シティタワー品川 Part8

[購入検討中さん]

続きです。


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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[641: 学生さん]

>>637さん

勝どきの定期借地マンションは、賃貸ですよね？

http://www.tatemono.com/news/2006/ttknews060712.html
東京建物・イヌイ建物を中心とするグループが
東京都の「勝どき一丁目地区プロジェクト」の事業予定者に決定

[642: 数々の予言]

ジュセリーノもジョー・マクモニーグル、ジョン・タイター、ポール・ソロモンも

数々の予言者が東京近郊への地震を１０年以内に予言している。
私の知り合いの有名な占い師は４年後だと言っている。

気をつけたまえ。

ここのみならず、東京にマンションを持っている者たちよ。

備えたまえ。

災害は忘れた頃にやってくる。

[643: 匿名さん]

4319と4119にはダミーがいると思うのでどっちかにしようと思います。
ダミーがいたら当選確率あがりますよね。

[644: 匿名さん]

>>640
またそのネガレスですか
自分だけが気づいたつもりですか？
何年も前からあるネタですよ。
もっと新しいネタにして下さい。

[645: 匿名さん]

勝どきは賃貸タワーだらけですねぇ。

[646: 匿名さん]

各階にゴミ置き場があるために、
使用可能なエレベーター数が減るから、
いいんだか悪いんだか。

[647: 匿名さん]

食洗機は後付けのが個人的にはマル。
友達が一体型の故障でえらい金額かけて直してたから。
同じ理由でカセットエアコンも不要。
30年後にメンテや代替品入手が困難になりそうなものは、共用部も設備も実は足手まといなんだよね。

[648: 匿名さん]

それならディスポーザーも不要。

[649: 匿名さん]

先程、郵便局で申込んで来ました。この1ヶ月は、いろいろ悩みましたが本当に楽しく夢を見させてもらいました。後は抽選だけですが、この祭りに参加できてよかったです。本当にありがとうございました。
願わくば、皆さんと住民としてお会い出来ますように！

[650: 申込予定さん]

建築基準の話についてですが、、、この物件に関しては
1. 金額自体が小さいので被害は比例して小さい
2. ５年後に賃貸で出すのであれば、その影響はさほど無い
といったことでさほど影響はないと思います。
価格の絶対水準が低いことから抽選申し込み人数にも大きな影響は与えないはず。

タワーを既に購入されている人、もしくは今タワーマンションを売却しようと考えている人が焦ればよいのだと思います。
私は普通のタワーで高さがあまり高くない物件を平行して検討していたので、結構悶々としています。

建築に詳しい方、超高層の中でも５０階とか６０階のものを避ければよいのでしょうか。それとも２０階ちょっとぐらいのものも避けた方がよいのでしょうか。

それにしてもこれでまた不動産の流動性ががくっと落ちるのでしょうね、、、建築中のものは新基準が取れるのであれば開発業者が販売のためにも新基準を通す可能性はありますが、販売済みのものは、、、不動産はやはりリスクがありますね。

[651: 申込予定さん]

近くにタワーが建つ話もあるし、5年後賃貸に回す人はかなり多いはずだから、
それなりの値段で賃貸で貸せるとは思えないけどな。
1年入らないだけでも数百万の損失。居住中だとしてもますます借り手付かないし。
なんで借り手が必ず居ると思えるのか

[652: 匿名さん]

>>613

ここでは設計施工を竹中がやった物件全てが倒壊したと
http://www.jrcl.net/web/frame051219d.html

[653: 匿名さん]

650
来年度からの設計の話ですから、既に建築中のものは新基準を通せないでしょう。

５年後は新基準タワーか次々と完成したり売り出されるでしょうから、
新基準は宣伝されて注目を浴びると思います。
旧基準のここは、当然影響を受けるでしょうね。

[654: 匿名さん]

>>652
結局、問題は立証されてないから報道できないんでしょうね。
だからなにってかんじの記事ですね…。

[655: 周辺住民さん]

ここの近隣タワマンに住んで、一瞬ここのインパクトに惹かれ、ここに申し込もうと
思いましたが、今日みたいな雨の日はましですが、この季節の晴れてる日の南風に
乗ってくる食肉の匂いが鼻に残ります。

仕事中にもふとその匂いが鼻先をよぎるのが辛くて精神科にかかったら、鼻の粘膜を焼く
手術を勧められました。食事でも大好物だった肉が嫌いになりました。
今でも不快なのに、今より近いここに住むのはやめようと思います。

[656: 匿名さん]

う〜ん。
上の方は携帯アンテナ立たないからな〜

[657: 匿名さん]

>>654
擁護したいってことは、
関係者さん？

[658: 匿名さん]

>>652
この問題は阪神大震災の時に、問題点として指摘されている。大手で優秀な技術を持っていると言われている竹中工務店が阪神大震災の時、設計施工を自分の所でやったビルがほぼ全部倒壊している。ところが、独立した設計事務所が設計監理した建物はほとんど倒れていない。
　つまり、設計監理が第三者として入った建物は安心であった。大手であってもいかに利益第一で設計しているか、このことで明らかである。利益第一の設計は基準はあるが構造計算上の安全率はゼロであり、現場での手抜きがあれば基準以下になる。

→住友不動産のやる気のない販売活動を見ると、手抜きがあったかどうか心配になるね。

[659: 匿名さん]

