シティタワー品川 Part11

[物件比較中さん]

お疲れ様です。
Part11です。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[798: 匿名さん]

転売益に税金は3000〜
関係ない話では?

[799: 匿名さん]

みなさん！
ハガキは届きましたか？

[800: 匿名さん]

久しぶりに覗き見しております。
既出またはひょっとして常識なのかも知れませんが、
抽選番号を気にされている人がなぜこんなに多いのか正直よく分かりません。
どなたかお手数ですがご教授下さい。

中間発表の時点で高倍率だった部屋ですが、
申し込み期間の初日午前中に港区の郵便局から発送しましたが
中間発表の倍率のお尻の方の抽選番号だった者です。

[801: 匿名さん]

797さんはどこに借入申込みされたのですか？

[802: 匿名さん]

>800
抽選まで待ち遠しいので抽選番号ネタで盛り上がっているだけです。

[803: 匿名さん]

７９７さん。
私もどこの銀行か知りたいです。
提携以外の銀行２行に問い合わせしましたがＮＧでした。

[804: 購入検討中さん]

間違えて前スレに投稿してしまいました。ハガキ届きました！親族で４件、ＫとＥ’の中層階２５階〜２９階に申し込みました！Ｋは、金曜日投稿分で４番と１６番、Ｅ’は金曜日と月曜日投稿分で３番と１３番でした！スレをみると、平均２０倍くらいですかね・・・(T-T)祈るのみです。積立くんがいないようで・・・まだわずかな夢はあるかな？（笑）

[805: 申込予定さん]

皆さん今になってローンであたふたしていますね。
結構、キャンセルが出そうな予感。
抽選に外れても繰り上げに期待しようっと。

[806: 申込予定さん]

ここの物件でローンを組めない奴なら他でもマンションなんか買えないよ。
ローンを組む予定で最低でも年収３００万ないとね。

でもよくもくだらないネタで盛り上がるな
抽選番号なんかどうでもいい気がする。

[807: 匿名さん]

当たったら110%借りますが、住友提携ローンなのでなんとでもなるでしょう。
今から焦る必要0。

35年ローンなら銀行にたくさんお布施できますし

[808: 匿名さん]

３＊階のＭ、２２番。　オワタ。
一桁台を期待してた。　外れを覚悟できた。

[809: 匿名さん]

提携の三井住友は内容次第で110%可能という事ですか？

[810: 購入検討中さん]

フラット３５が凄いことに！

[811: 匿名さん]

1309に申し込んだ方いますか？

[812: 匿名さん]

3*05 E
00003でした。
少し期待。

[813: 匿名さん]

>>804
通報しました。

[814: 匿名さん]

面白いくらいにネガティブキャンペーンが増えたね。
当選者に少しでもキャンセルさせたいのだろうけど、こんな格安物件もう出ないよ。
港区の品川駅から徒歩圏で坪100万円台ですよ。
普通の新築所有権マンションだと坪350万くらいはします。
周辺にはリニア駅ができてますます発展する地域ですよ。

[815: 匿名さん]

安いのには安い理由がきちんとある。
ただその理由を気にしない人達には価値があるし、そうでない人には価値がない。
それは将来にも言える事。

[816: 匿名さん]

俺も申し込みたかった。こんなに安い物件はもうないよ。賃貸で借りたと考えても安い。
ただ、ローンがどうのこうのという議論があるのは怖い。どんな層が住むの?
キャッシュかと思ったよ。

[817: 不動産サラリーマソ]

>808

3＊（後半）階のＭ、15番。　オワタ、me too！

[818: 匿名さん]

＞８１７
私は３＊階前半です。　ビューバスの夢が消え去った。
ダメもとで抽選を待ちます。

[819: 匿名さん]

814
リニアは１７年後に名古屋駅までが開通する予定なだけ。
１７年後に名古屋まで早く行けると、どう発展できるのかですね。

[820: 匿名さん]

>>812
やはり、Eは人気なかったのかな

[821: 匿名さん]

鉄ヲタが集まり、関連施設が出来るよ

[822: 不動産サラリーマソ]

>818

階数カプらなくてヨカタ！
お互い当たるとイイな〜

[823: 匿名さん]

>>822
何で階数かぶらないってわかるの？

[824: 匿名さん]

E'中層で69番でした。
当たらんな。

[825: 匿名さん]

＞８２２
幸運を祈りましょう！

[826: 匿名さん]

３０F台前半と後半だからじゃないの？

[827: 匿名さん]

今日もハガキは来ていません。配達記録を確認したら受け取ってはいました。
事故ったかな？
まだの方いますか？

[828: 匿名さん]

