シティタワー品川 Part11

[物件比較中さん]

お疲れ様です。
Part11です。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[658: 匿名さん]

抽選後のネガキャンが実は一番楽しみだったりする。

[659: 匿名さん]

今のうちから思いついた悪口をノートにしたためています。

[660: 匿名さん]

自分
嫁※別居婚
父親
母親※離婚している
祖父
愛人Ａ
愛人Ｂ

都合７個口で申込みしました。
祖父と愛人Ｂ以外にはハガキ到着しました。
連番もあり、当選に向かってみんなを接待して協力してもらいました。

[661: 匿名さん]

キャッシュであれば購入処理は問題ないだろうが、
贈与関係にひっかかるとめんどくさそうだね。

[662: 購入検討中さん]

低層Ｃ（１０階前半）で１３番でした

[663: 社宅住まいさん]

>660
すごいね。
あたるといいね。

[664: 匿名さん]

>>662
不人気のＣ低層で１３倍以上！？

[665: 購入検討中さん]

そうなんです。。不人気の低層をあえて狙ったのですが。。。
多分同じような考えの人が多いんでしょうね。
半ば諦め状態です。

[666: 匿名さん]

高層が案外穴だったりするのかね。

[667: 匿名さん]

>>666

そうでもないです。中間倍率２倍の部屋に申し込みましたが私の番号は５２番でした

[668: 匿名さん]

低層は金額が安いから高倍率になるとは思ってました。
４３Ｆと３Ｆで４００万違うわけだから、普通のサラリーマンには結構でかいでしょ。
高層が苦手って人も居るしね。

[669: 購入検討中さん]

とすると中層が意外と低倍率ですかな？？

[670: 匿名さん]

一応、銀行員の端くれですが、皆さん、広尾のガーデンフォレストをご存知でしょうか？
あちらは50年の定借の億ションです。
それでも銀行は喜んで融資していますよ。
定借の残存期間が短くなれば融資は難しくはなりますが、新築時点の担保価値は所有権
マンションと同じです。
今回の物件の場合には、どんなに値崩れしても今後10年で分譲価格を下回ることはない
でしょう。
あまりにも掘り出し物だからです。

[671: 匿名さん]

>買い替えは失敗すれば、

買い替えはどっちにしても、金はあとから来るから、頭金は、買い替え前に用意しなくちゃ
ならない。引き渡さないのに、金を払ってくれる奇特な人はいない。

そんなに高額な物件じゃないんだから、ゆっくり売却すればいいんじゃないの？
別に急いで買取業者に売ったって、おつりはくるような気はするけど。むりやり
一切のつなぎをつくらないような売却はしないほうがいいと思うけど。だから、
一時的にはダブルローンも我慢すべき。

[672: 銀行関係者さん]

ハガキ届いていることに今日気付きました。
最上階の４３１２号室（Ｋタイプ）です
抽選番号は７０番台でした。
８／２５に郵送しています。
間取り別では確かＫタイプが一番人気でしたね？
人気間取りの最上階ですから、納得の番号です(^^)。

[673: 644]

>>647
事実なのですが…
何で＊＊とか言われないといけないのか分かりません。

デベロッパーの人は下品なひとが多いですね。

[674: 匿名さん]

＞広尾のガーデンフォレストをご存知でしょうか

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44042/

見てきましたよ。50年の定借物件で、渋谷区広尾。日赤医療センターのすぐ隣で、
病院にすぐかかれるのを売り物にしている。最高価格10億円。坪単価500万円。
全部売れたそうです。

スレッドでは、どんな間抜けが買ったんだとか、さんざんですね。金銭感覚が
普通じゃない。最後のバブル。もう日本にはもう買える人がいない。開業医も
最近は厳しい。融資断られたほうが幸せだったのでは・・・・中で話題になって
いましたが、普通の感覚なら、ガーデンヒルズの中古を買うでしょう。2007年ま
での土地ミニバブルにおどらされた人たちの悲惨な像にしか見えない。今ごろ、
値下がりしはじめて相当あわててるでしょう。

値上がりしてこその定借でしょう。値下がりしちゃったら、なんのとりえもなし。
残るのはカス。

[675: 匿名さん]

673
三流デベの言うことなんて気にしない方がいい。
会社倒産寸前でストレス溜まっての暴言だろう。

[676: サラリーマンさん]

