シティタワー品川 Part11

[物件比較中さん]

お疲れ様です。
Part11です。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[888: 匿名さん]

AとA'は超人気ですよ

[889: 匿名さん]

なぜ人気があるとか人気がないとかいえるんですか？

[890: 匿名さん]

若い人の登録が多いはずですので、低層が人気となるのは当然です。

[891: サラリーマンさん]

３０階台高層Ｉで００００３番
２３日（土）出状、日曜先方受取
このあとも申し込みが入っているはずだが
少しは期待が持てる。。。。
キャッシュが出番を待っているよ。

[892: 匿名さん]

若い人が多いんだ

[893: 匿名さん]

小さい子供がいる方、小学校や幼稚園はリサーチ済みですか？
うちは幼稚園児がいるので、万一当たったら、すぐ入れるところを探さねば。
公立はどこでも入れそうですが、私立は厳しそうですね。
現在、預かり保育や給食があって助かっているので、公立幼稚園だと母も大変になりますね。

また、今現在は人気の小学校区に住んでいる為、不安は無かったのですが、当選した場合、いずれ港南小に通うのですよね…。

子供も私も習い事をいくつもやっているので、全て１から探し直さないといけないし、幼児にとって、せっかく馴染んだ環境を変えるのはどうかと思うようになってきました。
もともと主人が乗り気でエントリーしたのですが、いざ当選となっても、私は賛同できないかもしれません。

[894: 匿名さん]

》887
まだそんなこと言ってるんだw

郊外なら投げ売りたくさん出るよ。

[895: 匿名さん]

＞887

去年の８月から９月危機、１２月危機、３月危機と言われてきたが、
マンション価格は高止まり。
今週号の日経ヴェリタスでも特集されてたね。

887みたいな人は買わない方がいいよ。
というか買う決断は一生出来ないタイプだよ。

[896: ３０００万円特別控除]

ちょっと、知らなかったけど、特別控除は、敷地と家のセットだって。
ここなら５年すんだら非課税だと思ったけど、定借は無理なのか！！！！
投資としては致命的だな。５年住んで２０％＋６％（住民税）＝２６％

特例はあくまでも建 物と敷地がセットになります。だって、、、


不動産を売却した時に生じた売却益は3000万円まで非課税となります。ただし住宅 およびその敷地（居住用財産）についてのみ適用です。

【居住用財産とは？】
1）現在実際に住んでいる建物と敷地
2）引越し、あるいは災害でやむなく住まなくなってから３年後の年の年末までに売 却する建物と敷地

上記の場合に生じた売却益には特例である3,000万円の控除が受けられます。

◆夫婦など親族で建物、敷地とも持分共有していてかつ居住している場合は1人につ き3,000万円の控除が受けられます。つまり夫婦で共有の場合は6,000万円の控除とな ります。

◆単身赴任などで所有者が居住していなくても、配偶者などが居住している時は控除 適用されます。

◆通常短期居住の場合は適用されませんが、短期間に売却しなければならない特別な 事情があった場合は、その合理的な根拠が確認できれば控除適用が認められます。

◆居住用であっても、敷地だけの売却は控除適用になりません。特例はあくまでも建 物と敷地がセットになります。

[897: ３０００万円特別控除]

ちょっと、知らなかったけど、特別控除は、敷地と家のセットだって。
ここなら５年すんだら非課税だと思ったけど、定借は無理なのか！！！！
投資としては致命的だな。５年住んで２０％＋６％（住民税）＝２６％

特例はあくまでも建 物と敷地がセットになります。だって、、、


不動産を売却した時に生じた売却益は3000万円まで非課税となります。ただし住宅 およびその敷地（居住用財産）についてのみ適用です。

【居住用財産とは？】
1）現在実際に住んでいる建物と敷地
2）引越し、あるいは災害でやむなく住まなくなってから３年後の年の年末までに売 却する建物と敷地

上記の場合に生じた売却益には特例である3,000万円の控除が受けられます。

◆夫婦など親族で建物、敷地とも持分共有していてかつ居住している場合は1人につ き3,000万円の控除が受けられます。つまり夫婦で共有の場合は6,000万円の控除とな ります。

