シティタワー品川 Part8

[購入検討中さん]

続きです。


[過去スレッド]
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[622: 匿名さん]

＞６１４

十分。


設備、内装、いくらでも変えられる
自分の好きなもの取り付けられる
楽しみ。


変えられないもの。広さや眺望。

[623: ６２２]

＞６１４

十分。


（訂正）失礼、充分。

[624: 匿名さん]

駅からも十分。

[625: 匿名さん]

>614
さすが同業者を匂わす厳しいネガチェックの羅列、
２,３年前にＭＳ検討したが、どれもここと似たようなもんだった。
ただ、ここは少し落ちる分、各階のごみステーションと、
期待外のディスポーザーがあるのが意外だった。

[626: 匿名さん]

座布団１枚！

[627: 申込予定さん]

>614

ありがとうございます。

女性には興味ある書き込みです。

落ちたときの諦めるための理由になります。

眺望は、東、北東以外は微妙。特に、南の空き地はそのままあのままとは考えてません。

[628: 匿名さん]

南側の空き地って公園のことですか？

[629: 匿名さん]

3115に、申し込んできました。

[630: 匿名さん]

>>622

変えられないもの追加：立地。

>>625

>各階のごみステーション

これって本当にありますか？

[631: 申込み予定さん]

ここまでの皆様の宣言状況をまとめてみました。
さすがにこんなにつみたてくんいるとは思いませんが、
少なくとも1倍は増えるのは確実なわけで、0倍の低倍率
を狙いたいのならば、参考になるのでは。
少しでも当てたい方は、参考にしてみてください。

中間発表後に番号指定で申し込むと書かれた部屋

>>220
部屋番号：4102
タイプ：B
つみたてくん

>>226
部屋番号：4101
タイプ：A
友人がつみたてくん＋本人１倍

>>229
部屋番号：4102
タイプ：B
つみたてくん

>>230
部屋番号：4102
タイプ：B
つみたてくん

>>282
部屋番号：2616
タイプ：E'
つみたてくん

>>302
部屋番号：4021
タイプ：N

>>316
部屋番号：2616
タイプ：E'
つみたてくん
（282と同じ部屋）

>>359
部屋番号：904
タイプ：D
つみたてくん

>>388
部屋番号：4309
タイプ：I
つみたてくん

>>391
部屋番号：4218
タイプ：M
つみたてくん

>>399
部屋番号：3317
タイプ：D'

>>405
部屋番号：4320
タイプ：A'？
つみたてくん
（→事業協力者取得住戸のため無効）

>>406
部屋番号：1420
タイプ：A'
（ダミー狙い）

>>410
部屋番号：4309
タイプ：I
つみたてくん

>>412
部屋番号：3812
タイプ：K

>>416
部屋番号：3317
タイプ：D'
申込済

>>429
部屋番号：4321
タイプ：N

>>442
部屋番号：4219
タイプ：B'

>>482
部屋番号：3216
タイプ：E'
つみたてくん
迷い中

>>487
部屋番号：3905
タイプ：E
申込済

>>494
部屋番号：4309
タイプ：I
つみたてくん×親子3人

>>532
部屋番号：4017
タイプ：D'
つみたてくん

>>533
部屋番号：4214
タイプ：C''
つみたてくん

>>540
部屋番号：3417,3317,3217
タイプ：D'
検討中

>>546
部屋番号：4319
タイプ：B'
つみたてくん
サイヤ人が8/4に宣言済み

>>546
部屋番号：4319
タイプ：B'
つみたてくん
親友が申し込み

>>551
部屋番号：4120
タイプ：N
昨日申込済

>>552
部屋番号：3816
タイプ：E'
つみたてくん
昨日申込済

>>561
部屋番号：3216
タイプ：E'

>>578
部屋番号：4319
タイプ：B'

>>581
部屋番号：4321
タイプ：N
当たってもキャンセル

>>629
部屋番号：3115
タイプ：F'
申込済

[632: 匿名さん]