先ほどから、ハガキ到着と倍率について書いてる人いますが、これらはウソでしょうね。　AERAで後から知って悔しくて仕方がない輩ですね。　申し込みできただけ良かった。　外れるでしょうけど。

[677: 匿名さん]

まだハガキ来ない・・・・何故？Ｃ・Ｈ・Ｂの中層は何倍位でしょうか。

[678: 匿名さん]

>>676
どういうこと？

[679: 匿名さん]

>676
ウソと思った根拠が知りたい。

[680: 当たる]

>>654

い、いくらあるんだ！仕事は？

[681: 匿名さん]

わ〜〜〜〜い、はずれた〜〜〜〜、と、いまから　心の準備をしておこう。。

[682: 匿名さん]

月曜ぎりぎりに出して、7番。ラッキー7だ！！

でも、一桁で外れるとちょっと悔しい。

[683: 匿名さん]

代弁すると、日曜の倍率発表は怪しいという事ですかね。

[684: 匿名さん]

定借だから提携以外無理みたいなこの掲示板の流れであせって某ネット銀行に仮審査申し込んだ。
すぐ通ったよ。審査。
シティータワー品川って名前と物件住所が入力された正式申込書も昨日来ました。
90％借りる前提で。因みに、属性、返済比率は問題なしです。
あとは当たるの待つのみ

[685: 匿名さん]

>>677
一桁でした。
最終日に出していないのであてにならないかな？
677はいつ出した？

[686: 匿名さん]

＞＞６８５
ありがとうございます。
最終日の１６時頃に出しました。
家族総動員で中間で人気のなかった箇所を選んだのですが・・・
やはり厳しいのかな。。

[687: 匿名さん]

１位当選者は公正に権利を行使できるだろうが　１位がキャンセルした場合
それは公に告知されるの？
キャンセル情報は闇に葬られ　キャンセル物件はデベが恣意的に　
いか様にも差配出来るのではないでしょうか。　

キャンセル物件は凄く多いと思われるから　今からデベと仲良くすることを考えたほうがいいよ。

[688: 匿名さん]

中層階Bの０倍へ勝負に出たのですが、２４日発送で５番以内でした。いったいどのくらいついたんでしょう。CかHにすれば１倍の可能性もあったのかな〜

[689: 匿名さん]

>>686
うちも同じ考えでした。
無抽選などなく、同じような人は沢山いたようで…
ひょっとして部屋番かぶってたり！？

[690: 入居予定さん]

＞すぐ通ったよ。審査。

今は、申し込む人も少なくて、暇なのかもしれない。一時は審査待ちが長くて
返事が来なくて大変だった。審査に時間がかかるというより、順番待ちに
に時間がかかっていた。

良質な人（高年収、転職なし）は早いという噂があるが、そもそも審査に
かからなきゃ、そんなこともわからないはず。

とりあえず良かったね。

[691: 匿名さん]

＞キャンセル物件は凄く多いと思われるから　今からデベと仲良くすることを考えたほうがいいよ。

なに言ってんだか意味不明。

キャンセルが多いかどうかなんてわかるわけがない。具体的にデベと仲良くする方法を
教えてほしい。

[692: 匿名さん]

私はダブルローン希望して申し込んだが、定期借地や借地は扱っていないと言って丁重に断られました。万事休す。もうちょいあたってみますが、当選してもキャンセルになりそうです。

[693: 匿名さん]

＞定期借地や借地は扱っていないと言って丁重に断られました

提携もダメなんですか？　頭金がある程度あれば、そう簡単には断られない
と思うのですが・・・。借地はダメというのは口実ではないのかな？

[694: 匿名さん]

692さん
私もダブルローン希望です。

現時点では、提携以外の所を探しています。（ネット仮審査の回答待ち）
ダメならば提携（住信）でエントリーしてみようと思っています。

提携を使わずキャンセルされるのでしょうか？

[695: 匿名はん]

提携銀行ってどこなんでしょうか？
どこかに載ってますか？

[696: 匿名さん]

今日家具を見に行ってしまい、夢がふくらみましたぁ〜♪
さらに犬を飼いたいので、ペットショップにも♪♪
…当たれば、の話だけど。

[697: 購入検討中さん]

