シティタワー品川 Part8

[購入検討中さん]

続きです。


[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[No.2 by 匿名さん 2008-08-21 16:23:00]

１番ゲット？それとも２番？
スレ立てありがとうございます。

[No.3 by 購入検討中さん 2008-08-21 18:33:00]

残念次点です。

[No.4 by 匿名さん 2008-08-21 18:55:00]

コスモポリス品川の住民板スレを読んでみたけど、
マンション生活には色々問題があるんですね。

ここの方が更にマナー等は悪くなるんだろうなぁ。

[No.5 by 匿名さん 2008-08-21 19:08:00]

住民層や収入にバラツキがある方が、マンション内の問題は出やすい。

[No.6 by 匿名さん 2008-08-21 19:26:00]

最低価格が５０００万超えないと民度は低いな。
２０００万台のマンションなんか年収３００万以下でも買えるんだから
ここにマナーを期待するのは無理ってもの。

[No.7 by 匿名さん 2008-08-21 19:34:00]

>>6が言うと説得力あるなあ

[No.8 by 匿名さん 2008-08-21 19:44:00]

>6
年収300万以下の本人のコメントだもん。そりゃ事実なわけだ。

[No.9 by 匿名さん 2008-08-21 19:50:00]

今日申し込みしたんだけど明日の倍率発表に反映されるかな？

[No.10 by 購入検討中さん 2008-08-21 19:53:00]

年収３００万以下じゃここは買えないよ。
銀行もバカじゃないから地代、管理費などの費用もローンの中に入れて
月負担を計算するよ。
素人だな。

[No.11 by 匿名さん 2008-08-21 19:56:00]

>>10
ケースバイケース

[No.12 by 匿名さん 2008-08-21 19:56:00]

朝に、速達で出すか品川近辺で出さなきゃ
反映されないんじゃない。

[No.13 by 匿名さん 2008-08-21 20:09:00]

実際ココ検討してる人の年齢、年収ってどんな？

[No.14 by 匿名さん 2008-08-21 20:12:00]

もうPart８か、あっと言う間でした。でも、まあ、大した話題も出なくない
ましたね。皆さん、けっこう疲れてきた感じでしょうか。抽選までもう少しの
ところですが、結果、大半の人がガッカリするんでしょうけど、ホントに当て
たい人よりも、宝くじ気分で申し込む人も相当多いのではないでしょうか。

　そうした「参加することに意義がある」的な気分で申し込む人が多いとする
と、外れてもともと！ってことで、高層階狙い続出ではないかと予測されます。

　逆にホントに当てたい人は、低層で北向きなんか狙うかも。もしかしたら、
半端な中層階は倍率低いんじゃないかなぁ、なんて予測してます。

[No.15 by 匿名さん 2008-08-21 20:17:00]

まぁ中間発表までお茶でも飲んで待つのが吉

[No.16 by 匿名さん 2008-08-21 20:35:00]

２９／１５００

[No.17 by 匿名さん 2008-08-21 20:41:00]

35歳、独身未婚、恋人無し、年収1200万。キャッシュで三階狙い。
本を五桁所有しているので、一階以外で下の部屋の人がいない間取りをずっと希望してました。
ここなら地震が起きても、下の人を殺す心配がありません。
頼むから当たってくれ〜！

[No.18 by 匿名さん 2008-08-21 21:08:00]

33/1200/フルローン
二馬力だと1500

[No.19 by 特命さん 2008-08-21 21:12:00]

なんとまー！！！
倍率１倍の部屋がまだあります。皆さんも明日驚くことになるでしょうね。

やはり明日の中間発表を見てから応募する人がほとんどだからでしょうね。

明日のAM10:00のネット発表を待たずして、内部情報で恐縮です(^O^)

[No.20 by 購入検討者さん 2008-08-21 21:18:00]

意外にも低い倍率・・・ま、そんなもんだろ、ただし明日は。２〜３倍の部屋が大多数だろーな、ただし明日の中間発表はね。
高くとも１０倍いかないのでは？で、積立くんカウント倍率はグロスなのか？それとも単体でカウントされるのか？判断基準になりうるか？

[No.21 by サラリーマンさん 2008-08-21 22:14:00]

パンフ配布数が９万冊として、その半分の申し込みとしても、平均約６０倍。　上層会は１００倍以上。穴場でも３０〜４０倍といったところでしょうか。　ただ中間発表は４割〜５割の投票率でしょうから、あてにならないですね。　後発組は低倍率に集中すると思われ、かえって高くなる。

[No.22 by 匿名さん 2008-08-21 22:35:00]

３２ １６００
３０ ８００
の２馬力。
商社で業績と給与が連動するので
キャッシュで買えるとこじゃないと
リスク高い

ここがダメなら関連会社の中古物件狙う

[No.23 by 購入検討中さん 2008-08-21 22:39:00]

中間倍率はそんなもんだよ。
みんな様子見して動こうと思ってる。
最終倍率ってどこかに発表されるのかな。

[No.24 by 匿名さん 2008-08-21 22:39:00]

北西向きで0倍の物件も結構あるようですね。
やはり人気ない部屋は倍率も低いということで。

北西はしばらく眺望が抜けますが中間が0倍だからと言って、
申し込み多数にはならなそうです。

[No.25 by 購入検討中さん 2008-08-21 22:48:00]

36歳/女/1200万/子供一人
20年ローン予定
子供の学費と親の面倒のため
出来るだけキャッシュを残しておきたい派

[No.26 by 匿名さん 2008-08-21 22:53:00]

男37歳年収1000万円
頭金1500万円
ローン＋6.5万円だから贅沢は出来ないなぁ

[No.27 by 匿名さん 2008-08-21 22:55:00]

なんだよ、恋人募集のスレみたくなってるぞ。

[No.28 by 匿名さん 2008-08-21 22:55:00]

男37歳年収1000万円
頭金1500万円
（嫁33歳働いているが年収知らね）
ローン＋6.5万円だから贅沢は出来ないなぁ

[No.29 by 匿名さん 2008-08-21 22:55:00]

