シティタワー品川 Part8

[購入検討中さん]

続きです。


[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[141: 匿名さん]

北向きがたしかに人気あるね。間取りいいもんね。
で、西向き・北西向きは人気ない。
ここまでは大方予想通りかな。
ただ、他のところは様子見姿勢がありありと出ていて全く参考にならんね…。

[142: 申込予定さん]

つみたて君の人は後出しじゃんけんを狙っていると思うよ。俺もそうだし。
始めに応募して中間以後を寄せ付けないか、中間以後の後出しじゃんけんで低倍率を狙うか悩みどころだよね。
結果的には、狙っていた部屋が思いのほか高倍率なのでその下の部屋を狙います。
けど、みんな同じ考えなら後出しじゃんけんしてもしょうがないんだよね…
どの道運頼みだね。

[143: 購入検討中さん]

中間で０倍の部屋が、最終的には人気になる予感

[144: 購入検討中さん]

25階のV---68倍。
うーん。

[145: 匿名さん]

この倍率が、あと3日間でどんだけふえるんだか。。
中間発表がこれだけ倍率低いと、期待しちゃうじゃないか。

[146: 匿名さん]

最上階で0倍の部屋があるとは。
びっくり。

[147: 購入検討中さん]

26階は事業協力住戸が3戸もあるから住みづらそうですね。

[148: 申込予定さん]

９階のＪと６階のＰは明らかだな。

[149: 匿名さん]

これって最後ネットで最終倍率発表されんのかな？

[150: 購入検討中さん]

５倍くらいの部屋に突っ込むのが当てやすいかな？

[151: 近所をよく知る人]

北向きが人気なのは、間取りもあるけど、要するに価格でしょ。
安いから。。。そんだけでしょ。　所詮、北向き。

[152: 匿名さん]

Pは１世帯だからしょうがないんじゃない？

[153: 購入検討中さん]

>>148
それは、単純に積立君の記載漏れでしょ。

[154: 匿名さん]

前にも出て、答えがつかなかったのですが、

つみたてくんを使って落選した場合、その後、他の物件の抽選にまた権利を使えるのですか？　

もし１回しか使えなければ、以外と使わない人も多いかも。

[155: 申込予定さん]

全体的にＫも人気ですね。ん〜悩む。

[156: 匿名さん]

低倍率過ぎるところも危険な気がするし。。
俺が積み立て君だったら、まず低倍率のところに確実に
申し込むけど。
まぁ積み立て君じゃないけど。

[157: 匿名さん]

おそらく火曜水曜の二日分の集計でしょ。木曜着は入ってないよ。
ここで０倍に入れるのは危険と判断した私は、敢えて２〜５倍程度の部屋に突っ込む！０倍、1倍は人気になるリスク大！

[158: 申込予定さん]

つみたてくんは１回きりでしたよね？

[159: 匿名さん]

>26階は事業協力住戸が3戸もあるから住みづらそうですね。

なぜですか？　他の家庭とどう違うの？

[160: 匿名さん]

もしかしてここも住友御得意の売れ残り物件集の仲間入りですか？。

みんなここやっぱり高すぎって気づいてるんでしょうね。5年後に中古でたたいて買って賃貸に出すのが一番利潤出ますよね。それも5年後にまとまって出て来るの明らかだし。

私が居住用に持ってる都心の2007年の大手デベの物件ですが、1.2億で88平米のマンションで価格の建物部分3800万ですからね。ここ買って我が家と同じ程度にリフォームしたらここの方が全然高くなるんですよね〜、共有部分すっごくpoor なのにね。

消費者は賢い（やかましい）ですね〜。豊洲の住友の物件なんて売れるはず無いよね。

[161: 匿名さん]

Ｅ´、無理だと思ってたけど可能性あるかな？

[162: 匿名さん]

153はダミーがバレて必死なのが笑える

[163: 匿名さん]

＞159
なんか我が物顔してえらそうなイメージがある。
あくまでイメージ。
昔からその土地にいた人が多いだろうから、
このよそ者め！みたいな。
あくまでイメージ。

[164: 匿名さん]

２倍で落ちたらへこむ。。。

[165: 匿名さん]

