シティタワー品川 Part8

[購入検討中さん]

続きです。


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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[322: 購入検討中さん]

う〜ん、数年前から情報キャッチして待ち構えていたのに…。
モデルルーム見て、あまりのチャチさに唖然。

仮に当たったら、まずは床暖房全室（少なくともリビング）に導入して、フローリング剥がすからついでに全面張替え、壁紙も張り替えてエコカラット…くらいのリフォームはする必要はありそう。
そこまでする物件か？悩ましい。
あと二日、じっくり再検討しよう。今はマンション自己保有なので住まいに困ってるわけでもないし。

ところで10倍だ20倍だとありえないポジティブキャンペーン張ってるのは、住友不動産の方ですか？せいぜい6倍平均でしょう。

[323: 匿名さん]

自分が申し込んだ部屋は5倍。
非常に微妙な数値だなぁ。
冷やかし申込だったのに、当たったら当たったでどうしようか悩む。
外れてくれても良いのに。

私と同じような気持ちで申し込んだ人で倍率が1〜2倍の人もいるでしょうから、そういう方は真剣に悩み始めているかもしれませんねー

[324: 申込予定さん]

あたったら、３００万円程度かけてリフォームします。
中古でリフォームと同じくらい、惜しくない仕様なので。

[325: 匿名さん]

ダミー、ダミーって書かれてますが、

そのダミーが当選しちゃったらどうなるんですか？

ダミーいっぱいだったら、2番手もダミーの可能性がある。

[326: 匿名さん]

どなたかも書いてましたが中間を見て低層や北側に予想以上の倍率がついていてびっくり。
高層階は思ったより低かったですが、様子見の方がおおそうなので少なくとも平均20倍は超えるのでしょうね。
第一希望の部屋に30倍以上覚悟で申し込むか、ほぼ確実な部屋に申し込むか悩みます。
悩むに悩んで月曜に出す人って多いんでしょうね…。

[327: 契約済みさん]

>322
　床暖房はついてるよね？少なくともリビングには。
　パンフに書いてあるよ？

[328: 匿名さん]

掲示板にたくさん書き込みしたら当選するシステムだったらいいのにｗ

[329: 匿名さん]

倍率ゼロってほとんど西側だな…。ざっと見て北西真西南西で全体の7割近いんじゃない？
他方角はゼロが点々としているから、中間発表をすることによるスミフの思惑通りゼロはまずないでしょう。
でも西は、今がまだ2割の申込と推定してもゼロがでるでしょうね。
どうしても欲しい人は西だろうね、上下階でゼロが出ても回ってくるだろうし。
まぁ私は西は申し込みませんが。

[330: 匿名さん]

夏は西向きだと暑いけど、視点を変えれば
冬は案外あったかくて良さそうなんじゃない？

[331: 匿名さん]

正直に打ち明けますと、私が出したダミー住戸は全てが最上階。全ての部屋に一つづつダミーを出しました。にもかかわらず、なぜ0があるのかが理解不可能で困っています。

[332: 購入検討中さん]

それは不正がバレてはじかれているからじゃないですか？

[333: 匿名さん]

もしくは、中間発表にすべてを反映させていないかだね。

[334: 申し込み予定さん]

うちが登録したダミー住宅がきちんとカウントされていたので思わず笑ってしまいました。当然、倍率1倍として8住宅がカウントされています。どこの住戸だかは内緒にしておきます。

[335: 匿名さん]

今更気づいたけど、全ての間取りでエアコンさえついてないんだね。その購入費と設置工賃の負担も考えないといけませんね。
安い安いといっても当たり前のものが無くて結局は負担が多い。

定期借地権と５年後のリスクを考えるとそうお得でもないような気が。

５年後に賃貸に出そうと思ったって、このマンションの特殊性考えたら競争もあるしせいぜい１５万ちょっとがいいところだし、５年経ったら礼金も取れない。

そしたら固定資産税・諸経費考えたら月に１０万の利益しか出ない。５年（自己居住）＋２０年以上貸さないと元が取れない。そのころにはさらに賃料も下がってるし、修繕積立金は上がってるし。
さらには空室リスクも。。その頃にはもう二束三文でしか売れないリスクも。。

