シティタワー品川 Part8

[購入検討中さん]

続きです。


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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[51: 申込予定さん]

>>45
平日仕事だし、休日は出かけてることが多いから、
子供たくさん居ても気にならない、かな。子供好きだし。

下手にいいとこ住んじゃうと、
インテリアだとか服だとか車だとか、
下らないことにお金掛かりすぎ。
もっと普通のとこでいい。

家賃10年分でここ買えると思えば多少失敗しても不満ないと思う。

[52: 匿名さん]

みんな本体価格のみしか頭にないね。
ほんとオ-バ-カさん
家賃10年分ではききませんよ。

[53: 匿名さん]

46
あなたたちが不正しなければ、抽選は平等ですよ。

[54: 匿名さん]

家賃収入に掛かる税金は総合課税で所得税・住民税合わせるとかなりの税率になります。

[55: 匿名さん]

34女未婚。年700／頭1500。
＊＊＊らしく開き直って６階南東狙い。
親が死んだら遺産があるのはわかってるけど、自力で買えるとこを買っておきたい。
ここ外れたらまたキャッシュを貯めて、世間に新古があふれた頃に所有権中古な予定。
明日の倍率見て、階数は微妙に変えるかも。

[56: 港南二丁目勤務者]

倍率を集計する人は、徹夜で作業してるのかな・・？場所はドコで集計してるんだろ〜？
仕事さぼって、これ見てる人が居たりして・・・

[57: 匿名さん]

今日の日経によると品川の地価はすでに下落開始

[58: 匿名さん]

港南なんて、すぐ安い中古でてきますよ。
なんせ玉数豊富ですから。
急いでこんなとこ買うことないのになぁ。

後々処分すること考えると借地はかなりの足かせになりますよ。
みなさん、承知しての応募なんですよね？

[59: 匿名さん]

>家賃収入に掛かる税金は総合課税で所得税・住民税合わせるとかなりの税率になります。

その通り
さらに、アパートローンが適用されれば、金利は５〜６％程度
２５００万円の残債があれば、年間１５０万円程度の支払利息が発生だ

年間経費は、支払利息150万円、管理料・修繕積立・地代60万円、家賃回収代行料15万円、固定資産税20万円、減価償却費60万円の合計で305万円になる
エアコンや風呂釜が壊れたら、追加支出もある

25万円の賃料だったら、当初は赤字になる
所得税と住民税は不要かな

将来はローンの残債が減少するから利益がでるだろうが、受取家賃も減少するだろう
結論としては、多額の借金して家賃収入を狙うのは、あまりにも投資効率が低いとなる

[60: 匿名さん]

だから、投資家さん向きの物件じゃないんだから、あっち行って。
あたいみたいボンビーな人が最後の夢を託す物件なんだから。
ここ買ったら毎月７マンで暮らします。

[61: 匿名さん]

その前に頭金作りに、エ・ルメスのケリー、カ・ルチェの時計、ピ・アジェの時計、シャ・ネルのバッグ、財布、ベルト多数、ヴィ・トンバック多数、貴金属多数、全部質屋に売らなきゃ。

これからはシンプルに生きるのが一番。

[62: 匿名さん]

終の住まいにするには役不足でないかい？

廊下が狭くてストレスたまりそう。。
人とすれ違えないよね。

[63: 申込予定さん]

さて、今日の中間倍率結果はどのようになるかな？

複数申し込みをしている俺の中間倍率の予想は次の通りだ。

平均倍率　　　　１０倍

２０倍以上　　１００戸　　　　
１０−２０倍　１５０戸
５−１０倍　　１６０戸
２−５倍　　　１６０戸
１倍　　　　　１６０戸
申込み無し　　　７９戸

①申込みの調整がまったくできない、②一気に８０９戸を募集する、③１世帯１住戸しか申し込めないため、
皆が想像している以上に低倍率や申し込みゼロの住戸が出る筈だ。
最終的には、平均倍率２０倍で申し込みゼロは無いだろうが、無抽選は結構出ると予想している。
複数申し込んだ俺の申し込んだ住戸の最終倍率は中間倍率と同じになるだろう。

[64: 匿名さん]

飽きたらいい男捕まえて、脱出するからいいの！
ルックスはモデルのスカウトされるくらいナイスルッキングだから、大丈夫。

[65: 匿名さん]