なんで皆さん、自分の年収やら境遇を公表するんでしょうか？
誰も聞いてませんよね。。

聞かされた方は、何かの参考になるのでしょうか？

[No.30 by 申込予定さん 2008-08-21 22:58:00]

2馬力で900万、1馬力で500万で狙ってます。貯金は800程度
将来的な事を考えると、安い物件でさっさと支払い終えたいので、2900万程度の物件を狙ってます。

[No.31 by 匿名さん 2008-08-21 22:59:00]

女/４０歳/年収３３０万円/資産４千万円/夫単身赴任中　年収は知らない

キャッシュ買いだが、既に他物件申し込み中。
当たったら、どっちにするか考え中。

[No.32 by 申込予定さん 2008-08-21 23:03:00]

自分と生活を共にしている人の年収を知らないって不思議...
もしかして生命保険とかの掛け金も内緒？

不思議だなぁ。

[No.33 by 匿名さん 2008-08-21 23:05:00]

ここを買って、1000万くらいかけて自分の好きなように
リフォームしようと思っている人いないのかな？

[No.34 by 匿名さん 2008-08-21 23:08:00]

>>33

リフォームの種類にもよるけど１０００万もかかんないよ。
キッチン、バス、トイレ総交換＆壁紙、フローリング張替えで
せいぜい５００万くらいっす。SIだから壁も簡単にとれるしね

[No.35 by 購入検討中さん 2008-08-21 23:13:00]

考えてるよ。うちはリフォーム資金３００万くらいで。

[No.36 by 匿名さん 2008-08-21 23:13:00]

34
あなたのプランが500万なんでしょ？何で自分中心に考えるんだろう。。不思議だ。

33さんはもっと自分好みな部屋にしたいってことだと思いますよ。1000万かけたらいい部屋できそうですね。うらやましい。

[No.37 by 匿名さん 2008-08-21 23:14:00]

25才/男独身/年収900万/頭金1500/
外資で将来が見えないので3000万以下の部屋にへ申し込む。

[No.38 by 入居してやるぜさん 2008-08-21 23:22:00]

46才/男×イチ/年収720万/頭金300＋株式（時価500万程度）/
15年前に買った墨田区のマンション（11階、54平米ー2LDK、12年前から13.5万／月で賃貸中）が、居抜きで、幾らで売れるかが問題。取り合えずＢタイプの40階へ申し込む。

[No.39 by 申込予定さん 2008-08-21 23:29:00]

30歳独身、年収680万　頭金500万円　41Ｆ　Ａ"本日申し込みました。明日の抽選見てきます！

[No.40 by 申込予定さん 2008-08-21 23:44:00]

>>29
どんなやつらが申し込んでるのか分かるし、面白いからいいんじゃない？
うちは、35歳/既婚子なし/世帯年収2500万/頭金 適当/高層階の見晴らしいいとこ希望。

東京のバカ高い家賃に不満あるから、住むとこはなるべく安くあげたい。

[No.41 by 匿名さん 2008-08-21 23:49:00]

これだけ多くの戸数を住戸単位で申し込むことになれば
倍率にムラができるのは確率的に不思議ではないと思う。

中間倍率が公表されてからの選択は行動経済学の問題？
ゲーム理論の問題？

[No.42 by 購入検討中さん 2008-08-21 23:50:00]

合成の誤謬。。

[No.43 by 物件比較中さん 2008-08-21 23:52:00]

38歳　男独身　年収400万　死ぬ気で貯めた頭金200ですが、なにか？最後のチャンスなので気合で申し込みます。ここに住んだら嫁見つかりそう！

[No.44 by 匿名はん 2008-08-21 23:53:00]

>39
明日は抽選と違うで。

[No.45 by 申込予定さん 2008-08-21 23:53:00]

ねぇねぇ、すこし上積みするなら良いけど、上積みし過ぎな人が多くね。

世帯年収2500ならもちっといいとこ住めばとか思う。
結果として子有りが山のように来るからＤＩＮＫＳはつらいと思うし。

[No.46 by 匿名さん 2008-08-21 23:56:00]

シンプルに考えればいいんだよ。

みんな平等、当たる奴が当たる。

スミフが抽選で不正をしなければね。

[No.47 by 匿名さん 2008-08-22 00:04:00]

43
結婚前にＭＳなんて買ったら逆に引かれる。
新婚生活スタートするのにはじめから住居決まってるなんて楽しみ半減だろうしね。
考えてみたら分かるよ。

[No.48 by 匿名さん 2008-08-22 00:06:00]

スミフの若い衆はもちろんの事、
ここの発信元、都の公務員の方々も多そう、
皆、ダンマリだけどね。

[No.49 by 匿名さん 2008-08-22 00:11:00]

スミフと東京都の方へ
不正を容認しないように。
内部告発でますよ。

[No.50 by 匿名さん 2008-08-22 00:11:00]

37歳　独身　男性　年収850万　頭金1200万　3*階　タイプN
で申し込みました。
ここが駄目なら南千住駅前のタワーにするつもりです。

[No.51 by 申込予定さん 2008-08-22 00:12:00]

>>45
平日仕事だし、休日は出かけてることが多いから、
子供たくさん居ても気にならない、かな。子供好きだし。

下手にいいとこ住んじゃうと、
インテリアだとか服だとか車だとか、
下らないことにお金掛かりすぎ。
もっと普通のとこでいい。

家賃10年分でここ買えると思えば多少失敗しても不満ないと思う。

[No.52 by 匿名さん 2008-08-22 00:14:00]

みんな本体価格のみしか頭にないね。
ほんとオ-バ-カさん
家賃10年分ではききませんよ。

[No.53 by 匿名さん 2008-08-22 00:17:00]

46
あなたたちが不正しなければ、抽選は平等ですよ。

[No.54 by 匿名さん 2008-08-22 00:31:00]

家賃収入に掛かる税金は総合課税で所得税・住民税合わせるとかなりの税率になります。

[No.55 by 匿名さん 2008-08-22 00:44:00]