万一当たったら、
信頼できそうな内覧会同行業者を頼もう。

[660: 周辺住民さん]

>655
へぇーそれは御愁傷様。
品川に住んで３年になるけどそこまで感じることはなかったな。
まぁ、そんな書き込みしても競争相手が一人減ったくらいにしか思われないだろうけど。
お大事に。

[661: 匿名さん]

>>648

ディスポーザーは一住戸単位で後付できないから付いて無いと困るよん。

[662: 匿名さん]

３３１０私もすでにつみたてくんで申し込んでます。

[663: 匿名さん]

>>658
住友不動産は売主でしょ

[664: 申込予定さん]

>653さん

なるほど。建て方が根本から変わるわけではないので、現基準に準拠して立てられているものでも、新基準を通せるものもあるのではないかと思っていました。
確かに計算するソフトはあっても、大臣認可はおろさないでしょうね。仰る通りです。

[665: 匿名さん]

>>663
あ、ほんとだ、、、、

設計事務所 竹中工務店一級建築士事務所
施工会社 竹中工務店

[666: 匿名さん]

３５１０に申し込む予定です。
つみたてくんの方は他におられますかね？

[667: とくめいくん]

３６１９つみたてくん、今日郵便局行ってきました。
あたりますよーに。

[668: 匿名さん]

４２１９。やっぱり人気なさそうですね。
狙い通りです！

最上階は人気高そうなので、４２階を狙ってます。
語呂は悪いですが、個人的には全然気にしないのでここに決めました。

眺望・お得度・倍率、どれをとってもココが一番良さそうです。

みなさん、当たったらよろしくお願いしますねー。

[669: 匿名さん]

>>652
すてきなソースですね。

HOMEは
http://www.jrcl.net/index.html

[670: 匿名くん]

とっておきのつみたてくんを、4218に使います！
他につみたてくんで4218行く人います？

[671: 購入検討中さん]

13,14階E'を積み立て様で検討中。他にいらっしゃいますか？一緒に頑張りましょう。

新耐震基準について、国土交通省は一度、マンション不況を起こした元凶と批判があったから、
慎重な書きぶりをするでしょうけど、要は、今の基準では危ないってことを言ってるのかもしれ
ないですね。ちょっと考えてしまいますね。

[672: 匿名さん]

「４２１１のＪ’」に「つみたて君」を私と兄二人で申し込みます。
４０倍でどちらか１人が買えればいいという考えです。ここの計画が出た３年ほど前からずっと子の為に使わずに待ってました。絶対に当てるつもりです。

[673: 申込予定さん]

う〜ん、迷いますね。
やはり、中間で０倍の部屋は、人気が殺到しますかね？
それなら、１倍〜５倍の部屋に突っ込んだ方が当たる確立が高いですかね？
非常に迷っています。誰かご助言をお願いします。

[674: 申込み予定さん]

中間で０倍の部屋を狙っている方こそ、ここで宣言してください。
そして下手につみたてくん持っているなどとうそはつかないでください。
これだけ０倍があれば掲示板見ているみんなでうまくやれば
それなりに分散するんじゃないですか？
住友不動産の狙い通りという気もしますが・・・

[675: 匿名]

２０１９で出して来ました。
ええ、つみたてくんではありません。

[676: 購入検討中さん]

2915〜3115のＦ´いきます！

[677: 申込予定さん]

3607に申し込みました。
倍率低いといいなー・・・

[678: 匿名さん]

うわ。4219ガチンコバトルか〜。
うちも今日、4219出してきました。
語呂なんて関係ない人がかえって激突しちゃうのかなあ…

[679: 匿名さん]

私は3307のGに申込みました

[680: 申込予定さん]

昨日倍率見て申し込みました。

　ＫとＤ’で迷いましたが、"３５１７"　申し込みました。
これから申し込む方、特に「つみたてくん」は外してもらうと助かります。

[681: 匿名さん]

>>671
13階E'申し込み済みです。
お互いのために14階にしていただけるとうれしいです。
まぁ他にもつみたてくん投入者が殺到したら意味ないでしょうけれど^^;

[682: 匿名さん]

4107のＧ、強運の私が申し込みました。
今年はクジ運が良いので、当たることを確信しています。

[683: 匿名さん]

672さんほんとですか？うちも4211に積み立てくんで今朝、中央郵便局から発送してしまいました。郵便局移転してて、遠いから月曜に出直そうかと思ったけど出してしまったよ。変更出来ないのかな？

[684: 匿名さん]

ああっ！4316が０倍ではないか… いっとこかな

[685: 匿名さん]

２８階のＫ、つみたてくん入りました。いただきです。

[686: 匿名さん]

683
４２１１つみたて君２口もう出しちゃいました。残念ですが競合ですね。

[687: 匿名さん]

>>680

　マジっ！？
もっと早く言ってよ・・・

　今日、３５１７ に申し込みしてしまった。。。

[688: 匿名さん]

つみたてくんホルダーです。
4312のＫに、お仕置きの一票を入れてきました。
ダミー君を蹴散らして最上階ゲットです。

[689: 申込予定さん]

3515 F'申込み入れた!「つみたてくん」だよ

[690: 匿名さん]

3321申し込み予定でしたが、事情によりやめました。
Nに興味あるかた、よかったらどうぞ。