>>824
やはり、EよりE'の方が人気が相当上だね

[829: 匿名さん]

明日来なかったら電話しましょう

[830: 匿名さん]

今、電車乗ったら隣の人もこの掲示板を見ていた。そんなに有名？

[831: 匿名さん]

福田首相が辞任により
金利が一段と下がりますね。

[832: 匿名さん]

>>830
こんばんは
隣のものです

[833: 匿名さん]

ハガキきたけどびっくりする番号。撃沈です。
ここにいるみなさんは当たるといいですね！

[834: 申込予定さん]

来年ぐらいまで粘るかと思ったけど福田さんびっくり
政局は混沌として不動産は下がるよ。

[835: 匿名さん]

>833
何番？

[836: 匿名さん]

833
ありがとう
びっくりする番号を教えて

[837: 匿名さん]

頭金で１千万ない場合は４００万円以上の収入が最低限のライン。ぎりぎり落ちるくらい。
６００万あれば、頭金が１０%＋諸費用でもまあ何とかなる。
定期借地は収入審査厳しいですよ。

[838: 匿名さん]

>>832さん
830です。こちらもびっくりです。お互い、あたるといいですね。幸運を祈ってます。

[839: 購入検討中さん]

抽選行かれる方、何時頃受付いきますか〜？
やはり早めに行かないと入れないでしょうかね？

[840: 匿名さん]

837さん
教えて下さい。
僕は20台後半年収560万程度です。しかし頭金が400が精一杯です。
大丈夫でしょうか。不安になってきました。。。

[841: 匿名さん]

土曜日投函 ４２Ｍ 一桁台

[842: 匿名さん]

27階のボクと気が合う人いますか〜？

10番でした。サッカーで言えばエースや！
キャプテン翼や！

[843: 匿名さん]

>>841
土曜日投函なら、最終倍率は軽くその倍になってるでしょうね。

[844: 匿名さん]

仕事の都合で抽選いけないので、できれば結果の写真
載せていただけるとありがたいです

土曜日は仕事が手につかなそうです

[845: 匿名さん]

８４０さんは若いから多分平気じゃないか。
いいなあ、若くてそんなに稼げる人は。
おれは何か抽選に当たった後のほうが不安になってきた。
せっかく当たってもローン通らないって、運を全部使い果たした感じ。
ほんと＊＊＊だ。

[846: 購入検討中さん]

年収800万はないと厳しいでしょ、ここ。

[847: 匿名さん]

私も土曜日投函、4102、一桁前半でした。

[848: 匿名さん]

845さん
ありがとうございます。
あたらないと始まらないですね！

[849: 匿名さん]

年収は関係ないでしょう。
①1ヶ月にどのくらい自由に使えるお金があるか。
②その中からどのくらい家賃にかけられるか。
　（ローン＋管理費＋固定資産税＋光熱費＋回線費）

それだけだと思いますよ。
後は定年までローンを組める年齢であること。

[850: 購入検討中さん]

頭金＋諸費用以外はローンを組み、１０年以内で返済予定です。
１０年固定と１〜３年固定を組み合わせるのがいいのかな〜と思っているのですが、
みなさんはどのようなローンを組まれますか？
マンション購入初めてなので、ローンについてまだまだ勉強が必要だと思っています。
詳しい方、よいアドバイスをお願いします。

[851: 申込予定さん]

今日来ました。
一桁前半。
でも穴を狙ったと思っていたので、
これでもちょっと残念です。

[852: 匿名さん]

中所得者層だって良いマンションに住まわせてやろうじゃないかって主旨のマンション
でしょ、ここ？
　だったら、ローンの組み方とかそっちで良く面倒みるべきじゃないのかなぁ。作って、
抽選して、それでハイお仕舞って、少し足りないんじゃない！

[853: ご近所さん]

定年まで、あるいはそれ以降までローンを組む方って、
ましてや、最終的に退職金までローンに充てる方って、
老後資金をどのような人生設計していらっしゃるのですか？
うちは、４４歳で完済予定で、それから老後資金を貯めるつもりですが、
不安でたまりません。

[854: サラリーマンさん]

これからも食料・エネルギーなどの基本的なものの価格は上昇するし、
年金・保険などの社会保険も上昇。（9月から厚生年金が上がりますの連絡が来た...）

頭金が多い人とかなら良いけど、あんまり無理して買わない方が良いと思うけど。
先行きの不透明さを考えると、借金は年収の3倍程度にしておいた方が。

否定的な事を書くと、ネガキャンと云われてしまうかもしれませんが。

[855: 匿名さん]

E'低層階。
倍率はやはり10倍以上なのでしょうか？

[856: 匿名さん]

最終日に出して００００１の人いますか〜？俺だけかな。

[857: 匿名はん]

２０１５で１７番でした〜
うー、あたらないような気がしてきた。。。。
みんな１０倍超えるのが多いのですかね？？？？

[858: 購入検討中さん]

日曜日投函で中層Eで00001!
そろそろ真面目にローンの計算します。

[859: 匿名さん]

日曜日投函、30後半Dで、00001!

