シティタワー品川 Part11

[物件比較中さん]

お疲れ様です。
Part11です。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[618: 匿名さん]

要するに、
迅速な郵便局もあれば
のんびりとした郵便局もあるんでしょ。

[619: 品川太郎]

>>609
>>610
落ち着きなって！今日は日曜だから、普通郵便の配達は休みだよっ!!
明日届かなかったらカキコしたら？

[620: 購入検討中さん]

＜のんびりとした郵便局もあるんでしょ。

そんなのあるんかい！
まあ、はがききてない人は気長に待って抽選の日を迎えましょう！

ってなったら困りますね

[621: 匿名さん]

東京から出した郵便物って地域によっては他地域より一日遅れて届くよ。
埼玉の実家とかそうだった。

大体の人が土曜日に届いてるから、月曜日に届く人も多いでしょ

[622: 購入検討中さん]

621

そうですね
あせらずに！

[623: 匿名さん]

もし未着なら、
未着電話掛けたついでに最終倍率まで聞けるのかぁ。

[624: 購入検討中さん]

623
ありえない・・・
むしろ聞きたくない・・・

[625: 購入検討中さん]

みなさんに質問なんですが
もし当選したら、キャッシュ（頭金・諸費用込み）いくら準備しますか？

[626: 購入検討中さん]

625です
ちなみに私は500万のギリギリラインです

[627: 匿名さん]

ギリギリの人はボーナスもらわないと引越しできないとか…

[628: 匿名さん]

はがき早く着いても遅く着いても当選確率は同じ。心配無用。

[629: 匿名さん]

http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnJS824739720080831?feedT...
中国南西部で強い地震、25人が死亡・住宅10万棟が損壊

[630: 匿名さん]

未着で、スミフにさえ書類が届いてなかった場合だけ
当選確率は変わる。

[631: ビギナーさん]

>>625
1500万くらいかな

[632: 購入検討中さん]

631

すごい・・・・
みんなも？？？

[633: 匿名さん]

準備しない。

必要な額だけ下ろす。

[634: 匿名さん]

>>631

当然です。

[635: 匿名さん]

一括キャッシュです。ローン組んだりするのめんどくさいから

[636: 匿名さん]

マンション買うのに、1,000万も持ってない人って、
自殺志願者なんでしょうか？
ローンの怖さを知らな過ぎる。

[637: ビギナーさん]

頭金がそこそこ出せないと、月々の支払いが相当に厳しくなるかと

[638: 匿名さん]

せっかく買ったマイホーム

二束三文で取られた上に、残るのは借金だけ

[639: 匿名さん]

＞マンション買うのに、1,000万も持ってない人って、
＞自殺志願者なんでしょうか？

百票。すごい的確な表現。すばらしい。

[640: デベにお勤めさん]

今までの経験だと、
70%近くが、親の援助をうけて、申し込んでますよ。

この掲示板では威勢がいいひとばかりですが、
統計的には、そうでもないひとが多いので、ご安心を。

でも、親の援助を入れても、現金で最低600万円用意できないひとは、
契約できないだろうねぇ。

[641: 匿名さん]

「家賃並みの支払いだから、ローンも大丈夫！」と思っている人、危険。

うちは全額キャッシュ。
抵当権の設定費用など、もったいない。

[642: 匿名さん]

買い替えの人も、無理じゃない？
時間が足りないと思う。

[643: 匿名さん]

636たった1000万円そこらの自己資金しかないの？
きみ、買うの無理だからやめとけば？(^O^) 悪いこと言わないから。

一応、くぎをさしておきます。

[644: 匿名さん]

1500万しか用意できていませんが、大丈夫でしょうか？
すぐ現金にできるのはこれが限界です…

まあ、外れるとは思いますが。

[645: 匿名さん]

たしかに、買い替えも難しそうだね。

失敗して、手付けだけ持ってかれそう。

やるなら、2重ローンか、ありったけの金集めて、現在のローンを金消するか。

いずれにしても、微妙。

[646: 匿名さん]

全額キャッシュですが、今、株式市場がアレだから、どれを売却か、悩みまくり。
当たったら考えればいいことですが…。

[647: デベにお勤めさん]

