シティタワー品川 Part8

[購入検討中さん]

続きです。


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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[281: 匿名さん]

ダミーの奴アホだな…
営業経験あればすぐ分かるぞ…

という訳でダミーの部屋に突入

[282: 匿名さん]

積み立てくんでE'の26階に決めました。
他に積み立てくんの人がいない事を祈るばかりです。
外れた場合は積み立てくんて、もう使えないんですか？

[283: 申し込み予定さん]

最終倍率は絶対に開示されません。

というかですね、むしろ、東京都は威信をかけても開示しないでしょう。実質低倍率がバレて、商品価値が低いマンションだということを世間に知らしめることになりますから。

[284: 購入検討中さん]

今回はっきりしたことは、投資や転貸目的以外の「実需はない」ってことですね。

スミフの「この物件は瞬間蒸発で、買えなかった人たちを他の自社物件に誘導」という目論見はものの見事に外れたわけで。

[285: 匿名さん]

しかし、わずか2日間の申込だけで2000近いってすごいですね。
昨日と今日の申込、そして倍率見てからの3日間の申込をいれたら今はまだ1割程度と見るのが妥当でしょうね。
まぁそれでも現時点で0倍が結構あり、うまく分散するのは難しいでしょうから、最終的にも数個は0倍がでるかもしれませんね。
まぁ上下階とかの抽選落ちの方に回っておわりでしょうが…。
どこに申し込むかまじ悩むなぁ…。

[286: 匿名さん]

ダミーが不正とかあるけど、別世帯の親親戚友人なら不正じゃないのかな。
むろん彼らは辞退前提で。

[287: 匿名]

抽選が終わる。
おそらく、キャンセル住戸や、倍率がつかなかった住戸が多数出る。

この場合、再度募集して抽選？
その場合、また中間発表とかあるのか？

[288: 匿名さん]

>>284
投資として旨みがないのだから結果的には実需だらけな気がするが…。
ここしか買えない方たちは真剣なんだから中間発表前に申し込むことは普通ありえないでしょ。

[289: 購入検討者さん]

結果的にローン審査うからなかった輩のキャンセル住戸が出ると思います。そっちを狙うほうが賢明だと考えます。

[290: 購入検討中さん]

>>288
いや、そういう意味で書いたんじゃなくて、「マンション市場全体において、実需比率はこの程度しかない」って意味です。
去年までのいっときのマンション市況好調は結局仮需で支えられていたわけで、表に出てこなかった実需・仮需比率がさらされて、マンション屋さんは真っ青じゃないでしょうか。

[291: 匿名さん]

288
違うと思うよ。
その肝心な「実需」の人たちにすら人気のナイ物件だ、って事がわかった。
ってコトでしょ、きっと。
まぁ中間倍率くらいじゃわからないだろうけど。

[292: 匿名さん]

↑　あららゴメンね。ダブっちゃった。笑

そうそう。そーゆーこと。

[293: 物件比較中さん]

最終倍率を公表しなくたって、中間倍率の段階でいかにここが不人気物件か、いかに転売に苦労する物件かを強烈に印象付ける結果となったね。
これほどまでに低倍率だと、この倍率を見てこれから申し込む人と同じくらい、申し込むつもりだったのにやめる人も出るんじゃないかな。

[294: 匿名さん]

>ダミーが不正とかあるけど、別世帯の親親戚友人なら不正じゃないのかな。
>むろん彼らは辞退前提で。

不正でないでしょう。ただ、登録締め切りでシャッフルして抽選番号を
振ってるとすると、それらの辞退の人の次に他人が入ってくる可能性が
あるので、まったく不正をする意味がなくなりますね。

というより、登録の牽制、抑制という意味がありますが、それなら中間発表
までにやっておかないと。

スミフはシャッフルするでしょうか。単に到着順だとすると、ダミー君の
親戚友人1,2,3,4・・・24, 25でダミー君本人というような番号の振り方となって
ダミー君に権利がくることになる。

ずるいけど、不正でないから。

[295: 匿名さん]

>>290
「この程度」の意味がわからないんだけど。
中間倍率で何がわかるの？
ネガレスごくろうさん！

[296: 匿名さん]

実需で人気がなけりゃ、
転売だけじゃなくて５年後に賃貸でだそうとしても苦労するね。

[297: 匿名さん]