◆単身赴任などで所有者が居住していなくても、配偶者などが居住している時は控除 適用されます。

◆通常短期居住の場合は適用されませんが、短期間に売却しなければならない特別な 事情があった場合は、その合理的な根拠が確認できれば控除適用が認められます。

◆居住用であっても、敷地だけの売却は控除適用になりません。特例はあくまでも建 物と敷地がセットになります。

[898: 購入検討中さん]

抽選会場では、当選された方には拍手を送ってやりたい。

[899: 匿名さん]

とにかく登録だけしておこうとうい人が結構多いだろうから、5番目位までだったら、補欠で回ってくる可能性があるかもね。

[900: 賃貸住まいさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

我が家は年収がこの層なんですが、↑
けっこうみなさん堅実なんですね。
この掲示板もおもしろいですね。

こちらの物件は地代含めて今後50年住んだ場合
総額5500-6000万くらいになるのでけっこうビビッテます。

はずれてほっとしそう。

子供の教育にはお金をかけたいので、
安い家で我慢することになりそう。

[901: 匿名さん]

No.898

特にVの家には

ヒーローだよね

[902: 購入検討中さん]

＞８９８
ガッツポーズなんかして夫婦ではしゃぎまわる奴
がいるんだろうな。なんかドラマが見れておもしろそう
なので抽選会場に行ってきます。

[903: 匿名くん]

当然、Ｖサインでこたえて欲しいよね。

[904: 匿名くん]

単身なので、リアクションが微妙です。。
当たっても当たってないフリしよ。恥ずかしいし。

[905: 匿名さん]

８１１さん
申し込みましたよ。
最終日出して、ひとけた前半です！
４倍ならいいなぁ。

[906: 匿名さん]

しかしここのスレの勢いはホント凄いね。

ネガや荒らしらしきレスもちらほらあるが、全体の流れにあっと言う間に飲み込まれて完全に
無視＆置き去りにされている。誰にも相手にされていないのを見るとちょっと気の毒ですらある。
思い出すに、ＰＣＴやケープの時はもっとネガネタで盛り上がっていた感があったのだが。

[907: 購入検討中さん]

いや皆さん当たったら絶対雄たけび上げるでしょ。
抽選会場じゃなくても。

[908: 匿名さん]

あと５日間はネガキャンしても無駄でしょう。

[909: 匿名さん]

抽選番号のハガキがきただけでも、なんか騒いでしまいました(^_^;)

[910: 匿名さん]

うぉぉぉっっしゃぁぁぁぁ！！！
生まれてきてよかったーーーーー

予行練習しておこう。

[911: 匿名さん]

東京ドリーム、開幕まであと4日！
乞うご期待！！

[912: 匿名さん]

楽しいねぇ

[913: 匿名さん]

な〜にやってんだよ、ため！

[914: 購入検討中さん]

抽選会場行くの楽しみです。ドキドキしますね。私は１４番だったので恐らくだめでしょうが。。。

[915: 匿名さん]

ＰＣＴの板は確かPart40くらいまで行きましたよね。それに比べるとまだ11なんですね、ここは。

[916: 匿名さん]

俺が当選したらやっぱ

地球に生まれてよかったぁぁぁぁぁ！！！！！

かな

[917: 購入検討中さん]

ちくしょっ。！なんで外れんだよ。
あーあ。やってらんね・・・・

大半の人がこうなる。

[918: サラリーマンさん]

約４００円の出費でこれだけドキドキ感を楽しめればもう十分かな。

と思いつつ未だに図面集と中間倍率表を眺めている私。

[919: 匿名さん]

