
短期滞在の人が多いので、たまに大胆な人がいるらしい。

[741: 匿名さん]

『建物しか評価が無い』だってさ！
謡うんじゃねぇ。トーシローが！
土地の所有権よりは資産価値は劣るが、土地の借地権だって立派な権利だ。

土地があるとかないとかいう表現は勘弁してほしいな。
土地の所有権、土地の借地権、建物の所有権ときちんと表現しないと。
まあ、ショボイ野郎がいてもしょうがないか。

[742: 匿名さん]

定借物件での「既存不適格」は最大のリスクです。建物しか資産がないのに、その建物に
国が法的に「×」を出すわけだから。

[743: 匿名さん]

あ、西のことね。目撃されたのは白人中年男性とのこと。西は上の階でもあまり眺望が開けないかも。やっぱり東ですよね。

[744: 匿名さん]

731はハチの巣状態だな。（笑）

[745: 入居してやるぜさん]

あ〜〜〜、下品な書き込みが多くなってきたな。
祭りもいよいよおおずめだなぁ。
このスレは、伝説として　みんなの記憶に残るんだろうなぁ、と夏の終わりに思うのでありました。。。。

[746: 匿名さん]

借地権と言う権利の上に立っている建物の価値が大きく揺らぐ「既存不適格」はけっこう
ヤバイと思うよ。
いざ中古で買う立場になってください。よほど格安なら別ですが、喜んで買いますか？？

[747: 匿名さん]

おおずめ？おおづめじゃないの？

[748: 匿名さん]

今日郵便局行って列に並んでたら、前に並んでた人も同じ封筒持ってた・・・
偶然とはいえそんなに多いのか！？

[749: 匿名さん]

742
土地の借地権だって資産だろ。（笑）

[750: 匿名さん]

>>739さん
貴方、BAKAですよね？そうですよね？

[751: 匿名さん]

坪120万、NOIで10％以上、かいだろo(^-^)o