シティタワー品川 Part11

[物件比較中さん]

お疲れ様です。
Part11です。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[778: 申込予定さん]

＞500万円程度、1年で返せよ。

＞自慢しているつもりかもしれないが、かえって貧乏くさい。500万円返すのに
＞3年って、収入いくらなんだ。300万円程度か・・・・

って　いうけど、500万円　一年で返すとなると月41万ですね。

そんな方は別物件買われた方がいい人たちですよね。

毎月ローンに41万＋諸費用＋地代＋Ｐ　払える人が
ここに住むかなー。

[779: 匿名さん]

Fって人気ないんですか？結構書き込みありましたよ

[780: 匿名さん]

素直に、ベイクレかラグナタワーを中古で買って、綺麗にリフォームした方が美味しいと思えてきた。
差額２０００万くらいでしょ。どうせ。

[781: 匿名さん]

タワーの北向きは、冬にスゴく寒いです。

→そうなんですねぇ・・・
　では、夏の南向きはスゴク暑いんでしょうね・・・

[782: デベにお勤めさん]

http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

掲示板で既出のサイトだけど、↑
タワー　値が下がってるね。8末時点の情報ＵＰしてるよ。

最近かっちゃった人、もう少し待てば車一台分はとくしたね。

中古は下がりそうな気配ぷんぷんですね。
ま、ここ最近が適正価格から乖離してたって方が正しいかもですが。

[783: 匿名さん]

>>762

>やっとハガキが到着しました。
>初日に書類を送り、中間倍率１倍の部屋。
>なぜか抽選番号は２番だった〜
>これで、到着順の抽選番号ではないのが確定です。


逆でしょ？？？到着順なの確定ジャン。
それに賛同している人までいる始末。よく考えてみ。

あなたより前に出した人⇒１番　中間倍率までに処理済み
あなた　　　　　　　　⇒２番　中間倍率に間に合わず

中間倍率は沢山応募が着たので、ほとんど処理されていないよ。
前にも、初日に出したのに、中間倍率が　０倍　だって、驚いていた人いたよ。

[784: 匿名さん]

>>782
売り出し価格なんてなんの参考にもならないんですけど。
そんな情報みなくても毎週ヤフー見てればすぐわかるし。

[785: 匿名さん]

>>７５０

そりゃマスコミは無責任だから、見た目の安さのことしか書かないよ。
都内で破格、買わなきゃ損、みたいな記事のが売れる。

定借で、初期費用が安いだけで、ランニングコストは高く、７２年間地代、解体費その他を払い続けなきゃならない、って記事かいてもインパクトないでしょ。
ましてや、転売するとき買い手がつかない可能性があるとか、書かないでしょ。

結局、実需で、ここしか買えない（初期費用がこれ以上払えない）人にはいいと思うけど、
それ以外はマスコミに踊らされて、右往左往するおBAKAな人が買うと思うよ。

それで、×年後大失敗したと思っても、あの時は○○だったんだから、仕方ないよ。
10年後（20年後、30年後…）なんて想像もつかなかったんだから、とか、
バブルで大損した人と同じこと言うんだろうね。

[786: 匿名さん]

＞＞782
高すぎた物件が少し常識的な価格にしているのがほとんどだね。
これじゃ成約価格にはほとんど影響ないだろうね。

[787: 周辺住民さん]

>781

実はタワーの南は夏は快適ですよ。
今近所の３＊階ですが、なぜかというと夏は太陽が高いので、直射がはいってこないのです。
そのかわり冬がクーラーかけたいくらいにあったかい！これホント！太陽が低いので直接入ってくる構造なのです。

[788: 匿名さん]

>>787
うちも直射は部屋はちょっとだけですが、バルコニーの照り返しやらなにやらで夏はとても暑いです。夕方も横から西日が入ってくるので結構暑いですね。

[789: 匿名さん]

787さん

ありがとうございます！
今回３※階を希望してるんですが駄目でもそれくらいのマンションを
他でも探してて・・・
とても参考になりました<m(__)m>

[790: 匿名さん]

いや、Fは人気ありますよ。
F'はさらに人気あります。

倍率は高そうです。

[791: 匿名さん]

ハガキきた！
最上階の某部屋で77番。
科学的根拠はまるでないのに、ちょっと数字みて喜んじゃったよ…
ちなみに自分はフラット35Sで借り入れの予定でした。当たりそうにないけど。

[792: 匿名さん]

なんで人気あるとかないとかわかるんですか？

[793: 匿名さん]

普通に考えたら到着順じゃ無いのが当然と思うんだけどなあ。
積み立ての人はランダムな数字が並んでるんでしょ？

[794: 匿名さん]

