シティタワー品川 Part8

[購入検討中さん]

続きです。


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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[61: 匿名さん]

その前に頭金作りに、エ・ルメスのケリー、カ・ルチェの時計、ピ・アジェの時計、シャ・ネルのバッグ、財布、ベルト多数、ヴィ・トンバック多数、貴金属多数、全部質屋に売らなきゃ。

これからはシンプルに生きるのが一番。

[62: 匿名さん]

終の住まいにするには役不足でないかい？

廊下が狭くてストレスたまりそう。。
人とすれ違えないよね。

[63: 申込予定さん]

さて、今日の中間倍率結果はどのようになるかな？

複数申し込みをしている俺の中間倍率の予想は次の通りだ。

平均倍率　　　　１０倍

２０倍以上　　１００戸　　　　
１０−２０倍　１５０戸
５−１０倍　　１６０戸
２−５倍　　　１６０戸
１倍　　　　　１６０戸
申込み無し　　　７９戸

①申込みの調整がまったくできない、②一気に８０９戸を募集する、③１世帯１住戸しか申し込めないため、
皆が想像している以上に低倍率や申し込みゼロの住戸が出る筈だ。
最終的には、平均倍率２０倍で申し込みゼロは無いだろうが、無抽選は結構出ると予想している。
複数申し込んだ俺の申し込んだ住戸の最終倍率は中間倍率と同じになるだろう。

[64: 匿名さん]

飽きたらいい男捕まえて、脱出するからいいの！
ルックスはモデルのスカウトされるくらいナイスルッキングだから、大丈夫。

[65: 匿名さん]

新築の公団（UR）の申し込みが似たような手順なのでその時の経験からすると、
中間倍率はおそらく全く当てにならないです。

URの申し込みだとタイプ別に毎日前日までの倍率が公表されたりしますが、申し込み最終日で
いきなり全体的にそれまでの数倍、数十倍に倍率が跳ね上がります。
要はほとんどみんなぎりぎりまで様子見してるってことですね…。

[66: 匿名さん]

ローンを使って賃貸収入なんて、どうなんでしょうか。

自分だったら、ローンの残っているマンションなんて、絶対に借りません。
自己破産されて追い出される危険性のないマンションを選びます。

[67: 匿名さん]

郵便追跡サービスで、配達記録の昨日を見たら
住友が郵便を窓口に受け取りにきたのは夕方だよ。

夕方に受け取って、集計をやったのかね？
昨夜は大勢で残業ですか？中間発表の為に。

[68: デベにお勤めさん]

平均倍率２０倍と予想してた方がいらっしゃいましたね。　残念ながら、その倍以上にはなります。　パンフ配布数約９万冊らしいので、その半分４万５千が正味の申し込みとして、約６０倍。三分の一の３万としても、約４０倍。　最終的に超穴場でも２０倍はいくでしょう。　一桁倍率なんてまずないと思います。　今日の中間発表は全くあてになりません。　みんなで玉砕しましょう。

[69: 匿名さん]

うちはパンフレットを６部もらいました。
(近所なので、妻と３回見に行った)
５部は無駄に…
勿体ない事してすみません。

[70: 匿名さん]

>>69
エコじゃないね。
反省して。

[71: 匿名さん]

通常物件だとモデルルームに来て契約に至る確率は1/20くらいだよね

[72: 申込予定さん]

配布パンフが９万冊配布したなら、応募数は１割から２割で多くて１．８万件が妥当だろう。
つみたて君がいても精々２万口だよ。

普通の分譲マンションのモデルルームを見学した人のうち、半分も申し込みするか？
サンプルルームを見学した人は物珍しさで見ただけの近状住民がほとんどだ。
真剣に購入を考えている人はほとんどいないと見たよ。
ＰＣＴやＴＴＴの１期当たりの応募総数よりも多くなると思うか？

まあ、１５時には中間集計結果が出るので、事実が判るよ。

中間結果を見て判断する人や冷静に分析し真剣に購入したいと思う人が多いほど、
俺の申し込んだ部屋は中間倍率と最終倍率が近くなる。

[73: 匿名さん]