倍率が少ない＝将来高値で売り抜ける・高い賃料で貸せる可能性が低い
どうでしょう？

[698: 匿名さん]

今回スミフは対面営業によるローン審査前の振い落としをしなかったため、ローンの審査で落ちる人が多いはず。マンション検討時に年収すら聞かれなかったのは初めて。とりあえず年収400万円以下の場合はかなり頭金がないときつい。がんばれ。
補欠で選ばれるとしたら審査落ちる人が続発するタイミングかな。それまではかなり希望がある。と信じたい。

[699: 匿名さん]

既に住宅を持ってる人は申し込む必要がありますか？
本事業の目的を理解してください。

[700: 匿名さん]

694さん

692です。住信SBIネット銀行でNGでした。（借地がNG）
三井住友にも現在打診中。

頭金にと考えていた有価証券分が大きく含み損でているので、今処分したくない現実があります。なのでできることなら100％融資引き出したいと考えています。それが無理なら、そこまで無理して購入する物件でもないとおもっているので諦めようと思っています。
提携銀行では100％融資引き出せないので他行（他店）で探しています。

[701: 匿名さん]

実需で買う人も将来転勤などで転売が必要になるかもしれない。
幅広い投資家がいるからこそ金融商品同様、不動産の市場での流動性も担保されることを考えると投資目的の人を頭から否定することもできないが・・

[702: ご近所さん]

ハガキ来ました。
２５１２です。
２５０番以上の番号でした。
女房と笑っています。

[703: 匿名さん]

ななひゃ〜く、ウヒッ！

[704: 匿名さん]

>>699

だって今の家狭いんだもーん。

[705: 匿名さん]

703だった。

[706: 匿名さん]

250番？！

[707: 匿名さん]

692さん
694です。

私も住信SBIネットですよ！！（苦笑）
ちなみに立った今、仮審査の承認メールがきました。
物件名も入力しましたが、「定借」と入力する項目がWEB画面にはありませんでしたので、
実際の書類のやり取りの段階では「NG」になるんですね。
時間の無駄になるので、他を探します。

手数料が高いけど、最後は住信しかないですね。。。

[708: 匿名さん]

今の住居よりも条件が良ければ、買いたい人は多く居ると思います。
現在、賃貸に住んでいる人だけが買えるなんてのは、逆差別ですし、特定の人に都の土地を貸し与えるとして、それこそ問題になります。
だから、条件として、
　5年間住まないと、権利が無くなる
　買い替え停止条件は無し
のみが入っている。

うちは当たったら、いい機会だから、塩漬け株叩き売って、資金にします。
株購入価格で考えたら、まあ、やむを得ない買い物だなと思えるから。
　株も当面上がる見込みないし。

[709: 購入検討中さん]

先日、三井住友銀行にパンフ持っていくら貸してくれるか
近所の支店に聞いてきました。
私は、電機系６年目のサラリーマンです。

決して三井住友銀行の回し者ではないです。

提携ローンだと、利率の優遇（０．１だったかな？）
があるようで、同じ三井住友銀行でも住友不動産経由でないと、
もったいないようです。
また、頭金なしでも支払いの月額が年収／12ヶ月＊３５％
（年収よければもっと率は上）で限度額以内だったら貸して
くれるそうです。
（フラットは２０％頭金必要なので私はムリだけど、生命保険付とか
大丈夫なメニューもあるとの事。）

計算の仕方は、ごちゃごちゃ計算してくれてました。
確か利率４％で計算していました。（実際は、現時点で１．５％）
４％は支払い月額に使用するようです。っていうか、
書くほど詳しくないので、やめときます。

どっちにしても、人により条件は多少代わってくるので、
融資に悩むならここに書き込むより、事前に銀行に聞くのが
一番ですね。あくまで貸してくれるのは、スミフでなく
銀行なので。

[710: 匿名さん]

692です

私は昨晩ネットで入力して申し込みました。
詳細は備考欄につらつらとこちらの希望条件や属性、現在ローンなど書き込みました。
今朝NGメールが届きまして、『借地/定期借地は会社規定上取り扱っていない』とのことでしたので
どなたが申し込まれてもダメでしょうね。

