シティタワー品川 Part8

[購入検討中さん]

続きです。


[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[382: 競合物件企業さん]

あたってから考えろよ

[383: 匿名さん]

>>381
自分が生きてるかどうかもわかんない遥か先のことをガタガタ言ってる人って、
つまんない人生送ってそうですよね。

[384: 匿名さん]

販売価格は安いが、結構、ランニングコストありますよね？

将来、実家に戻るとなると、売却の出口価格が気になります・・・。
通常の所有権のマンションで、管理費・修繕積立金が割高な中古マンションって
売れてないって聞きますし・・・。

土日は、家族会議の方、多いですよね？

[385: 匿名さん]

どうせ50年後や70年後に困るのは自分じゃなくて子孫。ってか。

[386: 匿名さん]

あくまで当選したらという話ですが、みなさん、駐車場を借りますか？
さきほどWBSで、分譲マンションの駐車場の借り手が減って管理費が
高くなるということをやってました。もっとも管理費だけじゃなく
賃料とか積立金も途中で改定になる可能性はあるわけですが。

[387: 匿名さん]

上階以外は割高と判断しましたので、高倍率覚悟で眺望の良い部屋に応募することにしました。
これから郵便局に行ってきます！
みなさん、希望の部屋が当たると良いですね！

[388: 申込予定さん]

私は積み立てくん持っているのですが、ここの掲示板を見て、
あんがい他の方も２０倍で応募される予定みたいで、中間倍率
を見てさらにどの部屋にするか悩んでしまっています。

正直、積み立てくんを持っている人と同じ部屋には応募したく
ないです。
２０倍を使ってここをはずしたら悔やんでも悔やみきれません。

なので、本当に積み立てくんを持っている人なら、同じところに申し込
まないのではないかとここであえて応募しようとしている部屋番号を書
いてみます。

本当は北東の最上階が良かったのですが、倍率も考えて、妻と相談した
結果、Ｉタイプの最上階の４３０９にしようかと考えています。

これで積み立てくん同士でかぶらないことを祈ります。

それではみなさんと良いマンションライフができることを楽しみにしてます。

[389: デベにお勤めさん]

383
分譲買うってことは、将来のことを考えるってことです。
考えられない人にこの物件の奥深さは、分からないと思います。
申し込むの辞めてください。

[390: 匿名さん]

>>384
叩き売り中古価格でなら、
将来でも売れます。

[391: 入居予定さん]

積立くんもってます。４２１８号室につっこみます！
積立くんホルダーはほかの部屋にお願いします！

[392: 匿名さん]

388
過去レス読んでますか〜
積み立てくんではなく、つみたてくん
が正式名称です。持っている人は当然知ってるけど。

[393: 入居予定さん]

どっちでもいいよそんなの。
Wordをワードってかくのと同じでしょ？

[394: 匿名さん]

392
勝手に変換されるんだから、知ってても漢字で書き込んじゃいますよ。
つまらんことで突っ込むなよ。AHO！

[395: 匿名さん]

管理費はまだしも今後土地の賃料は飛躍的に上がります。
土地賃料を相場並みに「戻す」だけで３倍くらいになるからね。
東京都も豊洲問題やオリンピック等で歳出に比べて今後税収不足になりますし。

修繕積立金もタワマンという時点で不足は間違いないから追加徴収が頻発するでしょう。
これはどこのタワマンも一緒ですが、マンションに詳しい人はタワマンは買っていないというのが答えです。

[396: 匿名さん]

自称つみたてくん所持者、
開き直りｗ

[397: 匿名さん]

>>389
将来支払にこまるくらい貧乏なの？！
俺はどうやったって困らないと思っているから、別に…。
時代の流れとともにその場その場に応じて対応するばいいと思ってるし。
慎重に考えて考えて考えてからでないと何もできないみたいな人って、予想外のことがおきたとたんに無能になるよね。
みんなのまわりにもいるでしょそういう人（笑）

[398: 匿名さん]

ていうか年収800万以下は、悪いこと言わんから登録すんな！

[399: 賃貸住まいさん]

気合で3317（D’タイプ）に申し込みました。倍率が高くなりそうですが、勝負します。

[400: 匿名さん]

夜中まで起きてて読む内容じゃないな。
中間倍率分かって面白かった。オヤスミナサイ

[401: 匿名さん]

低層にもう少し集中するかと思ってた。
サンプルルームみたけど、やっぱ屋上緑化はいいよね。
階段使えるし。いざとなれば脱出できるし。
ということで、３０２号室いただき！

[402: 匿名さん]

だれか2611いかないの？かなり狙い目。

[403: デベにお勤めさん]

397
将来支払に困るとは誰も言っていません。
ただ、私は将来の東京のありかたを考えると
７０年借地というスキームは、よくできたスキームだと
思います。
私はデベ勤務ですが、マンションの土地所有権は意味をなさない
と思います。
どうせ、土地だけ売却することも、建物だけを売却することもできないのですから。

[404: 物件比較中さん]

>途中で建替えはありえないので、なんとか70年もたすように補修もされるはず。

修繕費（積立金）が当初見込み足りなければ値上げしなきゃ補修できませんよ。

それにしても10年毎に支払う修繕積立基金が40年目までしかないのはなんでですかね？
どなたか確認されてます？もっとも、築40年の老朽マンションをあと30年持たせるために
築50年、60年で修繕積立金がっつりとられるのは心理的には抵抗ありそうですが。

[405: 匿名さん]