＞あこがれの「港区品川住民」”

ここは、なんちゃって品川物件。

１．　”どこに引っ越したんですか？”　”品川”　”オーオー、すごいですね。”

２．　”でも港側なんだよね。”　”あーそうなんですか・・。高級住宅街と
　　　逆側ですよね。”

３．　”おまけに定借”　”はあああ。あれですかあ、頑張ってください。”

要するに、品川の公団団地でしょう。　立地はまあまあだと思うが、中身は
プア。下手に品川に引っ越したなんて言わないほうがいいかも。”湾岸だよ”、
のほうががっかりされない。”定借”も付け加えないほうが無難。いつかは
同僚にばれると思うが・・・。でも、悪いことして手に入れたのではないこ
とだけは周囲に理解してもらえるかも・・・

[633: 匿名さん]

>>630
エレベーター横のクリーンステーションの事じゃないの？
今のマンションは、指定日の朝７時から８時までに各自外に持っていく、
時々、エレベーターは汁が漏れ臭っている。
留守の場合は、管理人の許可をとり名前を貼り・・・
本当に、これがあると住んでみて分かるありがたさです。

[634: 匿名さん]

セレブを目指して買うんでなくて、便利な場所だから買うんだから、心配しなくて
大丈夫。

[635: 匿名さん]

>>633
あっほんとだ。ここなら便利だね。
一階のごみ置き場までもって行かないといけないのかと思いました。

[636: 匿名さん]

＞セレブを目指して買うんでなくて、便利な場所だから買うんだから、心配しなくて

現にセレブと勘違いしている人が約1名いる。1名だけかもしれないが・・・。

自分で実際にあそこらへんを歩いてみて勘違いするかな？　反対側に行ってみて
ないのか？　港側には見事に何もない。恐ろしく殺風景。コンビニとファストフード
店はあるようだから、生存には問題ないとは思うが・・。

いや、それでも、所有権分譲で、新耐震基準クリアしてくれるなら、我慢も
するけど。

[637: 匿名さん]

次に出る、都の定期借地マンションは、TTTの斜め横に出来るやつでしょ。
でも完成は３年後だし、資材調達も品川とは違うから、ココが最安値でしょう。
先のことなど考えずに、今のタイミングで勝負！

[638: 耐震基準]

耐震
地震の力に対して、構造体の力で耐える技術。構造を丈夫にし、地震力を受けても倒壊しないようにする。耐力壁を配置し、筋交いなどを設けることで、建物の各部分が破壊しないだけの強度を確保する。すべての建築物に必須の要素である。

繰り返しの地震においては、破壊は進行していく。

（木造住宅における現状の耐震基準は、震度６程度の地震１回では倒壊しない事を定めている。）


制震は繰り返しの地震にも有効。
耐震は地震の回数によって、破壊が進行するって知ってた？

ここ、絶対７０年も持たないよ！！！

[639: 匿名さん]

3310 J につみたてくんで申し込みました。
みなさん、被らないようお願いしますね。

[640: 匿名さん]

トサツ場と火葬場

きついな。

[641: 学生さん]

>>637さん

勝どきの定期借地マンションは、賃貸ですよね？

http://www.tatemono.com/news/2006/ttknews060712.html
東京建物・イヌイ建物を中心とするグループが
東京都の「勝どき一丁目地区プロジェクト」の事業予定者に決定

[642: 数々の予言]

ジュセリーノもジョー・マクモニーグル、ジョン・タイター、ポール・ソロモンも

数々の予言者が東京近郊への地震を１０年以内に予言している。
私の知り合いの有名な占い師は４年後だと言っている。

気をつけたまえ。

ここのみならず、東京にマンションを持っている者たちよ。

備えたまえ。

災害は忘れた頃にやってくる。

[643: 匿名さん]

4319と4119にはダミーがいると思うのでどっちかにしようと思います。
ダミーがいたら当選確率あがりますよね。

[644: 匿名さん]