日ごとの到着順でしょう。

・初日に出した人の報告に1番や一桁の番号が多いこと。
・最終日に出した人の報告では番号が高く1番がないこと。

抽選番号自体は嘘を書いても誰も得しないので、
上記の信憑性は高いでしょう。

論より証拠ということで、積み立て君のナンバリングを
誰かがアップしてくれると一番はっきりしますがね。

[795: 申込予定さん]

積み立てクンは連続番号で20口分ですよ。
55〜74みたいな感じですよ。
ランダム説があるけど、ランダムなら最後の受け取りを終了して、各戸の最終倍率確定しないとランダムにしようがないので順番だとおもうよ。
はがきの到着の時間差はスミフの処理能力のキャパの問題でしょ？
あと、ランダムにしていると、積み立て君の場合補欠の権利も20倍になるから面倒だと思うよ。例えば40倍の案件で1〜20が積み立て君、21〜40が一般の場合、積み立てクンは抽選の当たり外れの確立は1/2だけど、補欠は当たりの番号の次の人になるから20口持っていようが40番があたりでない限り権利は無し。ざっくりとした仮定だけど、もしランダムで偶数が積み立て君の権利で奇数が一般と仮定すると、積み立て君が外れても補欠は全て積み立て君になるからね。そんなことしていたら暴動が起きるよ。
ようは、積み立てクンは当選確率の優遇はあるけど、補欠の確立はみんなと同じ1口分しかないということですよ。

[796: 申込予定さん]

オフィシャルに抽選当日のタイムスケージュールが発表されています。
9/5
１０時から受付開始
１２時３０分開場
１３時抽選開始

会場は住友三田ビル２階

http://www.ct-shinagawa.com/

[797: E]

皆さんお金持ちですね。
全額どころか、諸費用もローン組んで買いますよ。
転売益に税金かかることを考えれば、
直近優遇金利のプラン使えば金利分の損もしれてるでしょ。

ちなみに三井住友以外でも
定期借地でもローン出してくれるってさ。
110％まで出してくれるってさ。
内諾済み。

まぁあたるかわからんけどね。

[798: 匿名さん]

転売益に税金は3000〜
関係ない話では?

[799: 匿名さん]

みなさん！
ハガキは届きましたか？

[800: 匿名さん]

久しぶりに覗き見しております。
既出またはひょっとして常識なのかも知れませんが、
抽選番号を気にされている人がなぜこんなに多いのか正直よく分かりません。
どなたかお手数ですがご教授下さい。

中間発表の時点で高倍率だった部屋ですが、
申し込み期間の初日午前中に港区の郵便局から発送しましたが
中間発表の倍率のお尻の方の抽選番号だった者です。

[801: 匿名さん]

797さんはどこに借入申込みされたのですか？

[802: 匿名さん]

>800
抽選まで待ち遠しいので抽選番号ネタで盛り上がっているだけです。

[803: 匿名さん]

７９７さん。
私もどこの銀行か知りたいです。
提携以外の銀行２行に問い合わせしましたがＮＧでした。

[804: 購入検討中さん]

間違えて前スレに投稿してしまいました。ハガキ届きました！親族で４件、ＫとＥ’の中層階２５階〜２９階に申し込みました！Ｋは、金曜日投稿分で４番と１６番、Ｅ’は金曜日と月曜日投稿分で３番と１３番でした！スレをみると、平均２０倍くらいですかね・・・(T-T)祈るのみです。積立くんがいないようで・・・まだわずかな夢はあるかな？（笑）

[805: 申込予定さん]

皆さん今になってローンであたふたしていますね。
結構、キャンセルが出そうな予感。
抽選に外れても繰り上げに期待しようっと。

[806: 申込予定さん]

ここの物件でローンを組めない奴なら他でもマンションなんか買えないよ。
ローンを組む予定で最低でも年収３００万ないとね。

でもよくもくだらないネタで盛り上がるな
抽選番号なんかどうでもいい気がする。

[807: 匿名さん]

当たったら110%借りますが、住友提携ローンなのでなんとでもなるでしょう。
今から焦る必要0。

35年ローンなら銀行にたくさんお布施できますし

[808: 匿名さん]

３＊階のＭ、２２番。　オワタ。
一桁台を期待してた。　外れを覚悟できた。

[809: 匿名さん]

提携の三井住友は内容次第で110%可能という事ですか？

[810: 購入検討中さん]

フラット３５が凄いことに！

[811: 匿名さん]

1309に申し込んだ方いますか？

[812: 匿名さん]

3*05 E
00003でした。
少し期待。

[813: 匿名さん]

>>804
通報しました。

[814: 匿名さん]