新築の公団（UR）の申し込みが似たような手順なのでその時の経験からすると、
中間倍率はおそらく全く当てにならないです。

URの申し込みだとタイプ別に毎日前日までの倍率が公表されたりしますが、申し込み最終日で
いきなり全体的にそれまでの数倍、数十倍に倍率が跳ね上がります。
要はほとんどみんなぎりぎりまで様子見してるってことですね…。

[66: 匿名さん]

ローンを使って賃貸収入なんて、どうなんでしょうか。

自分だったら、ローンの残っているマンションなんて、絶対に借りません。
自己破産されて追い出される危険性のないマンションを選びます。

[67: 匿名さん]

郵便追跡サービスで、配達記録の昨日を見たら
住友が郵便を窓口に受け取りにきたのは夕方だよ。

夕方に受け取って、集計をやったのかね？
昨夜は大勢で残業ですか？中間発表の為に。

[68: デベにお勤めさん]

平均倍率２０倍と予想してた方がいらっしゃいましたね。　残念ながら、その倍以上にはなります。　パンフ配布数約９万冊らしいので、その半分４万５千が正味の申し込みとして、約６０倍。三分の一の３万としても、約４０倍。　最終的に超穴場でも２０倍はいくでしょう。　一桁倍率なんてまずないと思います。　今日の中間発表は全くあてになりません。　みんなで玉砕しましょう。

[69: 匿名さん]

うちはパンフレットを６部もらいました。
(近所なので、妻と３回見に行った)
５部は無駄に…
勿体ない事してすみません。

[70: 匿名さん]

>>69
エコじゃないね。
反省して。

[71: 匿名さん]

通常物件だとモデルルームに来て契約に至る確率は1/20くらいだよね

[72: 申込予定さん]

配布パンフが９万冊配布したなら、応募数は１割から２割で多くて１．８万件が妥当だろう。
つみたて君がいても精々２万口だよ。

普通の分譲マンションのモデルルームを見学した人のうち、半分も申し込みするか？
サンプルルームを見学した人は物珍しさで見ただけの近状住民がほとんどだ。
真剣に購入を考えている人はほとんどいないと見たよ。
ＰＣＴやＴＴＴの１期当たりの応募総数よりも多くなると思うか？

まあ、１５時には中間集計結果が出るので、事実が判るよ。

中間結果を見て判断する人や冷静に分析し真剣に購入したいと思う人が多いほど、
俺の申し込んだ部屋は中間倍率と最終倍率が近くなる。

[73: 匿名さん]

>>72
色んな意味で、予測が浅いし、甘いよね。

>普通の分譲マンションのモデルルームを見学した人のうち、半分も申し込みするか？
市場が下り坂とはいえ、このイニシャルコストで新築・品川徒歩圏を買える事は今後もない、
千葉・埼玉・東京の外れの郊外に住むことしか出来ない人がここに掛けてくるので、
普通の分譲マンションとは全く違うと考える方が正しい

>サンプルルームを見学した人は物珍しさで見ただけの近状住民がほとんどだ。
>真剣に購入を考えている人はほとんどいないと見たよ。
確かに、サンプルルーム当初は層だったかもしれないが、ネット・口コミで広がり
途中からは明らかに品川駅から見学者の流れが出来ていた。
あと普通に観察すると周辺道路・駐車場に、品川ナンバー以外（都内・千葉・埼玉・横浜etc）が
相当数止まっていたのでその予想も外れかと。

>ＰＣＴやＴＴＴの１期当たりの応募総数よりも多くなると思うか？
なるでしょ？前述したが市場が下り坂とは言え、当時よりはマンション価格はまだ１〜3割高い。
そんななかで、定借とはいえその二つよりも相当安い価格で登場する時点で必然だと思うが。

[74: 匿名さん]

PCTやTTTを持ち上げ過ぎ。
PCTの価格発表当時、価格を見た他の物件スレでは次々と勝利宣言が書かれた。
TTTは売れ残りがあって長い期間売ってた。

[75: 匿名さん]

＞＞７３

あなたが一番甘いよ。きっついわー。

[76: 匿名さん]

75
ちゃんと反論しなよ

[77: 申込予定さん]

