シティタワー品川 Part8

[購入検討中さん]

続きです。


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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[102: 匿名さん]

＞飽きたらいい男捕まえて、脱出するからいいの！

ちゃんと売ってからにしてくださいね。そうしないと、地代をずっつ払い続ける
ことになりますよ。賃貸じゃないんだから・・・

なんか、賃貸のほうがいいんじゃないかという気がしてきました。賃貸は
リフォームできないですが、最初のうちは誰もリフォームなんかしないで
しょう。10年で売るなら、賃貸のほうがいいと思う。売れなかったら、
大変なことに・・・

[103: 匿名さん]

＞１０２さん
我が家もそれで迷いありの申し込みです。決め手に欠ける・・・・

[104: 購入検討中さん]

決め手がないのに住宅を購入するほうがおかしい。
マンションの値段は安くても安い買い物ではないのに。
このあとすごい気に入った物件が出て来たらどうするの？

[105: ビギナーさん]

購入を迷っている方、当たってから悩みましょうよ！
ともあれ、どのくらいの倍率かの検討は15時過ぎに分かりますし！

[106: 匿名さん]

>>99
表面利回りなら１２％ぐらいになるけど。

そういうあなたの計算を出してみなよ。

[107: 購入検討中さん]

港南在住の者だが　AかA'申し込んで当ったら部屋探している知人を見つけ月20万円で貸す。
そして自分の住民票だけはＣＴＳに移し　女房子供はそのまま。
自分宛の郵送物は郵便局に現住所宛転送届けを出しておく。
5年で買値の半分の1200万円回収でき5年後どうするか考える。


知人がきっちり守秘すれば　これ上手くいくよね。

[108: ８６]

＞＞８４さん

ありがとうございました。

[109: 匿名さん]

107
知人に安く貸すということは、家賃収入分の税金は払わないおつもりですね。
脱税を平気でやろうとするとは。。
こういう人多いのかな。

[110: 匿名さん]

107
現住所宛転送届は１年限り。

[111: 購入検討中さん]

郵便物の転送は１年のみですよ。
それにだいたいこういうのは父親は困らないけど
妻子供が同じ区内じゃなければ、
学校や医療、保険などいろいろな面で困ることになるので
この代償は妻と子供にかかることになる。

[112: 購入検討中さん]

知人も大変だな。
住めと言われたり、５年後出て行けと言われたり（笑
その分の引っ越し費用も計算に入れるのかね。あさはかだな。

[113: 匿名さん]

郵便物転送の更新などもしやったら、
郵便局から管理人に問い合わせがあり、
不正がバレるね。

[114: 107]

転送は申し出れば１年毎　何回も繰り返せます。
税金問題　う〜ん
賃料もう少し高くするか。
しかし所得申告すると貸しているのがバレルよな。

[115: 匿名さん]

112
知人は借家権を主張するから追い出されなくてすむ。５年目以降も安心して住める。メデタシメデタシ。

[116: 匿名さん]

まぁ、そんなくだらない不正はすぐにバレるでしょうね。
自分が借りる立場なら、きっちり秘密にしてあげてもいいけど、
その分、家賃10万にさせるねｗ

[117: 匿名さん]

知人に嫌われてバラされないように媚びを売る５年間。。ヤダネー

[118: 匿名さん]

おれ当たったら、住人スレや管理組合で不正捜しして、せっせとスミフに通報しよっと。

[119: 購入検討中さん]

俺は、基本暇人で粘着質だから、
当たらなくても、別マンションから通って、不正捜しして、せっせとスミフに通報するよ。
ちなみに、おいらは、元帝○デー○バン○調査員。

[120: 購入検討中さん]

帝国データバングごときが・・・
しょぼ。

[121: 匿名さん]

しょぼ、と言われた元帝国データマンは、さらに不正捜しに情熱を燃やすことになったとさ。

[122: 購入検討中さん]

しょぼいもなにも、ただのバイトだし・・・

[123: 匿名さん]

がんばれ帝国データマン！おれも不正捜しに協力するよ

[124: 匿名さん]

リスク高いと思うなぁ。

知人に何かあってばれたり。
住民票関連で退去勧告されたり。
会社の通勤費申請と納税地域が別でばれたり。

家族ならまだしも、友人・知人はどうかと。

[125: 入居予定さん]

どうせあたらねーんだから好きにさせておけばいいよ。

[126: 匿名さん]

