シティタワー品川 Part8

[購入検討中さん]

続きです。


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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[181: 匿名さん]

26階が結構不人気なのは意外だったなぁ。
朝のエレベーター使用は便利なのに。

[182: 匿名さん]

これで26階人気になっちゃうね。

[183: 匿名さん]

ところですでに申し込んだ方に対して、抽選番号は払い出されているのでしょうか？

以前どなたかがコメントしていましたが、
ダミー申し込みを無効化するためには、すべての申し込みを受け付けた後で、
シャッフルした上で抽選番号を払い出すのが最善のやり方だと思います。

（すなわち、ダミー１９票＋本物１票での２０票の部屋に対しても、あとから応募した場合でも勝てる可能性は十分あります。自分の前にダミー票が来る可能性が均等にありますので。）

果たしてすみふは最善のやり方をとったのかどうか、知りたいです。

[184: 匿名さん]

180
そうですね。
スミフは購入者のことなんて一切考えてませんから。
早く売り抜けることと設けることしか考えてない。

内覧会ですら、説明員配置せずただ交通整理してただけですし。
こんな気持ちよくMS買おうと思えないところは止めたほうがいいと思いますよ。
私は人気の一番高いところへ応募します。そこくらいしか価値を見出せないですから。
あたったら買ってやるよってスタンスです。

[185: 匿名くん]

184
そりゃスミフじゃなくてもそうでしょ

[186: 購入検討中さん]

これ見てるとやっぱりマンション業界って不況なんだろうなぁ
5年も待てば投げ売りもありえる？？

[187: 匿名さん]

ホント、ダミーを疑いたくなる部屋が
所々にありますね。

[188: 匿名さん]

今年度中に、中小マンデベの投げ売りが始まる。
銀行の融資が厳しくなったので、少しでも早くキャッシュを集めるためにたたきうり。

[189: 匿名さん]

この倍率なら、
ダメモトで最上階にアタック!

[190: 購入検討中さん]

この後、勝どきに都の定借物件が出る噂もあるし
最終日までどこに申し込むかみんな悩みそう。

[191: 匿名さん]

>>190

都営建替えPJ第二弾の勝どきは賃貸じゃなかったでしたっけ？

[192: 匿名さん]

こんなに低倍率では、将来中古転売するにも
買い叩かれそうですね。

[193: 購入検討中さん]

>>190
最多価格帯2000万のディスカウントマンションですか？

[194: 購入検討中さん]

>>173

申込人数：1648人

平均倍率：2.175308642（優先者２０倍含む）
人数割り倍率：2.034567901

[195: 匿名さん]

やはりトサツ場があり港南は不人気なんですね…
これが消費者の反応か？

[196: 購入検討中さん]

確かに売りたい価格と買いたい価格の乖離が大きくて、
売るときに苦労しそう。

勝どき物件はオリンピック会場に近い湾岸ですから、
賃貸だとすごい人気出そうですね。

[197: 匿名さん]

つみたて君で昨日出したのに反映されてなかった。
反映されてればライバル減らせたのに遅かったか・・・。

[198: 匿名さん]

やはり私の予想通りとなりました。
低倍率。
２１倍、２２倍などの人、さようなら。かわいそうに。

[199: 匿名さん]

港南で坪１２０万円はこのマンション不況時代は割安でないことを反映した、中間倍率の結果ですね。いたるところでマンション２割引とかしている状況ですから、しかたがないのかも。

[200: 匿名さん]

ヒャー　倍率１倍だあああ　申し込むかあああ

[201: 匿名さん]

この倍率で何も語ることができないでしょう。
９割の人はこれから出すと思います。

[202: 購入検討中さん]

みんな月曜日着で申し込みに決まってるよ。不人気とか言ってライバル減らそうとしても無理。あまり所得の高くない人の集まりになりそうなので、ガラの悪さとか出ないかな？

[203: マンコミュファンさん]

坪120つっても定借だから（笑）分譲の欠点と賃貸の欠点を両方併せ持つ物件。
試しに、今マンション持ってる人は、建物だけの値段出してみな。詭弁に気づくはず。

[204: 匿名さん]

ここは価格設定間違えましたね。
それが一番の大誤算。

上階以外は超割高なんですよ。（上階ですらちょっと安いかもくらいでしかありません）
もちろん70年間維持した場合の話ですよ。

[205: 匿名さん]

4307号室当確おめでとうございます。

[206: 申込予定さん]

＜205
続いて714号室、確定です！

[207: Ｋ狙い]

９１０号室の２７人ってなんで？
Ｊなんて南の高層ＭＳ（２３〜２４F？）との見合いでほとんど死んでるのに・・・
Ｊいくなら３５階以上かＪ’じゃない？

[208: 匿名さん]

中間倍率の赤カッコの部分は積み立て君の数をしましています。積み立て君の数が非常に少ない
ことは思ったより人気がないことを反映しているといえるのではないでしょうか。積み立て君の権利者は中間発表の前に申し込んだほうが当選確率は高くなります。しかし、現状ほとんどいません。つまり、８万５千配布されているパンフを見て検討したけど、マンション不況だからやめようと判断した賢明なひとが多かったことでは。

[209: 匿名さん]

203
私の今の所有物件、建物だけで坪105万でした。2006年築、内廊下の当時豪華仕様だった物件です。
ここはこの坪単価で安マンション仕様なのでかなり引きますよね。
何でみんなこんなことにすら気がつかないんだろう。。
ほんと高いと思いますよ。

[210: 匿名さん]