簡単な予想倍率の出し方
（但しタイプが同じならどの階でも同じ倍率、という前提）

まず、自分のも含め、同じタイプの人の抽選番号を全部足して人数で割る。（平均を出す）
そして、それを二倍する。

例えば、10,4,19、とかだったら
10+4+19を3で割って2倍した22倍が予想倍率。

もし、自分の番号しかなければ、それを2倍した数字が倍率である可能性が高い。

[920: 匿名さん]

昔、つみたてくんがいてさらに何十倍もの部屋を、たった一倍しか持っていない友人が撃破したのを知っています。ちなみに我が家は補欠当選でした。高倍率でも最後まで何が起こるかわかりませんよ。みんな！最後まで希望を捨てずにがんばって〜！

[921: 匿名さん]

何を頑張ればいいんだよー！

[922: サラリーマンさん]

提出日時　　２５日２０時　スミフ受取２６日１８時
高層階Ｊ’　３４番

中間倍率がゼロ倍なので、もしかしたらと期待して提出したが、もうダメだ。
折角、ここ１カ月間、持ち株を売却して、キャッシュ率を高めて現金を用意していたのに---
ケープ、ＰＣＴで外れて、久々の投資対象物件であったが、俺には不動産投資の運は無いようだ。
福田首相が辞任して、明日は株が暴落するだろうから、また、株投資に専念するぜ！

[923: 匿名さん]

早く抽選してくれないかな・・・
でもまだハガキが到着してない人もいるんですね。

[924: 匿名さん]

しかし、ここハズレたら気分の盛り上がった嫁や子供の突き上げで、
どこかのマンションを買わないといけないハメになりそうだ。

どの辺りで妥協するか決めておかないと。

[925: 匿名さん]

無意味な自信で溢れて全くはずれる気がしない

宝くじのときはいつもそうだ

[926: 購入検討中さん]

もうそろそろ引越しの準備ですね。
引越しはここがお勧めですよ。
http://house.goo.ne.jp/move/index.html
申し込みの後、じゃんじゃん電話がかかってきます。
覚悟してください。

[927: 匿名さん]

いま住んでる実家は、親が数百倍の倍率を突破して手に入れた戸建。
子供の自分にもそれくらいの強運があるとみるか、親の代で全て使い果たしたと見るべきか。

…まあ、戸建相続できるから焦っちゃいないけど、でもやっぱり当たりたいなあ。
会社がすんごい近いんだよ、ここ。

[928: 匿名さん]

Vは村八分だね

[929: 購入検討中さん]

倍率高そうだけど、
ひょっとしたら自分だけは
なにかの縁で当たるかも・・・
きっと私はCT品川に住む運命だったのだろう。

[930: 匿名さん]

No.926
サンキュー
早速引っ越し見積もり取らねば

[931: 購入経験者さん]

はがききました。
高層Eで００００１
低倍率狙いの西側にしてよかった。

[932: 匿名さん]

>919

あまりにも、非数学的、非統計的。
どういう、ロジックですか？

[933: 匿名さん]

西側って人気ないんですかぁ！？

[934: 匿名さん]

西日のネガキャンが成功！

[935: 購入経験者さん]

西は高層で富士山が見えれば最高にお買い得ですね。
Ｅは間取りもいいし。

[936: 匿名さん]

最終日に出して１番だと期待していいのかなぁ？

[937: 匿名さん]

みんな当たると思ってるのぉ〜？
当たる訳ないじゃん！！

[938: 匿名さん]

>>932

919じゃないけど、レスしとく。

>あまりにも、非数学的、非統計的。
>どういう、ロジックですか？

あながち、間違いでないよ。
こういう計算式の根拠も見抜けないんだね。
ば か な の ？ 死 ぬ の ？

ま、919の計算式では、実際の倍率とは、
誤差が大きいと思うけど、この掲示板の情報だけで
判断するとすると、それなりに有効だと思うよ。

[939: ビギナーさん]