>>293
もう申し込んじゃって思いのほかかぶっちゃったからあせってるんですか？

[298: 匿名さん]

スミフ担当者様、
そういうことなので、先着順ではなくシャッフルして番号を割り振りましょう。

[299: 匿名さん]

親戚友達が、親切に辞退してくれるなら良いけどね。
親戚友達が当たったらそちらに横取りされたりして。

[300: 匿名さん]

中間時で低層階に結構倍率ついているところから想像すると高層階の様子見は相当数いると想像できるね。
低層より高層が低いってことはありえんからね。
まぁ中層より低層が高いのは当然だか。

低層階に中間前に申し込んで１〜３倍だった人はうまいこといったって感じでしょうね。

[301: 匿名さん]

中間発表時点での低倍率について色々言われていますが、低倍率の大きな要因は
タイプごとの申込みでないからではないでしょうか。ＥならＥで抽選して１位から
階を選ぶというのであれば、今頃大方？半分以上の人が登録をして、意味のある
中間倍率になっていたでしょう。

[302: 匿名さん]

くっそー、Ｎ結構来てるね。
あまり難しく考えず、４０２１に突っ込みます！

[303: 匿名さん]

中間発表はあくまでも住友不動産が、売れ残りがないように、または、人気間取りに人気がかたよらないように適度に応募を分散させるためのもの。　　　　　　　　　　だから我々がいくらネガ予測たてても住友不動産にとっては痛くもかゆくもない。　　　　　　　　　バランスよく人気が分散されるようにできてあるから議論しても意味ない。

[304: 匿名さん]

あら？ビューバスあんまり入ってないネ

[305: 匿名さん]

住友不動産も不運だ。通常なら倍率ゼロなんて正直に公表しない。ぜったい。うそでも人気があるフリをするもの。情報操作ができないのは東京都の監視が働いているから住友も不正ができない。住友不動産担当者は焦っている。これほどまでに人気が薄いとは

[306: 匿名さん]

「つみたてくん」ですらガチンコ勝負は嫌だから後出しでしょう。
恐らく９割方は危ない橋は渡りたくなく、中間発表見てからの申し込み。
甘く見てはいけません。

それに、大量のネガキャンにも油断してはなりませぬ。

[307: 匿名さん]

人気がある間取りは、補欠で全フロア埋まりそうな気がする。
補欠者の選出方法はちょっとわかりにくいね。

[308: 購入検討中さん]

というか、１９日受付で実質３日間分でしょ、それも配達記録だけど
速達でないので、。こんな短期間での倍率　あてにならないよ。
きっと平均２０倍くらいかな。

でもいまだに住むべきか悩む。
自己資金２８００万　年収９００万でも。。。

それも自営業だから、サラリーマンよりは多く使える
はずだけど、キャシュフローでは楽チンとはいえない感
があり。

年収６００万以下世帯は　シュミレーションして申し込んでるのかなー

どうですか？・・・

[309: 匿名さん]

けどここまで倍率低いと当たってもビミョーだなぁ。。いくら割安でもどこまでいっても定期借地物件。売れないしなぁ…

[310: 匿名さん]

>>304
そう？
低層ビューバスにも申込入っていて思いのほか、小学校や目の前のタワーからの見えることを気にしない方が多いんだなと思いました。
ブラインドつければ関係ないし、換気のメリットがあるから当たり前か…。

[311: 匿名さん]

>>308
木曜18時までだからほぼ火曜と水曜の2日分じゃないですか？
中間倍率なんてスミフが0倍をなくすためのものだから申込側からすれば全くあてにならないし意味ないよね…。

[312: いつか買いたいさん]

現場見て萎えちゃった人多いんじゃないの？質感と所有権考えると割安じゃないし。やっぱり気分が盛り上がるようなとこに住みたいと思う。僕は無理だ。

[313: 匿名さん]

>>301さん

マンション購入検討は初めてですか？

[314: 匿名さん]

>>311
木曜日の昼頃までに、品川周辺で出した人も集計に間に合ってるはずですよ。
局留郵便だから。

[315: 匿名さん]

やばっ
書き間違えて4321じゃなくてMにしちゃった・・・

[316: 匿名さん]

