シティタワー品川 Part8

[購入検討中さん]

続きです。


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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[362: 匿名さん]

↑
なぜか、361っていれてしまった（汗）

[363: 匿名さん]

つみたて君は落ちることないんですかね？

[364: 匿名さん]

つみたてくんでも、落ちる時は落ちます。

[365: 匿名さん]

実際にこの辺りの生活環境ってどうなんでしょ？
まあ都内だから何かあってもどこにでも行けるけど、やっぱり住居の近くに
いろいろあったほうがいいし。
生鮮食品とか高いのかな？

幼稚園や小学校も近くにあるけどどうなんだろ？

[366: 匿名さん]

申し込む予定の人の何割が中間発表までに申し込んだと思いますか？

[367: 匿名さん]

２０倍も優遇するなんて、やっぱり当選確率はかなり高くなりますよね。
今更ですが、つみたて君だけを優遇するなんて不公平だな〜。
住宅財形やってる人優遇にすればいいのに。
せめて、つみたて君優遇は５倍くらいならいいのにな。

[368: 匿名さん]

ここってSIだからって、管理組合に事前に届け出て承諾が必要だから、
自由にリフォームできるとは限らないんだよね。

[369: デベにお勤めさん]

定借で、あることに対するネガティブな意見が多いですが、
私はタワーマンションは定借の方が合理的ではないかと思います。

分譲タワーマンションで５０年後をしてみてください。
大規模修繕なり、建て替えが当然必要になります。
その時、３/４以上の賛同が必要になりますが、
戸数の多いタワーマンションで、３/４以上の賛同を得るのは、
不可能です。
すなわち、建て替えできないマンションの所有権をもっていても
仕方ありません。
５０年後にはゴーストマンション化していることは間違いありません。

７０年定借であれば割り切って住むことができます。
また、SIを採用していることも好感がもてます。
水回りの移動ができるというのは、リフォームの可能性を拡げます。
一般の分譲では水回りの位置の変更はまずできません。

以上、長文失礼しました。

[370: 匿名さん]

＞＞３６６さん
火・水曜着分くらいしか処理できなかったのでは？
様子見の人も多いと思うので
２割くらいでしょうか？

[371: 匿名さん]

ということは入居する前にリフォームができないということ？？

[372: 匿名さん]

>>371

管理規約にリフォームのこと書いてあるのですかね？
リフォームの規模にもよりますが、壁とったりフローリングの張替えするよう
な場合は（主に騒音）トラブル防止のため上下左右の部屋の人の同意書もらっ
てこいってマンションもありますからね。

[373: 匿名さん]

369
分譲が５０年後にゴーストマンション化なら、
ここも同様に５０年後にゴーストマンション化ですけど。
７０年間、素晴らしいマンションだと保証されてるわけではありません。
あと、SI採用の分譲は多いですよ。

[374: 匿名さん]

まぁ最大70年間は住めますよってことは確かなんだから、
そんな後の心配をしなくてもいいんじゃない？

その頃は分譲も定借も似たような状況になるでしょ

[375: 匿名さん]

当選したら、ＴＹハーバーで祝杯ですな。

[376: 匿名さん]

>>372

パンフレットP.4のQ&Aに書いてあるので、
おそらく規約にも書かれると思いますよ。

[377: デベにお勤めさん]

373
分譲が５０年後にゴースト化ではなく、
分譲大規模（タワー）が危ないと思ってます。
そして、この物件も５０年後にはゴースト化する可能性が高いと思います。
ただ、この物件の場合、ゴースト化するころには、解体するわけですから、
社会的にはなんらもんだいありません。
将来問題になるのは、ゴースト化しても取り壊すことのできない(建て替えできない)
大規模タワーマンションです。
こういった問題があるため、東京都も定借を推奨しているのです。
今後定借物件は増加すると思います。
以上

[378: 匿名さん]

>>369
その通り。途中で建替えはありえないので、なんとか70年もたすように補修もされるはず。
でも近所の土地所有タワー物件が軒並みゴースト化してしまうという問題がありますね。

[379: 匿名さん]

金利負担考えたら、土地を利用するのは合理的ですよね。

しかも、都だから70年超も定期で貸してくれるのであって、
一般的には、なし得ないスキームですよね。

そう考えれば、いかに「お得」案件かわかりますよね！？

[380: 匿名さん]

>>378

それやだね。ここは補修費（修繕積立金）スライド的にあがっていくことが
はじめから決まっているからいいけど、決まってないとこは値上げするのに
結構もめるからなんとなく先送り＆ババ抜きって感じになる。

[381: 匿名さん]

よくもまぁ50〜70年も先の話してますねぇ。。。
そんな先のことわかんないよねぇ。。。
今から50〜70年前を想像してみなよ。

[382: 競合物件企業さん]

あたってから考えろよ

[383: 匿名さん]

>>381
自分が生きてるかどうかもわかんない遥か先のことをガタガタ言ってる人って、
つまんない人生送ってそうですよね。

[384: 匿名さん]

販売価格は安いが、結構、ランニングコストありますよね？

将来、実家に戻るとなると、売却の出口価格が気になります・・・。
通常の所有権のマンションで、管理費・修繕積立金が割高な中古マンションって
売れてないって聞きますし・・・。

土日は、家族会議の方、多いですよね？

[385: 匿名さん]

どうせ50年後や70年後に困るのは自分じゃなくて子孫。ってか。

[386: 匿名さん]

