シティタワー品川 Part11

[物件比較中さん]

お疲れ様です。
Part11です。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[701: 匿名さん]

実需で買う人も将来転勤などで転売が必要になるかもしれない。
幅広い投資家がいるからこそ金融商品同様、不動産の市場での流動性も担保されることを考えると投資目的の人を頭から否定することもできないが・・

[702: ご近所さん]

ハガキ来ました。
２５１２です。
２５０番以上の番号でした。
女房と笑っています。

[703: 匿名さん]

ななひゃ〜く、ウヒッ！

[704: 匿名さん]

>>699

だって今の家狭いんだもーん。

[705: 匿名さん]

703だった。

[706: 匿名さん]

250番？！

[707: 匿名さん]

692さん
694です。

私も住信SBIネットですよ！！（苦笑）
ちなみに立った今、仮審査の承認メールがきました。
物件名も入力しましたが、「定借」と入力する項目がWEB画面にはありませんでしたので、
実際の書類のやり取りの段階では「NG」になるんですね。
時間の無駄になるので、他を探します。

手数料が高いけど、最後は住信しかないですね。。。

[708: 匿名さん]

今の住居よりも条件が良ければ、買いたい人は多く居ると思います。
現在、賃貸に住んでいる人だけが買えるなんてのは、逆差別ですし、特定の人に都の土地を貸し与えるとして、それこそ問題になります。
だから、条件として、
　5年間住まないと、権利が無くなる
　買い替え停止条件は無し
のみが入っている。

うちは当たったら、いい機会だから、塩漬け株叩き売って、資金にします。
株購入価格で考えたら、まあ、やむを得ない買い物だなと思えるから。
　株も当面上がる見込みないし。

[709: 購入検討中さん]

先日、三井住友銀行にパンフ持っていくら貸してくれるか
近所の支店に聞いてきました。
私は、電機系６年目のサラリーマンです。

決して三井住友銀行の回し者ではないです。

提携ローンだと、利率の優遇（０．１だったかな？）
があるようで、同じ三井住友銀行でも住友不動産経由でないと、
もったいないようです。
また、頭金なしでも支払いの月額が年収／12ヶ月＊３５％
（年収よければもっと率は上）で限度額以内だったら貸して
くれるそうです。
（フラットは２０％頭金必要なので私はムリだけど、生命保険付とか
大丈夫なメニューもあるとの事。）

計算の仕方は、ごちゃごちゃ計算してくれてました。
確か利率４％で計算していました。（実際は、現時点で１．５％）
４％は支払い月額に使用するようです。っていうか、
書くほど詳しくないので、やめときます。

どっちにしても、人により条件は多少代わってくるので、
融資に悩むならここに書き込むより、事前に銀行に聞くのが
一番ですね。あくまで貸してくれるのは、スミフでなく
銀行なので。

[710: 匿名さん]

692です

私は昨晩ネットで入力して申し込みました。
詳細は備考欄につらつらとこちらの希望条件や属性、現在ローンなど書き込みました。
今朝NGメールが届きまして、『借地/定期借地は会社規定上取り扱っていない』とのことでしたので
どなたが申し込まれてもダメでしょうね。

この物件、今思えばそんなに魅力がなくなってきましたので買えないほうが良いのかもしれません。ただ、今後5年程度で土地権利付きの購入を見据えてダブルローン組めるものかのアタリだけはつけておきたいので融資先は継続して探してみようと思います。

[711: 匿名さん]

今の住居よりも条件が悪くったって、
儲ると思ってる人は買いたいでしょう。
結局、平等の名の下に誰でも申し込みはできてしまう。

[712: 匿名さん]

管理費等＋地代で40000円/月で5年経ったこのＭＳ買いたい人いるのかなぁ

定借はこれからどんどん出てくるし

[713: 匿名さん]