>>640
またそのネガレスですか
自分だけが気づいたつもりですか？
何年も前からあるネタですよ。
もっと新しいネタにして下さい。

[645: 匿名さん]

勝どきは賃貸タワーだらけですねぇ。

[646: 匿名さん]

各階にゴミ置き場があるために、
使用可能なエレベーター数が減るから、
いいんだか悪いんだか。

[647: 匿名さん]

食洗機は後付けのが個人的にはマル。
友達が一体型の故障でえらい金額かけて直してたから。
同じ理由でカセットエアコンも不要。
30年後にメンテや代替品入手が困難になりそうなものは、共用部も設備も実は足手まといなんだよね。

[648: 匿名さん]

それならディスポーザーも不要。

[649: 匿名さん]

先程、郵便局で申込んで来ました。この1ヶ月は、いろいろ悩みましたが本当に楽しく夢を見させてもらいました。後は抽選だけですが、この祭りに参加できてよかったです。本当にありがとうございました。
願わくば、皆さんと住民としてお会い出来ますように！

[650: 申込予定さん]

建築基準の話についてですが、、、この物件に関しては
1. 金額自体が小さいので被害は比例して小さい
2. ５年後に賃貸で出すのであれば、その影響はさほど無い
といったことでさほど影響はないと思います。
価格の絶対水準が低いことから抽選申し込み人数にも大きな影響は与えないはず。

タワーを既に購入されている人、もしくは今タワーマンションを売却しようと考えている人が焦ればよいのだと思います。
私は普通のタワーで高さがあまり高くない物件を平行して検討していたので、結構悶々としています。

建築に詳しい方、超高層の中でも５０階とか６０階のものを避ければよいのでしょうか。それとも２０階ちょっとぐらいのものも避けた方がよいのでしょうか。

それにしてもこれでまた不動産の流動性ががくっと落ちるのでしょうね、、、建築中のものは新基準が取れるのであれば開発業者が販売のためにも新基準を通す可能性はありますが、販売済みのものは、、、不動産はやはりリスクがありますね。

[651: 申込予定さん]

近くにタワーが建つ話もあるし、5年後賃貸に回す人はかなり多いはずだから、
それなりの値段で賃貸で貸せるとは思えないけどな。
1年入らないだけでも数百万の損失。居住中だとしてもますます借り手付かないし。
なんで借り手が必ず居ると思えるのか

[652: 匿名さん]

>>613

ここでは設計施工を竹中がやった物件全てが倒壊したと
http://www.jrcl.net/web/frame051219d.html

[653: 匿名さん]

650
来年度からの設計の話ですから、既に建築中のものは新基準を通せないでしょう。

５年後は新基準タワーか次々と完成したり売り出されるでしょうから、
新基準は宣伝されて注目を浴びると思います。
旧基準のここは、当然影響を受けるでしょうね。

[654: 匿名さん]

>>652
結局、問題は立証されてないから報道できないんでしょうね。
だからなにってかんじの記事ですね…。

[655: 周辺住民さん]

ここの近隣タワマンに住んで、一瞬ここのインパクトに惹かれ、ここに申し込もうと
思いましたが、今日みたいな雨の日はましですが、この季節の晴れてる日の南風に
乗ってくる食肉の匂いが鼻に残ります。

仕事中にもふとその匂いが鼻先をよぎるのが辛くて精神科にかかったら、鼻の粘膜を焼く
手術を勧められました。食事でも大好物だった肉が嫌いになりました。
今でも不快なのに、今より近いここに住むのはやめようと思います。

[656: 匿名さん]

う〜ん。
上の方は携帯アンテナ立たないからな〜

[657: 匿名さん]

>>654
擁護したいってことは、
関係者さん？

[658: 匿名さん]