>>282
あぁ〜、倍率見てすぐ同じとこ申し込んじゃったよ。
しかもつみたてくん。
月曜まであるんだし、焦らないでもう少し待てばよかったかなぁ。
早くも２倍以上。。。

[317: 匿名さん]

みなさん
スミフさんはひどい会社じゃないですよ。
私は何度も質問しましたが
とても丁寧な対応でした。
アルバイトは雇わず
この物件に関しては
社員総出で対応しているそうですし・・・

[318: 申込予定さん]

中間発表の倍率は意外に低かったな。
最終の平均倍率予想は１２倍に修正しよう。
この数字は人気マンションと言えるよ。

８０９戸も同時に販売し、一発抽選したら、不人気住戸が明確になり、
倍率ゼロは４０戸、無抽選は８０戸程度でるだろう。


ダミー登録住戸を予想しているようだが、俺は２０戸も申し込まないよ。
ダミーは数票しかないし、本気登録は３票あるよ。
数票でも周りの票数が極端に少ないから、十分に効果を発揮していると思うよ。

また、ダミー住戸は１名とは限らないよ。
俺がダミーを入れた住戸には他に１名いるので、当選確実ではないよ。

ダミー住戸に突撃する奴は、購入する予定が無い（購入できない）から、自らダミー票になるだけだね。

[319: 匿名さん]

想像以上に人気なくてびっくり。
ぜひ最終倍率を公開してほしいですね。

[320: 匿名さん]

>318
最後のくだりがよくわからん。詳しく解説してくれ。

[321: 匿名さん]

>>320
本人もわかってないよ、きっと。

[322: 購入検討中さん]

う〜ん、数年前から情報キャッチして待ち構えていたのに…。
モデルルーム見て、あまりのチャチさに唖然。

仮に当たったら、まずは床暖房全室（少なくともリビング）に導入して、フローリング剥がすからついでに全面張替え、壁紙も張り替えてエコカラット…くらいのリフォームはする必要はありそう。
そこまでする物件か？悩ましい。
あと二日、じっくり再検討しよう。今はマンション自己保有なので住まいに困ってるわけでもないし。

ところで10倍だ20倍だとありえないポジティブキャンペーン張ってるのは、住友不動産の方ですか？せいぜい6倍平均でしょう。

[323: 匿名さん]

自分が申し込んだ部屋は5倍。
非常に微妙な数値だなぁ。
冷やかし申込だったのに、当たったら当たったでどうしようか悩む。
外れてくれても良いのに。

私と同じような気持ちで申し込んだ人で倍率が1〜2倍の人もいるでしょうから、そういう方は真剣に悩み始めているかもしれませんねー

[324: 申込予定さん]

あたったら、３００万円程度かけてリフォームします。
中古でリフォームと同じくらい、惜しくない仕様なので。

[325: 匿名さん]

ダミー、ダミーって書かれてますが、

そのダミーが当選しちゃったらどうなるんですか？

ダミーいっぱいだったら、2番手もダミーの可能性がある。

[326: 匿名さん]

どなたかも書いてましたが中間を見て低層や北側に予想以上の倍率がついていてびっくり。
高層階は思ったより低かったですが、様子見の方がおおそうなので少なくとも平均20倍は超えるのでしょうね。
第一希望の部屋に30倍以上覚悟で申し込むか、ほぼ確実な部屋に申し込むか悩みます。
悩むに悩んで月曜に出す人って多いんでしょうね…。

[327: 契約済みさん]

>322
　床暖房はついてるよね？少なくともリビングには。
　パンフに書いてあるよ？

[328: 匿名さん]

掲示板にたくさん書き込みしたら当選するシステムだったらいいのにｗ

[329: 匿名さん]

倍率ゼロってほとんど西側だな…。ざっと見て北西真西南西で全体の7割近いんじゃない？
他方角はゼロが点々としているから、中間発表をすることによるスミフの思惑通りゼロはまずないでしょう。
でも西は、今がまだ2割の申込と推定してもゼロがでるでしょうね。
どうしても欲しい人は西だろうね、上下階でゼロが出ても回ってくるだろうし。
まぁ私は西は申し込みませんが。

[330: 匿名さん]

夏は西向きだと暑いけど、視点を変えれば
冬は案外あったかくて良さそうなんじゃない？