シティタワー品川 Part11

[物件比較中さん]

お疲れ様です。
Part11です。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[738: 匿名さん]

そんなわけないでしょ

[739: 匿名さん]

５年後、少しぐらい値引きしても
ローンの組めない客ばかりでは売れないな。

[740: 申込予定さん]

融資に関しては上記で出ていた住友がいいですよ。
金利もいいしおそらく審査も多少甘いでしょう。

[741: 匿名さん]

中古市場に出したとき買い手に融資がおりないのでは
ゴースト化するんじゃ

[742: 匿名さん]

永住するか、賃貸にするかですね。
将来、いつまで賃貸の借り手がいてくれるかは分からないけど。

[743: 賃貸住まいさん]

740
三井住友の近所の支店では定借　ＮＯでした。
今回の物件は提携の窓口経由でのみだけ扱うけど、基本はＮＯだそうです。
だから　5年後の三井住友はもちろんＮＯでしょう

[744: 購入検討中さん]

これだけ業界が傾いてる中で、今後５年程度で融資基準が緩むとは考えにくいな。
ＣＦではいい線行くと思ったんだが、出口戦略が見えない以上、手が出せない。
実需おめ♪

[745: 匿名さん]

富裕層だって、ここに金を注ぎ込んでリスクを取る必要はない。
実需で買う人向きでしょう。

[746: 匿名さん]

売却できないのは痛いな

[747: 匿名さん]

>>731
少なくとも私のところは詐欺ではなかったようです・・・。

[748: 匿名さん]

買取業者に頼めば、安く買って貰えるんじゃないですか
足下を見られるだろうけど

[749: 匿名さん]

賃貸が出口かぁ、、
ローンで買う人は住み続けないとね、、

[750: 匿名さん]

今日発売の、読売ウィークリーにも1ページの記事が出てました。
都内で破格、買わないと損。でも、申し込み終わってます残念でした、みたいな記事。
きっとこの記者のひとも申し込んで、わざわざ今週号に掲載遅らせたのかな？
いずれにしろ、申し込めなかった人の荒し投稿やネガキャンがさらに増加しそうです。

[751: 匿名さん]

>将来、いつまで賃貸の借り手がいてくれるかは分からないけど。

20年後はあぶない。30年すぎたら、相当難しい。赤字でないと貸せないかも・・

[752: 匿名さん]

＞だから　5年後の三井住友はもちろんＮＯでしょう

心配になってきましたけど、売り切った後の世話はスミフはしてくれない
ですよね。

もちろん、瑕疵には責任取るでしょうけど、売買の世話までしてくれるわけが
ない。

だけど、頭金の多い人にはオーケーかな。それとも門前払い？

[753: 匿名さん]

やっぱり、この物件は実需向けでしょう・・・
しかし、よくよく考えてみると、都もフミフも？よく考えているなぁと思います。抽選結果以降、当選者の動きがどうでるか楽しみです。

[754: 匿名さん]

＞申し込めなかった人の荒し投稿やネガキャンがさらに増加しそうです。

だけど、確かにここはネガティブな要素が多い。随一のメリットは立地だけ
なんだよなあ・・・。

[755: 匿名さん]

借りにきた人が、中を見て、”これでも高級住宅街のマンションなの？”　と
思ってしまう可能性はある。他の品川マンションよりも安くせざるをえない。

同じ値段で貸せるんじゃないかと幻想を抱いている人もいるようだけど。

たぶん、エレベータに乗った時点で、他の品川マンションとの住民レベルの
違いに気がつくと思う。

[756: 匿名さん]

＞申し込めなかった人の荒し投稿やネガキャンが

それは大丈夫。中を見てない人の荒らしなんて、たいしたことは書けない。

[757: 匿名さん]

>高級住宅街のマンション

高級住宅街だっけ？ここ。

[758: 匿名さん]

申し込んでおいて言うのもなんだが、
高級ではないでしょ

[759: 物件比較中さん]

７５０
買わなくても損はしないだろｗ

つられてしもた。

[760: 匿名さん]

こ・う・な・ん
昔の倉庫街、工場街
なんかこのあたりのタワマンの人、カンチガイの人多し。

[761: 匿名さん]

こっそり売りだして、
1週間で募集締め切り。

申し込めなかった人には気の毒だけど、
知られすぎてマンション価格下落の促進剤となる影響もある。

やり方は汚いけれど、在庫ジャブジャブの
マンション価格を守ろうと必死なんだろうね。

[762: 匿名さん]

やっとハガキが到着しました。

初日に書類を送り、中間倍率１倍の部屋。
なぜか抽選番号は２番だった〜

これで、到着順の抽選番号ではないのが確定です。

[763: 周辺住民さん]

わりと部屋数が多く、平米の広めのファミリータイプが多いから
若者向けに外国人向けにルームシェア物件にすれば、赤字はないかもね。

周辺と比べて20万じゃ貸せないけど、3ＬＤＫ　
7万円で3人なら景色もよいし、品川近辺で働く人向けならありだと思う。
3*7で21万。
もしくは5万でもいいよ。15万なら、ＴＡＸメンテ費用さしひいても
マイナスにはならないよ。

ただし、これはキャッシュで買った場合。
我が家は、500万程度借りるだけ3年程度で返すからローンは早期で終了だけど、
9割35年とかで組む人は気を付けないとかもですね。
25年のワンルーム世田谷に持ってるけど、ぼろぼろバストイレ一緒眺めゼロ、
6畳ないのに25年前より賃料あがってるよ。
20年後とかに今より相場が落ちるかんじは経験からいって、辛くみてもないと思うな・
でもあたらないと思うけど。抽選番号は3番です。

[764: 匿名さん]

