シティタワー品川 Part8

[購入検討中さん]

続きです。


[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[481: 匿名さん]

サウスゲートスレをザッと読んだけど、
何処に書かれてるのか分かりません。

[482: 申込予定さん]

わたしも 3216(E')につみたてくんを使うかどうか迷ってます。
同じような物件があれば、耐震基準を満足した物件に申込たいですよね。

[483: 申込予定さん]

耐震は結構大きな問題ですね、、、
古い建物が基準を満たしているかどうかをわざわざ調べるのが面倒というのもあって81年と82年では大きく価値が異なるのでしょうから、、、六本木ヒルズや都庁が問題だとすると、高級タワーも多分厳しいのだろうと想像します。
タワーマンションを考えているならば買うのを2-3年待った方がよいのでしょうか、、、
この物件は居住価値だけの金額に近いので影響は少ないと思いますが、ここが外れたら他を検討しようと思っているので気になります。
２年後ぐらいに新築を買うのか、それとも今出ている物件が値下がりしたら耐震には目をつぶって買うか、、、

[484: 匿名さん]

７月下旬だったか、実は「安い」理由がある、出てきたらみな騒ぐでしょう

みたいな思わせぶりな言い方のレスが１つ２つあったのですが、
これだったのですね。

でも、新基準ができても、このマンションがそれに適合している可能性も
高いのではないでしょうか。ちがいますかね？

[485: 匿名さん]

耐震でしかないマンションが、
新基準に適合する可能性はかなり低いのでは。

[486: 485]

制震も免震もない、耐震でしかない
って意味。

[487: 申込予定さん]

とりあえず0倍の3905（E)を申し込んだ。
誰も来ないでくれ。
お願いします。
お互いの為に部屋番を晒します。

[488: 匿名さん]

なんか記事みて、一気に萎えてしまった・・・。
まさにこの時期に！っていう感じです。
でも、事前に知れて良かったかな。
耐震と免震・制震の差がわからない・・・。
詳しい人、無知な私に教えてください。

2009年からの制度前の高層マンションでも、免震だったりすると
また売るのには条件変わってくるんでしょうか。
私は実家の都合で２０年も住まないつもりだったので、
安物買いの銭失いになりたくないと。。

しかし、検討者にとっては本当にいい情報でした。

[489: 匿名さん]

＞タワーマンションを考えているならば買うのを2-3年待った方がよいのでしょうか、

待つべきだと思います。

なんでわざわざ古い基準のマンションを購入するのでしょうか。今、あわてて
購入する理由は、普通はあまりないはず。将来困るのは見え見えですよ。

自分が地震にあうのも怖いし、売れないのも困る。将来絶対売りません、なんて
断言できるひとはいるのでしょうか？

[490: 申込予定さん]

完売で諦めていた物件がキャンセルがでた☆と思っていたときに、見つけたシティータワー・・
キャンセル物件諦めて、シティータワー申し込みます。
博打ですね。

[491: 匿名さん]

長周期地震動対策の記事
Webしか見つからないんですけど…日経朝刊の何面に載ってますか？
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

[492: 物件比較中さん]

>491
日経の社会面にあった。

[493: 匿名さん]

きっと崩壊したり、無残な姿になることはないんでしょうが、購入する前からわかっていて
少しの不安を抱えて暮らすのはどうなんだろう。。
ただでさえこのスレで５年後に売れないなんてレスがあってこの記事、
不安でたまらなーい！！
でも安い。。。
安さをとるか安心をとるか。。
ほんと気にしない人は、これまでの高層マンションも同じ基準なんだから大丈夫でしょ！
っておもえるんでしょうけど、安いといわれているマンションでも高い買い物だからなぁ。
皆さん気にしないんでしょうか？
高層マンションへの憧れがガラガラと崩れてきた。。

[494: ｋｕｎ]

申し込んでから過去レスを見たんだけどはじめに謝っておくと
実家の母から薦められてはじめた積み立て君、婚約者にもさせておいてよかった。親子３人積立君６０倍を４３０９に突っ込んだが、他にも積立君がいるとは。。。
さらに裏技を使います。

負けられない戦いがある。

[495: 匿名さん]

>さらに裏技を使います。

ここでネガキャンですか？ご立派。

[496: 銀行関係者さん]

マンション初心者です。
よく判らなかったので教えて下さいm(__)m
方角基準で見た場合、南・南東・東・北東・北の順で人気があるように見えます。
人気がないのは西と北西と南西です。
これって、私なりに次のように解釈したのですが、あたってますか？

＜人気方面＞
南：一日中、陽当たりが良く、明るい。
東：レインボーブリッジを中心に東京湾の夜景が美しい。
北：東京は亜熱帯気候なので、北側の方が夏過ごしやすい。
南東：南と東の両方の長所をいっぺんに満喫できる。
北東：北と東の両方のメリットを享受できる。

