シティタワー品川 Part11

[物件比較中さん]

お疲れ様です。
Part11です。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[838: 匿名さん]

>>832さん
830です。こちらもびっくりです。お互い、あたるといいですね。幸運を祈ってます。

[839: 購入検討中さん]

抽選行かれる方、何時頃受付いきますか〜？
やはり早めに行かないと入れないでしょうかね？

[840: 匿名さん]

837さん
教えて下さい。
僕は20台後半年収560万程度です。しかし頭金が400が精一杯です。
大丈夫でしょうか。不安になってきました。。。

[841: 匿名さん]

土曜日投函 ４２Ｍ 一桁台

[842: 匿名さん]

27階のボクと気が合う人いますか〜？

10番でした。サッカーで言えばエースや！
キャプテン翼や！

[843: 匿名さん]

>>841
土曜日投函なら、最終倍率は軽くその倍になってるでしょうね。

[844: 匿名さん]

仕事の都合で抽選いけないので、できれば結果の写真
載せていただけるとありがたいです

土曜日は仕事が手につかなそうです

[845: 匿名さん]

８４０さんは若いから多分平気じゃないか。
いいなあ、若くてそんなに稼げる人は。
おれは何か抽選に当たった後のほうが不安になってきた。
せっかく当たってもローン通らないって、運を全部使い果たした感じ。
ほんと＊＊＊だ。

[846: 購入検討中さん]

年収800万はないと厳しいでしょ、ここ。

[847: 匿名さん]

私も土曜日投函、4102、一桁前半でした。

[848: 匿名さん]

845さん
ありがとうございます。
あたらないと始まらないですね！

[849: 匿名さん]

年収は関係ないでしょう。
①1ヶ月にどのくらい自由に使えるお金があるか。
②その中からどのくらい家賃にかけられるか。
　（ローン＋管理費＋固定資産税＋光熱費＋回線費）

それだけだと思いますよ。
後は定年までローンを組める年齢であること。

[850: 購入検討中さん]

頭金＋諸費用以外はローンを組み、１０年以内で返済予定です。
１０年固定と１〜３年固定を組み合わせるのがいいのかな〜と思っているのですが、
みなさんはどのようなローンを組まれますか？
マンション購入初めてなので、ローンについてまだまだ勉強が必要だと思っています。
詳しい方、よいアドバイスをお願いします。

[851: 申込予定さん]

今日来ました。
一桁前半。
でも穴を狙ったと思っていたので、
これでもちょっと残念です。

[852: 匿名さん]

中所得者層だって良いマンションに住まわせてやろうじゃないかって主旨のマンション
でしょ、ここ？
　だったら、ローンの組み方とかそっちで良く面倒みるべきじゃないのかなぁ。作って、
抽選して、それでハイお仕舞って、少し足りないんじゃない！

[853: ご近所さん]

定年まで、あるいはそれ以降までローンを組む方って、
ましてや、最終的に退職金までローンに充てる方って、
老後資金をどのような人生設計していらっしゃるのですか？
うちは、４４歳で完済予定で、それから老後資金を貯めるつもりですが、
不安でたまりません。

[854: サラリーマンさん]

これからも食料・エネルギーなどの基本的なものの価格は上昇するし、
年金・保険などの社会保険も上昇。（9月から厚生年金が上がりますの連絡が来た...）

頭金が多い人とかなら良いけど、あんまり無理して買わない方が良いと思うけど。
先行きの不透明さを考えると、借金は年収の3倍程度にしておいた方が。

否定的な事を書くと、ネガキャンと云われてしまうかもしれませんが。

[855: 匿名さん]

E'低層階。
倍率はやはり10倍以上なのでしょうか？

[856: 匿名さん]

最終日に出して００００１の人いますか〜？俺だけかな。

[857: 匿名はん]

２０１５で１７番でした〜
うー、あたらないような気がしてきた。。。。
みんな１０倍超えるのが多いのですかね？？？？

[858: 購入検討中さん]

日曜日投函で中層Eで00001!
そろそろ真面目にローンの計算します。

[859: 匿名さん]

日曜日投函、30後半Dで、00001!

