シティタワー品川 Part8

[購入検討中さん]

続きです。


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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[202: 購入検討中さん]

みんな月曜日着で申し込みに決まってるよ。不人気とか言ってライバル減らそうとしても無理。あまり所得の高くない人の集まりになりそうなので、ガラの悪さとか出ないかな？

[203: マンコミュファンさん]

坪120つっても定借だから（笑）分譲の欠点と賃貸の欠点を両方併せ持つ物件。
試しに、今マンション持ってる人は、建物だけの値段出してみな。詭弁に気づくはず。

[204: 匿名さん]

ここは価格設定間違えましたね。
それが一番の大誤算。

上階以外は超割高なんですよ。（上階ですらちょっと安いかもくらいでしかありません）
もちろん70年間維持した場合の話ですよ。

[205: 匿名さん]

4307号室当確おめでとうございます。

[206: 申込予定さん]

＜205
続いて714号室、確定です！

[207: Ｋ狙い]

９１０号室の２７人ってなんで？
Ｊなんて南の高層ＭＳ（２３〜２４F？）との見合いでほとんど死んでるのに・・・
Ｊいくなら３５階以上かＪ’じゃない？

[208: 匿名さん]

中間倍率の赤カッコの部分は積み立て君の数をしましています。積み立て君の数が非常に少ない
ことは思ったより人気がないことを反映しているといえるのではないでしょうか。積み立て君の権利者は中間発表の前に申し込んだほうが当選確率は高くなります。しかし、現状ほとんどいません。つまり、８万５千配布されているパンフを見て検討したけど、マンション不況だからやめようと判断した賢明なひとが多かったことでは。

[209: 匿名さん]

203
私の今の所有物件、建物だけで坪105万でした。2006年築、内廊下の当時豪華仕様だった物件です。
ここはこの坪単価で安マンション仕様なのでかなり引きますよね。
何でみんなこんなことにすら気がつかないんだろう。。
ほんと高いと思いますよ。

[210: 匿名さん]

209です
ここは最上階以外は魅力ないです。（この掲示板見てる理由）

[211: ビギナーさん]

>169

●「シティタワー品川」販売センター（住友三田ビル2階）／
　東京都港区芝5-37-8
●新宿住友ビル別棟1階／東京都新宿区西新宿2-6-1

ここで毎日倍率が見られるらしいですよ。
どっちかだけだったかな？

[212: 匿名さん]

２００１〜２００５年までのマーケットで考えるとけして安くないですね。
TTTが２１５万円、ケープは２２０万円でしたから。北向きや低層階では１５０万円台もありましたよね。

[213: 匿名さん]

２０７

ダミーだろ。
せっせ、せっせと何回も通って応募用紙もらって、ダミー住所、ダミー氏名で自作自演で応募した結果だろうな。。。
必至でがんばりましたな。
不正は当然バレるから、この人はアウトだな。。

１７６のいうように、怪しい倍率は自演だろ。

むしろそこにつっこめば低倍率だよ、きっと。

[214: 匿名さん]

素人はマンション投資はやめたほうがいいですね。ケープでも投資でかった業者が当初1.5倍で売りにだして売れずに原価割れして処分している住戸もあります。投資で考えているかたはくれぐれも損する可能性があることを認識してください。
東京大震災が来れば、おそらく原価でも売れなくなるはずです。

[215: 匿名さん]

って言うか、中間発表とはいえ、この低倍率は
今やほんとに住まいに困っている人が居ないということでしょう。
得なのか損なのか今一つよくわからない、それより先行きも不透明...
これ見ると、今後売り出し予定の分譲マンションの苦戦はもっとでしょう。
ここ外れても他を検討する気も萎えるよね。
マンション不況にとっては迷惑な物件だったのかも。

[216: 匿名さん]

0とか1が結構あるのに、よりによって申し込みしようと思っていたところが二桁・・・。

[217: 申込予定さん]