面白いくらいにネガティブキャンペーンが増えたね。
当選者に少しでもキャンセルさせたいのだろうけど、こんな格安物件もう出ないよ。
港区の品川駅から徒歩圏で坪100万円台ですよ。
普通の新築所有権マンションだと坪350万くらいはします。
周辺にはリニア駅ができてますます発展する地域ですよ。

[815: 匿名さん]

安いのには安い理由がきちんとある。
ただその理由を気にしない人達には価値があるし、そうでない人には価値がない。
それは将来にも言える事。

[816: 匿名さん]

俺も申し込みたかった。こんなに安い物件はもうないよ。賃貸で借りたと考えても安い。
ただ、ローンがどうのこうのという議論があるのは怖い。どんな層が住むの?
キャッシュかと思ったよ。

[817: 不動産サラリーマソ]

>808

3＊（後半）階のＭ、15番。　オワタ、me too！

[818: 匿名さん]

＞８１７
私は３＊階前半です。　ビューバスの夢が消え去った。
ダメもとで抽選を待ちます。

[819: 匿名さん]

814
リニアは１７年後に名古屋駅までが開通する予定なだけ。
１７年後に名古屋まで早く行けると、どう発展できるのかですね。

[820: 匿名さん]

>>812
やはり、Eは人気なかったのかな

[821: 匿名さん]

鉄ヲタが集まり、関連施設が出来るよ

[822: 不動産サラリーマソ]

>818

階数カプらなくてヨカタ！
お互い当たるとイイな〜

[823: 匿名さん]

>>822
何で階数かぶらないってわかるの？

[824: 匿名さん]

E'中層で69番でした。
当たらんな。

[825: 匿名さん]

＞８２２
幸運を祈りましょう！

[826: 匿名さん]

３０F台前半と後半だからじゃないの？

[827: 匿名さん]

今日もハガキは来ていません。配達記録を確認したら受け取ってはいました。
事故ったかな？
まだの方いますか？

[828: 匿名さん]

>>824
やはり、EよりE'の方が人気が相当上だね

[829: 匿名さん]

明日来なかったら電話しましょう

[830: 匿名さん]

今、電車乗ったら隣の人もこの掲示板を見ていた。そんなに有名？

[831: 匿名さん]

福田首相が辞任により
金利が一段と下がりますね。

[832: 匿名さん]

>>830
こんばんは
隣のものです

[833: 匿名さん]

ハガキきたけどびっくりする番号。撃沈です。
ここにいるみなさんは当たるといいですね！

[834: 申込予定さん]

来年ぐらいまで粘るかと思ったけど福田さんびっくり
政局は混沌として不動産は下がるよ。

[835: 匿名さん]

>833
何番？

[836: 匿名さん]

833
ありがとう
びっくりする番号を教えて

[837: 匿名さん]

頭金で１千万ない場合は４００万円以上の収入が最低限のライン。ぎりぎり落ちるくらい。
６００万あれば、頭金が１０%＋諸費用でもまあ何とかなる。
定期借地は収入審査厳しいですよ。

[838: 匿名さん]

>>832さん
830です。こちらもびっくりです。お互い、あたるといいですね。幸運を祈ってます。

[839: 購入検討中さん]

抽選行かれる方、何時頃受付いきますか〜？
やはり早めに行かないと入れないでしょうかね？

[840: 匿名さん]

837さん
教えて下さい。
僕は20台後半年収560万程度です。しかし頭金が400が精一杯です。
大丈夫でしょうか。不安になってきました。。。

[841: 匿名さん]

土曜日投函 ４２Ｍ 一桁台

[842: 匿名さん]

27階のボクと気が合う人いますか〜？

10番でした。サッカーで言えばエースや！
キャプテン翼や！

[843: 匿名さん]

>>841
土曜日投函なら、最終倍率は軽くその倍になってるでしょうね。

[844: 匿名さん]

仕事の都合で抽選いけないので、できれば結果の写真
載せていただけるとありがたいです

土曜日は仕事が手につかなそうです

[845: 匿名さん]

８４０さんは若いから多分平気じゃないか。
いいなあ、若くてそんなに稼げる人は。
おれは何か抽選に当たった後のほうが不安になってきた。
せっかく当たってもローン通らないって、運を全部使い果たした感じ。
ほんと＊＊＊だ。

[846: 購入検討中さん]

年収800万はないと厳しいでしょ、ここ。

[847: 匿名さん]

私も土曜日投函、4102、一桁前半でした。

[848: 匿名さん]

845さん
ありがとうございます。
あたらないと始まらないですね！

[849: 匿名さん]

年収は関係ないでしょう。
①1ヶ月にどのくらい自由に使えるお金があるか。
②その中からどのくらい家賃にかけられるか。
　（ローン＋管理費＋固定資産税＋光熱費＋回線費）