大丈夫大丈夫！絶対バレないって！
リスク０！誰も見破れないし、知人もバラさないし、通勤交通費や税金、郵便物も全部OKだから、やってみ！

[127: 購入検討中さん]

たぶん、本当に買いたい人は買えると思う。
倍率も予想よりは低いと思うな。
とりあえず、申し込もうという人が大多数で
当たっても、キャンセルする人が多く出ると思う。

[128: 購入検討中さん]

ていうか、中間倍率もう出てるね。

[129: 申込予定さん]

でたーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
予想外に非常に低い。
最高３２倍。みんな、様子見かなあ。。。。

[130: 購入検討中さん]

でたねー、倍率。
あんまり参考にならんけど。

[131: 匿名さん]

つみたてくんなしに２０倍はあきらかにダミー入れてますね。
バレバレです。

[132: 購入検討中さん]

思ったより北側が人気あるので驚きました。
人気無いと予想して、当てに行った結果のミスショットですかね。

[133: 匿名さん]

よしっ！
ダミー入ってるとこに突っ込む！！

[134: 匿名さん]

ＶとＰはやっぱり倍率高いな
つみたてくんもまだ思ったより少ない

[135: あああ]

低層階が倍率高めだな。
うちも低層階を狙っていたが、どうするかなぁ〜

[136: 購入検討中さん]

2512の68人って・・・

[137: ビギナーさん]

中間倍率出ましたね。
http://www.ct-shinagawa.com/bairitsu/index.html

[138: 匿名さん]

そして26階が意外と人気なし！

[139: 匿名さん]

やっぱ積み立て君、今回はあんまりいないのかなぁ？
様子見？？
この倍率が最終的にどこまであがるの？？

この低倍率みて、あきらめてた人も申込みしそうだね。
でも、もしかしたら、1倍の部屋、何部屋かでないかな。
しかし4219はやっぱりゴロ的に人気なしでしたね。

[140: 匿名さん]

>そして26階が意外と人気なし！

みな様子見。そして、この中間発表のために、なおも最終では２６階がいっぱいになる。

[141: 匿名さん]

北向きがたしかに人気あるね。間取りいいもんね。
で、西向き・北西向きは人気ない。
ここまでは大方予想通りかな。
ただ、他のところは様子見姿勢がありありと出ていて全く参考にならんね…。

[142: 申込予定さん]

つみたて君の人は後出しじゃんけんを狙っていると思うよ。俺もそうだし。
始めに応募して中間以後を寄せ付けないか、中間以後の後出しじゃんけんで低倍率を狙うか悩みどころだよね。
結果的には、狙っていた部屋が思いのほか高倍率なのでその下の部屋を狙います。
けど、みんな同じ考えなら後出しじゃんけんしてもしょうがないんだよね…
どの道運頼みだね。

[143: 購入検討中さん]

中間で０倍の部屋が、最終的には人気になる予感

[144: 購入検討中さん]

25階のV---68倍。
うーん。

[145: 匿名さん]

この倍率が、あと3日間でどんだけふえるんだか。。
中間発表がこれだけ倍率低いと、期待しちゃうじゃないか。

[146: 匿名さん]

最上階で0倍の部屋があるとは。
びっくり。

[147: 購入検討中さん]

26階は事業協力住戸が3戸もあるから住みづらそうですね。

[148: 申込予定さん]

９階のＪと６階のＰは明らかだな。

[149: 匿名さん]

これって最後ネットで最終倍率発表されんのかな？

[150: 購入検討中さん]

５倍くらいの部屋に突っ込むのが当てやすいかな？

[151: 近所をよく知る人]

北向きが人気なのは、間取りもあるけど、要するに価格でしょ。
安いから。。。そんだけでしょ。　所詮、北向き。

[152: 匿名さん]

Pは１世帯だからしょうがないんじゃない？

[153: 購入検討中さん]

>>148
それは、単純に積立君の記載漏れでしょ。

[154: 匿名さん]

前にも出て、答えがつかなかったのですが、

つみたてくんを使って落選した場合、その後、他の物件の抽選にまた権利を使えるのですか？　

もし１回しか使えなければ、以外と使わない人も多いかも。

[155: 申込予定さん]

全体的にＫも人気ですね。ん〜悩む。

[156: 匿名さん]

低倍率過ぎるところも危険な気がするし。。
俺が積み立て君だったら、まず低倍率のところに確実に
申し込むけど。
まぁ積み立て君じゃないけど。

[157: 匿名さん]