もしＫがあまりに激戦なら、南西Ｉの高層はよいと思う。
Ｋと同じような間取りで、品川駅ビル群が夜はキラキラきれい。
中日新聞跡地以外はみなもうビルが建っていて、これからの眺望がわかっている。

[166: 匿名さん]

＞１５７
でも、ほとんどの部屋が０〜５倍だよね。

[167: 匿名さん]

まぁこれでじっくり検討できますね。

0倍が多いから被らないと読んで突っ込むもよし。
あえて高倍率に申し込むもよし。
2〜5倍の低倍率に勝負するもよし。

つーか住戸の3割近くが0倍なんじゃないか？？
ちょっと心配・・・

[168: 購入検討中さん]

倍率高い部屋は　前述のお友達投票依頼の輩かな。
みんなここを避けるとまんまとそいつがゲットするね。
かといって突っ込む勇気も無いから・・・
頭の良い奴等だな。

[169: 匿名さん]

９月５日まであと２週間、、
期待を持たせないでくれ〜。苦しい。。
もう一回中間発表あればいいのに。
ちょっとづつ倍率みて楽しみたい♪

[170: つみたてくん]

多分、検討客のうち様子見はまだ全体の８〜９割でしょう。
これでうまく分散して申し込みがはいる。

[171: 購入検討中さん]

>>162
すんません、>>153です。
ちょっと必死になってしまいました。

[172: 匿名くん]

168
そうかな？大多数がビビっていかないから、おれは入れるよ。
ここまでわかりやすいんだから。実質最終倍率２倍でラッキー。

[173: 匿名さん]

いまの総申込数だれか足し算してみて、お願い。

[174: 匿名さん]

不正申込み発見！！前後左右に比べて倍率が異常値です。
3802はおそらく名義貸しだと思います。スミフさん調査求む。

[175: 匿名さん]

３３０９のＩ、つみたてくんで行きます！
みなさんとかぶりませんように・・・。

[176: 匿名さん]

予想外に低い倍率ですね。

中間倍率を発表した意味がわかりました。このままだったら、ゼロ倍の部屋が続出して
しまうから。でも、ゼロ倍の部屋は、やっぱりでてしまうのではないですかね。中間
でゼロだったら、今後そこをねらう人が多くなる可能性があるから、むしろ避ける人
がいるでしょう。

VとPが高倍率なのは納得。広いほうがいい。
私はVで申し込みました。はずれたらもちろん、あきらめるしかないです。

全体としての話ですが、売れ残るんじゃないですかね。2次募集必須でしょう。
なんで第2希望とか書いてもらわかなったんですかね。もしかしたら、すべての
部屋が数倍以上と踏んでいたのでしょうか。この立地だけど、その割にチープ
で、なんちゃって品川マンションだし、借地権に抵抗覚える人が多いのかも
しれません。

ほんと、売れ残るんじゃないかと心配してます。当たらないほうがいいような
気もしてきました。

[177: 購入検討中さん]

私もVで申し込みましたがまさか68倍とは・・・
とほほ・・・

[178: 匿名さん]

41F-B'(33倍)
25F-V(68倍)
9F-J(27倍)
6F-P(46倍)
必死になって応募用紙を書きまくったんだろうな・・・。
ダミー住民の氏名を使って・・・。
まぁ、1万ちょっと郵便局にはらってライバルを除外できれば安いものか。

[179: 匿名さん]

眺望の良い南向き高層階と眺望良くて安い高層階に人気が集中してますね。
それと100超の部屋。

やはり、割安感のあるこれらの部屋以外は残りの期間でも倍率そこそこしかいかないと思います。

結論としては、現在人気ある部屋以外は当てても損だということでしょう。
案外、0倍の部屋もなくはないかも。

[180: 匿名さん]

176
中間倍率を発表する意味がわかりましたって…

それはみんな前から知ってるよ。

[181: 匿名さん]

26階が結構不人気なのは意外だったなぁ。
朝のエレベーター使用は便利なのに。

[182: 匿名さん]

これで26階人気になっちゃうね。

[183: 匿名さん]

ところですでに申し込んだ方に対して、抽選番号は払い出されているのでしょうか？

以前どなたかがコメントしていましたが、
ダミー申し込みを無効化するためには、すべての申し込みを受け付けた後で、
シャッフルした上で抽選番号を払い出すのが最善のやり方だと思います。

