シティタワー品川 Part8

[購入検討中さん]

続きです。


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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[842: 匿名さん]

大穴狙いをしようと思って中間結果を解析したのですが、本命でも十分勝算があるのではないでしょうか。
安いと評判の割には、人気が無いようです。
何せ、応募ゼロがあまりにも多く、最終応募結果でもゼロは４０戸は出るのではないかと思います。
特にＦタイプは応募者が１１人しかいないので、補欠で全員当選という可能性もあるのではないかと思います。
北東〜南東は人気があるけど、北西〜南西は人気無しという平凡な結果に終わりそうです。

応募者　　１６４１人（つみたてくん６人）
応募口数　１７５５口／８０９戸
平均倍率　２．１７倍　

低い倍率と部屋数
応募無し　　３０４戸　３７．６％
１倍　　　　２０８戸　２５．５％
２倍　　　　１１８戸　１４．５％

タイプ別の申し込ゼロ部屋数
Ｆタイプ　３１戸／４１戸
Ｃタイプ　２７戸／４１戸
Ｄタイプ　２６戸／４１戸
Ｈタイプ　２５戸／４１戸
Ｅタイプ　２１戸／４１戸

人気の無いタイプと階層
Ｆ中層階　１口／１４戸　０．０７倍
Ｆ低層階　３口／１５戸　０．２０倍
Ｈ高層階　３口／１２戸　０．２５倍
Ｂ中層階　３口／１４戸　０．２９倍
Ｃ高層階　４口／１２戸　０．３３倍
Ｃ中層階　５口／１５戸　０．３６倍
Ｅ中層階　５口／１５戸　０．３６倍
Ｈ中層階　５口／１５戸　０．３６倍

人気のない階数（応募数と申込みゼロの戸数）
階数　　応募数　応募ゼロの戸数
３１Ｆ　　８票　１４戸
２６Ｆ　　７票　１３戸
２２Ｆ　１２票　１３戸
２１Ｆ　１３票　１３戸
２８Ｆ　１０票　１２戸

[843: 賃貸住まいさん]

842
人気のある方のデータもお願いします。

[844: 匿名さん]

俺は当たったら　こんな感じになります。
http://video.google.com/videoplay?docid=1274983729713522403&hl=ja

[845: マンコミュファンさん]

最近よく記載されている”臭い”についての内容ですが、
実際にこれらの仕事に従事されている方々もいらっしゃいます。
あまりにも軽い記載の仕方は、ここで働いて食肉を提供していただいている従業員の
方たちの心へ傷つける内容にもなる思いますのでもう少しモラルを守った
記載の仕方をされたほうがいいかなと思います。

参考まで：
中央卸売市場食肉市場のＨＰ

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/syokuniku/syokuniku_top.html

[846: 匿名さん]

平日の昼間のインターシティ側は多少臭うけど、それ以外で港南口からCTS側にいった場合に臭ったことはありません。
平日朝夜及び休日も臭いません。
そういうネガは飽きたのでもっと信頼できるのお願いします。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[847: 匿名さん]

この値段でこんな有様じゃ、港南ももはや終わったって感じ。
やっぱ都心から外れすぎ、東海道線使えば川崎と大差ないし、

[848: 匿名さん]

ともかく、なんだかんだ云ってもここの値段、立地条件は格別である。例えば、
同じスミフが販売しているご近所の WORLD CITY TOWERS と比較すると、ここのお得さ
は、まさにサプライズものなのである。　http://www.tower-2000.com/index.html

WORLD CITY TOWERS は同じく埋め立て地にあり、しかもシティタワー品川より遠い
品川駅徒歩14分で最多価格帯が8400万円である。100m2越えだと１億を超える。
ところが一方のシティタワーは約90m2の広さがあって2900万円以下からの値段である。
いくらここが定期借地権付きマンションだろうと、WORLD CITY TOWERS に比べて低い
スペックであろうと、想像を絶する安さだと云うことは誰の目から見ても一目瞭然で
あろう（借地代や管理費・修繕積立金等のランニングコストの違いでカバーできる比
ではない。）よって、今後この付近のマンション相場がいくら下がっても、この値段
はこれから絶対にあり得ない。

