シティタワー品川 Part11

[物件比較中さん]

お疲れ様です。
Part11です。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[718: 匿名さん]

南東250倍ですか。それに比べると他の部屋はそれほどでもないし、申し込みが特定の部屋に集中したんですかね？

[719: 匿名さん]

色々な名義で申し込んでいる人いるみたいだけど、他人名義で購入すると、税務署からお尋ねがきた時ややこしいことになるかも。もし、贈与とみなされた日には・・・・

ご参考まで
↓
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20040625A/

[720: 購入検討中さん]

昨日、出張から帰ってきたら葉書が届いてました。
D´の中層階で中間発表時点で2倍でしたが、最終日に申込して00003でした。
これって期待できるのかな〜・・・
ちなみに、D´ってあまり出てきてないけど、北東の中層階は人気薄なんですかね？

[721: 匿名さん]

>>672
同じ部屋だけど１３０番台だったよ。

[722: 匿名さん]

>No.720 by 購入検討中さん　

だから・・・前スレ読みなさいよ。

シャッフルされてんのよ！

[723: 購入検討中さん]

ご指摘ありがとうございます！
でも一桁台は何か期待が持てそうな気分です！
幾ら低倍率でも当たらなくては意味がないですけどね。

[724: 匿名さん]

抽選でシャッフルなんてする意味ないし。ふつー手間かけてやんないでしょそんな無駄なこと。
720さん期待してもいいんじゃないですか！

[725: 購入検討中さん]

No.724 by 匿名さん

期待のもてる返信ありがとうございます！
ちなみに部屋番2217です。

[726: 匿名さん]

>>722
一日留守しただけでも読みきれないのに、前スレ読め？

[727: 匿名さん]

夜中に目か覚めたからアクセスしたが、
今夜は夜中のレスが少ないな。

さーて、今日になってもハガキが未着だと問題だ。

[728: 匿名さん]

さすが寝ぼけてるな。
目か、になってた。

[729: 匿名さん]

＞726
参加しているなら同然じゃないの。

[730: 匿名さん]

あれほどつみたて君がたくさんいたのに、つみたて君の抽選番号情報が少ないのはなぜ？
おれはつみたて君だって言った人は1から20番だったぞとか書いたほうがいいんじゃない？

[731: 匿名さん]

>>730
そんなにつみたてくんいましたっけ？
オレオレ詐欺みたいに、つみたてくん詐欺がうんざりするほど発生してましたが

[732: 購入検討中さん]

いよいよ今週抽選です。
楽しみですね。

[733: 匿名さん]

提携銀行以外にローン相談の電話をかけまくったところ、定借マンションは実績がないのでどこの銀行も断られた！実際５年後に転売はローンが通らなくて買い手がつかな場合が続出すると思う

[734: 匿名さん]

733

そうそう、当方、地方公務員ですがあの”ろうきん”でさえ扱ってないと言われ断られました。実際、難しい物件みたいですね

[735: 購入検討中さん]

>733

いくら仕事の遅い銀行でも5年間のうちに定期借家マンションの融資基準くらい出来てるでしょう。心配要らないよ。

[736: 匿名さん]

定借は、昔のバブルの頃からあった。
今でさえ扱いたがらない銀行が、
５年やそこらで扱うわけはない。

[737: 匿名さん]

736

私もそう思う、５年程で出来るとは思わない。実際、どこもローン組めないよ。

[738: 匿名さん]

そんなわけないでしょ

[739: 匿名さん]

５年後、少しぐらい値引きしても
ローンの組めない客ばかりでは売れないな。

[740: 申込予定さん]

融資に関しては上記で出ていた住友がいいですよ。
金利もいいしおそらく審査も多少甘いでしょう。

[741: 匿名さん]

中古市場に出したとき買い手に融資がおりないのでは
ゴースト化するんじゃ

[742: 匿名さん]

永住するか、賃貸にするかですね。
将来、いつまで賃貸の借り手がいてくれるかは分からないけど。

[743: 賃貸住まいさん]

740
三井住友の近所の支店では定借　ＮＯでした。
今回の物件は提携の窓口経由でのみだけ扱うけど、基本はＮＯだそうです。
だから　5年後の三井住友はもちろんＮＯでしょう

[744: 購入検討中さん]

これだけ業界が傾いてる中で、今後５年程度で融資基準が緩むとは考えにくいな。
ＣＦではいい線行くと思ったんだが、出口戦略が見えない以上、手が出せない。
実需おめ♪

[745: 匿名さん]

富裕層だって、ここに金を注ぎ込んでリスクを取る必要はない。
実需で買う人向きでしょう。

[746: 匿名さん]

売却できないのは痛いな

[747: 匿名さん]

>>731
少なくとも私のところは詐欺ではなかったようです・・・。

[748: 匿名さん]

買取業者に頼めば、安く買って貰えるんじゃないですか
足下を見られるだろうけど

[749: 匿名さん]