４３２０、つみたてくんいきまーす！

[406: 匿名さん]

1420、いいねー！
敢えてだれもチャレンジしないし、どうせダミーだし。俺は突っ込む！

[407: デベにお勤めさん]

B’タイプの４１１９は明かにダミーバレバレだよね。
見てたらあせるね。

[408: 匿名さん]

ていうか、なんでC人気ないんだろ？？

[409: 購入検討中さん]

そういう部屋が今回狙い目低倍率だよ！

[410: 匿名さん]

いよいよ俺のつみたてくんを使うときが来た。
悪い！4309悪く思うなよ！俺は勝ちにいく！！

[411: デベにお勤めさん]

西側だからでしょ。
C’’はそこそこの倍率だし。

[412: 匿名さん]

散々悩んだ挙句、やはり3812と書いてしまいました。
明日、郵便局で出します。倍率14倍だけど、30倍くらいはもともと覚悟してた。
もしかしたらダミー君かもしれないけど、もしそうだとしたら超ラッキー。感謝します。

[413: 匿名さん]

320、やってしまった。。。
なんで11倍なんだよーー！出すの早すぎたｗ

[414: 匿名さん]

＞＞４０３
＞私はデベ勤務ですが、マンションの土地所有権は意味をなさない
＞と思います。

じゃあ海外（アメリカやハワイ、ロンドン等）でのきなみ借地権物件の底地買取の取引が
頻繁に行われている理由は？？

もっと良く考えて、勉強してから投稿しましょう。特にデベ勤務を名乗るなら。

[415: 匿名さん]

たぶんこれで中層に集中する。
だからこそ高層OR低層だが、悩むねー。やっぱ眺望＆割安の高層だね。少しでもマンションかじってる人なら高層行くよね、普通。

[416: 入居予定さん]

＞３９９

３３１７かぶりましたね。こっちは本日夕方に申し込み済みです。もし申し込みがまだであれば２８１７に変更して下さい。

[417: 匿名さん]

あら、Mタイプ意外と入ってないね。ビューバスはすぐ飽きるだろうけど、売ったり貸したりするときにインパクトがあってかなり有利。当然5年後に賃貸か転売が一気に出るからね。やっぱ高層でレインボー見えるとこか、ビューバスみたいにわかりやすいウリがあるとこがいいよね。どーせ港南借りるひとはどしろうとで田舎もんだろうから、こういうのがウケルはず。

[418: 匿名さん]

>>416
何様だよ。

[419: 匿名さん]

70年後は生きていないから、半分の35年で住み潰すとすると、固定資産税込みで6000万を消費。
月平均14万強の部屋代は安いのか高いのかよくわからん。。

[420: 匿名さん]

申し込みした部屋が2倍。同じ考え過ぎて、逆に親近感＾＾
どっちかの人が当たるといいなぁ。

・・・申し込み前にどっちにするか悩んでた部屋が0倍だったのは、気にしないことにする。
きっと高倍率になっちゃうはず！＾＾；

[421: 匿名さん]

80㎡で14万なら安いんじゃないかな。でも分譲ならではの満足いく住設がないので判断は微妙です。だったら無理して買うことないと思う。
結局ここは、将来不安だから住処を確保したい人にとっては良いというだけのことなのかも。
419さんの言う35年後に貸すのか売るのかできれば良いですが、築15〜20年の買い手がつくうちに処分するのが正解なのかも。

[422: 匿名さん]

ずっと楽しみにしてきた物件だったが、中間倍率を見て実際に買えそうな気がしてきた
ところで、本当に買うべきか迷いが出てきた。
エクセルでシミュレーションを何度もしたが、やはり自分の場合は買わない選択が正しい
のかもしれない。

[423: 賃貸住まいさん]

突然ですが、みなさんこの物件の情報ってなにで
しりましたか？
私はデベ勤めの友人から話を聞いたのですが、
スミフはあまり積極的に宣伝してないですよね？
スミフのHPからもリンクしてないし、情報誌にも載ってない。
みなさん口コミですか？

[424: 匿名さん]

>>422

この道を行けばどうなるものか　危ぶむなかれ　危ぶめば道はなし　
踏み出せばその一足が道となり　その一足が道となる　迷わず行けよ　行けばわかるさ

[425: 購入検討中さん]

偽つみたての書き込みがうざいなぁ

[426: 申込予定さん]

>>424

その人は、危ない道を踏み出して。自分の会社が傾くほどの借金を作りましたが・・・

[427: 匿名さん]

ここでつみたてくん行きます宣言している人は、ほとんどが嘘でしょうね。

[428: 購入検討中さん]

中間発表の数字に惑わされてはいけないと思いつつ、結局ゼロ倍の部屋を指定して申込書を書いたところ。明日朝郵便局へ行く。今更ではあるが自分の愚かさに恥じる思い。

[429: 匿名さん]

つみたてくんじゃないけど、今郵便局行ってきました。
4321です。おそらく最終的には50倍超でしょうけど、まぁ、当たれば買ってやってもいいかなって感覚です。

[430: 賃貸住まいさん]

投資目的で購入検討してる人は、登録しないでほしいですね。
本当に住みたい人だけ住めるマンションであってほしい。

[431: 匿名さん]

子供の幸せを考えたら３階がベストだと思うが、保育園が難関だ
抽選は、それ以上に難関

金があれば、他のマンションという選択肢が増えるのだが。。。

二つの難関を越えられるか
ここは運試しということで、３階で申込もう

皆様にキッズルームでお会いできることを楽しみにしております。