シティタワー品川 Part8

[購入検討中さん]

続きです。


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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[441: 匿名さん]

＞叩き売り中古価格でなら、将来でも売れます。

将来売るつもりなら、絶対に賃貸のほうがお得です。10年以上経過したら、
相当安くしないと売れないと思います。所有権分譲の10年後とは値段
がかなり違うと思いますよ。相当のマイナスに決まっている。売るなら
5年後ですね。

[442: 匿名さん]

4219のB'にいきます。
やっぱり『死ににいく』みたいな語呂だから、人気なかったのかなあ？

[443: 申込予定さん]

私は３４歳ですが、マンション持ってる友人かなり多いです。なのでこのマンションに住む目的で買う人たちは３０歳前後だと思います。で、Ｈ１２年までのつみたてくんをしていた人なんてほとんどいないと思います。私がつみたて君をしていたら、ここで言わないし・・・
つみたて君でつっこむって書けば倍率がさがると思ったら大間違いですから！
西・南西低層は正面エントランスからみんなに見られるので人気がないと思うので、私はあえて人気薄な低層Ｇを申し込む予定です。

[444: 匿名さん]

でも低層はフローリングが白で今っぽい感じだから、若者には人気が多い気がします。
低層が人気なのは内装の色のせいかなーと思ったり。

[445: 匿名さん]

低層はベランダのフェンスがスケルトンだからカーテンしてないと昼間丸見え・・・
ということは昼間もカーテンして過ごさないといけないのか・・・
やっぱり中層階がいいか！
全部のエレベーターが止まる１０階２０階２６階もいいかも〜

[446: 入居してやるぜさん]

中間発表はまった無駄だった。あんなものに惑わされず、自分の住みたい部屋を選ぶのみ。

[447: 匿名さん]

2008年8月23日日経新聞朝刊より

国交省は2009年度から、60m以上の超高層建築物の耐震基準を変更する。
現行の耐震基準では、長周期振動に耐えられないことがわかった。
2004年の中越地震では、森タワーでエレベータのロープが切れた。

このマンションは終わったな・・・。というか、湾岸を含めすべての
超高層タワーマンションが終わったという意味だと思うが・・・。
少なくとも新耐震基準ができるまで、超高層タワーを買う人はでてこない。
すでに高層タワーに住んでいて、地震のゆれがあまりにすごいのでショック
を受けていた人は多いが、それが耐震基準に反映するということ。

将来売る時も、”古い耐震基準ですか？”　とクレームつけられて売れない。
私は、昔持っていたマンションが1981年竣工で、新耐震基準（1983年制定）に
対応しておらず、めちゃくちゃに安く売らざるを得なかった。

まだ契約してなくて良かったですね。

[448: デベにお勤めさん]

>203
私の今の所有物件、建物だけで坪105万でした。2006年築、内廊下の当時豪華仕様だった物件です。
ここはこの坪単価で安マンション仕様なのでかなり引きますよね。
何でみんなこんなことにすら気がつかないんだろう。。
ほんと高いと思いますよ。

ちなみにここは販売単価坪120万〜101万円、平均110万円です。
工事費はその八掛けだとしたら、仕様を考慮してもかなり安い物件です。
いまどきこの値段でタワーは出来ません。

[449: 匿名さん]

＞国交省は2009年度から、60m以上の超高層建築物の耐震基準を変更する。

うわっ。こりゃ駄目だ。新聞は確認しました。

私は撤退します。

[450: 匿名さん]

タワー型じゃない都心部マンションの価値が上がるってことでしょうか？楽しみだなあ。

[451: 匿名さん]

ここは、不動産関係の若手の自宅買いが多いらしいが、
（平日３回の内覧会にもそれらしき人、多数）。

それなりのネガレスも多数、倍率減らして滑り込む、
彼らにとってこんなの私的業務の一環だろう。

[452: 匿名さん]

タワー型じゃない都心部の大規模マンションは意外と少なそうだから、中古を投資対象にするのも良いかもしれないな。

[453: 匿名さん]

＞国交省は2009年度から、60m以上の超高層建築物の耐震基準を変更する。

売らないでずっと住み続ける人には関係のない話・・・ってことはないか。

考え直すしかないか。それにしてもなんで、このマンション販売不況の
時期に発表したんですかね。これじゃ、超高層マンション買う人いなく
なる。

[454: 匿名さん]

>>453

ここはそんなことキニシナイタフな人が集まるでしょうが、
二子玉川、三鷹あたりの高級タワーマンション大打撃ですね

[455: 物件比較中さん]

>>454
その通りだと思う。
このマンションは、この間の見学会でも思ったけど、購入希望層が他の高級
都心タワーマンションと雰囲気が全然違った。
価格もかなり安いし、多分、多くの人が、
「でも、なんとかなるだろ。ひびぐらいは入るだろうし、家具も倒れるかもしれないし、
エレベーターも止まるかもしれないけど、まさかポッキンって折れたりはしないだろ」
的にいい意味でも悪い意味でも、タフな人が多そうだ。
「ま、安かったら仕方ないよ」的なあきらめもあるだろうし。