34女未婚。年700／頭1500。
＊＊＊らしく開き直って６階南東狙い。
親が死んだら遺産があるのはわかってるけど、自力で買えるとこを買っておきたい。
ここ外れたらまたキャッシュを貯めて、世間に新古があふれた頃に所有権中古な予定。
明日の倍率見て、階数は微妙に変えるかも。

[No.56 by 港南二丁目勤務者 2008-08-22 00:45:00]

倍率を集計する人は、徹夜で作業してるのかな・・？場所はドコで集計してるんだろ〜？
仕事さぼって、これ見てる人が居たりして・・・

[No.57 by 匿名さん 2008-08-22 00:50:00]

今日の日経によると品川の地価はすでに下落開始

[No.58 by 匿名さん 2008-08-22 00:56:00]

港南なんて、すぐ安い中古でてきますよ。
なんせ玉数豊富ですから。
急いでこんなとこ買うことないのになぁ。

後々処分すること考えると借地はかなりの足かせになりますよ。
みなさん、承知しての応募なんですよね？

[No.59 by 匿名さん 2008-08-22 00:58:00]

>家賃収入に掛かる税金は総合課税で所得税・住民税合わせるとかなりの税率になります。

その通り
さらに、アパートローンが適用されれば、金利は５〜６％程度
２５００万円の残債があれば、年間１５０万円程度の支払利息が発生だ

年間経費は、支払利息150万円、管理料・修繕積立・地代60万円、家賃回収代行料15万円、固定資産税20万円、減価償却費60万円の合計で305万円になる
エアコンや風呂釜が壊れたら、追加支出もある

25万円の賃料だったら、当初は赤字になる
所得税と住民税は不要かな

将来はローンの残債が減少するから利益がでるだろうが、受取家賃も減少するだろう
結論としては、多額の借金して家賃収入を狙うのは、あまりにも投資効率が低いとなる

[No.60 by 匿名さん 2008-08-22 01:14:00]

だから、投資家さん向きの物件じゃないんだから、あっち行って。
あたいみたいボンビーな人が最後の夢を託す物件なんだから。
ここ買ったら毎月７マンで暮らします。

[No.61 by 匿名さん 2008-08-22 01:19:00]

その前に頭金作りに、エ・ルメスのケリー、カ・ルチェの時計、ピ・アジェの時計、シャ・ネルのバッグ、財布、ベルト多数、ヴィ・トンバック多数、貴金属多数、全部質屋に売らなきゃ。

これからはシンプルに生きるのが一番。

[No.62 by 匿名さん 2008-08-22 01:19:00]

終の住まいにするには役不足でないかい？

廊下が狭くてストレスたまりそう。。
人とすれ違えないよね。

[No.63 by 申込予定さん 2008-08-22 01:29:00]

さて、今日の中間倍率結果はどのようになるかな？

複数申し込みをしている俺の中間倍率の予想は次の通りだ。

平均倍率　　　　１０倍

２０倍以上　　１００戸　　　　
１０−２０倍　１５０戸
５−１０倍　　１６０戸
２−５倍　　　１６０戸
１倍　　　　　１６０戸
申込み無し　　　７９戸

①申込みの調整がまったくできない、②一気に８０９戸を募集する、③１世帯１住戸しか申し込めないため、
皆が想像している以上に低倍率や申し込みゼロの住戸が出る筈だ。
最終的には、平均倍率２０倍で申し込みゼロは無いだろうが、無抽選は結構出ると予想している。
複数申し込んだ俺の申し込んだ住戸の最終倍率は中間倍率と同じになるだろう。

[No.64 by 匿名さん 2008-08-22 01:30:00]

飽きたらいい男捕まえて、脱出するからいいの！
ルックスはモデルのスカウトされるくらいナイスルッキングだから、大丈夫。

[No.65 by 匿名さん 2008-08-22 01:36:00]

新築の公団（UR）の申し込みが似たような手順なのでその時の経験からすると、
中間倍率はおそらく全く当てにならないです。

URの申し込みだとタイプ別に毎日前日までの倍率が公表されたりしますが、申し込み最終日で
いきなり全体的にそれまでの数倍、数十倍に倍率が跳ね上がります。
要はほとんどみんなぎりぎりまで様子見してるってことですね…。

[No.66 by 匿名さん 2008-08-22 01:36:00]

ローンを使って賃貸収入なんて、どうなんでしょうか。

自分だったら、ローンの残っているマンションなんて、絶対に借りません。
自己破産されて追い出される危険性のないマンションを選びます。

[No.67 by 匿名さん 2008-08-22 06:39:00]

郵便追跡サービスで、配達記録の昨日を見たら
住友が郵便を窓口に受け取りにきたのは夕方だよ。

夕方に受け取って、集計をやったのかね？
昨夜は大勢で残業ですか？中間発表の為に。

[No.68 by デベにお勤めさん 2008-08-22 06:46:00]

平均倍率２０倍と予想してた方がいらっしゃいましたね。　残念ながら、その倍以上にはなります。　パンフ配布数約９万冊らしいので、その半分４万５千が正味の申し込みとして、約６０倍。三分の一の３万としても、約４０倍。　最終的に超穴場でも２０倍はいくでしょう。　一桁倍率なんてまずないと思います。　今日の中間発表は全くあてになりません。　みんなで玉砕しましょう。

[No.69 by 匿名さん 2008-08-22 07:36:00]

うちはパンフレットを６部もらいました。
(近所なので、妻と３回見に行った)
５部は無駄に…
勿体ない事してすみません。

[No.70 by 匿名さん 2008-08-22 07:42:00]

>>69
エコじゃないね。
反省して。

[No.71 by 匿名さん 2008-08-22 07:49:00]

通常物件だとモデルルームに来て契約に至る確率は1/20くらいだよね

[No.72 by 申込予定さん 2008-08-22 08:12:00]