キタ━━━━━━(゜∀゜)━━━━━━ !!!!!

[860: ビギナーさん]

本プロジェクトの命題
①数多くのファミリー世帯
②家族で住む都心を創出しました。
③都心居住の推進、少子・高齢化対策。
④職住近接の街。

どのような人が当選するか分かりますか？

[861: 匿名さん]

そりゃあ当選した人だろ。

[862: 匿名さん]

不動産屋が登録してるらしい、どうやって申し込むんだろ　個人を騙るのか？

[863: 匿名さん]

属性は関係ない。単に「くじ運がいい人」だろ。

[864: 匿名さん]

>>851
＞穴狙い
Ｃ中層ですか？
うちも穴狙いでしたが…

[865: 匿名さん]

最上階Ｍで3*番でした。
難しそうですね。

[866: 匿名さん]

ずっと読んでみたけど、ほとんど意味ないじゃん！
　ただ、なんか思いつくことを書いているだけ。

　一人でたくさん書いている人がいるって分かったよ。このスレに
住むようにして、ＰＣの前に座り続けて書き続けているんだね。

[867: 購入検討中さん]

人が申し込みしにくそうな部屋を狙い、
万全の体制で望めば絶対当たる。
くじ運がいい人だけがあたるとは思わない。

[868: 購入検討中さん]

Eの不人気さが目立ちますね。
間取りも悪く無いし、
何ででしょう。

西がいや？
リビングが狭いのが原因かな。

[869: 匿名さん]

Ｈ中層は何倍くらいでしょうか？Ｈはあまり出てこないけど。

[870: 匿名さん]

投資目的の方には現物よりJ-Reitはいかがでしょうか。
東証J-Reit指数が2004年頃の水準にもどってます！
都心マンションの相場が2004年頃の底値水準に戻ること
になれば当物件はさほど安くないということになる！？

[871: 匿名さん]

カーシェアリングですが、チャイルドシートとかどうなるんでしょうか？

[872: 匿名さん]

>871
各自用意。

[873: 匿名さん]

807
25番

[874: 匿名さん]

＞＞８６９
１＊０８Ｈ　６倍

[875: 匿名さん]

>>869
何日に出しました？

[876: 匿名さん]

Ｈも意外と人気だな。
穴なんてないのかも。

[877: 購入検討中さん]

>>828
そりゃ真西なんて住む人の気が知れない・・・。

E'がいい間取りかどうかはしれないけど。

[878: 匿名さん]

ここにぜんぜん出てこない○タイプなのに、なんと00046だって・・・・・。
ちなみに低層階。

[879: 匿名さん]

＞老後資金をどのような人生設計していらっしゃるのですか？

よくわかりませんが、あんまり若くして買ってしまうと、後は結構大変だと思うけど。

ここは、70年後には壊すのでいいかもしれませんが、むしろ50年後に解体するほうが
良かったんじゃないかという気もします。50年後のこのマンションの状態を想像する
とあまりいい気分になれないです。

30歳前後で買った人が80歳になっていて、あるいは、その子供でも60歳になっていて
そういう人たちだけで暮らしているマンション。ゴーストタウン。活気なし。
マンションもぼろぼろ。まあ、年とると、そういうことも気にならなくなるような
のでちょうどいいかもしれませんけど。

やっぱり子供は財産放棄ですよね。地代だけ払い続けるのはつまらないし。

[880: 匿名さん]

＞＞８７５
最終日２０時頃です。穴場だと思ったんですが意外に人気ですね。

[881: 匿名さん]

１２０４　３番です。
１２０４または１１０４の人いますか？

[882: 匿名さん]

ＡとＡ’は意外に人気がありますよ。
私もそうですが単身者やＤＩＮＫＳの場合真っ先に候補に挙がりますから。
賃貸に出すにしても手頃感から決まりやすいでしょう。

[883: ぽにょ]