4319はおそらく自演ダミー君でしょう。

私は当初から気に入っていた4319に積み立て君を適用します。
4319の人、逆にありがとうございます！！助かります(^o^)

[218: 購入検討中さん]

214
そりゃどこも一緒だよ

[219: 匿名さん]

４１０２
つみたてくんでつっこみます。
低倍率狙いの方、上下左右も０倍なので、お願いだから他の部屋にしてね☆ミ

[220: 匿名さん]

2007年の物件と比較しても建物価格で考えると割高ですよ。

去年の夏まで順調に上がり続けたのは土地部部分が上がったから、そして去年から今年にかけて価格が下がらないのは売れないけど未だ取得した土地は高値の時で建物部分の資材高騰で仕様を下げて価格をやっとあげないで済ませてるからですよね。

このまま原油価格が下がってくれれば資材が下がって、土地部分の下落が価格に反映出来る様になる。まああと１年はかかると思います、2007年夏と同程度の仕様の物件の価格が下がり始めるのは。

ここは、残念だけど、まさに＜安物買いの銭失い＞になります、安値でも転売してローンを返せれば地獄から逃げ出せる。しかし大量に売り出される中古の借地なんかたたかれるよ。ローンだけ残る事になるから素人は手を出さない方が良いと思いますけどね。プロは御自由に。何度か出て来るけど、中古をたたいて購入して賃貸に出すのが唯一のマトモな投資です。

[221: 匿名さん]

213さんに同感。
不正は無理。
しかし自演ダミー君ってどのくらいいるのかな？？
誰かひまなやつ、自演ダミー君の疑いがある怪しい部屋番号をリスト作れよ。見てやるよ。

おれはむしろ、そこに敢えて応募をする。
なぜって？
倍率が低いからさ・・・

[222: 購入検討中さん]

910のJタイプ、どう見ても妖しい。27倍って。。。

[223: 匿名さん]

4315と4321は怪しい空気です。ここにチャレンジしてみるかなｗ。

[224: 匿名さん]

中間発表予想通りの低倍率でしたね。
予想外なんていってる人がいますが、何を考えているんでしょうね。

いまのところ1700弱の申込ということですが、様子見が多く1割程度と考えますと最終的には2万前後で平均倍率25倍前後ではないでしょうか。
そうなれば前評判通りの結果といえそうですね。

[225: 申込予定さん]

あやしいところに申し込めば、回ってくる可能性ありますね。

[226: 購入検討中さん]

友人が　積み立て君で　４１０１　に突っ込むと聞きました。
Ｎｏ．２１９の　人と隣ですね。　私も　友人と同じ部屋で申し込みして
２０対１で勝負して遊ぶことにしました。
まぁ、運任せで　当たれば　いいことあるかな　っていう感じです。
あの倍率見てたら、５年後に購入する方がいいと思えるから　不思議・・・。

[227: 匿名さん]

つまり、積み立て君がいないにもかかわらず、数値が突出しているのは怪しいと疑ったほうがいいですね。その左右前後の部屋が低倍率なら、なお明らかでしょう(^o^)

積み立て君行使者は、これが逆に良い情報となりましたね。うらやまいいな。

[228: 申込予定さん]

疑いだしたらきりが無いけど↓
3802
2904
1420
910

[229: 匿名さん]

4102に積み立て君を適用させていただきます。
前述のかた、ごめんなさい。
実は私の妻も積み立て君ですので・・・

[230: 匿名さん]

２１９のかた、ごめんなさい。
つらいでしょうが・・・・

さきに謝っておきます。

積み立て君４０倍確定です。
気に入っていた部屋なのでお許しを・・・・

[231: 申込予定さん]

228さんありがとうございます。私もあなたと同じ意見です。これらはダミー自演君だと私も思いました。
ですので、これらのなかから敢えて勝負します。

[232: 匿名さん]

中途半端な階で、つみたてくんと一般応募が重なった部屋もありますね。
かわいそうに。

[233: とくめいくん]

自称つみたてくん多過ぎ。
つみたてくんもどきの牽制合戦は飽きた

[234: 匿名さん]