>>652
この問題は阪神大震災の時に、問題点として指摘されている。大手で優秀な技術を持っていると言われている竹中工務店が阪神大震災の時、設計施工を自分の所でやったビルがほぼ全部倒壊している。ところが、独立した設計事務所が設計監理した建物はほとんど倒れていない。
　つまり、設計監理が第三者として入った建物は安心であった。大手であってもいかに利益第一で設計しているか、このことで明らかである。利益第一の設計は基準はあるが構造計算上の安全率はゼロであり、現場での手抜きがあれば基準以下になる。

→住友不動産のやる気のない販売活動を見ると、手抜きがあったかどうか心配になるね。

[659: 匿名さん]

万一当たったら、
信頼できそうな内覧会同行業者を頼もう。

[660: 周辺住民さん]

>655
へぇーそれは御愁傷様。
品川に住んで３年になるけどそこまで感じることはなかったな。
まぁ、そんな書き込みしても競争相手が一人減ったくらいにしか思われないだろうけど。
お大事に。

[661: 匿名さん]

>>648

ディスポーザーは一住戸単位で後付できないから付いて無いと困るよん。

[662: 匿名さん]

３３１０私もすでにつみたてくんで申し込んでます。

[663: 匿名さん]

>>658
住友不動産は売主でしょ

[664: 申込予定さん]

>653さん

なるほど。建て方が根本から変わるわけではないので、現基準に準拠して立てられているものでも、新基準を通せるものもあるのではないかと思っていました。
確かに計算するソフトはあっても、大臣認可はおろさないでしょうね。仰る通りです。

[665: 匿名さん]

>>663
あ、ほんとだ、、、、

設計事務所 竹中工務店一級建築士事務所
施工会社 竹中工務店

[666: 匿名さん]

３５１０に申し込む予定です。
つみたてくんの方は他におられますかね？

[667: とくめいくん]

３６１９つみたてくん、今日郵便局行ってきました。
あたりますよーに。

[668: 匿名さん]

４２１９。やっぱり人気なさそうですね。
狙い通りです！

最上階は人気高そうなので、４２階を狙ってます。
語呂は悪いですが、個人的には全然気にしないのでここに決めました。

眺望・お得度・倍率、どれをとってもココが一番良さそうです。

みなさん、当たったらよろしくお願いしますねー。

[669: 匿名さん]

>>652
すてきなソースですね。

HOMEは
http://www.jrcl.net/index.html

[670: 匿名くん]

とっておきのつみたてくんを、4218に使います！
他につみたてくんで4218行く人います？

[671: 購入検討中さん]

13,14階E'を積み立て様で検討中。他にいらっしゃいますか？一緒に頑張りましょう。

新耐震基準について、国土交通省は一度、マンション不況を起こした元凶と批判があったから、
慎重な書きぶりをするでしょうけど、要は、今の基準では危ないってことを言ってるのかもしれ
ないですね。ちょっと考えてしまいますね。

[672: 匿名さん]

「４２１１のＪ’」に「つみたて君」を私と兄二人で申し込みます。
４０倍でどちらか１人が買えればいいという考えです。ここの計画が出た３年ほど前からずっと子の為に使わずに待ってました。絶対に当てるつもりです。

[673: 申込予定さん]

う〜ん、迷いますね。
やはり、中間で０倍の部屋は、人気が殺到しますかね？
それなら、１倍〜５倍の部屋に突っ込んだ方が当たる確立が高いですかね？
非常に迷っています。誰かご助言をお願いします。

[674: 申込み予定さん]

中間で０倍の部屋を狙っている方こそ、ここで宣言してください。
そして下手につみたてくん持っているなどとうそはつかないでください。
これだけ０倍があれば掲示板見ているみんなでうまくやれば
それなりに分散するんじゃないですか？
住友不動産の狙い通りという気もしますが・・・

[675: 匿名]

２０１９で出して来ました。
ええ、つみたてくんではありません。

[676: 購入検討中さん]

2915〜3115のＦ´いきます！

[677: 申込予定さん]

3607に申し込みました。
倍率低いといいなー・・・

[678: 匿名さん]