その点、他の高級マンションでは、高級相応の人が住んでいるから、
家具が倒れた場合、その家具自体、高そうだし、エレベーターが復旧するまで
超高層階まで階段ののぼりおりがしんどそうだし（普段、車やタクシー生活だから）
相応の値段払って免震・制震付で、高価格だから、ひびが入っても欠陥だ、と騒ぎそう。

でも、今、二子玉川ライズスレ見てきたけど、このことまだ話題になってないね

[456: 匿名さん]

新耐震基準が予定されていることは、重要事項にあたるのかどうか・・・

もし説明していなければ、契約してからこの話を聞いてキャンセルした人が訴える
ケースは出てくるだろう。

説明されても、あえて住む人がいる・・・・・とは思えないけど。自分だって地震は
心配だろうし、全く売れないとしたら、資産価値ゼロ。

[457: 匿名さん]

地震を気にしてる人なら、
免震も制震も付いてないここは
最初から選ばないだろ。

[458: 申込予定さん]

耐震基準というのは、実際の基準にかなりの安全係数をかけて算出されるので、いくら旧基準とは言え、危ないとは断言できない。
また、この通常タワータイプの建築物は安全基準にさらに自社なりの安全係数をかけて決めているので、旧基準対象建築物＝旧基準で建築とはいえない。

また、日本人はリスクを１か０かで判断する幼稚な思考が多いのだが、どんなリスクも確率であり、多様な情報から当該リスクを吟味し、判断することが必要だと思う。

”かってはいけない”的な思考に陥る事の愚劣さは認識しておくべきだろう。

[459: 匿名さん]

454
高級タワーマンションなら赤坂や麻布十番や大崎のも言わなきゃ。
あそこらももう設計認可済みだから、今更設計変更なんて出来ないでしょ。

[460: 申込予定さん]

>>447
ごめん。新聞を読んだけど。
なぜ、「湾岸を含めすべての超高層タワーマンションが終わったという意味だと思うが・・・。」
なのか意味が分かりません。
制震や免震構造のマンションなど、基準を満たしそうなマンションの人気が逆に上がると思う。
まさか、政府も現在の全ての超高層タワーが耐震基準以下になるような基準は出してこないでしょ。

[461: 匿名さん]

いろんな意見があるようですが、私なら中古で買うとき新基準対応していないものは見送ります。
もしくは買い叩くか。

[462: 匿名さん]

免震構造は、長周期地震には弱い様なことを別なスレで読みましたが？
今回の基準見直しは、長周期対策ですよね。

[463: 申込予定さん]

>>長周期地震には弱い様なことを別なスレで読みましたが

思い込みオツカレ

[464: 匿名さん]

>>463
もう少し詳しく。

[465: 匿名さん]

463
お気楽でいいね。

[466: 匿名さん]

常識だが、超高層の長周期対策ではRC＋制振（震）構造が最強。

[467: 申込予定さん]

>>447
まぁ、たしかに地震に対する対策が何も無いこのマンションにとっては、まずい記事ですね。
ただ、ここ申し込む様な人（私も含めて）は、値段しか見ていないから、あまり気にしないかな。

というか、モデルルームで一緒になった人達を見ると、新聞すら読んでいなそうな層が多そうですから、やはり倍率には影響ないでしょうね。

[468: 匿名さん]

463はアホと言うことでOK？

[469: 申込予定さん]

>>私なら中古で買うとき新基準対応していないものは見送ります

いいんじゃないですか。
そうやって良い性能な物件が選別眼のある人に買われていくのでしょう。
どんなリスク算出も完璧ではないし、判断指標の一つでしかない。
ましてや旧基準には対応したマンション。

まあ、目が節穴な人はいるんですね。私には無駄に金をつぎ込んでいるとしか思えませんが。

[470: マンション投資家さん]

これからどんどん新技術が開発されていって、30年後には今たっているタワーマンションは全部新基準を満たしていないってことになる可能性はあるのだから気にする必要は無いよ。

旧耐震基準から新耐震基準になって30年もたっていないんだから・・・。

いちいち目先のことで反応してもしゃーないって。

このマンションの強みは

「安さ」

なんだから。

[471: 匿名さん]

一応耐震ではある。

でも、将来ものすごく売れにくいということであれば、話は違ってくる。
ずっと住み続けるつもりで買っても、家庭の事情等で出て行くことになる
可能性は誰にでもある。

そんな時に全くうれなかったら、大変。残しておけばいい、というものではない。
地代は払い続けなくてはならない。

[472: マンション投資家さん]