この物件、今思えばそんなに魅力がなくなってきましたので買えないほうが良いのかもしれません。ただ、今後5年程度で土地権利付きの購入を見据えてダブルローン組めるものかのアタリだけはつけておきたいので融資先は継続して探してみようと思います。

[711: 匿名さん]

今の住居よりも条件が悪くったって、
儲ると思ってる人は買いたいでしょう。
結局、平等の名の下に誰でも申し込みはできてしまう。

[712: 匿名さん]

管理費等＋地代で40000円/月で5年経ったこのＭＳ買いたい人いるのかなぁ

定借はこれからどんどん出てくるし

[713: 匿名さん]

提携ローン先の三井住友に事前相談しました。
今回はどんなに条件の良い人に対しても物件価格全額の融資はできないとのこと。
パンフレット記載のとおり物件価格の90％の融資が上限とのことです。
そのかわり、銀行の審査担当者も超割安物件であることは十分承知していて、
本当は100％融資したいが規定により残念ながらできないとのこと。
担保価値は100％以上あるとの認識でした。

[714: 匿名さん]

６６０
愛人と別れたときが見もの。
慰謝料代わりにマンションとられるね！（大笑い

[715: 匿名さん]

賃貸はどんどん出てくるけど
定借はどこに出てきます？

[716: 匿名さん]

提携銀行の担当支店はどちらになるんでしょうか？
支店がかわれば融資条件ってかわるものだと思いますが。。
前回ローン組んだときは、別支店で良い条件頂いたことあります。

[717: 匿名さん]

>>771
平等なわけないじゃん
つみたてくんの優遇倍率は不平等だし、都営住宅の入居条件なんかも不平等

[718: 匿名さん]

南東250倍ですか。それに比べると他の部屋はそれほどでもないし、申し込みが特定の部屋に集中したんですかね？

[719: 匿名さん]

色々な名義で申し込んでいる人いるみたいだけど、他人名義で購入すると、税務署からお尋ねがきた時ややこしいことになるかも。もし、贈与とみなされた日には・・・・

ご参考まで
↓
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20040625A/

[720: 購入検討中さん]

昨日、出張から帰ってきたら葉書が届いてました。
D´の中層階で中間発表時点で2倍でしたが、最終日に申込して00003でした。
これって期待できるのかな〜・・・
ちなみに、D´ってあまり出てきてないけど、北東の中層階は人気薄なんですかね？

[721: 匿名さん]

>>672
同じ部屋だけど１３０番台だったよ。

[722: 匿名さん]

>No.720 by 購入検討中さん　

だから・・・前スレ読みなさいよ。

シャッフルされてんのよ！

[723: 購入検討中さん]

ご指摘ありがとうございます！
でも一桁台は何か期待が持てそうな気分です！
幾ら低倍率でも当たらなくては意味がないですけどね。

[724: 匿名さん]

抽選でシャッフルなんてする意味ないし。ふつー手間かけてやんないでしょそんな無駄なこと。
720さん期待してもいいんじゃないですか！

[725: 購入検討中さん]

No.724 by 匿名さん

期待のもてる返信ありがとうございます！
ちなみに部屋番2217です。

[726: 匿名さん]

>>722
一日留守しただけでも読みきれないのに、前スレ読め？

[727: 匿名さん]

夜中に目か覚めたからアクセスしたが、
今夜は夜中のレスが少ないな。

さーて、今日になってもハガキが未着だと問題だ。

[728: 匿名さん]

さすが寝ぼけてるな。
目か、になってた。

[729: 匿名さん]

＞726
参加しているなら同然じゃないの。

[730: 匿名さん]

あれほどつみたて君がたくさんいたのに、つみたて君の抽選番号情報が少ないのはなぜ？
おれはつみたて君だって言った人は1から20番だったぞとか書いたほうがいいんじゃない？

[731: 匿名さん]

>>730
そんなにつみたてくんいましたっけ？
オレオレ詐欺みたいに、つみたてくん詐欺がうんざりするほど発生してましたが

[732: 購入検討中さん]

いよいよ今週抽選です。
楽しみですね。

[733: 匿名さん]

提携銀行以外にローン相談の電話をかけまくったところ、定借マンションは実績がないのでどこの銀行も断られた！実際５年後に転売はローンが通らなくて買い手がつかな場合が続出すると思う

[734: 匿名さん]