Ｉは人気ないですか・・・？
話題に出ませんが・・・？

[940: 匿名さん]

富士山見えるの何階からですかね。

[941: 匿名さん]

>938
そもそも「但しタイプが同じならどの階でも同じ倍率、という前提」
に根拠なし。と言うか実際を反映してない。
ば か な の ？ 死 ぬ の ？

[942: 匿名さん]

Iは当然人気ありますよ。だから書きこまないんですよ

[943: 匿名さん]

泣いても笑っても今週末には結果が出ちゃうのね

[944: 匿名さん]

提携外三井住友　融資断られました。
100％融資してくれる銀行さん募集中です。

[945: 匿名さん]

最低でも49倍の俺には倍率ハガキが届いた時点で
この掲示板見る頻度が減った・・・現金だなあ俺

[946: 匿名さん]

なんか倍率高くてよかったかも
へたに買えそうな倍率だと変に期待しちゃって困る

2000万くらいは現金で用意できそうだけど
残りの1000万がどう考えても用意できないからローン抱える事になるし
結構大変かもと思い始めた

[947: 匿名さん]

シクシク

[948: 匿名さん]

当たれ！

[949: 匿名さん]

定型外融資が断られると困るなあ

[950: 匿名さん]

次スレッドです
適当な所で移動をお願いします

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43981/

[951: 購入検討中さん]

９３９さん
私もIですよ〜。人気あると思います。

[952: 購入経験者さん]

>940
品川のビルとかぶると40階ぐらいかな？
アイランドだと30階台でも見えるんですけどね。

[953: 匿名さん]

なるべく条件の悪い部屋を選んだつもりです。
みんなが選ばない場所なら、倍率も低いかな。なーんて。

[954: 匿名さん]

今日ハガキ届いてました。Kタイプ中層で18番でした・・
やっぱり甘くないですね。涙

[955: 購入検討中さん]

金曜投稿
L
中層階
で30番台でした。
当たらない気がします。

[956: 匿名さん]

955
つみたてくんが入ったんでしょうね。

[957: 申込予定さん]

40〜43階の某部屋で中間倍率をみて１倍で土曜日発送で抽選番号4がきたそんな物でしょう。
同じ部屋にあとなん人申し込んでいるかわかりませんがちょっと期待を・・・

あと部屋を選択時に下の部屋が中間で０倍の部屋を選んだ、仮に自分が選んだ部屋が
駄目でも下の部屋に誰も申込が無ければ上の部屋の補欠が行ける事になる。

少しでも確立を高めるように考えた策です。
如何でしょう？
でも俺マンションの抽選運が悪いからな・・・

[958: 匿名さん]

中間倍率自体が、
未整理の書類が残ってる時点の発表だったそうなので、
中間０でも実際にその時点で申し込みが無かったとは限りません。

[959: 申込予定さん]

↑そのとおり。

[960: 匿名さん]

>>938

たとえば、
ある部屋を申し込んだら、30番だった。
他の書き込みを見ると、1番と、2番がいる。
ということは、
予想倍率 = (1+2+30) / 3 * 2 = 22

ああああ。すでに30番ははずれ？

[961: 匿名さん]

>>953
> なるべく条件の悪い部屋を選んだつもりです。

当たっても外れても残念！

[962: 匿名さん]

＞ネガや荒らしらしきレスもちらほらあるが、全体の流れにあっと言う間に飲み込まれて完全に
＞無視＆置き去りにされている。誰にも相手にされていないのを見るとちょっと気の毒ですらある。

これって、いい意味で書いてるの？　悪い意味で書いてるの？

ネガティブメッセージが、すべて悪いほうにしか取れないとしたら、ちょっとやばいよ。
冷静になったほうがいい。どこのマンションスレッドでも、ネガや荒らしはあるけど、
半分くらいは真実。そうでなければ、既契約者は誰もいなくなる。既契約者がいつまで
も残っているのは、自分も参考になるメッセージが書かれることがあるから。まあ、
そこが荒らし書く人のつけ目なんだろうけど。