うわ。4219ガチンコバトルか〜。
うちも今日、4219出してきました。
語呂なんて関係ない人がかえって激突しちゃうのかなあ…

[679: 匿名さん]

私は3307のGに申込みました

[680: 申込予定さん]

昨日倍率見て申し込みました。

　ＫとＤ’で迷いましたが、"３５１７"　申し込みました。
これから申し込む方、特に「つみたてくん」は外してもらうと助かります。

[681: 匿名さん]

>>671
13階E'申し込み済みです。
お互いのために14階にしていただけるとうれしいです。
まぁ他にもつみたてくん投入者が殺到したら意味ないでしょうけれど^^;

[682: 匿名さん]

4107のＧ、強運の私が申し込みました。
今年はクジ運が良いので、当たることを確信しています。

[683: 匿名さん]

672さんほんとですか？うちも4211に積み立てくんで今朝、中央郵便局から発送してしまいました。郵便局移転してて、遠いから月曜に出直そうかと思ったけど出してしまったよ。変更出来ないのかな？

[684: 匿名さん]

ああっ！4316が０倍ではないか… いっとこかな

[685: 匿名さん]

２８階のＫ、つみたてくん入りました。いただきです。

[686: 匿名さん]

683
４２１１つみたて君２口もう出しちゃいました。残念ですが競合ですね。

[687: 匿名さん]

>>680

　マジっ！？
もっと早く言ってよ・・・

　今日、３５１７ に申し込みしてしまった。。。

[688: 匿名さん]

つみたてくんホルダーです。
4312のＫに、お仕置きの一票を入れてきました。
ダミー君を蹴散らして最上階ゲットです。

[689: 申込予定さん]

3515 F'申込み入れた!「つみたてくん」だよ

[690: 匿名さん]

3321申し込み予定でしたが、事情によりやめました。
Nに興味あるかた、よかったらどうぞ。

[691: 匿名さん]

あっちもこっちも、つみたてくん！
さあさあ皆さん！
石を投げたらつみたてくんに当たる。
つみたてくん大集合マンションだよ！

[692: 契約済みさん]

4211、俺もつみたてくんで申し込んじゃった。
今のマンション売れなかったら買えないけど。。。
今日も人は来たけど、買ってくれそうも無い。

[693: 匿名さん]

じゃあ、ぼくも、つみたてるぅ〜!

[694: 匿名さん]

4013 1口

[695: 購入検討中さん]

B'（北東）は人気ありますか？
B（北西）にしたほうが無難ですか？

[696: 購入検討中さん]

○○号室「つみたてくん」です、は信用するなよ？

実際にはつみたてくんじゃない弱小の一般応募者が
つみたてくん装って牽制してるだけｗ

むしろその部屋に応募したら競合少なくて有利だぞ。

[697: 購入検討中さん]

>681　671ですけど、13階E'で申し込んでしまいました。すみません。
てことは、０倍がすでに40倍ですか・・・

[698: 匿名さん]

ここの書き込むの９割は、つみたてくんダミーです。一般の人を牽制してるだけです。みんな知ってると思うけど。
なので気にする必要はないということです。

検討した結果、私は2512、612を除き異様に倍率の高い部屋、つまり4307、4318、3812、3802、2904あたりの中から選んで突っ込みます。
最終的に、実質２倍の倍率でしょうから。（ダミーくさいから）
おそらく平均２０〜３０倍だと読んでます。

[699: 匿名さん]

689さん
よりによって私がつみたてくん投入した部屋に重ねるとは…
勝負ですね

[700: 匿名さん]

中間倍率しか分からないままでは
最終日まで結局、倍率０倍の部屋はあるかもしれませんね。

[701: 匿名さん]

698
おおっ。おれと同じですね。同じ考えの人多いのかな。

[702: 購入検討中さん]

>>694
　マジっ！？
もっと早く言って下さいよ・・・

　今日、４０１３ に申し込みしてしまいますた。。。

[703: 匿名さん]