本日倍率をみて申し込みます。
決めたらその部屋番号を晒しますのでその部屋は避けてね。

[78: 匿名さん]

年収1000万以上の人工比率は東京都で4．58％。

この掲示板で自分の本当の年収を書くパ力なやつはいないだろ(^O^

東京都で昨年度の平均年収が585万だから、みなさんどうしてもっと上を目指さないか不思議。 例えば目黒パークホームズとか。

[79: 申し込み予定さん]

いよいよあと１時間ほどで中間倍率発表だ。当然倍率みてから決めるが北側低層意外に倍率高いとみた。倍率が極端に高い数値は積立君が申し込んだ部屋だってことが一目瞭然なのが笑える。倍率ジャスト２０倍なら積立君オンリー。仮に２１倍ならその人は不幸でしたな。

[80: 匿名さん]

>>74
TTTをかって検討したが、
当初は旧公団、都営との賃貸が半分近くを占めるとの噂も災いし、
客が引き、結局大半は安価で販売、人気物件となった。
しかし、高層階の眺望が良い所は、高値で今だに販売をしている。
同じ売り惜しみのＷＣＴと違って、ＴＴＴはマンション内で上記の価格の差が
大きく、又、地下鉄１本のみの交通機関でいまだ苦戦している。

ここの方が職場にも近く、待ったかいがあったが、それも当たってのこと・・・

[81: 匿名さん]

1000万以上稼いでいる人がなぜ必死になってこんなショボイマンションなの？
よほど慎重な人なんですか？デタラメな年収を書き並べて荒らしてどうせ自演だろ。
実はその半分もいかないんじゃないか？その人の本当の年収（笑）

[82: 倍率○倍率]

倍率でましたか？PC前に張り付いてＨＰ更新し続けている暇な人、新幹線で移動中の私に倍率レポートお願いします

[83: 匿名さん]

82
おまえ、何様だよ。

[84: 匿名さん]

中間倍率は本日15時発表とのことです。

[85: 匿名さん]

>>81
1000万程度ではそんなにいいところ買えません。
300万くらいのあなたから見たら天国に思うかもしれませんが、現実はそんなに甘くないですよ。

[86: 匿名さん]

>>84さん

中間倍率はネットでも見れるのですか？
私の見落としなのか、ＣＴ品川のＨＰでは告知が無かったので
どちらから見れるか教えて下さい。

[87: 匿名さん]

86
さっきシティタワー品川ＨＰ覗いたら、ＴＯＰページに公表時間載せてましたよ。
楽しみですね。

[88: 匿名さん]

目黒パークも買えないんだね、きみ(^O^)
一応、下げ進行で。

[89: 匿名さん]

ほんとだ

2008年8月18日（月）
中間倍率発表は、2008年8月22日（金）15時頃掲載予定です。

[90: 匿名さん]

８時過ぎに品川駅まで歩いてみたんだけど、通勤の人すごい人数だね。
逆流しなくちゃいけないし、サンプルルーム行った時の倍近く時間がかかった。

[91: 匿名さん]

>>85
おっしゃる通りです。
私も年収1000万円ですが頭金入れて1500万円ローン＋諸経費でやっとという感じです。
この先、何があるか分かりませんからね。

[92: 匿名さん]

＞90
やっぱマトリックス状態？（笑）

[93: 匿名さん]

お聞きしたいんですが、皆さんカラータイプはパンフレット以外では低層階の一番薄い色しか見てないですよね？
どこかに木材のサンプルでもあったんでしょうか？？
上層階の色がどのくらい暗いのか、中層階の色がどのくらいしょぼいのか。。
低層階は明るく見えてよかったけど。

想像がつかない。

[94: 購入検討中さん]

中間倍率

意味がないとわかっていても

待ってしまう悲しさよ

[95: 購入検討中さん]

倍率の発表って何時から？
あたしが申し込んだ部屋何倍かな〜？

[96: 匿名さん]

いずれにしても３０００万前後で品川で３LDKに住めるのだから、通勤が近い人はこんなチャンス無いよね。
５年後から賃貸出しても利回り１０％は行くだろうから、１０年で元が取れるし。その後２０年も賃貸出したら、３５年後にただ同然で売ったとしても、相当もうける事が出来るし。

[97: 匿名さん]