>>72
色んな意味で、予測が浅いし、甘いよね。

>普通の分譲マンションのモデルルームを見学した人のうち、半分も申し込みするか？
市場が下り坂とはいえ、このイニシャルコストで新築・品川徒歩圏を買える事は今後もない、
千葉・埼玉・東京の外れの郊外に住むことしか出来ない人がここに掛けてくるので、
普通の分譲マンションとは全く違うと考える方が正しい

>サンプルルームを見学した人は物珍しさで見ただけの近状住民がほとんどだ。
>真剣に購入を考えている人はほとんどいないと見たよ。
確かに、サンプルルーム当初は層だったかもしれないが、ネット・口コミで広がり
途中からは明らかに品川駅から見学者の流れが出来ていた。
あと普通に観察すると周辺道路・駐車場に、品川ナンバー以外（都内・千葉・埼玉・横浜etc）が
相当数止まっていたのでその予想も外れかと。

>ＰＣＴやＴＴＴの１期当たりの応募総数よりも多くなると思うか？
なるでしょ？前述したが市場が下り坂とは言え、当時よりはマンション価格はまだ１〜3割高い。
そんななかで、定借とはいえその二つよりも相当安い価格で登場する時点で必然だと思うが。

[74: 匿名さん]

PCTやTTTを持ち上げ過ぎ。
PCTの価格発表当時、価格を見た他の物件スレでは次々と勝利宣言が書かれた。
TTTは売れ残りがあって長い期間売ってた。

[75: 匿名さん]

＞＞７３

あなたが一番甘いよ。きっついわー。

[76: 匿名さん]

75
ちゃんと反論しなよ

[77: 申込予定さん]

本日倍率をみて申し込みます。
決めたらその部屋番号を晒しますのでその部屋は避けてね。

[78: 匿名さん]

年収1000万以上の人工比率は東京都で4．58％。

この掲示板で自分の本当の年収を書くパ力なやつはいないだろ(^O^

東京都で昨年度の平均年収が585万だから、みなさんどうしてもっと上を目指さないか不思議。 例えば目黒パークホームズとか。

[79: 申し込み予定さん]

いよいよあと１時間ほどで中間倍率発表だ。当然倍率みてから決めるが北側低層意外に倍率高いとみた。倍率が極端に高い数値は積立君が申し込んだ部屋だってことが一目瞭然なのが笑える。倍率ジャスト２０倍なら積立君オンリー。仮に２１倍ならその人は不幸でしたな。

[80: 匿名さん]

>>74
TTTをかって検討したが、
当初は旧公団、都営との賃貸が半分近くを占めるとの噂も災いし、
客が引き、結局大半は安価で販売、人気物件となった。
しかし、高層階の眺望が良い所は、高値で今だに販売をしている。
同じ売り惜しみのＷＣＴと違って、ＴＴＴはマンション内で上記の価格の差が
大きく、又、地下鉄１本のみの交通機関でいまだ苦戦している。

ここの方が職場にも近く、待ったかいがあったが、それも当たってのこと・・・

[81: 匿名さん]

1000万以上稼いでいる人がなぜ必死になってこんなショボイマンションなの？
よほど慎重な人なんですか？デタラメな年収を書き並べて荒らしてどうせ自演だろ。
実はその半分もいかないんじゃないか？その人の本当の年収（笑）

[82: 倍率○倍率]

倍率でましたか？PC前に張り付いてＨＰ更新し続けている暇な人、新幹線で移動中の私に倍率レポートお願いします

[83: 匿名さん]

82
おまえ、何様だよ。

[84: 匿名さん]

中間倍率は本日15時発表とのことです。

[85: 匿名さん]

>>81
1000万程度ではそんなにいいところ買えません。
300万くらいのあなたから見たら天国に思うかもしれませんが、現実はそんなに甘くないですよ。

[86: 匿名さん]

>>84さん

中間倍率はネットでも見れるのですか？
私の見落としなのか、ＣＴ品川のＨＰでは告知が無かったので
どちらから見れるか教えて下さい。

[87: 匿名さん]

86
さっきシティタワー品川ＨＰ覗いたら、ＴＯＰページに公表時間載せてましたよ。
楽しみですね。

[88: 匿名さん]