209です
ここは最上階以外は魅力ないです。（この掲示板見てる理由）

[211: ビギナーさん]

>169

●「シティタワー品川」販売センター（住友三田ビル2階）／
　東京都港区芝5-37-8
●新宿住友ビル別棟1階／東京都新宿区西新宿2-6-1

ここで毎日倍率が見られるらしいですよ。
どっちかだけだったかな？

[212: 匿名さん]

２００１〜２００５年までのマーケットで考えるとけして安くないですね。
TTTが２１５万円、ケープは２２０万円でしたから。北向きや低層階では１５０万円台もありましたよね。

[213: 匿名さん]

２０７

ダミーだろ。
せっせ、せっせと何回も通って応募用紙もらって、ダミー住所、ダミー氏名で自作自演で応募した結果だろうな。。。
必至でがんばりましたな。
不正は当然バレるから、この人はアウトだな。。

１７６のいうように、怪しい倍率は自演だろ。

むしろそこにつっこめば低倍率だよ、きっと。

[214: 匿名さん]

素人はマンション投資はやめたほうがいいですね。ケープでも投資でかった業者が当初1.5倍で売りにだして売れずに原価割れして処分している住戸もあります。投資で考えているかたはくれぐれも損する可能性があることを認識してください。
東京大震災が来れば、おそらく原価でも売れなくなるはずです。

[215: 匿名さん]

って言うか、中間発表とはいえ、この低倍率は
今やほんとに住まいに困っている人が居ないということでしょう。
得なのか損なのか今一つよくわからない、それより先行きも不透明...
これ見ると、今後売り出し予定の分譲マンションの苦戦はもっとでしょう。
ここ外れても他を検討する気も萎えるよね。
マンション不況にとっては迷惑な物件だったのかも。

[216: 匿名さん]

0とか1が結構あるのに、よりによって申し込みしようと思っていたところが二桁・・・。

[217: 申込予定さん]

4319はおそらく自演ダミー君でしょう。

私は当初から気に入っていた4319に積み立て君を適用します。
4319の人、逆にありがとうございます！！助かります(^o^)

[218: 購入検討中さん]

214
そりゃどこも一緒だよ

[219: 匿名さん]

４１０２
つみたてくんでつっこみます。
低倍率狙いの方、上下左右も０倍なので、お願いだから他の部屋にしてね☆ミ

[220: 匿名さん]

2007年の物件と比較しても建物価格で考えると割高ですよ。

去年の夏まで順調に上がり続けたのは土地部部分が上がったから、そして去年から今年にかけて価格が下がらないのは売れないけど未だ取得した土地は高値の時で建物部分の資材高騰で仕様を下げて価格をやっとあげないで済ませてるからですよね。

このまま原油価格が下がってくれれば資材が下がって、土地部分の下落が価格に反映出来る様になる。まああと１年はかかると思います、2007年夏と同程度の仕様の物件の価格が下がり始めるのは。

ここは、残念だけど、まさに＜安物買いの銭失い＞になります、安値でも転売してローンを返せれば地獄から逃げ出せる。しかし大量に売り出される中古の借地なんかたたかれるよ。ローンだけ残る事になるから素人は手を出さない方が良いと思いますけどね。プロは御自由に。何度か出て来るけど、中古をたたいて購入して賃貸に出すのが唯一のマトモな投資です。

[221: 匿名さん]

213さんに同感。
不正は無理。
しかし自演ダミー君ってどのくらいいるのかな？？
誰かひまなやつ、自演ダミー君の疑いがある怪しい部屋番号をリスト作れよ。見てやるよ。

おれはむしろ、そこに敢えて応募をする。
なぜって？
倍率が低いからさ・・・

[222: 購入検討中さん]

910のJタイプ、どう見ても妖しい。27倍って。。。

[223: 匿名さん]

4315と4321は怪しい空気です。ここにチャレンジしてみるかなｗ。

[224: 匿名さん]

中間発表予想通りの低倍率でしたね。
予想外なんていってる人がいますが、何を考えているんでしょうね。

いまのところ1700弱の申込ということですが、様子見が多く1割程度と考えますと最終的には2万前後で平均倍率25倍前後ではないでしょうか。
そうなれば前評判通りの結果といえそうですね。

[225: 申込予定さん]

あやしいところに申し込めば、回ってくる可能性ありますね。

[226: 購入検討中さん]

友人が　積み立て君で　４１０１　に突っ込むと聞きました。
Ｎｏ．２１９の　人と隣ですね。　私も　友人と同じ部屋で申し込みして
２０対１で勝負して遊ぶことにしました。
まぁ、運任せで　当たれば　いいことあるかな　っていう感じです。
あの倍率見てたら、５年後に購入する方がいいと思えるから　不思議・・・。

[227: 匿名さん]

つまり、積み立て君がいないにもかかわらず、数値が突出しているのは怪しいと疑ったほうがいいですね。その左右前後の部屋が低倍率なら、なお明らかでしょう(^o^)

積み立て君行使者は、これが逆に良い情報となりましたね。うらやまいいな。

[228: 申込予定さん]

疑いだしたらきりが無いけど↓
3802
2904
1420
910

[229: 匿名さん]

4102に積み立て君を適用させていただきます。
前述のかた、ごめんなさい。
実は私の妻も積み立て君ですので・・・

[230: 匿名さん]

２１９のかた、ごめんなさい。
つらいでしょうが・・・・

さきに謝っておきます。

積み立て君４０倍確定です。
気に入っていた部屋なのでお許しを・・・・