なんだ全然得じゃないじゃん。

[336: 匿名さん]

予想以上の低倍率で驚かれている方が多いかと思いますが、
私はつみたて君で中間倍率に反映しようと２０日に申し込みました。
が、ゼロ倍になっているではありませんか！
スミフさんに問い合わせたところ、つみたて君が使えないのに応募したり、
書類不備の方が多く、調べるのに時間がかかってしまったとのことでした。
２１日まで届いた申し込みではなく、事務処理が追いつかず、処理できた
ものを中間倍率にあげているとのことでした。
これは中間倍率ではなく、初期倍率です。
はー、こんなことなら倍率見てから登録すればよかったです。

[337: ビギナーさん]

オープンルームだった部屋ってエアコンもらえたりするんでしょうか？

子供がいるので３階希望なんですが
あんなに大勢の人がドタドタ入ってきた部屋だから
なんか特典があったらいいなぁと思ってるんですが。。

[338: 匿名さん]

↑ローン借りるなら金利負担も忘れてますよ。

[339: 申込済みさん]

本当に祭りだな

[340: 匿名さん]

悪い事言わないから、
◇年収800万円以下
◇頭金1000万円以下
◇東証1、2部上場以下（仕方ないから業績、成長性あるジャスダック、新興も）
◇散財嫁アリ
の輩は申込みやめなよ。
どうしてもマンション欲しいなら
◇あと2年まて
◇千葉、埼玉の奥地にしろ
間違いないよ。絶対後悔するよ。
だれかに取られちゃうよ。

[341: 匿名さん]

>>336
ちなみにつみたて君で登録した部屋番号はいくつですか？

[342: 匿名さん]

俺は年収２０００万円、全額キャッシュだから問題ないな。

[343: 匿名さん]

>>322
お粗末な煽り、

ちなみに床暖付いてる。

[344: 匿名さん]

>>329
西側を申し込む人って抽選をなるべく避けたい人が多いだろうから中間前に申し込む人が少ないのは当然では？
逆に人気の東側なんかはいくら倍率が高かろうとだめもとで第一希望に申し込むって人が多いだろうから既に申込が多いともいえます。
想像にすぎませんが…。
でもほんと中間発表とかいって意味なさすぎ…。

[345: 購入検討中さん]

322です。
すみません、煽りのつもりはなかったんですが、床暖房は見落としていました。
おかげさまで申込みの方向に一歩前進ですが、入居前にある程度のリフォームはやっぱり必要みたいです。

[346: 匿名さん]

シャッフルの件、スミフはやらない気がする。
8/25の消印有効ということは、最終の到着は8/27頃。
通知票の未着申出が9/3だから8/31には返送するはず。
わずか4、5日で数万を捌くか？
届いた順から番号振るのでは？

でもダミーが連番となるかは別。
郵送の過程やスミフでの事務処理の間に順番など崩れる。

[347: 匿名さん]

部屋番号決めてはいたものの出しそびれ。

今日の中間見て、それほど参考にならないと分かっているけど、決めたつもりの部屋がすでに倍率ついているので正直ぐらついてる。

[348: 匿名さん]

私は積立くん無いのですが、積立くん適用欄に記入して応募したところ、なんとびっくり、積立くん適用者としてカウントされています！！！住友不動産はろくに調べもせず書類だけで判断したことがこれで浮き彫りになりました。私のようななりすましも多数いることが奇しくも判明しました。

[349: 匿名さん]

ここの抽選方式は公開されているのでしたっけ？
UR方式だと当選順位は連続した数字にならないのでダミーで
連続番号ゲットしてもあまり意味がないのでは？

UR方式だと確か当選番号１２３だとすると次点は×２３みたいに
なるんじゃなかったでしたっけ？

[350: 購入検討中さん]