配布パンフが９万冊配布したなら、応募数は１割から２割で多くて１．８万件が妥当だろう。
つみたて君がいても精々２万口だよ。

普通の分譲マンションのモデルルームを見学した人のうち、半分も申し込みするか？
サンプルルームを見学した人は物珍しさで見ただけの近状住民がほとんどだ。
真剣に購入を考えている人はほとんどいないと見たよ。
ＰＣＴやＴＴＴの１期当たりの応募総数よりも多くなると思うか？

まあ、１５時には中間集計結果が出るので、事実が判るよ。

中間結果を見て判断する人や冷静に分析し真剣に購入したいと思う人が多いほど、
俺の申し込んだ部屋は中間倍率と最終倍率が近くなる。

[No.73 by 匿名さん 2008-08-22 08:33:00]

>>72
色んな意味で、予測が浅いし、甘いよね。

>普通の分譲マンションのモデルルームを見学した人のうち、半分も申し込みするか？
市場が下り坂とはいえ、このイニシャルコストで新築・品川徒歩圏を買える事は今後もない、
千葉・埼玉・東京の外れの郊外に住むことしか出来ない人がここに掛けてくるので、
普通の分譲マンションとは全く違うと考える方が正しい

>サンプルルームを見学した人は物珍しさで見ただけの近状住民がほとんどだ。
>真剣に購入を考えている人はほとんどいないと見たよ。
確かに、サンプルルーム当初は層だったかもしれないが、ネット・口コミで広がり
途中からは明らかに品川駅から見学者の流れが出来ていた。
あと普通に観察すると周辺道路・駐車場に、品川ナンバー以外（都内・千葉・埼玉・横浜etc）が
相当数止まっていたのでその予想も外れかと。

>ＰＣＴやＴＴＴの１期当たりの応募総数よりも多くなると思うか？
なるでしょ？前述したが市場が下り坂とは言え、当時よりはマンション価格はまだ１〜3割高い。
そんななかで、定借とはいえその二つよりも相当安い価格で登場する時点で必然だと思うが。

[No.74 by 匿名さん 2008-08-22 08:36:00]

PCTやTTTを持ち上げ過ぎ。
PCTの価格発表当時、価格を見た他の物件スレでは次々と勝利宣言が書かれた。
TTTは売れ残りがあって長い期間売ってた。

[No.75 by 匿名さん 2008-08-22 08:45:00]

＞＞７３

あなたが一番甘いよ。きっついわー。

[No.76 by 匿名さん 2008-08-22 08:46:00]

75
ちゃんと反論しなよ

[No.77 by 申込予定さん 2008-08-22 08:51:00]

本日倍率をみて申し込みます。
決めたらその部屋番号を晒しますのでその部屋は避けてね。

[No.78 by 匿名さん 2008-08-22 09:00:00]

年収1000万以上の人工比率は東京都で4．58％。

この掲示板で自分の本当の年収を書くパ力なやつはいないだろ(^O^

東京都で昨年度の平均年収が585万だから、みなさんどうしてもっと上を目指さないか不思議。 例えば目黒パークホームズとか。

[No.79 by 申し込み予定さん 2008-08-22 09:07:00]

いよいよあと１時間ほどで中間倍率発表だ。当然倍率みてから決めるが北側低層意外に倍率高いとみた。倍率が極端に高い数値は積立君が申し込んだ部屋だってことが一目瞭然なのが笑える。倍率ジャスト２０倍なら積立君オンリー。仮に２１倍ならその人は不幸でしたな。

[No.80 by 匿名さん 2008-08-22 09:09:00]

>>74
TTTをかって検討したが、
当初は旧公団、都営との賃貸が半分近くを占めるとの噂も災いし、
客が引き、結局大半は安価で販売、人気物件となった。
しかし、高層階の眺望が良い所は、高値で今だに販売をしている。
同じ売り惜しみのＷＣＴと違って、ＴＴＴはマンション内で上記の価格の差が
大きく、又、地下鉄１本のみの交通機関でいまだ苦戦している。

ここの方が職場にも近く、待ったかいがあったが、それも当たってのこと・・・

[No.81 by 匿名さん 2008-08-22 09:14:00]

1000万以上稼いでいる人がなぜ必死になってこんなショボイマンションなの？
よほど慎重な人なんですか？デタラメな年収を書き並べて荒らしてどうせ自演だろ。
実はその半分もいかないんじゃないか？その人の本当の年収（笑）

[No.82 by 倍率○倍率 2008-08-22 09:23:00]

倍率でましたか？PC前に張り付いてＨＰ更新し続けている暇な人、新幹線で移動中の私に倍率レポートお願いします

[No.83 by 匿名さん 2008-08-22 09:25:00]

82
おまえ、何様だよ。

[No.84 by 匿名さん 2008-08-22 09:26:00]

中間倍率は本日15時発表とのことです。

[No.85 by 匿名さん 2008-08-22 09:40:00]

>>81
1000万程度ではそんなにいいところ買えません。
300万くらいのあなたから見たら天国に思うかもしれませんが、現実はそんなに甘くないですよ。

[No.86 by 匿名さん 2008-08-22 09:43:00]

>>84さん

中間倍率はネットでも見れるのですか？
私の見落としなのか、ＣＴ品川のＨＰでは告知が無かったので
どちらから見れるか教えて下さい。

[No.87 by 匿名さん 2008-08-22 09:59:00]

86
さっきシティタワー品川ＨＰ覗いたら、ＴＯＰページに公表時間載せてましたよ。
楽しみですね。

[No.88 by 匿名さん 2008-08-22 10:04:00]

目黒パークも買えないんだね、きみ(^O^)
一応、下げ進行で。

[No.89 by 匿名さん 2008-08-22 10:05:00]

ほんとだ

2008年8月18日（月）
中間倍率発表は、2008年8月22日（金）15時頃掲載予定です。

[No.90 by 匿名さん 2008-08-22 10:16:00]

８時過ぎに品川駅まで歩いてみたんだけど、通勤の人すごい人数だね。
逆流しなくちゃいけないし、サンプルルーム行った時の倍近く時間がかかった。

[No.91 by 匿名さん 2008-08-22 10:23:00]