3時には、アクセス集中してつながりにくいでしょうね。

[98: 購入検討中さん]

Ｋ　or　Ｃ”　or　Ｅ　タイプの一番倍率の低い住戸に突っ込みます。

[99: 匿名さん]

96
利回りの計算方法知ってますか？
きちんと計算すれば分かりますが、10％なんて程徒遠いですよ。
自分のお金のことなんだから、不精しないで計算してみてください。
もちろん都合悪い部に目を瞑っては意味ありませんからね。

[100: 匿名さん]

発表前にトイレ行っとこ♪

[101: 購入検討中さん]

大穴はGですな

[102: 匿名さん]

＞飽きたらいい男捕まえて、脱出するからいいの！

ちゃんと売ってからにしてくださいね。そうしないと、地代をずっつ払い続ける
ことになりますよ。賃貸じゃないんだから・・・

なんか、賃貸のほうがいいんじゃないかという気がしてきました。賃貸は
リフォームできないですが、最初のうちは誰もリフォームなんかしないで
しょう。10年で売るなら、賃貸のほうがいいと思う。売れなかったら、
大変なことに・・・

[103: 匿名さん]

＞１０２さん
我が家もそれで迷いありの申し込みです。決め手に欠ける・・・・

[104: 購入検討中さん]

決め手がないのに住宅を購入するほうがおかしい。
マンションの値段は安くても安い買い物ではないのに。
このあとすごい気に入った物件が出て来たらどうするの？

[105: ビギナーさん]

購入を迷っている方、当たってから悩みましょうよ！
ともあれ、どのくらいの倍率かの検討は15時過ぎに分かりますし！

[106: 匿名さん]

>>99
表面利回りなら１２％ぐらいになるけど。

そういうあなたの計算を出してみなよ。

[107: 購入検討中さん]

港南在住の者だが　AかA'申し込んで当ったら部屋探している知人を見つけ月20万円で貸す。
そして自分の住民票だけはＣＴＳに移し　女房子供はそのまま。
自分宛の郵送物は郵便局に現住所宛転送届けを出しておく。
5年で買値の半分の1200万円回収でき5年後どうするか考える。


知人がきっちり守秘すれば　これ上手くいくよね。

[108: ８６]

＞＞８４さん

ありがとうございました。

[109: 匿名さん]

107
知人に安く貸すということは、家賃収入分の税金は払わないおつもりですね。
脱税を平気でやろうとするとは。。
こういう人多いのかな。

[110: 匿名さん]

107
現住所宛転送届は１年限り。

[111: 購入検討中さん]

郵便物の転送は１年のみですよ。
それにだいたいこういうのは父親は困らないけど
妻子供が同じ区内じゃなければ、
学校や医療、保険などいろいろな面で困ることになるので
この代償は妻と子供にかかることになる。

[112: 購入検討中さん]

知人も大変だな。
住めと言われたり、５年後出て行けと言われたり（笑
その分の引っ越し費用も計算に入れるのかね。あさはかだな。

[113: 匿名さん]

郵便物転送の更新などもしやったら、
郵便局から管理人に問い合わせがあり、
不正がバレるね。

[114: 107]

転送は申し出れば１年毎　何回も繰り返せます。
税金問題　う〜ん
賃料もう少し高くするか。
しかし所得申告すると貸しているのがバレルよな。

[115: 匿名さん]

112
知人は借家権を主張するから追い出されなくてすむ。５年目以降も安心して住める。メデタシメデタシ。

[116: 匿名さん]

まぁ、そんなくだらない不正はすぐにバレるでしょうね。
自分が借りる立場なら、きっちり秘密にしてあげてもいいけど、
その分、家賃10万にさせるねｗ

[117: 匿名さん]

知人に嫌われてバラされないように媚びを売る５年間。。ヤダネー

[118: 匿名さん]

おれ当たったら、住人スレや管理組合で不正捜しして、せっせとスミフに通報しよっと。

[119: 購入検討中さん]

俺は、基本暇人で粘着質だから、
当たらなくても、別マンションから通って、不正捜しして、せっせとスミフに通報するよ。
ちなみに、おいらは、元帝○デー○バン○調査員。

[120: 購入検討中さん]

帝国データバングごときが・・・
しょぼ。

[121: 匿名さん]