（すなわち、ダミー１９票＋本物１票での２０票の部屋に対しても、あとから応募した場合でも勝てる可能性は十分あります。自分の前にダミー票が来る可能性が均等にありますので。）

果たしてすみふは最善のやり方をとったのかどうか、知りたいです。

[184: 匿名さん]

180
そうですね。
スミフは購入者のことなんて一切考えてませんから。
早く売り抜けることと設けることしか考えてない。

内覧会ですら、説明員配置せずただ交通整理してただけですし。
こんな気持ちよくMS買おうと思えないところは止めたほうがいいと思いますよ。
私は人気の一番高いところへ応募します。そこくらいしか価値を見出せないですから。
あたったら買ってやるよってスタンスです。

[185: 匿名くん]

184
そりゃスミフじゃなくてもそうでしょ

[186: 購入検討中さん]

これ見てるとやっぱりマンション業界って不況なんだろうなぁ
5年も待てば投げ売りもありえる？？

[187: 匿名さん]

ホント、ダミーを疑いたくなる部屋が
所々にありますね。

[188: 匿名さん]

今年度中に、中小マンデベの投げ売りが始まる。
銀行の融資が厳しくなったので、少しでも早くキャッシュを集めるためにたたきうり。

[189: 匿名さん]

この倍率なら、
ダメモトで最上階にアタック!

[190: 購入検討中さん]

この後、勝どきに都の定借物件が出る噂もあるし
最終日までどこに申し込むかみんな悩みそう。

[191: 匿名さん]

>>190

都営建替えPJ第二弾の勝どきは賃貸じゃなかったでしたっけ？

[192: 匿名さん]

こんなに低倍率では、将来中古転売するにも
買い叩かれそうですね。

[193: 購入検討中さん]

>>190
最多価格帯2000万のディスカウントマンションですか？

[194: 購入検討中さん]

>>173

申込人数：1648人

平均倍率：2.175308642（優先者２０倍含む）
人数割り倍率：2.034567901

[195: 匿名さん]

やはりトサツ場があり港南は不人気なんですね…
これが消費者の反応か？

[196: 購入検討中さん]

確かに売りたい価格と買いたい価格の乖離が大きくて、
売るときに苦労しそう。

勝どき物件はオリンピック会場に近い湾岸ですから、
賃貸だとすごい人気出そうですね。

[197: 匿名さん]

つみたて君で昨日出したのに反映されてなかった。
反映されてればライバル減らせたのに遅かったか・・・。

[198: 匿名さん]

やはり私の予想通りとなりました。
低倍率。
２１倍、２２倍などの人、さようなら。かわいそうに。

[199: 匿名さん]

港南で坪１２０万円はこのマンション不況時代は割安でないことを反映した、中間倍率の結果ですね。いたるところでマンション２割引とかしている状況ですから、しかたがないのかも。

[200: 匿名さん]

ヒャー　倍率１倍だあああ　申し込むかあああ

[201: 匿名さん]

この倍率で何も語ることができないでしょう。
９割の人はこれから出すと思います。

[202: 購入検討中さん]

みんな月曜日着で申し込みに決まってるよ。不人気とか言ってライバル減らそうとしても無理。あまり所得の高くない人の集まりになりそうなので、ガラの悪さとか出ないかな？

[203: マンコミュファンさん]

坪120つっても定借だから（笑）分譲の欠点と賃貸の欠点を両方併せ持つ物件。
試しに、今マンション持ってる人は、建物だけの値段出してみな。詭弁に気づくはず。

[204: 匿名さん]

ここは価格設定間違えましたね。
それが一番の大誤算。

上階以外は超割高なんですよ。（上階ですらちょっと安いかもくらいでしかありません）
もちろん70年間維持した場合の話ですよ。

[205: 匿名さん]

4307号室当確おめでとうございます。

[206: 申込予定さん]

＜205
続いて714号室、確定です！

[207: Ｋ狙い]

９１０号室の２７人ってなんで？
Ｊなんて南の高層ＭＳ（２３〜２４F？）との見合いでほとんど死んでるのに・・・
Ｊいくなら３５階以上かＪ’じゃない？

[208: 匿名さん]