>>85
おっしゃる通りです。
私も年収1000万円ですが頭金入れて1500万円ローン＋諸経費でやっとという感じです。
この先、何があるか分かりませんからね。

[No.92 by 匿名さん 2008-08-22 10:24:00]

＞90
やっぱマトリックス状態？（笑）

[No.93 by 匿名さん 2008-08-22 10:26:00]

お聞きしたいんですが、皆さんカラータイプはパンフレット以外では低層階の一番薄い色しか見てないですよね？
どこかに木材のサンプルでもあったんでしょうか？？
上層階の色がどのくらい暗いのか、中層階の色がどのくらいしょぼいのか。。
低層階は明るく見えてよかったけど。

想像がつかない。

[No.94 by 購入検討中さん 2008-08-22 10:38:00]

中間倍率

意味がないとわかっていても

待ってしまう悲しさよ

[No.95 by 購入検討中さん 2008-08-22 10:57:00]

倍率の発表って何時から？
あたしが申し込んだ部屋何倍かな〜？

[No.96 by 匿名さん 2008-08-22 11:11:00]

いずれにしても３０００万前後で品川で３LDKに住めるのだから、通勤が近い人はこんなチャンス無いよね。
５年後から賃貸出しても利回り１０％は行くだろうから、１０年で元が取れるし。その後２０年も賃貸出したら、３５年後にただ同然で売ったとしても、相当もうける事が出来るし。

[No.97 by 匿名さん 2008-08-22 11:30:00]

3時には、アクセス集中してつながりにくいでしょうね。

[No.98 by 購入検討中さん 2008-08-22 12:15:00]

Ｋ　or　Ｃ”　or　Ｅ　タイプの一番倍率の低い住戸に突っ込みます。

[No.99 by 匿名さん 2008-08-22 12:28:00]

96
利回りの計算方法知ってますか？
きちんと計算すれば分かりますが、10％なんて程徒遠いですよ。
自分のお金のことなんだから、不精しないで計算してみてください。
もちろん都合悪い部に目を瞑っては意味ありませんからね。

[No.100 by 匿名さん 2008-08-22 12:32:00]

発表前にトイレ行っとこ♪

[No.101 by 購入検討中さん 2008-08-22 12:35:00]

大穴はGですな

[No.102 by 匿名さん 2008-08-22 12:37:00]

＞飽きたらいい男捕まえて、脱出するからいいの！

ちゃんと売ってからにしてくださいね。そうしないと、地代をずっつ払い続ける
ことになりますよ。賃貸じゃないんだから・・・

なんか、賃貸のほうがいいんじゃないかという気がしてきました。賃貸は
リフォームできないですが、最初のうちは誰もリフォームなんかしないで
しょう。10年で売るなら、賃貸のほうがいいと思う。売れなかったら、
大変なことに・・・

[No.103 by 匿名さん 2008-08-22 12:50:00]

＞１０２さん
我が家もそれで迷いありの申し込みです。決め手に欠ける・・・・

[No.104 by 購入検討中さん 2008-08-22 12:57:00]

決め手がないのに住宅を購入するほうがおかしい。
マンションの値段は安くても安い買い物ではないのに。
このあとすごい気に入った物件が出て来たらどうするの？

[No.105 by ビギナーさん 2008-08-22 12:59:00]

購入を迷っている方、当たってから悩みましょうよ！
ともあれ、どのくらいの倍率かの検討は15時過ぎに分かりますし！

[No.106 by 匿名さん 2008-08-22 12:59:00]

>>99
表面利回りなら１２％ぐらいになるけど。

そういうあなたの計算を出してみなよ。

[No.107 by 購入検討中さん 2008-08-22 13:10:00]

港南在住の者だが　AかA'申し込んで当ったら部屋探している知人を見つけ月20万円で貸す。
そして自分の住民票だけはＣＴＳに移し　女房子供はそのまま。
自分宛の郵送物は郵便局に現住所宛転送届けを出しておく。
5年で買値の半分の1200万円回収でき5年後どうするか考える。


知人がきっちり守秘すれば　これ上手くいくよね。

[No.108 by ８６ 2008-08-22 13:11:00]

＞＞８４さん

ありがとうございました。

[No.109 by 匿名さん 2008-08-22 13:16:00]

107
知人に安く貸すということは、家賃収入分の税金は払わないおつもりですね。
脱税を平気でやろうとするとは。。
こういう人多いのかな。

[No.110 by 匿名さん 2008-08-22 13:26:00]

107
現住所宛転送届は１年限り。

[No.111 by 購入検討中さん 2008-08-22 13:27:00]

郵便物の転送は１年のみですよ。
それにだいたいこういうのは父親は困らないけど
妻子供が同じ区内じゃなければ、
学校や医療、保険などいろいろな面で困ることになるので
この代償は妻と子供にかかることになる。

[No.112 by 購入検討中さん 2008-08-22 13:28:00]

知人も大変だな。
住めと言われたり、５年後出て行けと言われたり（笑
その分の引っ越し費用も計算に入れるのかね。あさはかだな。

[No.113 by 匿名さん 2008-08-22 13:30:00]

郵便物転送の更新などもしやったら、
郵便局から管理人に問い合わせがあり、
不正がバレるね。

[No.114 by 107 2008-08-22 13:31:00]

転送は申し出れば１年毎　何回も繰り返せます。
税金問題　う〜ん
賃料もう少し高くするか。
しかし所得申告すると貸しているのがバレルよな。

[No.115 by 匿名さん 2008-08-22 13:34:00]

112
知人は借家権を主張するから追い出されなくてすむ。５年目以降も安心して住める。メデタシメデタシ。

[No.116 by 匿名さん 2008-08-22 13:34:00]

まぁ、そんなくだらない不正はすぐにバレるでしょうね。
自分が借りる立場なら、きっちり秘密にしてあげてもいいけど、
その分、家賃10万にさせるねｗ

[No.117 by 匿名さん 2008-08-22 13:43:00]

