シティタワー品川 Part11

[物件比較中さん]

お疲れ様です。
Part11です。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[501: 匿名さん]

当選しても買うかどうか迷っていたけど、当たったら絶対買うことした。
仮にこのマンションが10年後に総額3,000万円くらいで中古で売りに出た場合、
飛びついて買うと思うから。

[503: いつか買いたいさん]

いままでの過去のログを見てもCタイプ登録しました！
ていうのがあまりに少ないんですが、となりのB・Dと
ここまで違うのはなんでだろ・・

[504: 匿名さん]

＞ＷＣＴ住民です。義両親居住のため家族総出で抽選申し込みました＞

関係ないけど、義両親の方が、あなたのうちに遊びにいったら、怒るんじゃ
ないですか？　差がありすぎ。WCTに買えるくらいの余裕があるなら、
お金だしてあげて、義両親もWCTのほうがいいと思いますけど。あるいは、
今のままのところに住んでもらうか？　人間は差とか比較に対して敏感ですよ。

暴落しないだろうというのは同意。

[505: 周辺住民さん]

478です。

>>501
＞当選しても買うかどうか迷っていたけど、当たったら絶対買うことした。
＞仮にこのマンションが10年後に総額3,000万円くらいで中古で売りに出た場合、
＞飛びついて買うと思うから。

まだ迷っていたんですか？
間違いなく買いだって！

前の投稿でケープタワー当選したけど見送ったって人がいたけど、決断力ない人っているんですね。
リスクを十分検討すれば、判断はできるんですけどね。

私は実需で申し込むけど、転売目的、賃貸目的で申込む人にはご遠慮願いたいですね。

[506: 匿名さん]

>>498
まあ街の大きさ、将来性、歴史、どれをとっても品川の方が上だろう、普通。
全国的な知名度でも全然違うし。大崎は品川の衛星都市としての位置付けって感じかな。

[507: 匿名さん]

＞ちなみに私の属性は良いほうです。（1部上場企業勤続15年　年収1000万）


まさか、ここのローンが断られたという意味じゃないよね。手数料等まで含めてローンで
も、この条件なら断られないはず。ただし、ダブルローンとか、他に借金があるなら
別。

[508: 匿名さん]

＞＞498
ソースよろしく。
現時点で坪単価が倍近いのに資産価値もくそもないな…。
高値掴みしないよう気をつけてね。。。

[509: 匿名さん]

大崎は昔工場地帯。
港南は倉庫と多少工場もあった。

元の土地柄はどっちもどっちだけど、利便性は品川圧勝。

[510: 匿名さん]

ダブルローン、いいと思う。

もちろん、住まないで５年後に売却。

１００％とは言わないが、まず９９％以上の確率で、かなりのもうけ。そしたら、
前のローンを返せる。

[511: 匿名さん]

駅は品川だけど、場所が寂しいね。
現地を見ると迷う。

[512: 匿名さん]

>>484
定借マンションって結構あるんですね。
それにしてもそのブリリア大崎というの、本当に80平米７千万もしたのですか。
なんとここの倍以上！！　それが相場とすればやはり当たって欲しい、どうしても。

[513: 匿名さん]

507
ＣＴ品川の相談で門前払いでした。
定期借地は扱わない規則だとかで。
他に探せたとしても金利有利なところが見つかるかどうか。
最悪は提携銀行なんでしょうけど。。

[514: 匿名さん]

4021　Ｎ　
25日20時で33番

[515: 匿名さん]

512
ＣＴ品川　駅徒歩12分
ブリリア大崎　駅徒歩4分

この差は大きいですよ。

品川も徒歩4分だったらＣＴＳのような価格にはなりませんからね。

[516: 匿名さん]

４２１１のＪ’で倍率１０倍台前半。まあ及第点か。

[517: 匿名さん]

駅としては品川＞大崎。
駅からの距離としてはブリリア＞ここ。
それでいて、価格は大崎＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ここ。（これだけは大きいほうがダメ）
どう考えても大崎は価格の大差で負けるのでは？

[518: 匿名さん]

ＣＴＳって何の略ですか？

[519: 匿名さん]

>>515
とはいっても、その程度の差で倍の値段をつけるのはいくら何でもボリすぎではありませぬか。

[520: 匿名さん]

ブリリア大崎は改札まで4分
シティタワーは改札まで16分（港南口まで12分）

比べるほうがおかしい。

[521: 匿名さん]

>518
帰れ

[522: 匿名さん]