>>761
広告ださなくても売れるんだから広告費かけないのあたりまえじゃん。
こっそりの意味がわからん。

思ったより知られちゃったよねこの物件。
口コミってすごいなと改めて感じた。

[765: 匿名さん]

＞申し込んでおいて言うのもなんだが、高級ではないでしょ

いや、品川という地区全体のことを言っている。

[766: 匿名さん]

７６２さん

そうですね・・・はっきりしましたねぇ〜

[767: 匿名さん]

＞我が家は、500万程度借りるだけ3年程度で返すからローンは早期で終了だけど、

500万円程度、1年で返せよ。

自慢しているつもりかもしれないが、かえって貧乏くさい。500万円返すのに
3年って、収入いくらなんだ。300万円程度か・・・・

[768: 購入検討中さん]

767さんわざわざ、批判なさって人としてどうかと思います。
それぞれ色んな事情があるのでしょうから、ご自身の感覚ですべてを計らないようにした方がいいと思います。

[769: 匿名さん]

Ａの人気がないのはなぜ？

[770: 匿名さん]

裏操作は当然あるそうです。
どっかの営業マンのＨＰでもガラガラの機械は簡単と書いてありました。
あらかじめ決めた番号を穴に入れておけるそうです。
他の玉は回ってますが、その玉だけはしっかり穴にいるそうです。

[771: 匿名さん]

ホームページで抽選会のスケジュール更新されてますね。

早くから行かないと入れないのかな・・・

[772: 匿名さん]

別のデべ物件のガラポン抽選会では
机の下にイチイチ手を隠して訳の分かんないことをしてました。
スミスではありませんでしたので、スミフは信用してます。

[773: 匿名さん]

１０：００〜入場受付開始で、開場が１２：３０〜。
あの何もないとこで、どう時間をつぶすのでしょう。

[774: 772]

スミスじゃなくスミフ。
欧米か！

[775: 匿名さん]

７６９

Ｆも人気がなさそうですが、
どうでしょうか？
眺望？？

[776: 匿名さん]

普通の人に品川といったら、品川プリンスあたりを思い浮かべる。

”港南”なんていっても、たいていの人はわからない。”品川””賃貸”　”駅
から10分以内”で検索して、見に来る人は結構多いと思う。

[777: 匿名さん]

７６９
タワーの北向きは、冬にスゴく寒いです。

[778: 申込予定さん]

＞500万円程度、1年で返せよ。

＞自慢しているつもりかもしれないが、かえって貧乏くさい。500万円返すのに
＞3年って、収入いくらなんだ。300万円程度か・・・・

って　いうけど、500万円　一年で返すとなると月41万ですね。

そんな方は別物件買われた方がいい人たちですよね。

毎月ローンに41万＋諸費用＋地代＋Ｐ　払える人が
ここに住むかなー。

[779: 匿名さん]

Fって人気ないんですか？結構書き込みありましたよ

[780: 匿名さん]

素直に、ベイクレかラグナタワーを中古で買って、綺麗にリフォームした方が美味しいと思えてきた。
差額２０００万くらいでしょ。どうせ。

[781: 匿名さん]

タワーの北向きは、冬にスゴく寒いです。

→そうなんですねぇ・・・
　では、夏の南向きはスゴク暑いんでしょうね・・・

[782: デベにお勤めさん]

http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

掲示板で既出のサイトだけど、↑
タワー　値が下がってるね。8末時点の情報ＵＰしてるよ。

最近かっちゃった人、もう少し待てば車一台分はとくしたね。

中古は下がりそうな気配ぷんぷんですね。
ま、ここ最近が適正価格から乖離してたって方が正しいかもですが。

[783: 匿名さん]

>>762

>やっとハガキが到着しました。
>初日に書類を送り、中間倍率１倍の部屋。
>なぜか抽選番号は２番だった〜
>これで、到着順の抽選番号ではないのが確定です。


逆でしょ？？？到着順なの確定ジャン。
それに賛同している人までいる始末。よく考えてみ。

あなたより前に出した人⇒１番　中間倍率までに処理済み
あなた　　　　　　　　⇒２番　中間倍率に間に合わず

中間倍率は沢山応募が着たので、ほとんど処理されていないよ。
前にも、初日に出したのに、中間倍率が　０倍　だって、驚いていた人いたよ。

[784: 匿名さん]

>>782
売り出し価格なんてなんの参考にもならないんですけど。
そんな情報みなくても毎週ヤフー見てればすぐわかるし。

[785: 匿名さん]

>>７５０

そりゃマスコミは無責任だから、見た目の安さのことしか書かないよ。
都内で破格、買わなきゃ損、みたいな記事のが売れる。

定借で、初期費用が安いだけで、ランニングコストは高く、７２年間地代、解体費その他を払い続けなきゃならない、って記事かいてもインパクトないでしょ。
ましてや、転売するとき買い手がつかない可能性があるとか、書かないでしょ。

結局、実需で、ここしか買えない（初期費用がこれ以上払えない）人にはいいと思うけど、
それ以外はマスコミに踊らされて、右往左往するおBAKAな人が買うと思うよ。

それで、×年後大失敗したと思っても、あの時は○○だったんだから、仕方ないよ。
10年後（20年後、30年後…）なんて想像もつかなかったんだから、とか、
バブルで大損した人と同じこと言うんだろうね。

[786: 匿名さん]

＞＞782
高すぎた物件が少し常識的な価格にしているのがほとんどだね。
これじゃ成約価格にはほとんど影響ないだろうね。

[787: 周辺住民さん]

>781

実はタワーの南は夏は快適ですよ。
今近所の３＊階ですが、なぜかというと夏は太陽が高いので、直射がはいってこないのです。
そのかわり冬がクーラーかけたいくらいにあったかい！これホント！太陽が低いので直接入ってくる構造なのです。