今は浮き上がっているけど、そのうち、ネガの半分くらいは真実だったことに気がついて
落ち込むことになる。契約は、わかった上で、覚悟してするのがいいと思う。

[963: 匿名さん]

>>924
シーサイドの中古あたりはどう？
>>925
倍率は？

[964: 匿名さん]

>938
階数による片寄りを考慮していないので50点。同じ階に同じロジックをあてはめれば？

[965: 匿名さん]

抽選会場と時間の変更がありましたね。気をつけてくださいね。

[966: 匿名さん]

>>922
もうご覧になられていないかもしれませんが、
それは36階でしょうか？それとも40階ですか？
私は40階を土曜の夜に出して抽選番号2でした。

[967: 匿名さん]

ここはすべて競争。
スレ立て競争もある。

でも、短期で終わるのがいいね。
一応、今週でいったん決着。その後、１２日までに決着。

ところで、立地いい、立地いい、というけれど、品川駅１０分（実際は１５分）はそんなにいいのかな？よくないと思うぞ。ただ、安いというだけで、、、

[968: 匿名さん]

普通は駅から10分は駅遠物件ですね。
港南だから駅近に思われているだけで。
バス便があるのでまぁいいかと、私は申し込みましたけど。

[969: 匿名さん]

確かに、駅改札までは、実際のところ１５分ってところ。雨だとちょっと大変。

[970: 匿名さん]

タクシー使えよ、と書きたい人がいるんじゃない。

[972: 匿名さん]

ボンビー結構！自分はいつも年金免除してもらってます。
最近、収入が増えたので、３/４免除になっちゃいましたが。
それでも、ここ買えるほどのお金持ってるよん♪

[973: 匿名さん]

このスレ見捨てられているね。
早く、１０００消化してよ。
スレも無駄使いしちゃだめでしょ。エコ精神でいかなきゃ。

[974: 匿名さん]

いよっさすが太っ腹　新星銀行！　婚約者単独で　事前了解！　婚約者のダブルローン　ポイントは支店じゃなくて、ローンセンター直接相談です。もしかしたら、他行でもローンセンター直接持ち込みならイケルかも？

[975: 匿名さん]

しんせいは定借NGでしょ

[976: 匿名さん]

もうすぐ抽選日ですね

[977: 申込予定さん]

>>974
　新生は定借を扱うか知らんけど
金利だけを見れば住友の優遇金利がとってもいい金利で出している。
他で借りるのがアホらしくなる金利だぞ

[978: 匿名さん]

未着って言ってる人はいないね。
ネット参加者みんな、ハガキは届いたのかな。

[979: 匿名さん]

住友はいいローン商品出したね。ありがたいな。
提携ローンは良い選択

[980: 申込予定さん]

ところで、電話番号の記入は携帯での人が多いのかな？
自宅の番号じゃないといけない、なんてないですよね？？

抽選会ですが、１０時に行かないと入場できないのかな？
きっと問い合わせが多くて、受付開始時間などを設けて
ＨＰに載せたのでしょうね。

[981: 匿名さん]

１０時に行ったら遅いんじゃない？
長蛇の列になってるかも。

[982: 匿名さん]

徹夜組もでるのでは？

[983: 匿名さん]

マスコミが取材に来るかもしれないから、
取材されたい方は１番目狙いですね。

[984: 匿名さん]

あまり格安マンションて放送されないほうがいい。
友人知人に笑われる。
マスコミ排除。

[985: 匿名さん]

当たれ、当たれ、倍率２５倍の部屋〜！

でも当たっても、買うかどうかわからないけど。

[986: 匿名さん]

記事に載せた
アエラと読売は
少なくとも抽選会の取材にくるんじゃない。

[987: 副管理人]

すでに次スレがございますので、こちらは閉鎖をさせて頂きたく存じます。
どうぞ宜しくお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43981/