あくまで当選したらという話ですが、みなさん、駐車場を借りますか？
さきほどWBSで、分譲マンションの駐車場の借り手が減って管理費が
高くなるということをやってました。もっとも管理費だけじゃなく
賃料とか積立金も途中で改定になる可能性はあるわけですが。

[387: 匿名さん]

上階以外は割高と判断しましたので、高倍率覚悟で眺望の良い部屋に応募することにしました。
これから郵便局に行ってきます！
みなさん、希望の部屋が当たると良いですね！

[388: 申込予定さん]

私は積み立てくん持っているのですが、ここの掲示板を見て、
あんがい他の方も２０倍で応募される予定みたいで、中間倍率
を見てさらにどの部屋にするか悩んでしまっています。

正直、積み立てくんを持っている人と同じ部屋には応募したく
ないです。
２０倍を使ってここをはずしたら悔やんでも悔やみきれません。

なので、本当に積み立てくんを持っている人なら、同じところに申し込
まないのではないかとここであえて応募しようとしている部屋番号を書
いてみます。

本当は北東の最上階が良かったのですが、倍率も考えて、妻と相談した
結果、Ｉタイプの最上階の４３０９にしようかと考えています。

これで積み立てくん同士でかぶらないことを祈ります。

それではみなさんと良いマンションライフができることを楽しみにしてます。

[389: デベにお勤めさん]

383
分譲買うってことは、将来のことを考えるってことです。
考えられない人にこの物件の奥深さは、分からないと思います。
申し込むの辞めてください。

[390: 匿名さん]

>>384
叩き売り中古価格でなら、
将来でも売れます。

[391: 入居予定さん]

積立くんもってます。４２１８号室につっこみます！
積立くんホルダーはほかの部屋にお願いします！

[392: 匿名さん]

388
過去レス読んでますか〜
積み立てくんではなく、つみたてくん
が正式名称です。持っている人は当然知ってるけど。

[393: 入居予定さん]

どっちでもいいよそんなの。
Wordをワードってかくのと同じでしょ？

[394: 匿名さん]

392
勝手に変換されるんだから、知ってても漢字で書き込んじゃいますよ。
つまらんことで突っ込むなよ。AHO！

[395: 匿名さん]

管理費はまだしも今後土地の賃料は飛躍的に上がります。
土地賃料を相場並みに「戻す」だけで３倍くらいになるからね。
東京都も豊洲問題やオリンピック等で歳出に比べて今後税収不足になりますし。

修繕積立金もタワマンという時点で不足は間違いないから追加徴収が頻発するでしょう。
これはどこのタワマンも一緒ですが、マンションに詳しい人はタワマンは買っていないというのが答えです。

[396: 匿名さん]

自称つみたてくん所持者、
開き直りｗ

[397: 匿名さん]

>>389
将来支払にこまるくらい貧乏なの？！
俺はどうやったって困らないと思っているから、別に…。
時代の流れとともにその場その場に応じて対応するばいいと思ってるし。
慎重に考えて考えて考えてからでないと何もできないみたいな人って、予想外のことがおきたとたんに無能になるよね。
みんなのまわりにもいるでしょそういう人（笑）

[398: 匿名さん]

ていうか年収800万以下は、悪いこと言わんから登録すんな！

[399: 賃貸住まいさん]

気合で3317（D’タイプ）に申し込みました。倍率が高くなりそうですが、勝負します。

[400: 匿名さん]

夜中まで起きてて読む内容じゃないな。
中間倍率分かって面白かった。オヤスミナサイ

[401: 匿名さん]

低層にもう少し集中するかと思ってた。
サンプルルームみたけど、やっぱ屋上緑化はいいよね。
階段使えるし。いざとなれば脱出できるし。
ということで、３０２号室いただき！

[402: 匿名さん]

だれか2611いかないの？かなり狙い目。

[403: デベにお勤めさん]

397
将来支払に困るとは誰も言っていません。
ただ、私は将来の東京のありかたを考えると
７０年借地というスキームは、よくできたスキームだと
思います。
私はデベ勤務ですが、マンションの土地所有権は意味をなさない
と思います。
どうせ、土地だけ売却することも、建物だけを売却することもできないのですから。

[404: 物件比較中さん]

>途中で建替えはありえないので、なんとか70年もたすように補修もされるはず。

修繕費（積立金）が当初見込み足りなければ値上げしなきゃ補修できませんよ。

それにしても10年毎に支払う修繕積立基金が40年目までしかないのはなんでですかね？
どなたか確認されてます？もっとも、築40年の老朽マンションをあと30年持たせるために
築50年、60年で修繕積立金がっつりとられるのは心理的には抵抗ありそうですが。

[405: 匿名さん]

４３２０、つみたてくんいきまーす！

[406: 匿名さん]

1420、いいねー！
敢えてだれもチャレンジしないし、どうせダミーだし。俺は突っ込む！

[407: デベにお勤めさん]

B’タイプの４１１９は明かにダミーバレバレだよね。
見てたらあせるね。

[408: 匿名さん]

ていうか、なんでC人気ないんだろ？？

[409: 購入検討中さん]

そういう部屋が今回狙い目低倍率だよ！

[410: 匿名さん]

いよいよ俺のつみたてくんを使うときが来た。
悪い！4309悪く思うなよ！俺は勝ちにいく！！

[411: デベにお勤めさん]

西側だからでしょ。
C’’はそこそこの倍率だし。