賃貸が出口かぁ、、
ローンで買う人は住み続けないとね、、

[750: 匿名さん]

今日発売の、読売ウィークリーにも1ページの記事が出てました。
都内で破格、買わないと損。でも、申し込み終わってます残念でした、みたいな記事。
きっとこの記者のひとも申し込んで、わざわざ今週号に掲載遅らせたのかな？
いずれにしろ、申し込めなかった人の荒し投稿やネガキャンがさらに増加しそうです。

[751: 匿名さん]

>将来、いつまで賃貸の借り手がいてくれるかは分からないけど。

20年後はあぶない。30年すぎたら、相当難しい。赤字でないと貸せないかも・・

[752: 匿名さん]

＞だから　5年後の三井住友はもちろんＮＯでしょう

心配になってきましたけど、売り切った後の世話はスミフはしてくれない
ですよね。

もちろん、瑕疵には責任取るでしょうけど、売買の世話までしてくれるわけが
ない。

だけど、頭金の多い人にはオーケーかな。それとも門前払い？

[753: 匿名さん]

やっぱり、この物件は実需向けでしょう・・・
しかし、よくよく考えてみると、都もフミフも？よく考えているなぁと思います。抽選結果以降、当選者の動きがどうでるか楽しみです。

[754: 匿名さん]

＞申し込めなかった人の荒し投稿やネガキャンがさらに増加しそうです。

だけど、確かにここはネガティブな要素が多い。随一のメリットは立地だけ
なんだよなあ・・・。

[755: 匿名さん]

借りにきた人が、中を見て、”これでも高級住宅街のマンションなの？”　と
思ってしまう可能性はある。他の品川マンションよりも安くせざるをえない。

同じ値段で貸せるんじゃないかと幻想を抱いている人もいるようだけど。

たぶん、エレベータに乗った時点で、他の品川マンションとの住民レベルの
違いに気がつくと思う。

[756: 匿名さん]

＞申し込めなかった人の荒し投稿やネガキャンが

それは大丈夫。中を見てない人の荒らしなんて、たいしたことは書けない。

[757: 匿名さん]

>高級住宅街のマンション

高級住宅街だっけ？ここ。

[758: 匿名さん]

申し込んでおいて言うのもなんだが、
高級ではないでしょ

[759: 物件比較中さん]

７５０
買わなくても損はしないだろｗ

つられてしもた。

[760: 匿名さん]

こ・う・な・ん
昔の倉庫街、工場街
なんかこのあたりのタワマンの人、カンチガイの人多し。

[761: 匿名さん]

こっそり売りだして、
1週間で募集締め切り。

申し込めなかった人には気の毒だけど、
知られすぎてマンション価格下落の促進剤となる影響もある。

やり方は汚いけれど、在庫ジャブジャブの
マンション価格を守ろうと必死なんだろうね。

[762: 匿名さん]

やっとハガキが到着しました。

初日に書類を送り、中間倍率１倍の部屋。
なぜか抽選番号は２番だった〜

これで、到着順の抽選番号ではないのが確定です。

[763: 周辺住民さん]

わりと部屋数が多く、平米の広めのファミリータイプが多いから
若者向けに外国人向けにルームシェア物件にすれば、赤字はないかもね。

周辺と比べて20万じゃ貸せないけど、3ＬＤＫ　
7万円で3人なら景色もよいし、品川近辺で働く人向けならありだと思う。
3*7で21万。
もしくは5万でもいいよ。15万なら、ＴＡＸメンテ費用さしひいても
マイナスにはならないよ。

ただし、これはキャッシュで買った場合。
我が家は、500万程度借りるだけ3年程度で返すからローンは早期で終了だけど、
9割35年とかで組む人は気を付けないとかもですね。
25年のワンルーム世田谷に持ってるけど、ぼろぼろバストイレ一緒眺めゼロ、
6畳ないのに25年前より賃料あがってるよ。
20年後とかに今より相場が落ちるかんじは経験からいって、辛くみてもないと思うな・
でもあたらないと思うけど。抽選番号は3番です。

[764: 匿名さん]

>>761
広告ださなくても売れるんだから広告費かけないのあたりまえじゃん。
こっそりの意味がわからん。

思ったより知られちゃったよねこの物件。
口コミってすごいなと改めて感じた。

[765: 匿名さん]

＞申し込んでおいて言うのもなんだが、高級ではないでしょ

いや、品川という地区全体のことを言っている。

[766: 匿名さん]

７６２さん

そうですね・・・はっきりしましたねぇ〜

[767: 匿名さん]

＞我が家は、500万程度借りるだけ3年程度で返すからローンは早期で終了だけど、

500万円程度、1年で返せよ。

自慢しているつもりかもしれないが、かえって貧乏くさい。500万円返すのに
3年って、収入いくらなんだ。300万円程度か・・・・