おそらく火曜水曜の二日分の集計でしょ。木曜着は入ってないよ。
ここで０倍に入れるのは危険と判断した私は、敢えて２〜５倍程度の部屋に突っ込む！０倍、1倍は人気になるリスク大！

[158: 申込予定さん]

つみたてくんは１回きりでしたよね？

[159: 匿名さん]

>26階は事業協力住戸が3戸もあるから住みづらそうですね。

なぜですか？　他の家庭とどう違うの？

[160: 匿名さん]

もしかしてここも住友御得意の売れ残り物件集の仲間入りですか？。

みんなここやっぱり高すぎって気づいてるんでしょうね。5年後に中古でたたいて買って賃貸に出すのが一番利潤出ますよね。それも5年後にまとまって出て来るの明らかだし。

私が居住用に持ってる都心の2007年の大手デベの物件ですが、1.2億で88平米のマンションで価格の建物部分3800万ですからね。ここ買って我が家と同じ程度にリフォームしたらここの方が全然高くなるんですよね〜、共有部分すっごくpoor なのにね。

消費者は賢い（やかましい）ですね〜。豊洲の住友の物件なんて売れるはず無いよね。

[161: 匿名さん]

Ｅ´、無理だと思ってたけど可能性あるかな？

[162: 匿名さん]

153はダミーがバレて必死なのが笑える

[163: 匿名さん]

＞159
なんか我が物顔してえらそうなイメージがある。
あくまでイメージ。
昔からその土地にいた人が多いだろうから、
このよそ者め！みたいな。
あくまでイメージ。

[164: 匿名さん]

２倍で落ちたらへこむ。。。

[165: 匿名さん]

もしＫがあまりに激戦なら、南西Ｉの高層はよいと思う。
Ｋと同じような間取りで、品川駅ビル群が夜はキラキラきれい。
中日新聞跡地以外はみなもうビルが建っていて、これからの眺望がわかっている。

[166: 匿名さん]

＞１５７
でも、ほとんどの部屋が０〜５倍だよね。

[167: 匿名さん]

まぁこれでじっくり検討できますね。

0倍が多いから被らないと読んで突っ込むもよし。
あえて高倍率に申し込むもよし。
2〜5倍の低倍率に勝負するもよし。

つーか住戸の3割近くが0倍なんじゃないか？？
ちょっと心配・・・

[168: 購入検討中さん]

倍率高い部屋は　前述のお友達投票依頼の輩かな。
みんなここを避けるとまんまとそいつがゲットするね。
かといって突っ込む勇気も無いから・・・
頭の良い奴等だな。

[169: 匿名さん]

９月５日まであと２週間、、
期待を持たせないでくれ〜。苦しい。。
もう一回中間発表あればいいのに。
ちょっとづつ倍率みて楽しみたい♪

[170: つみたてくん]

多分、検討客のうち様子見はまだ全体の８〜９割でしょう。
これでうまく分散して申し込みがはいる。

[171: 購入検討中さん]

>>162
すんません、>>153です。
ちょっと必死になってしまいました。

[172: 匿名くん]

168
そうかな？大多数がビビっていかないから、おれは入れるよ。
ここまでわかりやすいんだから。実質最終倍率２倍でラッキー。

[173: 匿名さん]

いまの総申込数だれか足し算してみて、お願い。

[174: 匿名さん]

不正申込み発見！！前後左右に比べて倍率が異常値です。
3802はおそらく名義貸しだと思います。スミフさん調査求む。

[175: 匿名さん]

３３０９のＩ、つみたてくんで行きます！
みなさんとかぶりませんように・・・。

[176: 匿名さん]

予想外に低い倍率ですね。

中間倍率を発表した意味がわかりました。このままだったら、ゼロ倍の部屋が続出して
しまうから。でも、ゼロ倍の部屋は、やっぱりでてしまうのではないですかね。中間
でゼロだったら、今後そこをねらう人が多くなる可能性があるから、むしろ避ける人
がいるでしょう。

VとPが高倍率なのは納得。広いほうがいい。
私はVで申し込みました。はずれたらもちろん、あきらめるしかないです。

全体としての話ですが、売れ残るんじゃないですかね。2次募集必須でしょう。
なんで第2希望とか書いてもらわかなったんですかね。もしかしたら、すべての
部屋が数倍以上と踏んでいたのでしょうか。この立地だけど、その割にチープ
で、なんちゃって品川マンションだし、借地権に抵抗覚える人が多いのかも
しれません。

ほんと、売れ残るんじゃないかと心配してます。当たらないほうがいいような
気もしてきました。

[177: 購入検討中さん]