ちなみに建物代だけで坪単価が高いなんていっている人はほんま素人だよ。

借地権にも立派に権利として価値があるんだから。

定期借地権だけど72年という長期なので土地代の6割程度は価値があると思いまっせ。

とすると坪110万・・・ありえない。

[473: 申込予定さん]

まぁ、売るのは非常にしんどいでしょうね。
普通の分譲マンションでも、５年も経てば売りにくくなります。
ここは、安普請＋定借、売るのは無理かもしれません。
私は、一生住むつもりだから気にしませんが・・・

[474: 匿名さん]

＞30年後には今たっているタワーマンションは全部新基準を満たしていないってことになる可能性はあるのだから気にする必要は無いよ。

30年たつのは意外に早い。

５年後ですら、かなり売れにくくなってしまうのはかなりきつい。
3,4 年後には、新しい耐震基準のマンションが出始めているだろう。

そもそも高層タワーは駄目だという話は、以前から出ているが・・・。
私も高層タワーは好きじゃなかったが、なにしろ安いので、ここでも
いいかと思っていた。

マンションが全部高層タワーだったら、全員玉砕でいいかもしれないが、高層タワーじゃ
ないマンション（特に山手あたりに多い）だって、大量にあるので、高層タワーグループ
だけが貧乏くじを引くことになる。

[475: 匿名さん]

たくさん建てられてきた湾岸のタワー群が、
いっぺんにイメージダウンする可能性がありますね。

[476: 匿名さん]

積み立てくん使って低倍率にするか迷ってます。
また同じような物件ってでるんでしょうか？

[477: マンション投資家さん]

青山の都営の建替えがでるかな

[478: 匿名さん]

３Ａの青山か…

[479: 購入検討中さん]

現在は北西、西は抜けているが、
将来高層マンションが数棟建つようです。
出所は同じ板の東京サウスゲートからの
おっせっかい情報。

[480: 匿名さん]

個別住戸ごとの抽選、というスタイルですと、応募者は99％中間発表待ちです。
考えることは皆同じですよ。

[481: 匿名さん]

サウスゲートスレをザッと読んだけど、
何処に書かれてるのか分かりません。

[482: 申込予定さん]

わたしも 3216(E')につみたてくんを使うかどうか迷ってます。
同じような物件があれば、耐震基準を満足した物件に申込たいですよね。

[483: 申込予定さん]

耐震は結構大きな問題ですね、、、
古い建物が基準を満たしているかどうかをわざわざ調べるのが面倒というのもあって81年と82年では大きく価値が異なるのでしょうから、、、六本木ヒルズや都庁が問題だとすると、高級タワーも多分厳しいのだろうと想像します。
タワーマンションを考えているならば買うのを2-3年待った方がよいのでしょうか、、、
この物件は居住価値だけの金額に近いので影響は少ないと思いますが、ここが外れたら他を検討しようと思っているので気になります。
２年後ぐらいに新築を買うのか、それとも今出ている物件が値下がりしたら耐震には目をつぶって買うか、、、

[484: 匿名さん]

７月下旬だったか、実は「安い」理由がある、出てきたらみな騒ぐでしょう

みたいな思わせぶりな言い方のレスが１つ２つあったのですが、
これだったのですね。

でも、新基準ができても、このマンションがそれに適合している可能性も
高いのではないでしょうか。ちがいますかね？

[485: 匿名さん]

耐震でしかないマンションが、
新基準に適合する可能性はかなり低いのでは。

[486: 485]

制震も免震もない、耐震でしかない
って意味。

[487: 申込予定さん]

とりあえず0倍の3905（E)を申し込んだ。
誰も来ないでくれ。
お願いします。
お互いの為に部屋番を晒します。

[488: 匿名さん]

なんか記事みて、一気に萎えてしまった・・・。
まさにこの時期に！っていう感じです。
でも、事前に知れて良かったかな。
耐震と免震・制震の差がわからない・・・。
詳しい人、無知な私に教えてください。

2009年からの制度前の高層マンションでも、免震だったりすると
また売るのには条件変わってくるんでしょうか。
私は実家の都合で２０年も住まないつもりだったので、
安物買いの銭失いになりたくないと。。

しかし、検討者にとっては本当にいい情報でした。

[489: 匿名さん]

＞タワーマンションを考えているならば買うのを2-3年待った方がよいのでしょうか、

待つべきだと思います。

なんでわざわざ古い基準のマンションを購入するのでしょうか。今、あわてて
購入する理由は、普通はあまりないはず。将来困るのは見え見えですよ。

自分が地震にあうのも怖いし、売れないのも困る。将来絶対売りません、なんて
断言できるひとはいるのでしょうか？

[490: 申込予定さん]

完売で諦めていた物件がキャンセルがでた☆と思っていたときに、見つけたシティータワー・・
キャンセル物件諦めて、シティータワー申し込みます。
博打ですね。