中間倍率の赤カッコの部分は積み立て君の数をしましています。積み立て君の数が非常に少ない
ことは思ったより人気がないことを反映しているといえるのではないでしょうか。積み立て君の権利者は中間発表の前に申し込んだほうが当選確率は高くなります。しかし、現状ほとんどいません。つまり、８万５千配布されているパンフを見て検討したけど、マンション不況だからやめようと判断した賢明なひとが多かったことでは。

[209: 匿名さん]

203
私の今の所有物件、建物だけで坪105万でした。2006年築、内廊下の当時豪華仕様だった物件です。
ここはこの坪単価で安マンション仕様なのでかなり引きますよね。
何でみんなこんなことにすら気がつかないんだろう。。
ほんと高いと思いますよ。

[210: 匿名さん]

209です
ここは最上階以外は魅力ないです。（この掲示板見てる理由）

[211: ビギナーさん]

>169

●「シティタワー品川」販売センター（住友三田ビル2階）／
　東京都港区芝5-37-8
●新宿住友ビル別棟1階／東京都新宿区西新宿2-6-1

ここで毎日倍率が見られるらしいですよ。
どっちかだけだったかな？

[212: 匿名さん]

２００１〜２００５年までのマーケットで考えるとけして安くないですね。
TTTが２１５万円、ケープは２２０万円でしたから。北向きや低層階では１５０万円台もありましたよね。

[213: 匿名さん]

２０７

ダミーだろ。
せっせ、せっせと何回も通って応募用紙もらって、ダミー住所、ダミー氏名で自作自演で応募した結果だろうな。。。
必至でがんばりましたな。
不正は当然バレるから、この人はアウトだな。。

１７６のいうように、怪しい倍率は自演だろ。

むしろそこにつっこめば低倍率だよ、きっと。

[214: 匿名さん]

素人はマンション投資はやめたほうがいいですね。ケープでも投資でかった業者が当初1.5倍で売りにだして売れずに原価割れして処分している住戸もあります。投資で考えているかたはくれぐれも損する可能性があることを認識してください。
東京大震災が来れば、おそらく原価でも売れなくなるはずです。

[215: 匿名さん]

って言うか、中間発表とはいえ、この低倍率は
今やほんとに住まいに困っている人が居ないということでしょう。
得なのか損なのか今一つよくわからない、それより先行きも不透明...
これ見ると、今後売り出し予定の分譲マンションの苦戦はもっとでしょう。
ここ外れても他を検討する気も萎えるよね。
マンション不況にとっては迷惑な物件だったのかも。

[216: 匿名さん]

0とか1が結構あるのに、よりによって申し込みしようと思っていたところが二桁・・・。

[217: 申込予定さん]

4319はおそらく自演ダミー君でしょう。

私は当初から気に入っていた4319に積み立て君を適用します。
4319の人、逆にありがとうございます！！助かります(^o^)

[218: 購入検討中さん]

214
そりゃどこも一緒だよ

[219: 匿名さん]

４１０２
つみたてくんでつっこみます。
低倍率狙いの方、上下左右も０倍なので、お願いだから他の部屋にしてね☆ミ

[220: 匿名さん]

2007年の物件と比較しても建物価格で考えると割高ですよ。

去年の夏まで順調に上がり続けたのは土地部部分が上がったから、そして去年から今年にかけて価格が下がらないのは売れないけど未だ取得した土地は高値の時で建物部分の資材高騰で仕様を下げて価格をやっとあげないで済ませてるからですよね。

このまま原油価格が下がってくれれば資材が下がって、土地部分の下落が価格に反映出来る様になる。まああと１年はかかると思います、2007年夏と同程度の仕様の物件の価格が下がり始めるのは。

ここは、残念だけど、まさに＜安物買いの銭失い＞になります、安値でも転売してローンを返せれば地獄から逃げ出せる。しかし大量に売り出される中古の借地なんかたたかれるよ。ローンだけ残る事になるから素人は手を出さない方が良いと思いますけどね。プロは御自由に。何度か出て来るけど、中古をたたいて購入して賃貸に出すのが唯一のマトモな投資です。

[221: 匿名さん]

213さんに同感。
不正は無理。
しかし自演ダミー君ってどのくらいいるのかな？？
誰かひまなやつ、自演ダミー君の疑いがある怪しい部屋番号をリスト作れよ。見てやるよ。