キタ━━━━━━(゜∀゜)━━━━━━ !!!!!

[860: ビギナーさん]

本プロジェクトの命題
①数多くのファミリー世帯
②家族で住む都心を創出しました。
③都心居住の推進、少子・高齢化対策。
④職住近接の街。

どのような人が当選するか分かりますか？

[861: 匿名さん]

そりゃあ当選した人だろ。

[862: 匿名さん]

不動産屋が登録してるらしい、どうやって申し込むんだろ　個人を騙るのか？

[863: 匿名さん]

属性は関係ない。単に「くじ運がいい人」だろ。

[864: 匿名さん]

>>851
＞穴狙い
Ｃ中層ですか？
うちも穴狙いでしたが…

[865: 匿名さん]

最上階Ｍで3*番でした。
難しそうですね。

[866: 匿名さん]

ずっと読んでみたけど、ほとんど意味ないじゃん！
　ただ、なんか思いつくことを書いているだけ。

　一人でたくさん書いている人がいるって分かったよ。このスレに
住むようにして、ＰＣの前に座り続けて書き続けているんだね。

[867: 購入検討中さん]

人が申し込みしにくそうな部屋を狙い、
万全の体制で望めば絶対当たる。
くじ運がいい人だけがあたるとは思わない。

[868: 購入検討中さん]

Eの不人気さが目立ちますね。
間取りも悪く無いし、
何ででしょう。

西がいや？
リビングが狭いのが原因かな。

[869: 匿名さん]

Ｈ中層は何倍くらいでしょうか？Ｈはあまり出てこないけど。

[870: 匿名さん]

投資目的の方には現物よりJ-Reitはいかがでしょうか。
東証J-Reit指数が2004年頃の水準にもどってます！
都心マンションの相場が2004年頃の底値水準に戻ること
になれば当物件はさほど安くないということになる！？

[871: 匿名さん]

カーシェアリングですが、チャイルドシートとかどうなるんでしょうか？

[872: 匿名さん]

>871
各自用意。

[873: 匿名さん]

807
25番

[874: 匿名さん]

＞＞８６９
１＊０８Ｈ　６倍

[875: 匿名さん]

>>869
何日に出しました？

[876: 匿名さん]

Ｈも意外と人気だな。
穴なんてないのかも。

[877: 購入検討中さん]

>>828
そりゃ真西なんて住む人の気が知れない・・・。

E'がいい間取りかどうかはしれないけど。

[878: 匿名さん]

ここにぜんぜん出てこない○タイプなのに、なんと00046だって・・・・・。
ちなみに低層階。

[879: 匿名さん]

＞老後資金をどのような人生設計していらっしゃるのですか？

よくわかりませんが、あんまり若くして買ってしまうと、後は結構大変だと思うけど。

ここは、70年後には壊すのでいいかもしれませんが、むしろ50年後に解体するほうが
良かったんじゃないかという気もします。50年後のこのマンションの状態を想像する
とあまりいい気分になれないです。

30歳前後で買った人が80歳になっていて、あるいは、その子供でも60歳になっていて
そういう人たちだけで暮らしているマンション。ゴーストタウン。活気なし。
マンションもぼろぼろ。まあ、年とると、そういうことも気にならなくなるような
のでちょうどいいかもしれませんけど。

やっぱり子供は財産放棄ですよね。地代だけ払い続けるのはつまらないし。

[880: 匿名さん]

＞＞８７５
最終日２０時頃です。穴場だと思ったんですが意外に人気ですね。

[881: 匿名さん]

１２０４　３番です。
１２０４または１１０４の人いますか？

[882: 匿名さん]

ＡとＡ’は意外に人気がありますよ。
私もそうですが単身者やＤＩＮＫＳの場合真っ先に候補に挙がりますから。
賃貸に出すにしても手頃感から決まりやすいでしょう。

[883: ぽにょ]

みなさんＤ’の倍率どれくらいでしたか？

ちなみに私は２０１７に最終日午前中に出して２３番でした。

なかなか厳しいですねぇ。＞＜

[884: 匿名さん]

>>878
ＬかＧ？
方角がいい部屋は間取りがイマイチでも支持されるみたい。

[885: 購入検討中さん]

ヤッタ！！　当たった！当たった！！！

・・・一生に一度は言ってみたいです。

[886: 匿名さん]