733

そうそう、当方、地方公務員ですがあの”ろうきん”でさえ扱ってないと言われ断られました。実際、難しい物件みたいですね

[735: 購入検討中さん]

>733

いくら仕事の遅い銀行でも5年間のうちに定期借家マンションの融資基準くらい出来てるでしょう。心配要らないよ。

[736: 匿名さん]

定借は、昔のバブルの頃からあった。
今でさえ扱いたがらない銀行が、
５年やそこらで扱うわけはない。

[737: 匿名さん]

736

私もそう思う、５年程で出来るとは思わない。実際、どこもローン組めないよ。

[738: 匿名さん]

そんなわけないでしょ

[739: 匿名さん]

５年後、少しぐらい値引きしても
ローンの組めない客ばかりでは売れないな。

[740: 申込予定さん]

融資に関しては上記で出ていた住友がいいですよ。
金利もいいしおそらく審査も多少甘いでしょう。

[741: 匿名さん]

中古市場に出したとき買い手に融資がおりないのでは
ゴースト化するんじゃ

[742: 匿名さん]

永住するか、賃貸にするかですね。
将来、いつまで賃貸の借り手がいてくれるかは分からないけど。

[743: 賃貸住まいさん]

740
三井住友の近所の支店では定借　ＮＯでした。
今回の物件は提携の窓口経由でのみだけ扱うけど、基本はＮＯだそうです。
だから　5年後の三井住友はもちろんＮＯでしょう

[744: 購入検討中さん]

これだけ業界が傾いてる中で、今後５年程度で融資基準が緩むとは考えにくいな。
ＣＦではいい線行くと思ったんだが、出口戦略が見えない以上、手が出せない。
実需おめ♪

[745: 匿名さん]

富裕層だって、ここに金を注ぎ込んでリスクを取る必要はない。
実需で買う人向きでしょう。

[746: 匿名さん]

売却できないのは痛いな

[747: 匿名さん]

>>731
少なくとも私のところは詐欺ではなかったようです・・・。

[748: 匿名さん]

買取業者に頼めば、安く買って貰えるんじゃないですか
足下を見られるだろうけど

[749: 匿名さん]

賃貸が出口かぁ、、
ローンで買う人は住み続けないとね、、

[750: 匿名さん]

今日発売の、読売ウィークリーにも1ページの記事が出てました。
都内で破格、買わないと損。でも、申し込み終わってます残念でした、みたいな記事。
きっとこの記者のひとも申し込んで、わざわざ今週号に掲載遅らせたのかな？
いずれにしろ、申し込めなかった人の荒し投稿やネガキャンがさらに増加しそうです。

[751: 匿名さん]

>将来、いつまで賃貸の借り手がいてくれるかは分からないけど。

20年後はあぶない。30年すぎたら、相当難しい。赤字でないと貸せないかも・・

[752: 匿名さん]

＞だから　5年後の三井住友はもちろんＮＯでしょう

心配になってきましたけど、売り切った後の世話はスミフはしてくれない
ですよね。

もちろん、瑕疵には責任取るでしょうけど、売買の世話までしてくれるわけが
ない。

だけど、頭金の多い人にはオーケーかな。それとも門前払い？

[753: 匿名さん]

やっぱり、この物件は実需向けでしょう・・・
しかし、よくよく考えてみると、都もフミフも？よく考えているなぁと思います。抽選結果以降、当選者の動きがどうでるか楽しみです。

[754: 匿名さん]

＞申し込めなかった人の荒し投稿やネガキャンがさらに増加しそうです。

だけど、確かにここはネガティブな要素が多い。随一のメリットは立地だけ
なんだよなあ・・・。

[755: 匿名さん]

借りにきた人が、中を見て、”これでも高級住宅街のマンションなの？”　と
思ってしまう可能性はある。他の品川マンションよりも安くせざるをえない。

同じ値段で貸せるんじゃないかと幻想を抱いている人もいるようだけど。

たぶん、エレベータに乗った時点で、他の品川マンションとの住民レベルの
違いに気がつくと思う。

[756: 匿名さん]

＞申し込めなかった人の荒し投稿やネガキャンが

それは大丈夫。中を見てない人の荒らしなんて、たいしたことは書けない。

[757: 匿名さん]

>高級住宅街のマンション

高級住宅街だっけ？ここ。