提携ローン先の三井住友に事前相談しました。
今回はどんなに条件の良い人に対しても物件価格全額の融資はできないとのこと。
パンフレット記載のとおり物件価格の90％の融資が上限とのことです。
そのかわり、銀行の審査担当者も超割安物件であることは十分承知していて、
本当は100％融資したいが規定により残念ながらできないとのこと。
担保価値は100％以上あるとの認識でした。

[714: 匿名さん]

６６０
愛人と別れたときが見もの。
慰謝料代わりにマンションとられるね！（大笑い

[715: 匿名さん]

賃貸はどんどん出てくるけど
定借はどこに出てきます？

[716: 匿名さん]

提携銀行の担当支店はどちらになるんでしょうか？
支店がかわれば融資条件ってかわるものだと思いますが。。
前回ローン組んだときは、別支店で良い条件頂いたことあります。

[717: 匿名さん]

>>771
平等なわけないじゃん
つみたてくんの優遇倍率は不平等だし、都営住宅の入居条件なんかも不平等

[718: 匿名さん]

南東250倍ですか。それに比べると他の部屋はそれほどでもないし、申し込みが特定の部屋に集中したんですかね？

[719: 匿名さん]

色々な名義で申し込んでいる人いるみたいだけど、他人名義で購入すると、税務署からお尋ねがきた時ややこしいことになるかも。もし、贈与とみなされた日には・・・・

ご参考まで
↓
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20040625A/

[720: 購入検討中さん]

昨日、出張から帰ってきたら葉書が届いてました。
D´の中層階で中間発表時点で2倍でしたが、最終日に申込して00003でした。
これって期待できるのかな〜・・・
ちなみに、D´ってあまり出てきてないけど、北東の中層階は人気薄なんですかね？

[721: 匿名さん]

>>672
同じ部屋だけど１３０番台だったよ。

[722: 匿名さん]

>No.720 by 購入検討中さん　

だから・・・前スレ読みなさいよ。

シャッフルされてんのよ！

[723: 購入検討中さん]

ご指摘ありがとうございます！
でも一桁台は何か期待が持てそうな気分です！
幾ら低倍率でも当たらなくては意味がないですけどね。

[724: 匿名さん]

抽選でシャッフルなんてする意味ないし。ふつー手間かけてやんないでしょそんな無駄なこと。
720さん期待してもいいんじゃないですか！

[725: 購入検討中さん]

No.724 by 匿名さん

期待のもてる返信ありがとうございます！
ちなみに部屋番2217です。

[726: 匿名さん]

>>722
一日留守しただけでも読みきれないのに、前スレ読め？

[727: 匿名さん]

夜中に目か覚めたからアクセスしたが、
今夜は夜中のレスが少ないな。

さーて、今日になってもハガキが未着だと問題だ。

[728: 匿名さん]

さすが寝ぼけてるな。
目か、になってた。

[729: 匿名さん]

＞726
参加しているなら同然じゃないの。

[730: 匿名さん]

あれほどつみたて君がたくさんいたのに、つみたて君の抽選番号情報が少ないのはなぜ？
おれはつみたて君だって言った人は1から20番だったぞとか書いたほうがいいんじゃない？

[731: 匿名さん]

>>730
そんなにつみたてくんいましたっけ？
オレオレ詐欺みたいに、つみたてくん詐欺がうんざりするほど発生してましたが

[732: 購入検討中さん]

いよいよ今週抽選です。
楽しみですね。

[733: 匿名さん]

提携銀行以外にローン相談の電話をかけまくったところ、定借マンションは実績がないのでどこの銀行も断られた！実際５年後に転売はローンが通らなくて買い手がつかな場合が続出すると思う

[734: 匿名さん]

733

そうそう、当方、地方公務員ですがあの”ろうきん”でさえ扱ってないと言われ断られました。実際、難しい物件みたいですね

[735: 購入検討中さん]

>733

いくら仕事の遅い銀行でも5年間のうちに定期借家マンションの融資基準くらい出来てるでしょう。心配要らないよ。

[736: 匿名さん]