しょぼ、と言われた元帝国データマンは、さらに不正捜しに情熱を燃やすことになったとさ。

[122: 購入検討中さん]

しょぼいもなにも、ただのバイトだし・・・

[123: 匿名さん]

がんばれ帝国データマン！おれも不正捜しに協力するよ

[124: 匿名さん]

リスク高いと思うなぁ。

知人に何かあってばれたり。
住民票関連で退去勧告されたり。
会社の通勤費申請と納税地域が別でばれたり。

家族ならまだしも、友人・知人はどうかと。

[125: 入居予定さん]

どうせあたらねーんだから好きにさせておけばいいよ。

[126: 匿名さん]

大丈夫大丈夫！絶対バレないって！
リスク０！誰も見破れないし、知人もバラさないし、通勤交通費や税金、郵便物も全部OKだから、やってみ！

[127: 購入検討中さん]

たぶん、本当に買いたい人は買えると思う。
倍率も予想よりは低いと思うな。
とりあえず、申し込もうという人が大多数で
当たっても、キャンセルする人が多く出ると思う。

[128: 購入検討中さん]

ていうか、中間倍率もう出てるね。

[129: 申込予定さん]

でたーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
予想外に非常に低い。
最高３２倍。みんな、様子見かなあ。。。。

[130: 購入検討中さん]

でたねー、倍率。
あんまり参考にならんけど。

[131: 匿名さん]

つみたてくんなしに２０倍はあきらかにダミー入れてますね。
バレバレです。

[132: 購入検討中さん]

思ったより北側が人気あるので驚きました。
人気無いと予想して、当てに行った結果のミスショットですかね。

[133: 匿名さん]

よしっ！
ダミー入ってるとこに突っ込む！！

[134: 匿名さん]

ＶとＰはやっぱり倍率高いな
つみたてくんもまだ思ったより少ない

[135: あああ]

低層階が倍率高めだな。
うちも低層階を狙っていたが、どうするかなぁ〜

[136: 購入検討中さん]

2512の68人って・・・

[137: ビギナーさん]

中間倍率出ましたね。
http://www.ct-shinagawa.com/bairitsu/index.html

[138: 匿名さん]

そして26階が意外と人気なし！

[139: 匿名さん]

やっぱ積み立て君、今回はあんまりいないのかなぁ？
様子見？？
この倍率が最終的にどこまであがるの？？

この低倍率みて、あきらめてた人も申込みしそうだね。
でも、もしかしたら、1倍の部屋、何部屋かでないかな。
しかし4219はやっぱりゴロ的に人気なしでしたね。

[140: 匿名さん]

>そして26階が意外と人気なし！

みな様子見。そして、この中間発表のために、なおも最終では２６階がいっぱいになる。

[141: 匿名さん]

北向きがたしかに人気あるね。間取りいいもんね。
で、西向き・北西向きは人気ない。
ここまでは大方予想通りかな。
ただ、他のところは様子見姿勢がありありと出ていて全く参考にならんね…。

[142: 申込予定さん]

つみたて君の人は後出しじゃんけんを狙っていると思うよ。俺もそうだし。
始めに応募して中間以後を寄せ付けないか、中間以後の後出しじゃんけんで低倍率を狙うか悩みどころだよね。
結果的には、狙っていた部屋が思いのほか高倍率なのでその下の部屋を狙います。
けど、みんな同じ考えなら後出しじゃんけんしてもしょうがないんだよね…
どの道運頼みだね。

[143: 購入検討中さん]

中間で０倍の部屋が、最終的には人気になる予感

[144: 購入検討中さん]

25階のV---68倍。
うーん。

[145: 匿名さん]

この倍率が、あと3日間でどんだけふえるんだか。。
中間発表がこれだけ倍率低いと、期待しちゃうじゃないか。

[146: 匿名さん]

最上階で0倍の部屋があるとは。
びっくり。

[147: 購入検討中さん]

26階は事業協力住戸が3戸もあるから住みづらそうですね。

[148: 申込予定さん]

９階のＪと６階のＰは明らかだな。

[149: 匿名さん]

これって最後ネットで最終倍率発表されんのかな？

[150: 購入検討中さん]

５倍くらいの部屋に突っ込むのが当てやすいかな？