知人に嫌われてバラされないように媚びを売る５年間。。ヤダネー

[No.118 by 匿名さん 2008-08-22 13:46:00]

おれ当たったら、住人スレや管理組合で不正捜しして、せっせとスミフに通報しよっと。

[No.119 by 購入検討中さん 2008-08-22 13:58:00]

俺は、基本暇人で粘着質だから、
当たらなくても、別マンションから通って、不正捜しして、せっせとスミフに通報するよ。
ちなみに、おいらは、元帝○デー○バン○調査員。

[No.120 by 購入検討中さん 2008-08-22 14:00:00]

帝国データバングごときが・・・
しょぼ。

[No.121 by 匿名さん 2008-08-22 14:04:00]

しょぼ、と言われた元帝国データマンは、さらに不正捜しに情熱を燃やすことになったとさ。

[No.122 by 購入検討中さん 2008-08-22 14:14:00]

しょぼいもなにも、ただのバイトだし・・・

[No.123 by 匿名さん 2008-08-22 14:22:00]

がんばれ帝国データマン！おれも不正捜しに協力するよ

[No.124 by 匿名さん 2008-08-22 14:38:00]

リスク高いと思うなぁ。

知人に何かあってばれたり。
住民票関連で退去勧告されたり。
会社の通勤費申請と納税地域が別でばれたり。

家族ならまだしも、友人・知人はどうかと。

[No.125 by 入居予定さん 2008-08-22 14:40:00]

どうせあたらねーんだから好きにさせておけばいいよ。

[No.126 by 匿名さん 2008-08-22 14:43:00]

大丈夫大丈夫！絶対バレないって！
リスク０！誰も見破れないし、知人もバラさないし、通勤交通費や税金、郵便物も全部OKだから、やってみ！

[No.127 by 購入検討中さん 2008-08-22 14:43:00]

たぶん、本当に買いたい人は買えると思う。
倍率も予想よりは低いと思うな。
とりあえず、申し込もうという人が大多数で
当たっても、キャンセルする人が多く出ると思う。

[No.128 by 購入検討中さん 2008-08-22 14:45:00]

ていうか、中間倍率もう出てるね。

[No.129 by 申込予定さん 2008-08-22 14:45:00]

でたーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
予想外に非常に低い。
最高３２倍。みんな、様子見かなあ。。。。

[No.130 by 購入検討中さん 2008-08-22 14:46:00]

でたねー、倍率。
あんまり参考にならんけど。

[No.131 by 匿名さん 2008-08-22 14:47:00]

つみたてくんなしに２０倍はあきらかにダミー入れてますね。
バレバレです。

[No.132 by 購入検討中さん 2008-08-22 14:48:00]

思ったより北側が人気あるので驚きました。
人気無いと予想して、当てに行った結果のミスショットですかね。

[No.133 by 匿名さん 2008-08-22 14:49:00]

よしっ！
ダミー入ってるとこに突っ込む！！

[No.134 by 匿名さん 2008-08-22 14:49:00]

ＶとＰはやっぱり倍率高いな
つみたてくんもまだ思ったより少ない

[No.135 by あああ 2008-08-22 14:50:00]

低層階が倍率高めだな。
うちも低層階を狙っていたが、どうするかなぁ〜

[No.136 by 購入検討中さん 2008-08-22 14:50:00]

2512の68人って・・・

[No.137 by ビギナーさん 2008-08-22 14:52:00]

中間倍率出ましたね。
http://www.ct-shinagawa.com/bairitsu/index.html

[No.138 by 匿名さん 2008-08-22 14:53:00]

そして26階が意外と人気なし！

[No.139 by 匿名さん 2008-08-22 14:57:00]

やっぱ積み立て君、今回はあんまりいないのかなぁ？
様子見？？
この倍率が最終的にどこまであがるの？？

この低倍率みて、あきらめてた人も申込みしそうだね。
でも、もしかしたら、1倍の部屋、何部屋かでないかな。
しかし4219はやっぱりゴロ的に人気なしでしたね。

[No.140 by 匿名さん 2008-08-22 14:58:00]

>そして26階が意外と人気なし！

みな様子見。そして、この中間発表のために、なおも最終では２６階がいっぱいになる。

[No.141 by 匿名さん 2008-08-22 15:00:00]

北向きがたしかに人気あるね。間取りいいもんね。
で、西向き・北西向きは人気ない。
ここまでは大方予想通りかな。
ただ、他のところは様子見姿勢がありありと出ていて全く参考にならんね…。

[No.142 by 申込予定さん 2008-08-22 15:00:00]

つみたて君の人は後出しじゃんけんを狙っていると思うよ。俺もそうだし。
始めに応募して中間以後を寄せ付けないか、中間以後の後出しじゃんけんで低倍率を狙うか悩みどころだよね。
結果的には、狙っていた部屋が思いのほか高倍率なのでその下の部屋を狙います。
けど、みんな同じ考えなら後出しじゃんけんしてもしょうがないんだよね…
どの道運頼みだね。

[No.143 by 購入検討中さん 2008-08-22 15:03:00]

中間で０倍の部屋が、最終的には人気になる予感

[No.144 by 購入検討中さん 2008-08-22 15:04:00]

25階のV---68倍。
うーん。

[No.145 by 匿名さん 2008-08-22 15:05:00]

この倍率が、あと3日間でどんだけふえるんだか。。
中間発表がこれだけ倍率低いと、期待しちゃうじゃないか。

[No.146 by 匿名さん 2008-08-22 15:06:00]

最上階で0倍の部屋があるとは。
びっくり。

[No.147 by 購入検討中さん 2008-08-22 15:06:00]

26階は事業協力住戸が3戸もあるから住みづらそうですね。

[No.148 by 申込予定さん 2008-08-22 15:06:00]

９階のＪと６階のＰは明らかだな。

[No.149 by 匿名さん 2008-08-22 15:07:00]