1107、いっぱんくん死亡

[235: 匿名さん]

だからさ言ってんじゃん。年収1000万円頭金1500万円のボクちんでも諸経費6.5万円（駐車場費含む）はキツいって。
予想通りの低倍率でした。
みんな利口ですよ。
すみふさんの担当者、頭痛いだろうな…

[236: 匿名さん]

まっ、ここに書かれている程、積み立て君は居なかったと言うことだね。
一般人も積み立て君も中間倍率が出るまで様子見の割合は変わらないだろうからね。

[237: サラリーマンさん]

何回も毎日のように
パンフ配布場所に通って、１人でせっせと応募用紙を集めて、
郵便代をはらって必至で偽の住所氏名で何通も何通も同じ部屋に登録。
倍率を増やすことだけが目的でこのようなダミー不正を１人でやった連中、
何人かは確実にいると思う。
ダミーはかならずバレることも知らないで、郵便費用がもったいないだけでしたね。
怪しい部屋は必ずスミフから電話確認がありますから。
そんなのスミフもパかではないので必ずチェックします。

お疲れさまといいたい。
結果的に費用対効果が下がりましたね。

[238: 匿名くん]

まあこんなとこで自称つみたてくんが牽制したところで、ここ見ずに普通に気に入った部屋行く人も多いから、結局は順当にバラつくんじゃないかな。

[239: 購入検討中さん]

ダミー作った人ももっと倍率高いと思ったんだろうね。
でも実際は平均2倍程度。つみたてくん居ないのに20倍とかだと
すぐバレるね。

[240: 匿名さん]

>>235
でもキッチリ入れるんでしょ？
あなたの言う諸経費は（地代除く）地域や規模により差こそあれ普通のマンションはかかるんだしね。
中間発表アリとわかってればほとんどの人は様子見でしょ。
でもＫの人気すげーな。

[241: 匿名さん]

不正はおてんとさまがお見通し。幸運はやってこない。

[242: 申込予定さん]

ダミー応募して、自演して倍率を上げて、中間発表を巧みに利用して他の応募者を牽制する・・・・・スミフ担当者の予測の範疇。
スミフ担当者は不正には厳しい。

逆に利用されちゃいましたね、一般の自演ダミーくん。

[243: 匿名さん]

不正してすいませんでした。
スミフさん、東京都さん、お願いだからブラックリストには入れないで下さい。

[244: 購入検討中さん]

倍率を見ても、良く分からないので、
素直に住みたい部屋に、出すことにします。

なんか、考えるほど、訳が分からなくなります。

[245: 匿名さん]

244さん
そうです。自分が住むかもしれない家です。その考え方、いいと思います。
「住むのは僕だ（北島風）」

[246: 匿名さん]

予想以上に様子見ばかり。
43階のB'か26階のC''に突撃をと考えてはいたが、こうも低いと逆に悩む。

[247: 匿名さん]

244さんの意見、賢明だと思います。
投資目的で購入される方は別として、自分が生活する場所を選ぶわけですから、情報に流されないで自分の住みたい部屋をよく考える事にします。

[248: 匿名さん]

３階の人気が意外にない！屋上緑化＆階段利用のメリットはでかい。勝負っ！

[249: 匿名さん]

様子見なのか、実際には買いたい人が少なかったのか…

[250: 匿名さん]

たぶんパーティルームの隣と下は最終０倍。

[251: 住友]

自演のダミー応募が増えたのも、パンフレットを山積みにして持ち帰り自由にしていた住友不動産販売の町の事務所にも責任があると思います。
管理がズサンすぎます。
しかも登録には住所、氏名だけって・・・・。少なくとも身分証明コピー添付とかにしないと、冷やかしが大漁に発生することがわかっていたはず。
これじゃ、近くのレンタルビデオ屋の会員になるほうが難しいよ。
自演ダミィ君とやらを厳しく振るい落としていただきたい。
住友さんよろしくです。