みなさんＤ’の倍率どれくらいでしたか？

ちなみに私は２０１７に最終日午前中に出して２３番でした。

なかなか厳しいですねぇ。＞＜

[884: 匿名さん]

>>878
ＬかＧ？
方角がいい部屋は間取りがイマイチでも支持されるみたい。

[885: 購入検討中さん]

ヤッタ！！　当たった！当たった！！！

・・・一生に一度は言ってみたいです。

[886: 匿名さん]

抽選会後は抽選会場に張り紙とかしてるんですかね？？

[887: 購入検討中さん]

これからマンションの在庫処分が始まるって本当かな。
とするとここのお買い得感も最初の内だけかも。

[888: 匿名さん]

AとA'は超人気ですよ

[889: 匿名さん]

なぜ人気があるとか人気がないとかいえるんですか？

[890: 匿名さん]

若い人の登録が多いはずですので、低層が人気となるのは当然です。

[891: サラリーマンさん]

３０階台高層Ｉで００００３番
２３日（土）出状、日曜先方受取
このあとも申し込みが入っているはずだが
少しは期待が持てる。。。。
キャッシュが出番を待っているよ。

[892: 匿名さん]

若い人が多いんだ

[893: 匿名さん]

小さい子供がいる方、小学校や幼稚園はリサーチ済みですか？
うちは幼稚園児がいるので、万一当たったら、すぐ入れるところを探さねば。
公立はどこでも入れそうですが、私立は厳しそうですね。
現在、預かり保育や給食があって助かっているので、公立幼稚園だと母も大変になりますね。

また、今現在は人気の小学校区に住んでいる為、不安は無かったのですが、当選した場合、いずれ港南小に通うのですよね…。

子供も私も習い事をいくつもやっているので、全て１から探し直さないといけないし、幼児にとって、せっかく馴染んだ環境を変えるのはどうかと思うようになってきました。
もともと主人が乗り気でエントリーしたのですが、いざ当選となっても、私は賛同できないかもしれません。

[894: 匿名さん]

》887
まだそんなこと言ってるんだw

郊外なら投げ売りたくさん出るよ。

[895: 匿名さん]

＞887

去年の８月から９月危機、１２月危機、３月危機と言われてきたが、
マンション価格は高止まり。
今週号の日経ヴェリタスでも特集されてたね。

887みたいな人は買わない方がいいよ。
というか買う決断は一生出来ないタイプだよ。

[896: ３０００万円特別控除]

ちょっと、知らなかったけど、特別控除は、敷地と家のセットだって。
ここなら５年すんだら非課税だと思ったけど、定借は無理なのか！！！！
投資としては致命的だな。５年住んで２０％＋６％（住民税）＝２６％

特例はあくまでも建 物と敷地がセットになります。だって、、、


不動産を売却した時に生じた売却益は3000万円まで非課税となります。ただし住宅 およびその敷地（居住用財産）についてのみ適用です。

【居住用財産とは？】
1）現在実際に住んでいる建物と敷地
2）引越し、あるいは災害でやむなく住まなくなってから３年後の年の年末までに売 却する建物と敷地

上記の場合に生じた売却益には特例である3,000万円の控除が受けられます。

◆夫婦など親族で建物、敷地とも持分共有していてかつ居住している場合は1人につ き3,000万円の控除が受けられます。つまり夫婦で共有の場合は6,000万円の控除とな ります。

◆単身赴任などで所有者が居住していなくても、配偶者などが居住している時は控除 適用されます。

◆通常短期居住の場合は適用されませんが、短期間に売却しなければならない特別な 事情があった場合は、その合理的な根拠が確認できれば控除適用が認められます。

◆居住用であっても、敷地だけの売却は控除適用になりません。特例はあくまでも建 物と敷地がセットになります。

[897: ３０００万円特別控除]