クロスタワー住友！そんなのも知らないで書き込みするなよ。

[523: 匿名さん]

519
都内の立地　駅（改札）まで4分と16分ではこの位の差はつきますよ。第一内装も雲泥の差ですし。
廊下もここみたく団地ではありません。共用施設も。
同じレベルのマンションではないのは分かりますよね？？ｗ

[524: 匿名さん]

518
擦れたい詠め

[525: 匿名さん]

CTSはもういいでしょ
つぎ！

[526: 匿名さん]

>522
そうそう、そんな感じのレスを期待しています。

[527: 匿名さん]

ブリリアタワー大崎は、
ＢＴＯでつか。

[528: 匿名さん]

>>５２３
建設費の差でほぼ倍ということですかね？
土地の価格差はあってもさほどではないでしょう？
そこまで豪華なマンションってないですよね・・・・

[529: 匿名さん]

定借の転売はローンが組めないので難しいとこのスレで散々議論されてきましたが、
７千万もする大崎の定借だと、ここどころではない大変さなのでしょうね。

[530: 匿名さん]

もしやからかわれてるかも‼

[531: 匿名さん]

ＷＣ Ｔ　は、考えてみれば
素晴らしい略称だと思う。

[532: 匿名さん]

＞＞520
ブリリアが4分…。
それなのにこっちは12分なの？
そういってる時点で客観的に見てないのが明らかなんだけど。
寒すぎる。。。

[533: 匿名さん]

532
どこが寒いの？？

どちらも公表値じゃないですか

[534: 匿名さん]

３５２ではないですが、ここ１０分ですよー。
もちろん駅が大きい分、乗るまでに５分くらいかかるのは確かですが。
ただ、それを言うなら大崎も数分はかかるだろうし。
まーどっちにしても、大崎は高かった、でいいのでは？

[535: 匿名さん]

定借は転売できないとかでてるけど、できるよ。
千葉の海浜幕張ってほとんど定借だけど、中古売買してるし、ローンもついてるよ。
要は残存期間じゃないか

[536: 匿名さん]

要はネガキャンってことですよ。
当たってから心配しましょう。

[537: 匿名さん]

失礼しました。
ここの公表値10分でしたね。（改札までは14〜15分）

どちらにしてもＢ大崎はここより高くても仕方ないということです。
単純比較できませんからね。。

[538: 匿名さん]

けど今回当選見越して提携以外で融資の打診したけど全部断られたよ
定期借地は取り扱っていませんだって・・・

新築でもそうなんだから中古はもっとむずかしいんじゃないかな
三井住友でも五年後は難しい気がする

[539: 匿名さん]

みんな定借のローンのことを、あまく見過ぎているので、
ちょっと書くよ。

１．提携銀行以外は、ローン審査がおりない。
２．頭金と、諸費用について、ローンは実行されない。
３．担保価値は、物件価格が上限。

１．について
何人か相談にいって玉砕しているから、わかるだろうけど、
定借物件で、提携以外の銀行が貸してくれるのは、極めて、まれ。
一部上場の良い会社だから、とか、関係なく、
定借物件ということだけで、銀行内の規定に引っかかってしまう。

この物件が評価されるべきなのは、
財形融資＋フラット35の組合せを、提携銀行に認めさせたこと。
こんな条件は、個人的には初めてみた。

２．について、
頭金と諸費用の金額（平均600万円）を9月中に用意できないひとは、
契約できない。パンフレットにも、そう書いてある。
頭金も含めて、ローンで借りられる、というのは、
定借物件において、通用しない。

３．について
融資条件が厳しくなるのは、これがあるから。
自分に都合のいいようにしか解釈しないひとがいるみたいだけど、
たとえば
「そうはいったって、宝くじ物件。みんなこの価値を
　しっているから、融資できるに決まってる」
とか
「諸費用ローンだってあるんだ、大丈夫」
とか。

どちらも、借りての希望しか含まれていない。
貸し手の論理も考えないと。

・この物件は、5年間は、物件価格の90％の価値しかないこと。
また、
・5年後の不動産価格なんて、読み切れないこと。
そんな物件に、
「将来、倍の金額で売れると思う」という銀行がいるだろうか？

買い手の論理と、貸し手の論理は、違うんだ。

まぁ、貸してくれないときは、全額キャッシュで払えばいいんだけど。

安い安い、と言って、勢いで申し込んでしまった人の中で、
泣く泣くキャンセルをしないといけなくなる人は少なくないようですね。

[540: 匿名さん]