これって最後ネットで最終倍率発表されんのかな？

[No.150 by 購入検討中さん 2008-08-22 15:07:00]

５倍くらいの部屋に突っ込むのが当てやすいかな？

[No.151 by 近所をよく知る人 2008-08-22 15:08:00]

北向きが人気なのは、間取りもあるけど、要するに価格でしょ。
安いから。。。そんだけでしょ。　所詮、北向き。

[No.152 by 匿名さん 2008-08-22 15:08:00]

Pは１世帯だからしょうがないんじゃない？

[No.153 by 購入検討中さん 2008-08-22 15:08:00]

>>148
それは、単純に積立君の記載漏れでしょ。

[No.154 by 匿名さん 2008-08-22 15:09:00]

前にも出て、答えがつかなかったのですが、

つみたてくんを使って落選した場合、その後、他の物件の抽選にまた権利を使えるのですか？　

もし１回しか使えなければ、以外と使わない人も多いかも。

[No.155 by 申込予定さん 2008-08-22 15:09:00]

全体的にＫも人気ですね。ん〜悩む。

[No.156 by 匿名さん 2008-08-22 15:09:00]

低倍率過ぎるところも危険な気がするし。。
俺が積み立て君だったら、まず低倍率のところに確実に
申し込むけど。
まぁ積み立て君じゃないけど。

[No.157 by 匿名さん 2008-08-22 15:10:00]

おそらく火曜水曜の二日分の集計でしょ。木曜着は入ってないよ。
ここで０倍に入れるのは危険と判断した私は、敢えて２〜５倍程度の部屋に突っ込む！０倍、1倍は人気になるリスク大！

[No.158 by 申込予定さん 2008-08-22 15:10:00]

つみたてくんは１回きりでしたよね？

[No.159 by 匿名さん 2008-08-22 15:11:00]

>26階は事業協力住戸が3戸もあるから住みづらそうですね。

なぜですか？　他の家庭とどう違うの？

[No.160 by 匿名さん 2008-08-22 15:11:00]

もしかしてここも住友御得意の売れ残り物件集の仲間入りですか？。

みんなここやっぱり高すぎって気づいてるんでしょうね。5年後に中古でたたいて買って賃貸に出すのが一番利潤出ますよね。それも5年後にまとまって出て来るの明らかだし。

私が居住用に持ってる都心の2007年の大手デベの物件ですが、1.2億で88平米のマンションで価格の建物部分3800万ですからね。ここ買って我が家と同じ程度にリフォームしたらここの方が全然高くなるんですよね〜、共有部分すっごくpoor なのにね。

消費者は賢い（やかましい）ですね〜。豊洲の住友の物件なんて売れるはず無いよね。

[No.161 by 匿名さん 2008-08-22 15:12:00]

Ｅ´、無理だと思ってたけど可能性あるかな？

[No.162 by 匿名さん 2008-08-22 15:13:00]

153はダミーがバレて必死なのが笑える

[No.163 by 匿名さん 2008-08-22 15:13:00]

＞159
なんか我が物顔してえらそうなイメージがある。
あくまでイメージ。
昔からその土地にいた人が多いだろうから、
このよそ者め！みたいな。
あくまでイメージ。

[No.164 by 匿名さん 2008-08-22 15:14:00]

２倍で落ちたらへこむ。。。

[No.165 by 匿名さん 2008-08-22 15:15:00]

もしＫがあまりに激戦なら、南西Ｉの高層はよいと思う。
Ｋと同じような間取りで、品川駅ビル群が夜はキラキラきれい。
中日新聞跡地以外はみなもうビルが建っていて、これからの眺望がわかっている。

[No.166 by 匿名さん 2008-08-22 15:17:00]

＞１５７
でも、ほとんどの部屋が０〜５倍だよね。

[No.167 by 匿名さん 2008-08-22 15:17:00]

まぁこれでじっくり検討できますね。

0倍が多いから被らないと読んで突っ込むもよし。
あえて高倍率に申し込むもよし。
2〜5倍の低倍率に勝負するもよし。

つーか住戸の3割近くが0倍なんじゃないか？？
ちょっと心配・・・

[No.168 by 購入検討中さん 2008-08-22 15:17:00]

倍率高い部屋は　前述のお友達投票依頼の輩かな。
みんなここを避けるとまんまとそいつがゲットするね。
かといって突っ込む勇気も無いから・・・
頭の良い奴等だな。

[No.169 by 匿名さん 2008-08-22 15:19:00]

９月５日まであと２週間、、
期待を持たせないでくれ〜。苦しい。。
もう一回中間発表あればいいのに。
ちょっとづつ倍率みて楽しみたい♪

[No.170 by つみたてくん 2008-08-22 15:19:00]

多分、検討客のうち様子見はまだ全体の８〜９割でしょう。
これでうまく分散して申し込みがはいる。

[No.171 by 購入検討中さん 2008-08-22 15:20:00]

>>162
すんません、>>153です。
ちょっと必死になってしまいました。

[No.172 by 匿名くん 2008-08-22 15:22:00]

168
そうかな？大多数がビビっていかないから、おれは入れるよ。
ここまでわかりやすいんだから。実質最終倍率２倍でラッキー。

[No.173 by 匿名さん 2008-08-22 15:23:00]

いまの総申込数だれか足し算してみて、お願い。

[No.174 by 匿名さん 2008-08-22 15:26:00]

不正申込み発見！！前後左右に比べて倍率が異常値です。
3802はおそらく名義貸しだと思います。スミフさん調査求む。

[No.175 by 匿名さん 2008-08-22 15:26:00]

３３０９のＩ、つみたてくんで行きます！
みなさんとかぶりませんように・・・。

[No.176 by 匿名さん 2008-08-22 15:27:00]

予想外に低い倍率ですね。

中間倍率を発表した意味がわかりました。このままだったら、ゼロ倍の部屋が続出して
しまうから。でも、ゼロ倍の部屋は、やっぱりでてしまうのではないですかね。中間
でゼロだったら、今後そこをねらう人が多くなる可能性があるから、むしろ避ける人
がいるでしょう。