抽選会後は抽選会場に張り紙とかしてるんですかね？？

[887: 購入検討中さん]

これからマンションの在庫処分が始まるって本当かな。
とするとここのお買い得感も最初の内だけかも。

[888: 匿名さん]

AとA'は超人気ですよ

[889: 匿名さん]

なぜ人気があるとか人気がないとかいえるんですか？

[890: 匿名さん]

若い人の登録が多いはずですので、低層が人気となるのは当然です。

[891: サラリーマンさん]

３０階台高層Ｉで００００３番
２３日（土）出状、日曜先方受取
このあとも申し込みが入っているはずだが
少しは期待が持てる。。。。
キャッシュが出番を待っているよ。

[892: 匿名さん]

若い人が多いんだ

[893: 匿名さん]

小さい子供がいる方、小学校や幼稚園はリサーチ済みですか？
うちは幼稚園児がいるので、万一当たったら、すぐ入れるところを探さねば。
公立はどこでも入れそうですが、私立は厳しそうですね。
現在、預かり保育や給食があって助かっているので、公立幼稚園だと母も大変になりますね。

また、今現在は人気の小学校区に住んでいる為、不安は無かったのですが、当選した場合、いずれ港南小に通うのですよね…。

子供も私も習い事をいくつもやっているので、全て１から探し直さないといけないし、幼児にとって、せっかく馴染んだ環境を変えるのはどうかと思うようになってきました。
もともと主人が乗り気でエントリーしたのですが、いざ当選となっても、私は賛同できないかもしれません。

[894: 匿名さん]

》887
まだそんなこと言ってるんだw

郊外なら投げ売りたくさん出るよ。

[895: 匿名さん]

＞887

去年の８月から９月危機、１２月危機、３月危機と言われてきたが、
マンション価格は高止まり。
今週号の日経ヴェリタスでも特集されてたね。

887みたいな人は買わない方がいいよ。
というか買う決断は一生出来ないタイプだよ。

[896: ３０００万円特別控除]

ちょっと、知らなかったけど、特別控除は、敷地と家のセットだって。
ここなら５年すんだら非課税だと思ったけど、定借は無理なのか！！！！
投資としては致命的だな。５年住んで２０％＋６％（住民税）＝２６％

特例はあくまでも建 物と敷地がセットになります。だって、、、


不動産を売却した時に生じた売却益は3000万円まで非課税となります。ただし住宅 およびその敷地（居住用財産）についてのみ適用です。

【居住用財産とは？】
1）現在実際に住んでいる建物と敷地
2）引越し、あるいは災害でやむなく住まなくなってから３年後の年の年末までに売 却する建物と敷地

上記の場合に生じた売却益には特例である3,000万円の控除が受けられます。

◆夫婦など親族で建物、敷地とも持分共有していてかつ居住している場合は1人につ き3,000万円の控除が受けられます。つまり夫婦で共有の場合は6,000万円の控除とな ります。

◆単身赴任などで所有者が居住していなくても、配偶者などが居住している時は控除 適用されます。

◆通常短期居住の場合は適用されませんが、短期間に売却しなければならない特別な 事情があった場合は、その合理的な根拠が確認できれば控除適用が認められます。

◆居住用であっても、敷地だけの売却は控除適用になりません。特例はあくまでも建 物と敷地がセットになります。

[897: ３０００万円特別控除]

ちょっと、知らなかったけど、特別控除は、敷地と家のセットだって。
ここなら５年すんだら非課税だと思ったけど、定借は無理なのか！！！！
投資としては致命的だな。５年住んで２０％＋６％（住民税）＝２６％

特例はあくまでも建 物と敷地がセットになります。だって、、、


不動産を売却した時に生じた売却益は3000万円まで非課税となります。ただし住宅 およびその敷地（居住用財産）についてのみ適用です。

【居住用財産とは？】
1）現在実際に住んでいる建物と敷地
2）引越し、あるいは災害でやむなく住まなくなってから３年後の年の年末までに売 却する建物と敷地

上記の場合に生じた売却益には特例である3,000万円の控除が受けられます。

◆夫婦など親族で建物、敷地とも持分共有していてかつ居住している場合は1人につ き3,000万円の控除が受けられます。つまり夫婦で共有の場合は6,000万円の控除とな ります。

◆単身赴任などで所有者が居住していなくても、配偶者などが居住している時は控除 適用されます。

◆通常短期居住の場合は適用されませんが、短期間に売却しなければならない特別な 事情があった場合は、その合理的な根拠が確認できれば控除適用が認められます。

◆居住用であっても、敷地だけの売却は控除適用になりません。特例はあくまでも建 物と敷地がセットになります。