>>523
まあ、大崎＞＞＞＞＞ＣＴＳの大きな価格差が気になるからこそ、貴兄もこの板に何度も
カキコするという事なのでしょう。
何れにせよ人気度・注目度の違いを見れば自ずから世論の評価は決している気はしますが。

[541: 匿名さん]

>>537
価格3倍ぐらいするけどしょうがないんだったら大崎買えばいいんじゃないですか？
単純比較できないのなんてあたりまえですね。

[542: 匿名さん]

>>535
あちらは定期じゃなくて、ただの借地権なので、所有権とあまり変わらないもの。
更地費用も不要。（地代も千葉なので当然ここより安い。）だから中古でも普通に
販売されているんじゃないですかね？
よく考えると下手に所有権よりすぐれている面もある？
詳しくないのでわからないんですが。この千葉のやり方は独特なんですかね？

[543: 匿名さん]

今書き込みは、抽選番号と部屋の情報のみにしましょう

[544: 匿名さん]

私はダブルローン希望だったので、ここは諦めることにしました。
辞めるのにも決断できなかったので諦めつきました。
（調子にのって投資用２件目と考えていましたが、ここは見えないリスクが多すぎて迷ってました。）

それに、さすがにここはグレード低すぎなので自分で住む気になりません。
エレベータ数足りないことや廊下が狭いのですれ違いなどでストレスたまりそうだし。
貸すからいいやというのではなくて、自分でも住みたいと思えないところを賃貸に出すのにはちょっと不向きだと感じましたので。

なので周辺中古が下がるの待ちます。4〜5年後を見据えて、頭金貯めることにしました。
（まだ独身で必要に迫られてないですし）

[545: 匿名さん]

>539
詳しそうなので質問させていただきます。
提携銀行はなぜ提携したのでしょうか？

銀行がデベと提携するメリットは一定数の客を取り込めることだと思っているのですが、
数を取ることで定借のリスクを減らすことができるのでしょうか？

[546: 匿名さん]

543
勝手に決めるなよ。
そんなの知りたいやつそんなにいないって。
自分勝手ですね。

[547: 匿名さん]

＞５００　二重ローンの問題について
例えば、５年後に定借マンションという条件でここを売った場合、どうなるだろうか？
試しに（定借ではない一般のマンションではあるが）住宅情報ナビで中古マンションで以下の条件
で検索してみた。
　・港区　・築１０年以内　・専有面積６０ｍ２以上　・駅徒歩１５分以内

そうすると、一番安いマンションで
「クレストフォルム田町ベイサイドコート／3LDK 70.4m2 99年12月築 田町駅徒歩12分」
が４０００万円というのが引っかかった。管理費9900円＋修繕積立金2150円＝12050円/月
である。ちなみにＣＴＳは安くても管理費等＋地代で40000円/月くらいかかる。

立地や最寄り駅など、諸々の条件は違うが、将来ここを売るとして、どのくらい投資メリット
があるのか、ちょっと不安になってきた・・・。ＣＴＳの通常の90m2以下の間取りの部屋だと、
５年後、１０年後売った場合、定借等の条件を考慮すれば、３０００万で買った物件なら、せい
ぜい３５００万円くらいでしか売れないのではないか（不動産屋の売値ではなく、あくまで不動
産屋に売る値段）。それに、ここのランニングコストは、将来的に右肩上がりに高くなる。購入
２５年後には月６万円程度払わなければならない（これはパンフレットp31-32に書かれている金額
を足し算すればすぐ分かる）。このマンションを買った多くの人が年金生活に突入するときに、
果たしてこれだけの金額を毎月払っていけるだろうか？

ましてや、サブプライムローンの影響がじわじわと広がってきて、世界恐慌の足音が近づいて
いるような今のような時代に、二重ローンを組むのは、かなりリスキーであり、博打であると
感じます。５年後にマンション相場がますます落ち込む可能性もあります。初めてマンションを
買う人（本当に住みたい人）、あるいはキャッシュでポンと買える人以外は、手を出さないのが
無難だと思いますが。

[548: 匿名さん]

541さんに座布団１枚！　ってことでこの話題終了。大崎には興味も全然ないしね。
今日は日曜なので、さすがにハガキ到着のネタが少ないですね。来週がいよいよ本番か。

[549: 匿名さん]

>>544
居住用・投資用どっちなんだよ。。。
誰に何を伝えたいのか不明…。
なんか支離滅裂でおもしろいからいいけど。

[550: 匿名さん]

>>547
3500万でいいんじゃないすか