VとPが高倍率なのは納得。広いほうがいい。
私はVで申し込みました。はずれたらもちろん、あきらめるしかないです。

全体としての話ですが、売れ残るんじゃないですかね。2次募集必須でしょう。
なんで第2希望とか書いてもらわかなったんですかね。もしかしたら、すべての
部屋が数倍以上と踏んでいたのでしょうか。この立地だけど、その割にチープ
で、なんちゃって品川マンションだし、借地権に抵抗覚える人が多いのかも
しれません。

ほんと、売れ残るんじゃないかと心配してます。当たらないほうがいいような
気もしてきました。

[No.177 by 購入検討中さん 2008-08-22 15:28:00]

私もVで申し込みましたがまさか68倍とは・・・
とほほ・・・

[No.178 by 匿名さん 2008-08-22 15:29:00]

41F-B'(33倍)
25F-V(68倍)
9F-J(27倍)
6F-P(46倍)
必死になって応募用紙を書きまくったんだろうな・・・。
ダミー住民の氏名を使って・・・。
まぁ、1万ちょっと郵便局にはらってライバルを除外できれば安いものか。

[No.179 by 匿名さん 2008-08-22 15:29:00]

眺望の良い南向き高層階と眺望良くて安い高層階に人気が集中してますね。
それと100超の部屋。

やはり、割安感のあるこれらの部屋以外は残りの期間でも倍率そこそこしかいかないと思います。

結論としては、現在人気ある部屋以外は当てても損だということでしょう。
案外、0倍の部屋もなくはないかも。

[No.180 by 匿名さん 2008-08-22 15:29:00]

176
中間倍率を発表する意味がわかりましたって…

それはみんな前から知ってるよ。

[No.181 by 匿名さん 2008-08-22 15:33:00]

26階が結構不人気なのは意外だったなぁ。
朝のエレベーター使用は便利なのに。

[No.182 by 匿名さん 2008-08-22 15:34:00]

これで26階人気になっちゃうね。

[No.183 by 匿名さん 2008-08-22 15:35:00]

ところですでに申し込んだ方に対して、抽選番号は払い出されているのでしょうか？

以前どなたかがコメントしていましたが、
ダミー申し込みを無効化するためには、すべての申し込みを受け付けた後で、
シャッフルした上で抽選番号を払い出すのが最善のやり方だと思います。

（すなわち、ダミー１９票＋本物１票での２０票の部屋に対しても、あとから応募した場合でも勝てる可能性は十分あります。自分の前にダミー票が来る可能性が均等にありますので。）

果たしてすみふは最善のやり方をとったのかどうか、知りたいです。

[No.184 by 匿名さん 2008-08-22 15:35:00]

180
そうですね。
スミフは購入者のことなんて一切考えてませんから。
早く売り抜けることと設けることしか考えてない。

内覧会ですら、説明員配置せずただ交通整理してただけですし。
こんな気持ちよくMS買おうと思えないところは止めたほうがいいと思いますよ。
私は人気の一番高いところへ応募します。そこくらいしか価値を見出せないですから。
あたったら買ってやるよってスタンスです。

[No.185 by 匿名くん 2008-08-22 15:37:00]

184
そりゃスミフじゃなくてもそうでしょ

[No.186 by 購入検討中さん 2008-08-22 15:38:00]

これ見てるとやっぱりマンション業界って不況なんだろうなぁ
5年も待てば投げ売りもありえる？？

[No.187 by 匿名さん 2008-08-22 15:38:00]

ホント、ダミーを疑いたくなる部屋が
所々にありますね。

[No.188 by 匿名さん 2008-08-22 15:40:00]

今年度中に、中小マンデベの投げ売りが始まる。
銀行の融資が厳しくなったので、少しでも早くキャッシュを集めるためにたたきうり。

[No.189 by 匿名さん 2008-08-22 15:47:00]

この倍率なら、
ダメモトで最上階にアタック!

[No.190 by 購入検討中さん 2008-08-22 15:47:00]

この後、勝どきに都の定借物件が出る噂もあるし
最終日までどこに申し込むかみんな悩みそう。

[No.191 by 匿名さん 2008-08-22 15:50:00]

>>190

都営建替えPJ第二弾の勝どきは賃貸じゃなかったでしたっけ？

[No.192 by 匿名さん 2008-08-22 15:52:00]

こんなに低倍率では、将来中古転売するにも
買い叩かれそうですね。

[No.193 by 購入検討中さん 2008-08-22 15:53:00]

>>190
最多価格帯2000万のディスカウントマンションですか？

[No.194 by 購入検討中さん 2008-08-22 15:55:00]

>>173

申込人数：1648人

平均倍率：2.175308642（優先者２０倍含む）
人数割り倍率：2.034567901

[No.195 by 匿名さん 2008-08-22 15:56:00]

やはりトサツ場があり港南は不人気なんですね…
これが消費者の反応か？

[No.196 by 購入検討中さん 2008-08-22 15:56:00]

確かに売りたい価格と買いたい価格の乖離が大きくて、
売るときに苦労しそう。

勝どき物件はオリンピック会場に近い湾岸ですから、
賃貸だとすごい人気出そうですね。

[No.197 by 匿名さん 2008-08-22 16:04:00]

つみたて君で昨日出したのに反映されてなかった。
反映されてればライバル減らせたのに遅かったか・・・。

[No.198 by 匿名さん 2008-08-22 16:05:00]

やはり私の予想通りとなりました。
低倍率。
２１倍、２２倍などの人、さようなら。かわいそうに。

[No.199 by 匿名さん 2008-08-22 16:06:00]

港南で坪１２０万円はこのマンション不況時代は割安でないことを反映した、中間倍率の結果ですね。いたるところでマンション２割引とかしている状況ですから、しかたがないのかも。

[No.200 by 匿名さん 2008-08-22 16:12:00]

ヒャー　倍率１倍だあああ　申し込むかあああ