>>643
>>644

何の目的で書き込みをしているのか、よく分からないけど、
そういうの、やめましょう。
その書き込みを見て、辞退するひとは皆無だ。

特に、

> 1500万しか用意できていませんが、大丈夫でしょうか？

って書いちゃうあたり。
ば か な の ？ 死 ぬ の ？

[648: 匿名さん]

>>644
だめだと思うよ（笑）

[649: 匿名さん]

車って皆さん必要としてますかね？
結構ローンでかつかつそうだから空いたりするかなぁ
しかし、バイク駐車場は安すぎますね。5000円でも借りたいひといるでしょ。

[650: 匿名さん]

買い替えは失敗すれば、

手付金放棄
旧宅を買取業者に叩き売り

の二者択一ですね。

[651: 匿名さん]

そうこのスケジュールでは、買い替えの人は大変だと思う。
一時的でもローンをダブルで組むことになって、ローンの審査、通る？

[652: サラリーマンさん]

当選結果が出ても、重複申し込みで無効となったり、ローンがつかなかったり、
買い替え予定で売却できず結局購入できなかったりで、補欠に回ってくる可能性も
おおありかな。補欠の順位も確認する必要があるね。

[653: 匿名さん]

資産の多くの割合を株や投信で持っている場合、
解約して頭金に充当して借入額を少しでも減らした方がいいのか、
それとも市況が回復するまでは解約しないで持ち続け、
ローンで借りた分は株が上がってきたところで繰り上げ返済した方がいいのか、
悩みどころだ。

[654: 匿名さん]

>>643

636ですが、
一応、こんな感じです。
貴殿にご心配して頂かなくて大丈夫かと。。。

[655: 匿名さん]

結局最終的な平均倍率って25倍程度かな。
800戸*25倍=2万通。

従って今週の金曜日には96%の応募者が外れる。

■当たる確率
・一般人　　　4%
・積み立て君　80%

当日の祭りは今から楽しみだよ

[656: 匿名さん]

いやいや祭りというか阿鼻叫喚かな

[657: 匿名さん]

なんだか、楽しいね

[658: 匿名さん]

抽選後のネガキャンが実は一番楽しみだったりする。

[659: 匿名さん]

今のうちから思いついた悪口をノートにしたためています。

[660: 匿名さん]

自分
嫁※別居婚
父親
母親※離婚している
祖父
愛人Ａ
愛人Ｂ

都合７個口で申込みしました。
祖父と愛人Ｂ以外にはハガキ到着しました。
連番もあり、当選に向かってみんなを接待して協力してもらいました。

[661: 匿名さん]

キャッシュであれば購入処理は問題ないだろうが、
贈与関係にひっかかるとめんどくさそうだね。

[662: 購入検討中さん]

低層Ｃ（１０階前半）で１３番でした

[663: 社宅住まいさん]

>660
すごいね。
あたるといいね。

[664: 匿名さん]

>>662
不人気のＣ低層で１３倍以上！？

[665: 購入検討中さん]

そうなんです。。不人気の低層をあえて狙ったのですが。。。
多分同じような考えの人が多いんでしょうね。
半ば諦め状態です。

[666: 匿名さん]

高層が案外穴だったりするのかね。

[667: 匿名さん]

>>666

そうでもないです。中間倍率２倍の部屋に申し込みましたが私の番号は５２番でした

[668: 匿名さん]

低層は金額が安いから高倍率になるとは思ってました。
４３Ｆと３Ｆで４００万違うわけだから、普通のサラリーマンには結構でかいでしょ。
高層が苦手って人も居るしね。

[669: 購入検討中さん]

とすると中層が意外と低倍率ですかな？？

[670: 匿名さん]

一応、銀行員の端くれですが、皆さん、広尾のガーデンフォレストをご存知でしょうか？
あちらは50年の定借の億ションです。
それでも銀行は喜んで融資していますよ。
定借の残存期間が短くなれば融資は難しくはなりますが、新築時点の担保価値は所有権
マンションと同じです。
今回の物件の場合には、どんなに値崩れしても今後10年で分譲価格を下回ることはない
でしょう。
あまりにも掘り出し物だからです。