定借は、昔のバブルの頃からあった。
今でさえ扱いたがらない銀行が、
５年やそこらで扱うわけはない。

[737: 匿名さん]

736

私もそう思う、５年程で出来るとは思わない。実際、どこもローン組めないよ。

[738: 匿名さん]

そんなわけないでしょ

[739: 匿名さん]

５年後、少しぐらい値引きしても
ローンの組めない客ばかりでは売れないな。

[740: 申込予定さん]

融資に関しては上記で出ていた住友がいいですよ。
金利もいいしおそらく審査も多少甘いでしょう。

[741: 匿名さん]

中古市場に出したとき買い手に融資がおりないのでは
ゴースト化するんじゃ

[742: 匿名さん]

永住するか、賃貸にするかですね。
将来、いつまで賃貸の借り手がいてくれるかは分からないけど。

[743: 賃貸住まいさん]

740
三井住友の近所の支店では定借　ＮＯでした。
今回の物件は提携の窓口経由でのみだけ扱うけど、基本はＮＯだそうです。
だから　5年後の三井住友はもちろんＮＯでしょう

[744: 購入検討中さん]

これだけ業界が傾いてる中で、今後５年程度で融資基準が緩むとは考えにくいな。
ＣＦではいい線行くと思ったんだが、出口戦略が見えない以上、手が出せない。
実需おめ♪

[745: 匿名さん]

富裕層だって、ここに金を注ぎ込んでリスクを取る必要はない。
実需で買う人向きでしょう。

[746: 匿名さん]

売却できないのは痛いな

[747: 匿名さん]

>>731
少なくとも私のところは詐欺ではなかったようです・・・。

[748: 匿名さん]

買取業者に頼めば、安く買って貰えるんじゃないですか
足下を見られるだろうけど

[749: 匿名さん]

賃貸が出口かぁ、、
ローンで買う人は住み続けないとね、、

[750: 匿名さん]

今日発売の、読売ウィークリーにも1ページの記事が出てました。
都内で破格、買わないと損。でも、申し込み終わってます残念でした、みたいな記事。
きっとこの記者のひとも申し込んで、わざわざ今週号に掲載遅らせたのかな？
いずれにしろ、申し込めなかった人の荒し投稿やネガキャンがさらに増加しそうです。

[751: 匿名さん]

>将来、いつまで賃貸の借り手がいてくれるかは分からないけど。

20年後はあぶない。30年すぎたら、相当難しい。赤字でないと貸せないかも・・

[752: 匿名さん]

＞だから　5年後の三井住友はもちろんＮＯでしょう

心配になってきましたけど、売り切った後の世話はスミフはしてくれない
ですよね。

もちろん、瑕疵には責任取るでしょうけど、売買の世話までしてくれるわけが
ない。

だけど、頭金の多い人にはオーケーかな。それとも門前払い？

[753: 匿名さん]

やっぱり、この物件は実需向けでしょう・・・
しかし、よくよく考えてみると、都もフミフも？よく考えているなぁと思います。抽選結果以降、当選者の動きがどうでるか楽しみです。

[754: 匿名さん]

＞申し込めなかった人の荒し投稿やネガキャンがさらに増加しそうです。

だけど、確かにここはネガティブな要素が多い。随一のメリットは立地だけ
なんだよなあ・・・。

[755: 匿名さん]

借りにきた人が、中を見て、”これでも高級住宅街のマンションなの？”　と
思ってしまう可能性はある。他の品川マンションよりも安くせざるをえない。

同じ値段で貸せるんじゃないかと幻想を抱いている人もいるようだけど。

たぶん、エレベータに乗った時点で、他の品川マンションとの住民レベルの
違いに気がつくと思う。

[756: 匿名さん]

＞申し込めなかった人の荒し投稿やネガキャンが

それは大丈夫。中を見てない人の荒らしなんて、たいしたことは書けない。

[757: 匿名さん]