エレベータは、上中下でわかれているのでしょうか？
ご存知の方、教えて下さい。よろしくお願いします。

[351: 匿名さん]

>>348

嘘っぱちのような、本当のような話で面白いです！

[352: 匿名さん]

＞私は積立くん無いのですが、積立くん適用欄に記入して応募したところ、
＞なんとびっくり、積立くん適用者としてカウントされています！！！

当選しても確認入ってぬか喜びになるに決まってんじゃん。
ちゃんと申し込めばもしかしたら万一当たるかもしれないのに、そんな出し方したら絶対に買えないぞ。まあこれで一人落選確定だな。

まあたぶん煽りだろうけど。

[353: 匿名さん]

>>352

虚偽の申し込みってことで申し込み自体が無効になるのですか？

[354: 匿名さん]

>350
左と右に分かれています。

[355: 匿名さん]

>349
申込書に明記されています。
ダミーが連番だと有利な方式です。

[356: 匿名さん]

>>355

ほんとだ「補欠者は当選番号の次の抽選番号の方となります。」とありますね。
こりゃたぶんシャッフルしますね。

[357: 匿名さん]

348
つみたてくん確認は抽選後でしょうね。
車のレースやオリンピックなども競技の後に車検したり検査したりしますし。
事前にするとスミフの仕事が増えるだけですし。

[358: 匿名さん]

スレが伸びない。みなさん書き込み制限回数超えました？

[359: 匿名さん]

９０４号室（Ｄ）につみたてくん適用で申し込みました。
どうか当たりますように・・・。

[360: 匿名さん]

>>359
被ったな…
恨みっこなしで。

[361: 匿名さん]

>>361
つみたて君による申込者が最終的にどのくらいになるか詳しい人教えて？

[362: 匿名さん]

↑
なぜか、361っていれてしまった（汗）

[363: 匿名さん]

つみたて君は落ちることないんですかね？

[364: 匿名さん]

つみたてくんでも、落ちる時は落ちます。

[365: 匿名さん]

実際にこの辺りの生活環境ってどうなんでしょ？
まあ都内だから何かあってもどこにでも行けるけど、やっぱり住居の近くに
いろいろあったほうがいいし。
生鮮食品とか高いのかな？

幼稚園や小学校も近くにあるけどどうなんだろ？

[366: 匿名さん]

申し込む予定の人の何割が中間発表までに申し込んだと思いますか？

[367: 匿名さん]

２０倍も優遇するなんて、やっぱり当選確率はかなり高くなりますよね。
今更ですが、つみたて君だけを優遇するなんて不公平だな〜。
住宅財形やってる人優遇にすればいいのに。
せめて、つみたて君優遇は５倍くらいならいいのにな。

[368: 匿名さん]

ここってSIだからって、管理組合に事前に届け出て承諾が必要だから、
自由にリフォームできるとは限らないんだよね。

[369: デベにお勤めさん]

定借で、あることに対するネガティブな意見が多いですが、
私はタワーマンションは定借の方が合理的ではないかと思います。

分譲タワーマンションで５０年後をしてみてください。
大規模修繕なり、建て替えが当然必要になります。
その時、３/４以上の賛同が必要になりますが、
戸数の多いタワーマンションで、３/４以上の賛同を得るのは、
不可能です。
すなわち、建て替えできないマンションの所有権をもっていても
仕方ありません。
５０年後にはゴーストマンション化していることは間違いありません。

７０年定借であれば割り切って住むことができます。
また、SIを採用していることも好感がもてます。
水回りの移動ができるというのは、リフォームの可能性を拡げます。
一般の分譲では水回りの位置の変更はまずできません。

以上、長文失礼しました。

[370: 匿名さん]

＞＞３６６さん
火・水曜着分くらいしか処理できなかったのでは？
様子見の人も多いと思うので
２割くらいでしょうか？

[371: 匿名さん]

ということは入居する前にリフォームができないということ？？