[671: 匿名さん]

>買い替えは失敗すれば、

買い替えはどっちにしても、金はあとから来るから、頭金は、買い替え前に用意しなくちゃ
ならない。引き渡さないのに、金を払ってくれる奇特な人はいない。

そんなに高額な物件じゃないんだから、ゆっくり売却すればいいんじゃないの？
別に急いで買取業者に売ったって、おつりはくるような気はするけど。むりやり
一切のつなぎをつくらないような売却はしないほうがいいと思うけど。だから、
一時的にはダブルローンも我慢すべき。

[672: 銀行関係者さん]

ハガキ届いていることに今日気付きました。
最上階の４３１２号室（Ｋタイプ）です
抽選番号は７０番台でした。
８／２５に郵送しています。
間取り別では確かＫタイプが一番人気でしたね？
人気間取りの最上階ですから、納得の番号です(^^)。

[673: 644]

>>647
事実なのですが…
何で＊＊とか言われないといけないのか分かりません。

デベロッパーの人は下品なひとが多いですね。

[674: 匿名さん]

＞広尾のガーデンフォレストをご存知でしょうか

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44042/

見てきましたよ。50年の定借物件で、渋谷区広尾。日赤医療センターのすぐ隣で、
病院にすぐかかれるのを売り物にしている。最高価格10億円。坪単価500万円。
全部売れたそうです。

スレッドでは、どんな間抜けが買ったんだとか、さんざんですね。金銭感覚が
普通じゃない。最後のバブル。もう日本にはもう買える人がいない。開業医も
最近は厳しい。融資断られたほうが幸せだったのでは・・・・中で話題になって
いましたが、普通の感覚なら、ガーデンヒルズの中古を買うでしょう。2007年ま
での土地ミニバブルにおどらされた人たちの悲惨な像にしか見えない。今ごろ、
値下がりしはじめて相当あわててるでしょう。

値上がりしてこその定借でしょう。値下がりしちゃったら、なんのとりえもなし。
残るのはカス。

[675: 匿名さん]

673
三流デベの言うことなんて気にしない方がいい。
会社倒産寸前でストレス溜まっての暴言だろう。

[676: サラリーマンさん]

先ほどから、ハガキ到着と倍率について書いてる人いますが、これらはウソでしょうね。　AERAで後から知って悔しくて仕方がない輩ですね。　申し込みできただけ良かった。　外れるでしょうけど。

[677: 匿名さん]

まだハガキ来ない・・・・何故？Ｃ・Ｈ・Ｂの中層は何倍位でしょうか。

[678: 匿名さん]

>>676
どういうこと？

[679: 匿名さん]

>676
ウソと思った根拠が知りたい。

[680: 当たる]

>>654

い、いくらあるんだ！仕事は？

[681: 匿名さん]

わ〜〜〜〜い、はずれた〜〜〜〜、と、いまから　心の準備をしておこう。。

[682: 匿名さん]

月曜ぎりぎりに出して、7番。ラッキー7だ！！

でも、一桁で外れるとちょっと悔しい。

[683: 匿名さん]

代弁すると、日曜の倍率発表は怪しいという事ですかね。

[684: 匿名さん]

定借だから提携以外無理みたいなこの掲示板の流れであせって某ネット銀行に仮審査申し込んだ。
すぐ通ったよ。審査。
シティータワー品川って名前と物件住所が入力された正式申込書も昨日来ました。
90％借りる前提で。因みに、属性、返済比率は問題なしです。
あとは当たるの待つのみ

[685: 匿名さん]

>>677
一桁でした。
最終日に出していないのであてにならないかな？
677はいつ出した？

[686: 匿名さん]

＞＞６８５
ありがとうございます。
最終日の１６時頃に出しました。
家族総動員で中間で人気のなかった箇所を選んだのですが・・・
やはり厳しいのかな。。

[687: 匿名さん]

１位当選者は公正に権利を行使できるだろうが　１位がキャンセルした場合
それは公に告知されるの？
キャンセル情報は闇に葬られ　キャンセル物件はデベが恣意的に　
いか様にも差配出来るのではないでしょうか。　