>高級住宅街のマンション

高級住宅街だっけ？ここ。

[758: 匿名さん]

申し込んでおいて言うのもなんだが、
高級ではないでしょ

[759: 物件比較中さん]

７５０
買わなくても損はしないだろｗ

つられてしもた。

[760: 匿名さん]

こ・う・な・ん
昔の倉庫街、工場街
なんかこのあたりのタワマンの人、カンチガイの人多し。

[761: 匿名さん]

こっそり売りだして、
1週間で募集締め切り。

申し込めなかった人には気の毒だけど、
知られすぎてマンション価格下落の促進剤となる影響もある。

やり方は汚いけれど、在庫ジャブジャブの
マンション価格を守ろうと必死なんだろうね。

[762: 匿名さん]

やっとハガキが到着しました。

初日に書類を送り、中間倍率１倍の部屋。
なぜか抽選番号は２番だった〜

これで、到着順の抽選番号ではないのが確定です。

[763: 周辺住民さん]

わりと部屋数が多く、平米の広めのファミリータイプが多いから
若者向けに外国人向けにルームシェア物件にすれば、赤字はないかもね。

周辺と比べて20万じゃ貸せないけど、3ＬＤＫ　
7万円で3人なら景色もよいし、品川近辺で働く人向けならありだと思う。
3*7で21万。
もしくは5万でもいいよ。15万なら、ＴＡＸメンテ費用さしひいても
マイナスにはならないよ。

ただし、これはキャッシュで買った場合。
我が家は、500万程度借りるだけ3年程度で返すからローンは早期で終了だけど、
9割35年とかで組む人は気を付けないとかもですね。
25年のワンルーム世田谷に持ってるけど、ぼろぼろバストイレ一緒眺めゼロ、
6畳ないのに25年前より賃料あがってるよ。
20年後とかに今より相場が落ちるかんじは経験からいって、辛くみてもないと思うな・
でもあたらないと思うけど。抽選番号は3番です。

[764: 匿名さん]

>>761
広告ださなくても売れるんだから広告費かけないのあたりまえじゃん。
こっそりの意味がわからん。

思ったより知られちゃったよねこの物件。
口コミってすごいなと改めて感じた。

[765: 匿名さん]

＞申し込んでおいて言うのもなんだが、高級ではないでしょ

いや、品川という地区全体のことを言っている。

[766: 匿名さん]

７６２さん

そうですね・・・はっきりしましたねぇ〜

[767: 匿名さん]

＞我が家は、500万程度借りるだけ3年程度で返すからローンは早期で終了だけど、

500万円程度、1年で返せよ。

自慢しているつもりかもしれないが、かえって貧乏くさい。500万円返すのに
3年って、収入いくらなんだ。300万円程度か・・・・

[768: 購入検討中さん]

767さんわざわざ、批判なさって人としてどうかと思います。
それぞれ色んな事情があるのでしょうから、ご自身の感覚ですべてを計らないようにした方がいいと思います。

[769: 匿名さん]

Ａの人気がないのはなぜ？

[770: 匿名さん]

裏操作は当然あるそうです。
どっかの営業マンのＨＰでもガラガラの機械は簡単と書いてありました。
あらかじめ決めた番号を穴に入れておけるそうです。
他の玉は回ってますが、その玉だけはしっかり穴にいるそうです。

[771: 匿名さん]

ホームページで抽選会のスケジュール更新されてますね。

早くから行かないと入れないのかな・・・

[772: 匿名さん]

別のデべ物件のガラポン抽選会では
机の下にイチイチ手を隠して訳の分かんないことをしてました。
スミスではありませんでしたので、スミフは信用してます。

[773: 匿名さん]

１０：００〜入場受付開始で、開場が１２：３０〜。
あの何もないとこで、どう時間をつぶすのでしょう。

[774: 772]

