シティタワー品川 Part8

[購入検討中さん]

続きです。


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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[41: 匿名さん]

これだけ多くの戸数を住戸単位で申し込むことになれば
倍率にムラができるのは確率的に不思議ではないと思う。

中間倍率が公表されてからの選択は行動経済学の問題？
ゲーム理論の問題？

[42: 購入検討中さん]

合成の誤謬。。

[43: 物件比較中さん]

38歳　男独身　年収400万　死ぬ気で貯めた頭金200ですが、なにか？最後のチャンスなので気合で申し込みます。ここに住んだら嫁見つかりそう！

[44: 匿名はん]

>39
明日は抽選と違うで。

[45: 申込予定さん]

ねぇねぇ、すこし上積みするなら良いけど、上積みし過ぎな人が多くね。

世帯年収2500ならもちっといいとこ住めばとか思う。
結果として子有りが山のように来るからＤＩＮＫＳはつらいと思うし。

[46: 匿名さん]

シンプルに考えればいいんだよ。

みんな平等、当たる奴が当たる。

スミフが抽選で不正をしなければね。

[47: 匿名さん]

43
結婚前にＭＳなんて買ったら逆に引かれる。
新婚生活スタートするのにはじめから住居決まってるなんて楽しみ半減だろうしね。
考えてみたら分かるよ。

[48: 匿名さん]

スミフの若い衆はもちろんの事、
ここの発信元、都の公務員の方々も多そう、
皆、ダンマリだけどね。

[49: 匿名さん]

スミフと東京都の方へ
不正を容認しないように。
内部告発でますよ。

[50: 匿名さん]

37歳　独身　男性　年収850万　頭金1200万　3*階　タイプN
で申し込みました。
ここが駄目なら南千住駅前のタワーにするつもりです。

[51: 申込予定さん]

>>45
平日仕事だし、休日は出かけてることが多いから、
子供たくさん居ても気にならない、かな。子供好きだし。

下手にいいとこ住んじゃうと、
インテリアだとか服だとか車だとか、
下らないことにお金掛かりすぎ。
もっと普通のとこでいい。

家賃10年分でここ買えると思えば多少失敗しても不満ないと思う。

[52: 匿名さん]

みんな本体価格のみしか頭にないね。
ほんとオ-バ-カさん
家賃10年分ではききませんよ。

[53: 匿名さん]

46
あなたたちが不正しなければ、抽選は平等ですよ。

[54: 匿名さん]

家賃収入に掛かる税金は総合課税で所得税・住民税合わせるとかなりの税率になります。

[55: 匿名さん]

34女未婚。年700／頭1500。
＊＊＊らしく開き直って６階南東狙い。
親が死んだら遺産があるのはわかってるけど、自力で買えるとこを買っておきたい。
ここ外れたらまたキャッシュを貯めて、世間に新古があふれた頃に所有権中古な予定。
明日の倍率見て、階数は微妙に変えるかも。

[56: 港南二丁目勤務者]

倍率を集計する人は、徹夜で作業してるのかな・・？場所はドコで集計してるんだろ〜？
仕事さぼって、これ見てる人が居たりして・・・

[57: 匿名さん]

今日の日経によると品川の地価はすでに下落開始

[58: 匿名さん]

港南なんて、すぐ安い中古でてきますよ。
なんせ玉数豊富ですから。
急いでこんなとこ買うことないのになぁ。

後々処分すること考えると借地はかなりの足かせになりますよ。
みなさん、承知しての応募なんですよね？

[59: 匿名さん]

>家賃収入に掛かる税金は総合課税で所得税・住民税合わせるとかなりの税率になります。

その通り
さらに、アパートローンが適用されれば、金利は５〜６％程度
２５００万円の残債があれば、年間１５０万円程度の支払利息が発生だ

年間経費は、支払利息150万円、管理料・修繕積立・地代60万円、家賃回収代行料15万円、固定資産税20万円、減価償却費60万円の合計で305万円になる
エアコンや風呂釜が壊れたら、追加支出もある

25万円の賃料だったら、当初は赤字になる
所得税と住民税は不要かな

将来はローンの残債が減少するから利益がでるだろうが、受取家賃も減少するだろう
結論としては、多額の借金して家賃収入を狙うのは、あまりにも投資効率が低いとなる

[60: 匿名さん]

だから、投資家さん向きの物件じゃないんだから、あっち行って。
あたいみたいボンビーな人が最後の夢を託す物件なんだから。
ここ買ったら毎月７マンで暮らします。