キャンセル物件は凄く多いと思われるから　今からデベと仲良くすることを考えたほうがいいよ。

[688: 匿名さん]

中層階Bの０倍へ勝負に出たのですが、２４日発送で５番以内でした。いったいどのくらいついたんでしょう。CかHにすれば１倍の可能性もあったのかな〜

[689: 匿名さん]

>>686
うちも同じ考えでした。
無抽選などなく、同じような人は沢山いたようで…
ひょっとして部屋番かぶってたり！？

[690: 入居予定さん]

＞すぐ通ったよ。審査。

今は、申し込む人も少なくて、暇なのかもしれない。一時は審査待ちが長くて
返事が来なくて大変だった。審査に時間がかかるというより、順番待ちに
に時間がかかっていた。

良質な人（高年収、転職なし）は早いという噂があるが、そもそも審査に
かからなきゃ、そんなこともわからないはず。

とりあえず良かったね。

[691: 匿名さん]

＞キャンセル物件は凄く多いと思われるから　今からデベと仲良くすることを考えたほうがいいよ。

なに言ってんだか意味不明。

キャンセルが多いかどうかなんてわかるわけがない。具体的にデベと仲良くする方法を
教えてほしい。

[692: 匿名さん]

私はダブルローン希望して申し込んだが、定期借地や借地は扱っていないと言って丁重に断られました。万事休す。もうちょいあたってみますが、当選してもキャンセルになりそうです。

[693: 匿名さん]

＞定期借地や借地は扱っていないと言って丁重に断られました

提携もダメなんですか？　頭金がある程度あれば、そう簡単には断られない
と思うのですが・・・。借地はダメというのは口実ではないのかな？

[694: 匿名さん]

692さん
私もダブルローン希望です。

現時点では、提携以外の所を探しています。（ネット仮審査の回答待ち）
ダメならば提携（住信）でエントリーしてみようと思っています。

提携を使わずキャンセルされるのでしょうか？

[695: 匿名はん]

提携銀行ってどこなんでしょうか？
どこかに載ってますか？

[696: 匿名さん]

今日家具を見に行ってしまい、夢がふくらみましたぁ〜♪
さらに犬を飼いたいので、ペットショップにも♪♪
…当たれば、の話だけど。

[697: 購入検討中さん]

倍率が少ない＝将来高値で売り抜ける・高い賃料で貸せる可能性が低い
どうでしょう？

[698: 匿名さん]

今回スミフは対面営業によるローン審査前の振い落としをしなかったため、ローンの審査で落ちる人が多いはず。マンション検討時に年収すら聞かれなかったのは初めて。とりあえず年収400万円以下の場合はかなり頭金がないときつい。がんばれ。
補欠で選ばれるとしたら審査落ちる人が続発するタイミングかな。それまではかなり希望がある。と信じたい。

[699: 匿名さん]

既に住宅を持ってる人は申し込む必要がありますか？
本事業の目的を理解してください。

[700: 匿名さん]

694さん

692です。住信SBIネット銀行でNGでした。（借地がNG）
三井住友にも現在打診中。

頭金にと考えていた有価証券分が大きく含み損でているので、今処分したくない現実があります。なのでできることなら100％融資引き出したいと考えています。それが無理なら、そこまで無理して購入する物件でもないとおもっているので諦めようと思っています。
提携銀行では100％融資引き出せないので他行（他店）で探しています。

[701: 匿名さん]

実需で買う人も将来転勤などで転売が必要になるかもしれない。
幅広い投資家がいるからこそ金融商品同様、不動産の市場での流動性も担保されることを考えると投資目的の人を頭から否定することもできないが・・

[702: ご近所さん]

ハガキ来ました。
２５１２です。
２５０番以上の番号でした。
女房と笑っています。

[703: 匿名さん]

ななひゃ〜く、ウヒッ！

[704: 匿名さん]

>>699

だって今の家狭いんだもーん。

[705: 匿名さん]

703だった。

[706: 匿名さん]

250番？！

[707: 匿名さん]