スミスじゃなくスミフ。
欧米か！

[775: 匿名さん]

７６９

Ｆも人気がなさそうですが、
どうでしょうか？
眺望？？

[776: 匿名さん]

普通の人に品川といったら、品川プリンスあたりを思い浮かべる。

”港南”なんていっても、たいていの人はわからない。”品川””賃貸”　”駅
から10分以内”で検索して、見に来る人は結構多いと思う。

[777: 匿名さん]

７６９
タワーの北向きは、冬にスゴく寒いです。

[778: 申込予定さん]

＞500万円程度、1年で返せよ。

＞自慢しているつもりかもしれないが、かえって貧乏くさい。500万円返すのに
＞3年って、収入いくらなんだ。300万円程度か・・・・

って　いうけど、500万円　一年で返すとなると月41万ですね。

そんな方は別物件買われた方がいい人たちですよね。

毎月ローンに41万＋諸費用＋地代＋Ｐ　払える人が
ここに住むかなー。

[779: 匿名さん]

Fって人気ないんですか？結構書き込みありましたよ

[780: 匿名さん]

素直に、ベイクレかラグナタワーを中古で買って、綺麗にリフォームした方が美味しいと思えてきた。
差額２０００万くらいでしょ。どうせ。

[781: 匿名さん]

タワーの北向きは、冬にスゴく寒いです。

→そうなんですねぇ・・・
　では、夏の南向きはスゴク暑いんでしょうね・・・

[782: デベにお勤めさん]

http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

掲示板で既出のサイトだけど、↑
タワー　値が下がってるね。8末時点の情報ＵＰしてるよ。

最近かっちゃった人、もう少し待てば車一台分はとくしたね。

中古は下がりそうな気配ぷんぷんですね。
ま、ここ最近が適正価格から乖離してたって方が正しいかもですが。

[783: 匿名さん]

>>762

>やっとハガキが到着しました。
>初日に書類を送り、中間倍率１倍の部屋。
>なぜか抽選番号は２番だった〜
>これで、到着順の抽選番号ではないのが確定です。


逆でしょ？？？到着順なの確定ジャン。
それに賛同している人までいる始末。よく考えてみ。

あなたより前に出した人⇒１番　中間倍率までに処理済み
あなた　　　　　　　　⇒２番　中間倍率に間に合わず

中間倍率は沢山応募が着たので、ほとんど処理されていないよ。
前にも、初日に出したのに、中間倍率が　０倍　だって、驚いていた人いたよ。

[784: 匿名さん]

>>782
売り出し価格なんてなんの参考にもならないんですけど。
そんな情報みなくても毎週ヤフー見てればすぐわかるし。

[785: 匿名さん]

>>７５０

そりゃマスコミは無責任だから、見た目の安さのことしか書かないよ。
都内で破格、買わなきゃ損、みたいな記事のが売れる。

定借で、初期費用が安いだけで、ランニングコストは高く、７２年間地代、解体費その他を払い続けなきゃならない、って記事かいてもインパクトないでしょ。
ましてや、転売するとき買い手がつかない可能性があるとか、書かないでしょ。

結局、実需で、ここしか買えない（初期費用がこれ以上払えない）人にはいいと思うけど、
それ以外はマスコミに踊らされて、右往左往するおBAKAな人が買うと思うよ。

それで、×年後大失敗したと思っても、あの時は○○だったんだから、仕方ないよ。
10年後（20年後、30年後…）なんて想像もつかなかったんだから、とか、
バブルで大損した人と同じこと言うんだろうね。

[786: 匿名さん]

＞＞782
高すぎた物件が少し常識的な価格にしているのがほとんどだね。
これじゃ成約価格にはほとんど影響ないだろうね。

[787: 周辺住民さん]