そのようなわけで、申し込まないで後悔するより、まずは申し込んでから考えても遅く
はない！ということなのである。

[849: 匿名さん]

>>842
すごいですね、まさに事実に勝る物はなし

Fタイプなんか結局キャンセルが相次いで、
補欠者に連絡しても埋まらない可能性が大ですね。

[850: 匿名さん]

>>848
ですねぇ…。
なんだかんだで高倍率なんだろうなぁ。
そして落ちた人だらけで、抽選後もこのスレはネガレスキャンペーンになるでしょう。
みんな飽きないねぇ。

[851: 匿名さん]

>>842
そんな解析しなくてもパッと見で西が人気ないのわかんない？
中間発表後すぐに、誰かがいってたよ。
そして、1割程度の中間発表の倍率なんぞあてにならないともね（笑）
この中間倍率見て当たる気でいる人ってどんだけおめでたいんだろう。。。

[852: 匿名さん]

いえいえ、大方、８,９割は中間発表を見てから応募の人ではないでしょうか。
「一応見てから・・・」というのが普通ではないかと思います。

中間発表を見て、低倍率だとかこのあり様とは、まったく言えないのでは。

まあ、抽選のときにはきっと最終倍率が分かるのでしょう。

[853: 匿名さん]

>>837
そう考えて狙う人たくさんいると思うよ。
本当に欲しい人は倍率見てからいくでしょうしね。

[854: 匿名さん]

「北西は風の通り道に設定されているから、眺望は悪くならない」に一票。

[855: 申込予定さん]

北西って日通倉庫がずっとあのままって事はないよね。その対岸も空地があるし。DかIで迷う・・・。

[856: 購入検討中さん]

FとかCはなぜそんなに人気がないのでしょうか？

[857: 匿名さん]

そうか、Ｆで洋室４を潰して２０畳のリビングでも悪くないね。

[858: 匿名さん]

北西は50m(CTSで17階相当)以上の建物はJR線路の先まで建てられないし、リニューアルされるから良くなると思う。


都市計画
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/shinagawa/topi045_8.pdf

[859: 匿名さん]

人気のあるタイプの結果もアップします。
解析では応募者数を使用し、ＰとＶは超人気のため除外し、ＲはＪに、ＰとＴはＫに含めて計算しました。

タイプ別申し込者数
Ｋタイプ　２２３人
Ａ’タイプ　１４０人
Ｅ’タイプ　１３４人
Ｂ’タイプ　１２２人
Ｄ’タイプ　９４人

人気のあるタイプと階層
Ｋ高層階　１０２人／１２戸　８．５０倍
Ｂ’高層階　９３人／１１戸　　８．４５倍
Ｅ’高層階　７３人／１０戸　７．３０倍
Ｋ低層階　８３人／１２戸　６．９２倍
Ｎ高層階　６８人／１０戸　６．８０倍
Ａ’高層階　６２人／１０戸　６．２０倍

人気のある階
４１Ｆ　１１９人
４３Ｆ　１０８人
３８Ｆ　８９人　
３Ｆ　　６５人
３３Ｆ　６３人
９Ｆ　６２人

ナベアツの影響なのか、３の倍数または３のつく階が人気あるようです。

最終結果では、北西〜南西の高層階と南〜東の低中層階が大きく票を伸ばすと推定されます。

[860: 匿名さん]

ここの掲示板久しぶりに全部読んだけど、つみたてくんが５人も応募したところに
金曜の昼休みに申し込んでしまった・・・（Ｉタイプの４３０９の部屋）

やっぱり４２０９にすれば良かった。。。
当たりますよーに！

[862: 購入検討中さん]

>>859さん
ありがとうございます。

＞ナベアツの影響なのか、３の倍数または３のつく階が人気あるようです。
若干ウケマシタ(笑)

北東〜南東高層の人気部屋を狙っていた人が、どの程度、どこに流れるかが気になりますね。
同じ東でもM、F'等間取りが悪い部屋はそれ程人気がないようなので、
間取りをあきらめてリフォームするか、眺望をあきらめて西側に行くかですね。