692さん
694です。

私も住信SBIネットですよ！！（苦笑）
ちなみに立った今、仮審査の承認メールがきました。
物件名も入力しましたが、「定借」と入力する項目がWEB画面にはありませんでしたので、
実際の書類のやり取りの段階では「NG」になるんですね。
時間の無駄になるので、他を探します。

手数料が高いけど、最後は住信しかないですね。。。

[708: 匿名さん]

今の住居よりも条件が良ければ、買いたい人は多く居ると思います。
現在、賃貸に住んでいる人だけが買えるなんてのは、逆差別ですし、特定の人に都の土地を貸し与えるとして、それこそ問題になります。
だから、条件として、
　5年間住まないと、権利が無くなる
　買い替え停止条件は無し
のみが入っている。

うちは当たったら、いい機会だから、塩漬け株叩き売って、資金にします。
株購入価格で考えたら、まあ、やむを得ない買い物だなと思えるから。
　株も当面上がる見込みないし。

[709: 購入検討中さん]

先日、三井住友銀行にパンフ持っていくら貸してくれるか
近所の支店に聞いてきました。
私は、電機系６年目のサラリーマンです。

決して三井住友銀行の回し者ではないです。

提携ローンだと、利率の優遇（０．１だったかな？）
があるようで、同じ三井住友銀行でも住友不動産経由でないと、
もったいないようです。
また、頭金なしでも支払いの月額が年収／12ヶ月＊３５％
（年収よければもっと率は上）で限度額以内だったら貸して
くれるそうです。
（フラットは２０％頭金必要なので私はムリだけど、生命保険付とか
大丈夫なメニューもあるとの事。）

計算の仕方は、ごちゃごちゃ計算してくれてました。
確か利率４％で計算していました。（実際は、現時点で１．５％）
４％は支払い月額に使用するようです。っていうか、
書くほど詳しくないので、やめときます。

どっちにしても、人により条件は多少代わってくるので、
融資に悩むならここに書き込むより、事前に銀行に聞くのが
一番ですね。あくまで貸してくれるのは、スミフでなく
銀行なので。

[710: 匿名さん]

692です

私は昨晩ネットで入力して申し込みました。
詳細は備考欄につらつらとこちらの希望条件や属性、現在ローンなど書き込みました。
今朝NGメールが届きまして、『借地/定期借地は会社規定上取り扱っていない』とのことでしたので
どなたが申し込まれてもダメでしょうね。

この物件、今思えばそんなに魅力がなくなってきましたので買えないほうが良いのかもしれません。ただ、今後5年程度で土地権利付きの購入を見据えてダブルローン組めるものかのアタリだけはつけておきたいので融資先は継続して探してみようと思います。

[711: 匿名さん]

今の住居よりも条件が悪くったって、
儲ると思ってる人は買いたいでしょう。
結局、平等の名の下に誰でも申し込みはできてしまう。

[712: 匿名さん]

管理費等＋地代で40000円/月で5年経ったこのＭＳ買いたい人いるのかなぁ

定借はこれからどんどん出てくるし

[713: 匿名さん]

提携ローン先の三井住友に事前相談しました。
今回はどんなに条件の良い人に対しても物件価格全額の融資はできないとのこと。
パンフレット記載のとおり物件価格の90％の融資が上限とのことです。
そのかわり、銀行の審査担当者も超割安物件であることは十分承知していて、
本当は100％融資したいが規定により残念ながらできないとのこと。
担保価値は100％以上あるとの認識でした。

[714: 匿名さん]

６６０
愛人と別れたときが見もの。
慰謝料代わりにマンションとられるね！（大笑い

[715: 匿名さん]

賃貸はどんどん出てくるけど
定借はどこに出てきます？

[716: 匿名さん]

提携銀行の担当支店はどちらになるんでしょうか？
支店がかわれば融資条件ってかわるものだと思いますが。。
前回ローン組んだときは、別支店で良い条件頂いたことあります。

[717: 匿名さん]

>>771
平等なわけないじゃん
つみたてくんの優遇倍率は不平等だし、都営住宅の入居条件なんかも不平等