>781

実はタワーの南は夏は快適ですよ。
今近所の３＊階ですが、なぜかというと夏は太陽が高いので、直射がはいってこないのです。
そのかわり冬がクーラーかけたいくらいにあったかい！これホント！太陽が低いので直接入ってくる構造なのです。

[788: 匿名さん]

>>787
うちも直射は部屋はちょっとだけですが、バルコニーの照り返しやらなにやらで夏はとても暑いです。夕方も横から西日が入ってくるので結構暑いですね。

[789: 匿名さん]

787さん

ありがとうございます！
今回３※階を希望してるんですが駄目でもそれくらいのマンションを
他でも探してて・・・
とても参考になりました<m(__)m>

[790: 匿名さん]

いや、Fは人気ありますよ。
F'はさらに人気あります。

倍率は高そうです。

[791: 匿名さん]

ハガキきた！
最上階の某部屋で77番。
科学的根拠はまるでないのに、ちょっと数字みて喜んじゃったよ…
ちなみに自分はフラット35Sで借り入れの予定でした。当たりそうにないけど。

[792: 匿名さん]

なんで人気あるとかないとかわかるんですか？

[793: 匿名さん]

普通に考えたら到着順じゃ無いのが当然と思うんだけどなあ。
積み立ての人はランダムな数字が並んでるんでしょ？

[794: 匿名さん]

日ごとの到着順でしょう。

・初日に出した人の報告に1番や一桁の番号が多いこと。
・最終日に出した人の報告では番号が高く1番がないこと。

抽選番号自体は嘘を書いても誰も得しないので、
上記の信憑性は高いでしょう。

論より証拠ということで、積み立て君のナンバリングを
誰かがアップしてくれると一番はっきりしますがね。

[795: 申込予定さん]

積み立てクンは連続番号で20口分ですよ。
55〜74みたいな感じですよ。
ランダム説があるけど、ランダムなら最後の受け取りを終了して、各戸の最終倍率確定しないとランダムにしようがないので順番だとおもうよ。
はがきの到着の時間差はスミフの処理能力のキャパの問題でしょ？
あと、ランダムにしていると、積み立て君の場合補欠の権利も20倍になるから面倒だと思うよ。例えば40倍の案件で1〜20が積み立て君、21〜40が一般の場合、積み立てクンは抽選の当たり外れの確立は1/2だけど、補欠は当たりの番号の次の人になるから20口持っていようが40番があたりでない限り権利は無し。ざっくりとした仮定だけど、もしランダムで偶数が積み立て君の権利で奇数が一般と仮定すると、積み立て君が外れても補欠は全て積み立て君になるからね。そんなことしていたら暴動が起きるよ。
ようは、積み立てクンは当選確率の優遇はあるけど、補欠の確立はみんなと同じ1口分しかないということですよ。

[796: 申込予定さん]

オフィシャルに抽選当日のタイムスケージュールが発表されています。
9/5
１０時から受付開始
１２時３０分開場
１３時抽選開始

会場は住友三田ビル２階

http://www.ct-shinagawa.com/

[797: E]

皆さんお金持ちですね。
全額どころか、諸費用もローン組んで買いますよ。
転売益に税金かかることを考えれば、
直近優遇金利のプラン使えば金利分の損もしれてるでしょ。

ちなみに三井住友以外でも
定期借地でもローン出してくれるってさ。
110％まで出してくれるってさ。
内諾済み。

まぁあたるかわからんけどね。

[798: 匿名さん]

転売益に税金は3000〜
関係ない話では?

[799: 匿名さん]

みなさん！
ハガキは届きましたか？

[800: 匿名さん]

久しぶりに覗き見しております。
既出またはひょっとして常識なのかも知れませんが、
抽選番号を気にされている人がなぜこんなに多いのか正直よく分かりません。
どなたかお手数ですがご教授下さい。

中間発表の時点で高倍率だった部屋ですが、
申し込み期間の初日午前中に港区の郵便局から発送しましたが
中間発表の倍率のお尻の方の抽選番号だった者です。