おれはむしろ、そこに敢えて応募をする。
なぜって？
倍率が低いからさ・・・

[222: 購入検討中さん]

910のJタイプ、どう見ても妖しい。27倍って。。。

[223: 匿名さん]

4315と4321は怪しい空気です。ここにチャレンジしてみるかなｗ。

[224: 匿名さん]

中間発表予想通りの低倍率でしたね。
予想外なんていってる人がいますが、何を考えているんでしょうね。

いまのところ1700弱の申込ということですが、様子見が多く1割程度と考えますと最終的には2万前後で平均倍率25倍前後ではないでしょうか。
そうなれば前評判通りの結果といえそうですね。

[225: 申込予定さん]

あやしいところに申し込めば、回ってくる可能性ありますね。

[226: 購入検討中さん]

友人が　積み立て君で　４１０１　に突っ込むと聞きました。
Ｎｏ．２１９の　人と隣ですね。　私も　友人と同じ部屋で申し込みして
２０対１で勝負して遊ぶことにしました。
まぁ、運任せで　当たれば　いいことあるかな　っていう感じです。
あの倍率見てたら、５年後に購入する方がいいと思えるから　不思議・・・。

[227: 匿名さん]

つまり、積み立て君がいないにもかかわらず、数値が突出しているのは怪しいと疑ったほうがいいですね。その左右前後の部屋が低倍率なら、なお明らかでしょう(^o^)

積み立て君行使者は、これが逆に良い情報となりましたね。うらやまいいな。

[228: 申込予定さん]

疑いだしたらきりが無いけど↓
3802
2904
1420
910

[229: 匿名さん]

4102に積み立て君を適用させていただきます。
前述のかた、ごめんなさい。
実は私の妻も積み立て君ですので・・・

[230: 匿名さん]

２１９のかた、ごめんなさい。
つらいでしょうが・・・・

さきに謝っておきます。

積み立て君４０倍確定です。
気に入っていた部屋なのでお許しを・・・・

[231: 申込予定さん]

228さんありがとうございます。私もあなたと同じ意見です。これらはダミー自演君だと私も思いました。
ですので、これらのなかから敢えて勝負します。

[232: 匿名さん]

中途半端な階で、つみたてくんと一般応募が重なった部屋もありますね。
かわいそうに。

[233: とくめいくん]

自称つみたてくん多過ぎ。
つみたてくんもどきの牽制合戦は飽きた

[234: 匿名さん]

1107、いっぱんくん死亡

[235: 匿名さん]

だからさ言ってんじゃん。年収1000万円頭金1500万円のボクちんでも諸経費6.5万円（駐車場費含む）はキツいって。
予想通りの低倍率でした。
みんな利口ですよ。
すみふさんの担当者、頭痛いだろうな…

[236: 匿名さん]

まっ、ここに書かれている程、積み立て君は居なかったと言うことだね。
一般人も積み立て君も中間倍率が出るまで様子見の割合は変わらないだろうからね。

[237: サラリーマンさん]

何回も毎日のように
パンフ配布場所に通って、１人でせっせと応募用紙を集めて、
郵便代をはらって必至で偽の住所氏名で何通も何通も同じ部屋に登録。
倍率を増やすことだけが目的でこのようなダミー不正を１人でやった連中、
何人かは確実にいると思う。
ダミーはかならずバレることも知らないで、郵便費用がもったいないだけでしたね。
怪しい部屋は必ずスミフから電話確認がありますから。
そんなのスミフもパかではないので必ずチェックします。

お疲れさまといいたい。
結果的に費用対効果が下がりましたね。

[238: 匿名くん]

まあこんなとこで自称つみたてくんが牽制したところで、ここ見ずに普通に気に入った部屋行く人も多いから、結局は順当にバラつくんじゃないかな。

[239: 購入検討中さん]

ダミー作った人ももっと倍率高いと思ったんだろうね。
でも実際は平均2倍程度。つみたてくん居ないのに20倍とかだと
すぐバレるね。

[240: 匿名さん]

>>235
でもキッチリ入れるんでしょ？
あなたの言う諸経費は（地代除く）地域や規模により差こそあれ普通のマンションはかかるんだしね。
中間発表アリとわかってればほとんどの人は様子見でしょ。
でもＫの人気すげーな。