それだけだと思いますよ。
後は定年までローンを組める年齢であること。

[850: 購入検討中さん]

頭金＋諸費用以外はローンを組み、１０年以内で返済予定です。
１０年固定と１〜３年固定を組み合わせるのがいいのかな〜と思っているのですが、
みなさんはどのようなローンを組まれますか？
マンション購入初めてなので、ローンについてまだまだ勉強が必要だと思っています。
詳しい方、よいアドバイスをお願いします。

[851: 申込予定さん]

今日来ました。
一桁前半。
でも穴を狙ったと思っていたので、
これでもちょっと残念です。

[852: 匿名さん]

中所得者層だって良いマンションに住まわせてやろうじゃないかって主旨のマンション
でしょ、ここ？
　だったら、ローンの組み方とかそっちで良く面倒みるべきじゃないのかなぁ。作って、
抽選して、それでハイお仕舞って、少し足りないんじゃない！

[853: ご近所さん]

定年まで、あるいはそれ以降までローンを組む方って、
ましてや、最終的に退職金までローンに充てる方って、
老後資金をどのような人生設計していらっしゃるのですか？
うちは、４４歳で完済予定で、それから老後資金を貯めるつもりですが、
不安でたまりません。

[854: サラリーマンさん]

これからも食料・エネルギーなどの基本的なものの価格は上昇するし、
年金・保険などの社会保険も上昇。（9月から厚生年金が上がりますの連絡が来た...）

頭金が多い人とかなら良いけど、あんまり無理して買わない方が良いと思うけど。
先行きの不透明さを考えると、借金は年収の3倍程度にしておいた方が。

否定的な事を書くと、ネガキャンと云われてしまうかもしれませんが。

[855: 匿名さん]

E'低層階。
倍率はやはり10倍以上なのでしょうか？

[856: 匿名さん]

最終日に出して００００１の人いますか〜？俺だけかな。

[857: 匿名はん]

２０１５で１７番でした〜
うー、あたらないような気がしてきた。。。。
みんな１０倍超えるのが多いのですかね？？？？

[858: 購入検討中さん]

日曜日投函で中層Eで00001!
そろそろ真面目にローンの計算します。

[859: 匿名さん]

日曜日投函、30後半Dで、00001!

キタ━━━━━━(゜∀゜)━━━━━━ !!!!!

[860: ビギナーさん]

本プロジェクトの命題
①数多くのファミリー世帯
②家族で住む都心を創出しました。
③都心居住の推進、少子・高齢化対策。
④職住近接の街。

どのような人が当選するか分かりますか？

[861: 匿名さん]

そりゃあ当選した人だろ。

[862: 匿名さん]

不動産屋が登録してるらしい、どうやって申し込むんだろ　個人を騙るのか？

[863: 匿名さん]

属性は関係ない。単に「くじ運がいい人」だろ。

[864: 匿名さん]

>>851
＞穴狙い
Ｃ中層ですか？
うちも穴狙いでしたが…

[865: 匿名さん]

最上階Ｍで3*番でした。
難しそうですね。

[866: 匿名さん]

ずっと読んでみたけど、ほとんど意味ないじゃん！
　ただ、なんか思いつくことを書いているだけ。

　一人でたくさん書いている人がいるって分かったよ。このスレに
住むようにして、ＰＣの前に座り続けて書き続けているんだね。

[867: 購入検討中さん]

人が申し込みしにくそうな部屋を狙い、
万全の体制で望めば絶対当たる。
くじ運がいい人だけがあたるとは思わない。

[868: 購入検討中さん]

Eの不人気さが目立ちますね。
間取りも悪く無いし、
何ででしょう。

西がいや？
リビングが狭いのが原因かな。

[869: 匿名さん]

Ｈ中層は何倍くらいでしょうか？Ｈはあまり出てこないけど。

[870: 匿名さん]

投資目的の方には現物よりJ-Reitはいかがでしょうか。
東証J-Reit指数が2004年頃の水準にもどってます！
都心マンションの相場が2004年頃の底値水準に戻ること
になれば当物件はさほど安くないということになる！？

[871: 匿名さん]

カーシェアリングですが、チャイルドシートとかどうなるんでしょうか？

[872: 匿名さん]

>871
各自用意。

[873: 匿名さん]

807
25番

[874: 匿名さん]

＞＞８６９
１＊０８Ｈ　６倍

[875: 匿名さん]

>>869
何日に出しました？

[876: 匿名さん]

Ｈも意外と人気だな。
穴なんてないのかも。

[877: 購入検討中さん]

>>828
そりゃ真西なんて住む人の気が知れない・・・。

E'がいい間取りかどうかはしれないけど。