今　高輪局へ出してきました！
既に港区自宅保有なので、はずれ覚悟で4319です。

実は私も不正ダミー無効狙いが念頭にあります。
つみたてくんなしの20倍以上はＰやＶを除いてダミーの疑いがありますよね？
スミフさん。

[704: 匿名さん]

>>698
9割じゃなくて10割かも
使うなら中間発表前が一番効果的なのに今更宣言して牽制するのは
ハッタリかおふざけか、そうでなければマヌケだろ

[705: ビギナーさん]

4989
につみたてくんを申し込みました。

[706: 購入検討中さん]

私も4307、4318、3812、3802、2904あたりの中から選んで突っ込みます。
ありがとう泣）

[707: ビギナーさん]

北東、東、南東は高速道路が割りと近いですけど、何階くらいまで、騒音が気になるんでしょうか。窓開けて寝れないですかね。

[708: 匿名さん]

>>695
眺望重視なら確実に北東です。北西は高層ビルが立つ予定なので確実に正面はふさがれます。
眺望なしでも確実に当てたいならどちらでも低層なら比較的狙いやすいのでは。

[709: ビギナーさん]

>>706

4307は本物の積み立て君ですよん

[710: 購入検討中さん]

このマンションの希望の部屋を購入したい人、どこでもいいから購入したい人、迷ってる人、とりあえず申し込みして当選してから検討しようと思ってる人。リスク覚悟で投資目的で購入しようと思っている人。人気がでたらいいなぁと思っている人、人気がでて欲しくないと思っている人
書き込みから、それぞれの思惑が見え隠れしてますね。
私は、とりあえず申し込みました。中間倍率10倍以上でした。
この掲示板でみなさんのいろんな考えを参考にさせていただこうかと思います
まぁ　きっと抽選外れるでしょうけど・・・・

[711: 匿名さん]

管理修繕賃料駐車場6.5マン×12ヶ月×70年×5460マン
ありえねー
で、もっと上がるかもだろ
低年収の人はやめときなよ
臭好きな変態ヤローは申込みしろや

[712: 申込予定さん]

確かに自称積み立て君は多いでしょうね。
Pを申し込んでいるのですが、掲示板では４人ほど積み立て君宣言をしていましたが、蓋を開けてみると積み立て君はゼロ。
しかし一般だけで４６倍、、、、

ほぼ当たらないので、他のマンションの検討を再開しました。
下手すると抽選前に買って、痛恨の当選になるかも、、、

皆さんはとりあえず９月５日までは他は契約しない方針ですか？

[713: 匿名さん]

>>705
ウケタ

[714: 匿名さん]

1402、とくめいくんはいりまーす！

[715: 匿名さん]

711
キミは都内に住めなさそうだね

[716: 匿名さん]

僕も4211にスーパーつみたてくんで申し込みしました。

[717: 匿名さん]

>>716
じゃあ僕も！！

[718: 匿名さん]

4211号室、ちりとてちん突っ込みます。

[719: 匿名さん]

しまった！！

氏名欄に「つみたてくん」と書いてしまった…

[720: 住まいに詳しい人]

ＰやＫなど人気のある部屋は、５年後の転売時にも高値で売れるでしょう。
しかし、人気のない０倍の部屋は、転売時に売ることすらできない可能性がある。
理由は分かるよね？新品でこの値段でも買い手が少ない部屋を5年後に買いたがる人はまずいないでしょう。
０倍など人気薄を狙う人は注意した方が良い。

と、ｗこんを０倍無抽選で購入し、丸1年近く売りに出しているが未だに買い手がいない＊＊＊が申しています。

[721: 匿名さん]

みんな見苦しいなあ。
つみたてくんが本当なら、中間発表の前に出すと思う。
その方がライバルが減るから。
申し込み段階でコピーを同封しなくてはいけないから、
今、発表されているのは本当でしょ。
今、掲示板で言っている人は、うそっぽい。
他の人が敬遠するので、かえって倍率が低いと思うので、その部屋にしようと思うわ。
ヨロシク！