シティタワー品川 Part8

[購入検討中さん]

続きです。


[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[282: 匿名さん]

積み立てくんでE'の26階に決めました。
他に積み立てくんの人がいない事を祈るばかりです。
外れた場合は積み立てくんて、もう使えないんですか？

[283: 申し込み予定さん]

最終倍率は絶対に開示されません。

というかですね、むしろ、東京都は威信をかけても開示しないでしょう。実質低倍率がバレて、商品価値が低いマンションだということを世間に知らしめることになりますから。

[284: 購入検討中さん]

今回はっきりしたことは、投資や転貸目的以外の「実需はない」ってことですね。

スミフの「この物件は瞬間蒸発で、買えなかった人たちを他の自社物件に誘導」という目論見はものの見事に外れたわけで。

[285: 匿名さん]

しかし、わずか2日間の申込だけで2000近いってすごいですね。
昨日と今日の申込、そして倍率見てからの3日間の申込をいれたら今はまだ1割程度と見るのが妥当でしょうね。
まぁそれでも現時点で0倍が結構あり、うまく分散するのは難しいでしょうから、最終的にも数個は0倍がでるかもしれませんね。
まぁ上下階とかの抽選落ちの方に回っておわりでしょうが…。
どこに申し込むかまじ悩むなぁ…。

[286: 匿名さん]

ダミーが不正とかあるけど、別世帯の親親戚友人なら不正じゃないのかな。
むろん彼らは辞退前提で。

[287: 匿名]

抽選が終わる。
おそらく、キャンセル住戸や、倍率がつかなかった住戸が多数出る。

この場合、再度募集して抽選？
その場合、また中間発表とかあるのか？

[288: 匿名さん]

>>284
投資として旨みがないのだから結果的には実需だらけな気がするが…。
ここしか買えない方たちは真剣なんだから中間発表前に申し込むことは普通ありえないでしょ。

[289: 購入検討者さん]

結果的にローン審査うからなかった輩のキャンセル住戸が出ると思います。そっちを狙うほうが賢明だと考えます。

[290: 購入検討中さん]

>>288
いや、そういう意味で書いたんじゃなくて、「マンション市場全体において、実需比率はこの程度しかない」って意味です。
去年までのいっときのマンション市況好調は結局仮需で支えられていたわけで、表に出てこなかった実需・仮需比率がさらされて、マンション屋さんは真っ青じゃないでしょうか。

[291: 匿名さん]

288
違うと思うよ。
その肝心な「実需」の人たちにすら人気のナイ物件だ、って事がわかった。
ってコトでしょ、きっと。
まぁ中間倍率くらいじゃわからないだろうけど。

[292: 匿名さん]

↑　あららゴメンね。ダブっちゃった。笑

そうそう。そーゆーこと。

[293: 物件比較中さん]

最終倍率を公表しなくたって、中間倍率の段階でいかにここが不人気物件か、いかに転売に苦労する物件かを強烈に印象付ける結果となったね。
これほどまでに低倍率だと、この倍率を見てこれから申し込む人と同じくらい、申し込むつもりだったのにやめる人も出るんじゃないかな。

[294: 匿名さん]

>ダミーが不正とかあるけど、別世帯の親親戚友人なら不正じゃないのかな。
>むろん彼らは辞退前提で。

不正でないでしょう。ただ、登録締め切りでシャッフルして抽選番号を
振ってるとすると、それらの辞退の人の次に他人が入ってくる可能性が
あるので、まったく不正をする意味がなくなりますね。

というより、登録の牽制、抑制という意味がありますが、それなら中間発表
までにやっておかないと。

スミフはシャッフルするでしょうか。単に到着順だとすると、ダミー君の
親戚友人1,2,3,4・・・24, 25でダミー君本人というような番号の振り方となって
ダミー君に権利がくることになる。

ずるいけど、不正でないから。

[295: 匿名さん]

>>290
「この程度」の意味がわからないんだけど。
中間倍率で何がわかるの？
ネガレスごくろうさん！

[296: 匿名さん]

実需で人気がなけりゃ、
転売だけじゃなくて５年後に賃貸でだそうとしても苦労するね。

[297: 匿名さん]

>>293
もう申し込んじゃって思いのほかかぶっちゃったからあせってるんですか？

[298: 匿名さん]

スミフ担当者様、
そういうことなので、先着順ではなくシャッフルして番号を割り振りましょう。

[299: 匿名さん]

親戚友達が、親切に辞退してくれるなら良いけどね。
親戚友達が当たったらそちらに横取りされたりして。

[300: 匿名さん]

中間時で低層階に結構倍率ついているところから想像すると高層階の様子見は相当数いると想像できるね。
低層より高層が低いってことはありえんからね。
まぁ中層より低層が高いのは当然だか。

低層階に中間前に申し込んで１〜３倍だった人はうまいこといったって感じでしょうね。

[301: 匿名さん]

中間発表時点での低倍率について色々言われていますが、低倍率の大きな要因は
タイプごとの申込みでないからではないでしょうか。ＥならＥで抽選して１位から
階を選ぶというのであれば、今頃大方？半分以上の人が登録をして、意味のある
中間倍率になっていたでしょう。