ちょっと、知らなかったけど、特別控除は、敷地と家のセットだって。
ここなら５年すんだら非課税だと思ったけど、定借は無理なのか！！！！
投資としては致命的だな。５年住んで２０％＋６％（住民税）＝２６％

特例はあくまでも建 物と敷地がセットになります。だって、、、


不動産を売却した時に生じた売却益は3000万円まで非課税となります。ただし住宅 およびその敷地（居住用財産）についてのみ適用です。

【居住用財産とは？】
1）現在実際に住んでいる建物と敷地
2）引越し、あるいは災害でやむなく住まなくなってから３年後の年の年末までに売 却する建物と敷地

上記の場合に生じた売却益には特例である3,000万円の控除が受けられます。

◆夫婦など親族で建物、敷地とも持分共有していてかつ居住している場合は1人につ き3,000万円の控除が受けられます。つまり夫婦で共有の場合は6,000万円の控除とな ります。

◆単身赴任などで所有者が居住していなくても、配偶者などが居住している時は控除 適用されます。

◆通常短期居住の場合は適用されませんが、短期間に売却しなければならない特別な 事情があった場合は、その合理的な根拠が確認できれば控除適用が認められます。

◆居住用であっても、敷地だけの売却は控除適用になりません。特例はあくまでも建 物と敷地がセットになります。

[898: 購入検討中さん]

抽選会場では、当選された方には拍手を送ってやりたい。

[899: 匿名さん]

とにかく登録だけしておこうとうい人が結構多いだろうから、5番目位までだったら、補欠で回ってくる可能性があるかもね。

[900: 賃貸住まいさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

我が家は年収がこの層なんですが、↑
けっこうみなさん堅実なんですね。
この掲示板もおもしろいですね。

こちらの物件は地代含めて今後50年住んだ場合
総額5500-6000万くらいになるのでけっこうビビッテます。

はずれてほっとしそう。

子供の教育にはお金をかけたいので、
安い家で我慢することになりそう。

[901: 匿名さん]

No.898

特にVの家には

ヒーローだよね

[902: 購入検討中さん]

＞８９８
ガッツポーズなんかして夫婦ではしゃぎまわる奴
がいるんだろうな。なんかドラマが見れておもしろそう
なので抽選会場に行ってきます。

[903: 匿名くん]

当然、Ｖサインでこたえて欲しいよね。

[904: 匿名くん]

単身なので、リアクションが微妙です。。
当たっても当たってないフリしよ。恥ずかしいし。

[905: 匿名さん]

８１１さん
申し込みましたよ。
最終日出して、ひとけた前半です！
４倍ならいいなぁ。

[906: 匿名さん]

しかしここのスレの勢いはホント凄いね。

ネガや荒らしらしきレスもちらほらあるが、全体の流れにあっと言う間に飲み込まれて完全に
無視＆置き去りにされている。誰にも相手にされていないのを見るとちょっと気の毒ですらある。
思い出すに、ＰＣＴやケープの時はもっとネガネタで盛り上がっていた感があったのだが。

[907: 購入検討中さん]

いや皆さん当たったら絶対雄たけび上げるでしょ。
抽選会場じゃなくても。

[908: 匿名さん]

あと５日間はネガキャンしても無駄でしょう。

[909: 匿名さん]

抽選番号のハガキがきただけでも、なんか騒いでしまいました(^_^;)

[910: 匿名さん]

うぉぉぉっっしゃぁぁぁぁ！！！
生まれてきてよかったーーーーー

予行練習しておこう。

[911: 匿名さん]

東京ドリーム、開幕まであと4日！
乞うご期待！！

[912: 匿名さん]

楽しいねぇ

[913: 匿名さん]

な〜にやってんだよ、ため！

[914: 購入検討中さん]

抽選会場行くの楽しみです。ドキドキしますね。私は１４番だったので恐らくだめでしょうが。。。

[915: 匿名さん]

ＰＣＴの板は確かPart40くらいまで行きましたよね。それに比べるとまだ11なんですね、ここは。

[916: 匿名さん]