目黒パークも買えないんだね、きみ(^O^)
一応、下げ進行で。

[89: 匿名さん]

ほんとだ

2008年8月18日（月）
中間倍率発表は、2008年8月22日（金）15時頃掲載予定です。

[90: 匿名さん]

８時過ぎに品川駅まで歩いてみたんだけど、通勤の人すごい人数だね。
逆流しなくちゃいけないし、サンプルルーム行った時の倍近く時間がかかった。

[91: 匿名さん]

>>85
おっしゃる通りです。
私も年収1000万円ですが頭金入れて1500万円ローン＋諸経費でやっとという感じです。
この先、何があるか分かりませんからね。

[92: 匿名さん]

＞90
やっぱマトリックス状態？（笑）

[93: 匿名さん]

お聞きしたいんですが、皆さんカラータイプはパンフレット以外では低層階の一番薄い色しか見てないですよね？
どこかに木材のサンプルでもあったんでしょうか？？
上層階の色がどのくらい暗いのか、中層階の色がどのくらいしょぼいのか。。
低層階は明るく見えてよかったけど。

想像がつかない。

[94: 購入検討中さん]

中間倍率

意味がないとわかっていても

待ってしまう悲しさよ

[95: 購入検討中さん]

倍率の発表って何時から？
あたしが申し込んだ部屋何倍かな〜？

[96: 匿名さん]

いずれにしても３０００万前後で品川で３LDKに住めるのだから、通勤が近い人はこんなチャンス無いよね。
５年後から賃貸出しても利回り１０％は行くだろうから、１０年で元が取れるし。その後２０年も賃貸出したら、３５年後にただ同然で売ったとしても、相当もうける事が出来るし。

[97: 匿名さん]

3時には、アクセス集中してつながりにくいでしょうね。

[98: 購入検討中さん]

Ｋ　or　Ｃ”　or　Ｅ　タイプの一番倍率の低い住戸に突っ込みます。

[99: 匿名さん]

96
利回りの計算方法知ってますか？
きちんと計算すれば分かりますが、10％なんて程徒遠いですよ。
自分のお金のことなんだから、不精しないで計算してみてください。
もちろん都合悪い部に目を瞑っては意味ありませんからね。

[100: 匿名さん]

発表前にトイレ行っとこ♪

[101: 購入検討中さん]

大穴はGですな

[102: 匿名さん]

＞飽きたらいい男捕まえて、脱出するからいいの！

ちゃんと売ってからにしてくださいね。そうしないと、地代をずっつ払い続ける
ことになりますよ。賃貸じゃないんだから・・・

なんか、賃貸のほうがいいんじゃないかという気がしてきました。賃貸は
リフォームできないですが、最初のうちは誰もリフォームなんかしないで
しょう。10年で売るなら、賃貸のほうがいいと思う。売れなかったら、
大変なことに・・・

[103: 匿名さん]

＞１０２さん
我が家もそれで迷いありの申し込みです。決め手に欠ける・・・・

[104: 購入検討中さん]

決め手がないのに住宅を購入するほうがおかしい。
マンションの値段は安くても安い買い物ではないのに。
このあとすごい気に入った物件が出て来たらどうするの？

[105: ビギナーさん]

購入を迷っている方、当たってから悩みましょうよ！
ともあれ、どのくらいの倍率かの検討は15時過ぎに分かりますし！

[106: 匿名さん]

>>99
表面利回りなら１２％ぐらいになるけど。

そういうあなたの計算を出してみなよ。

[107: 購入検討中さん]

港南在住の者だが　AかA'申し込んで当ったら部屋探している知人を見つけ月20万円で貸す。
そして自分の住民票だけはＣＴＳに移し　女房子供はそのまま。
自分宛の郵送物は郵便局に現住所宛転送届けを出しておく。
5年で買値の半分の1200万円回収でき5年後どうするか考える。


知人がきっちり守秘すれば　これ上手くいくよね。

[108: ８６]

＞＞８４さん

ありがとうございました。

[109: 匿名さん]

107
知人に安く貸すということは、家賃収入分の税金は払わないおつもりですね。
脱税を平気でやろうとするとは。。
こういう人多いのかな。

[110: 匿名さん]

107
現住所宛転送届は１年限り。