私もVで申し込みましたがまさか68倍とは・・・
とほほ・・・

[178: 匿名さん]

41F-B'(33倍)
25F-V(68倍)
9F-J(27倍)
6F-P(46倍)
必死になって応募用紙を書きまくったんだろうな・・・。
ダミー住民の氏名を使って・・・。
まぁ、1万ちょっと郵便局にはらってライバルを除外できれば安いものか。

[179: 匿名さん]

眺望の良い南向き高層階と眺望良くて安い高層階に人気が集中してますね。
それと100超の部屋。

やはり、割安感のあるこれらの部屋以外は残りの期間でも倍率そこそこしかいかないと思います。

結論としては、現在人気ある部屋以外は当てても損だということでしょう。
案外、0倍の部屋もなくはないかも。

[180: 匿名さん]

176
中間倍率を発表する意味がわかりましたって…

それはみんな前から知ってるよ。

[181: 匿名さん]

26階が結構不人気なのは意外だったなぁ。
朝のエレベーター使用は便利なのに。

[182: 匿名さん]

これで26階人気になっちゃうね。

[183: 匿名さん]

ところですでに申し込んだ方に対して、抽選番号は払い出されているのでしょうか？

以前どなたかがコメントしていましたが、
ダミー申し込みを無効化するためには、すべての申し込みを受け付けた後で、
シャッフルした上で抽選番号を払い出すのが最善のやり方だと思います。

（すなわち、ダミー１９票＋本物１票での２０票の部屋に対しても、あとから応募した場合でも勝てる可能性は十分あります。自分の前にダミー票が来る可能性が均等にありますので。）

果たしてすみふは最善のやり方をとったのかどうか、知りたいです。

[184: 匿名さん]

180
そうですね。
スミフは購入者のことなんて一切考えてませんから。
早く売り抜けることと設けることしか考えてない。

内覧会ですら、説明員配置せずただ交通整理してただけですし。
こんな気持ちよくMS買おうと思えないところは止めたほうがいいと思いますよ。
私は人気の一番高いところへ応募します。そこくらいしか価値を見出せないですから。
あたったら買ってやるよってスタンスです。

[185: 匿名くん]

184
そりゃスミフじゃなくてもそうでしょ

[186: 購入検討中さん]

これ見てるとやっぱりマンション業界って不況なんだろうなぁ
5年も待てば投げ売りもありえる？？

[187: 匿名さん]

ホント、ダミーを疑いたくなる部屋が
所々にありますね。

[188: 匿名さん]

今年度中に、中小マンデベの投げ売りが始まる。
銀行の融資が厳しくなったので、少しでも早くキャッシュを集めるためにたたきうり。

[189: 匿名さん]

この倍率なら、
ダメモトで最上階にアタック!

[190: 購入検討中さん]

この後、勝どきに都の定借物件が出る噂もあるし
最終日までどこに申し込むかみんな悩みそう。

[191: 匿名さん]

>>190

都営建替えPJ第二弾の勝どきは賃貸じゃなかったでしたっけ？

[192: 匿名さん]

こんなに低倍率では、将来中古転売するにも
買い叩かれそうですね。

[193: 購入検討中さん]

>>190
最多価格帯2000万のディスカウントマンションですか？

[194: 購入検討中さん]

>>173

申込人数：1648人

平均倍率：2.175308642（優先者２０倍含む）
人数割り倍率：2.034567901

[195: 匿名さん]

やはりトサツ場があり港南は不人気なんですね…
これが消費者の反応か？

[196: 購入検討中さん]

確かに売りたい価格と買いたい価格の乖離が大きくて、
売るときに苦労しそう。

勝どき物件はオリンピック会場に近い湾岸ですから、
賃貸だとすごい人気出そうですね。

[197: 匿名さん]

つみたて君で昨日出したのに反映されてなかった。
反映されてればライバル減らせたのに遅かったか・・・。

[198: 匿名さん]

やはり私の予想通りとなりました。
低倍率。
２１倍、２２倍などの人、さようなら。かわいそうに。

[199: 匿名さん]

港南で坪１２０万円はこのマンション不況時代は割安でないことを反映した、中間倍率の結果ですね。いたるところでマンション２割引とかしている状況ですから、しかたがないのかも。

[200: 匿名さん]

ヒャー　倍率１倍だあああ　申し込むかあああ

[201: 匿名さん]

この倍率で何も語ることができないでしょう。
９割の人はこれから出すと思います。