俺が当選したらやっぱ

地球に生まれてよかったぁぁぁぁぁ！！！！！

かな

[917: 購入検討中さん]

ちくしょっ。！なんで外れんだよ。
あーあ。やってらんね・・・・

大半の人がこうなる。

[918: サラリーマンさん]

約４００円の出費でこれだけドキドキ感を楽しめればもう十分かな。

と思いつつ未だに図面集と中間倍率表を眺めている私。

[919: 匿名さん]

簡単な予想倍率の出し方
（但しタイプが同じならどの階でも同じ倍率、という前提）

まず、自分のも含め、同じタイプの人の抽選番号を全部足して人数で割る。（平均を出す）
そして、それを二倍する。

例えば、10,4,19、とかだったら
10+4+19を3で割って2倍した22倍が予想倍率。

もし、自分の番号しかなければ、それを2倍した数字が倍率である可能性が高い。

[920: 匿名さん]

昔、つみたてくんがいてさらに何十倍もの部屋を、たった一倍しか持っていない友人が撃破したのを知っています。ちなみに我が家は補欠当選でした。高倍率でも最後まで何が起こるかわかりませんよ。みんな！最後まで希望を捨てずにがんばって〜！

[921: 匿名さん]

何を頑張ればいいんだよー！

[922: サラリーマンさん]

提出日時　　２５日２０時　スミフ受取２６日１８時
高層階Ｊ’　３４番

中間倍率がゼロ倍なので、もしかしたらと期待して提出したが、もうダメだ。
折角、ここ１カ月間、持ち株を売却して、キャッシュ率を高めて現金を用意していたのに---
ケープ、ＰＣＴで外れて、久々の投資対象物件であったが、俺には不動産投資の運は無いようだ。
福田首相が辞任して、明日は株が暴落するだろうから、また、株投資に専念するぜ！

[923: 匿名さん]

早く抽選してくれないかな・・・
でもまだハガキが到着してない人もいるんですね。

[924: 匿名さん]

しかし、ここハズレたら気分の盛り上がった嫁や子供の突き上げで、
どこかのマンションを買わないといけないハメになりそうだ。

どの辺りで妥協するか決めておかないと。

[925: 匿名さん]

無意味な自信で溢れて全くはずれる気がしない

宝くじのときはいつもそうだ

[926: 購入検討中さん]

もうそろそろ引越しの準備ですね。
引越しはここがお勧めですよ。
http://house.goo.ne.jp/move/index.html
申し込みの後、じゃんじゃん電話がかかってきます。
覚悟してください。

[927: 匿名さん]

いま住んでる実家は、親が数百倍の倍率を突破して手に入れた戸建。
子供の自分にもそれくらいの強運があるとみるか、親の代で全て使い果たしたと見るべきか。

…まあ、戸建相続できるから焦っちゃいないけど、でもやっぱり当たりたいなあ。
会社がすんごい近いんだよ、ここ。

[928: 匿名さん]

Vは村八分だね

[929: 購入検討中さん]

倍率高そうだけど、
ひょっとしたら自分だけは
なにかの縁で当たるかも・・・
きっと私はCT品川に住む運命だったのだろう。

[930: 匿名さん]

No.926
サンキュー
早速引っ越し見積もり取らねば

[931: 購入経験者さん]

はがききました。
高層Eで００００１
低倍率狙いの西側にしてよかった。

[932: 匿名さん]

>919

あまりにも、非数学的、非統計的。
どういう、ロジックですか？

[933: 匿名さん]

西側って人気ないんですかぁ！？

[934: 匿名さん]

西日のネガキャンが成功！

[935: 購入経験者さん]

西は高層で富士山が見えれば最高にお買い得ですね。
Ｅは間取りもいいし。

[936: 匿名さん]

最終日に出して１番だと期待していいのかなぁ？

[937: 匿名さん]

みんな当たると思ってるのぉ〜？
当たる訳ないじゃん！！