＜不人気方面＞
西：亜熱帯気候の西日は過酷。近い将来高層ビルた建つ。
北西：西日しか当たらない上、冬は寒い。
南西：ひたすら暑すぎる。景色も殺風景。中途半端。

とにかく住みたいと考えて西方面を中心に行くのか、
どうせ西方面だって高層階は２０倍位には跳ね上がるだろうからと、いっそのこと
当たるも八卦当たらぬも八卦で日の出＝レインボーブリッジ方面に向かうか・・・。
今回外れたとしても他の高層マンションを十分買える品の良い人々は東側に集まり、
逆に何とか当選したい低所得層は西側に集まるのでしょうか・・・。
生活感覚や生活水準がかけ離れた世帯の方が隣に住まわれると大変なんでしょうね・・・。

[497: 匿名さん]

＞なんか記事みて、一気に萎えてしまった・・・。

新しい超高層建築耐震基準が予定されているという記事を読んで胸をなでおろしてい
ます。

なにしろ、別地区の中層マンション契約済みだったのを、手付けキャンセルして
こちらに移るつもりでしたから・・・・

スミフ、東京都にとってはバッドタイミングでしょうが、住民になる予定だった
人には抜群のタイミングです。ここを契約する前で良かった。抽選に当たっても
破棄します。

[498: 匿名さん]

>494
それだけ積み立て君まみれなのに、
タイトルは『つみたてくん』です。
ホントに手元にあるの？

[499: 匿名さん]

>494
うそくさい。

婚約者にもさせておいてよかった。って何年前の話？
つみたて君は遅くとも平成12年2月以前からはじめてないといけないんだよ。
当時から今まで婚約者のまま？結婚してないの？

[500: 申込予定さん]

＞なんか記事みて、一気に萎えてしまった・・・。

よいことです。安心を買って、ぜひ新基準マンションへどうぞ。
選別眼が節穴の人間はそれなりに無駄金を使うということのよい実例です。

[501: 購入検討中さん]

>498
しつこいよ。いいじゃんどっちでも

[502: 購入検討中さん]

Ｍタイプは　ビューバスかぁ。いいなぁ。賃貸事情がありそうだ。
あとは、人気のなさそうな部屋で　倍率　低めのところを狙い撃ちすれば、
もしかしたら、倍率２倍もありうるかも。
現時点の中間発表は　全くアテにならないから、
それでも西側の部屋とか、穴場では。
どうせ、いくらでも　西日をカットする方法なら、あるんだし。
当選しなきゃ、意味ない人は、人気なさそうな　所に　突っ込むべし。
賃貸で貸したい人は、広い部屋か、ビューバスＭタイプにするべし。

あとは、祈るのみ。

[503: 匿名さん]

＞４９７
私も全く同じ境遇です。
安い・広い・品川。
申し込んで当たったら現在契約済みの物件の手付放棄して
買う気満々でした。
この記事が出るまでも色んなことを書かれていて不安があったんですが、
なんだかすっきりと諦めがつきました。

他の検討者の方に対するネガレスではありませんので、
不快に思った方いたらすみません！
勿論選別眼へ人それぞれだと思うので、物件否定などではありません。

[504: 積立君ほしい人]

私積立クン餅ですが、今は東京ではないのでこの物件には全く興味がないのですがどなたか積立君の権利に興味がある方いらっしゃいますか？いらっしゃれば至急連絡ください。方法はメールで。

[e-mail]

[505: 匿名さん]

なんか変だな・・・

何号室がいいとか、どこ向きがいいとか書いている人が大勢いる。しかも、耐震基準の
ことには一切ふれていない。

新耐震基準のことは全く気にならないのか？　スミフの営業マン大量動員かな？
疑いたくなる。

耐震基準変更のことがわかっていて、ここを購入するという人がいても、いいとは
思うが・・。ま、私には理解できないけど。だけど、まともに居住希望だったら、
そのことについても書いたほうが、スミフの営業マンではない、という証拠ぐらいに
はなると思う。

[506: 匿名さん]

>逆に何とか当選したい低所得層は西側に集まるのでしょうか・・・。

内覧会の時の客層見ると８割は明らかに低所得者層だね。

[507: 申込予定さん]

>>不快に思った方いたらすみません！

＊＊＊

これで諦めろよあなた方オラー
という意思をヒシヒシと感じるんですぅ。

もうすこしうまく言えないんですかね。

[508: 匿名さん]

つみたてくん詐欺が多すぎて辟易する。
部屋番号書いてつみたてくんを使うと言ってるのはほぼすべて嘘でしょ。

>>504
新手の詐欺ですか？

[509: 匿名さん]

実際東京に大震災でも来ないとわからないですよね。
来て欲しくないけど。
地震のニュースみるたびへこみそうです。
そうです、私は肝っ玉が小さい人間なんです。

賃貸でも耐震構造のことを非常に気にする人はいます。
分譲で購入するならなおさらです。

でも、これで５年後に高く転売！と考えている人は
あまり利益は出ないでしょう。

私自身すごく期待していたので、このニュースはちょっとショック。
この物件に関わらず、今高層マンションに住んでる人、契約した人、
売りに出している人にとっては大ニュースですね。

しかしただでさえマンション不況なのにデベは大変ですね。

[510: 匿名さん]

>>507

別にあなたがあきらめなきゃいいんじゃない？
ひねくれちゃん。

[511: 匿名さん]

耐震基準が変わるということは、
中古で売れなくなるということですね・・・

[512: 申込予定さん]

耐震基準のネタを出してくる人って、結局以下の2パターンのどちらか
思うんだよね〜

１．意思決定をしかねている人を落として自分の当選を有利にするため
２．嫌がらせ

ぶっちゃけ、前のスレで盛り上がっていた投資の件も同じような流れを作ろうと
していたような気がするし。

低レベルの煽りはウザイだけだからさ。やめてくれないかなぁ。

[513: 匿名さん]

国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に

http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

[514: 匿名さん]

販売中の数多のタワマンの中でこの物件だけが耐震基準ニュースが大きく影響するわけじゃないでしょ。
どのタワマンも条件は同じ。検討者はネガキャンに騙されないように。

[515: 申込予定さん]

>>別にあなたがあきらめなきゃいいんじゃない？
>>ひねくれちゃん。

耐震粘着ウザっ！

[516: 匿名さん]

>>509
>しかしただでさえマンション不況なのにデベは大変ですね。

前回の建築基準法改正タイミングも絶妙でしたが、
またやってくれましたね。

[517: 匿名さん]

＞500
＞選別眼が節穴の人間はそれなりに無駄金を使うということのよい実例です。

っていうのは、この物件を買うのが無駄金ってこと？
それとも普通の値段のマンションを買うのが無駄金ってこと？

[518: 匿名さん]

＞５１２
この立地だから、将来転売しようと考えてる人も多いと思うよ。
１．意思決定をしかねている人を落として自分の当選を有利にするため
２．嫌がらせ
もあるかもしれないけど、純粋に不安に思ってる人もいると思う。

[519: 匿名さん]

>>517

そりゃどっちも無駄金ですよ。CTSは安い分失う金が他の物件より
は若干少なくて済みそうなのがいいね。

[520: 匿名さん]

耐震基準改正のことを知っていた賢い住友社員が申し込まずに、
中間倍率が低かったのはこれが原因です。

[521: 匿名さん]

ここは１０年後でも最低２０００万円台なら売れるでしょう
URとかに住んでいる人なら値下がりしようが安いでしょう

[522: 匿名さん]

地震保険入っても無駄？
昨日のニュースで地震保険加入者大幅ＵＰってやってたけど。

>>519
なるほど。
考えようですね。
つまり気になる人は新基準マンションか、低層マンションへ！
気にならない人は申込みへ！ってことで。

免震でないってことは強風でも高層階だと揺れを感じたりするんでしょうか？
又、高級高層マンションの場合、耐震・免震・制震全て組み合わされてるのが
普通？？素人質問ですみません。

[523: 匿名さん]

>>516
>前回の建築基準法改正タイミングも絶妙でしたが、
>またやってくれましたね。

前回は８２年とかのことでしょうか。絶妙なタイミング？教えてください。

[524: 匿名さん]

この物件の売りは、立地と安さでしょ。

多忙なお父さんが、少しでも早く帰って、
家族と過ごす時間を造る意味で、価値があるのでは？

[525: 匿名さん]

＞523
姉歯事件のあとのことじゃない？

[526: ビギナーさん]

意気揚々とロト６申し込んだつもりで登録し初めてこの掲示板をみましたがみなさん見苦しいですね。嘘や強がりやつまらない駆け引き。。住宅購入という楽しい話で盛り上がっているのかと思いきや、こんな惨めな人達の集いでがっかりしました。こんな応募者だと、落選者が、入居後に嫌がらせなんてケースもありそうですね。

[527: 匿名さん]

長周期対策を要件にしたら、固有周期の長いタワー免震はかなり厳しいですね。どーすんでしょう？
長周期地震の可能性を無視して、客寄せ目的で安易にタワーに免震入れたりしてるので、良いことだとは思いますが。

[528: 匿名さん]

>>522
強風で揺れるのは免震。
風荷重に耐力もたせるのは結構大変らしい。

[529: 匿名さん]

ここはそうとう手を抜いた建物ってことですね。
作った後は知らないって感じで、説明もせず
ここで必死に火消しをしてさっさと売り逃げるつもりでしょう。

[530: デベにお勤めさん]

大量の東京都職員関係者及びその推薦者の重複申込。関係者当選分は審査黙殺。
すぐに売却してもスミフは正当な理由ありということで即承認。
関係者の皆様おめでとうございます。次回のコンペもラストルックお願いします。

って感じ。行政が絡んだ開発物件って以前からこんな感じですよ。まさか、スミフが公正な抽選と審査を行うとは思ってないでしょうね。