シティタワー品川 Part11

[物件比較中さん]

お疲れ様です。
Part11です。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[414: 匿名さん]

申し込みなかった住戸については、はっきりわかりまんが上の住戸の次点に権利がいくのでは？

[415: 匿名さん]

補欠の決まりがあるから、再募集は無し。
参加することに意味がある。

[416: 匿名さん]

最終倍率教えて！住友さん、お願いします！

[417: 匿名さん]

やっぱり同じ間取りでも階数でかなり倍率ばらつきますね。
まあ1倍以外は外れたら倍率低くても意味ないので、抽選まで１週間ひたすら待つのみ…

[418: 匿名さん]

土曜日にハガキが来なかった人は、月曜日まで
待たないとだめってことですよね？
日曜日は配達がないみたいなので。（ほんとかな？）

[419: 匿名さん]

住宅金融支援機構（都市居住再生融資）は、毎月の返済額の５倍以上の月収が必要とある。月１０万返すなら、月収５０万必要？

[420: サラリーマンさん]

４１３さん

４０階台は絶景でしょうね。
Ｍはお風呂に光が入るし、心地よさそうですよね。

お互いに当たる事を願っています！

[421: 匿名さん]

抽選方法

1つの部屋に10人申し込みがいたとして、抽選番号を1〜10ふる。その中から抽選し、5番が当たった場合、5番が当選者となり、補欠は6番から順番になり、最終補欠者は4番になる。

スミフ確認済みです。

[422: 匿名さん]

419さん
確か年収を12で割ればいいはずですよ。ボーナスも含めてOK。
なので、例えそうだとしても楽勝かと。

[423: 匿名さん]

当選番号発表時に最終倍率も発表するでしょ。
そうしないとスミフに問い合わせが殺到するから。

[424: 匿名さん]

>>408

＞でも、何千万も払って、少し前まで他人が住んでいたところに住むなんて。。。。
＞やっぱり、新築がいいよ

ほへぇ〜、こんな考えの人いるんですね〜
どんなにいい女でも処女じゃないと結婚しないタイプですか？

マンションにとってどうやっても変えられないのは立地です。
その考えでは、残り物しか買えません。
立地と眺望など自分では変えられないもので選択肢
中身はリフォームすれば、新品と同じで好立地の場所に住めます。

[425: 匿名さん]

421さん

だから、10人申し込んだと最終倍率を公表しなければ、
1番は何番の補欠者だか分からない。

[426: 匿名さん]

>>424

リフォームしても、中古は中古。
新品と同じにはなりません。
408さんの考え方のほうが多数派。

[427: 匿名さん]

>>370
>シャッフルはされてないです。
>中間倍率11倍で11連続の番号なので。

この人、不正登録者ということで排除してよいですか？

[428: 匿名さん]

ここの売り残り物件って再抽選あるの？

[429: 匿名さん]

>428
だからないって！

[431: 匿名さん]

>>390
定期4000万あります。一年以内に不動産購入の頭金にと半年定期で預けてました。
こちらが当たれば、解約して現金で払います。

[432: 匿名さん]

>>370
12番以降が当選となるでしょう。

[433: 匿名さん]

親と隣部屋を申し込みした。同じ抽選番号だった。
同じ倍率だったらダブル当選？なんて、盛り上がってる。
夢が膨らみます。

[434: 匿名さん]

>>431
定期ではなく証券会社のMMFに預けてれば、
利息が数万円多かったですね。

[435: 匿名さん]

中古は難しい。

変なタイミングで買ってしまうと、リフォームするのが中途半端になってしまう。
私は昔、1３年目のマンションを、結構きれいだからとリフォームせずに住んで
結構大変だった。一度住んでしまうと、リフォームってかなり大変。1か月くらい
別のところに住まなくてはならないから。

もし、所有権なら、15年~20年たったものを安く買ってリフォームするのがよいと
思う。もうひとつは、傷んでいない、きれいな築浅をそのまま住む。

このCTSでは、10年以上経過した物件を買うのは自殺行為なので、5年後に
買う、購入できたのであれば5年後に売るのが正解だと思う。

5年後に売りたいのであれば、きれいに住むことです。できれば住民票だけ移して
住まないほうがよいでしょう。

[436: 匿名さん]

＞定期4000万あります

もし、貯金が4000万円あって、年収が1000万円以上なら、私なら別のマンションを
買う。もっとも、今の時期に買うのが適当とは思えないが・・・。

この住民レベルの低さからいって、年収1000万円以上の人が買うようなマンションでは
ないと思う。5年後に売却なら賛成。

[437: 匿名さん]

5年後に、どれだけ大量に
売り物件が出てくるやら・・

[438: 匿名さん]

・新築を買って５年後に高く売る
・５年後に大量に中古が出たところを安く買う
さて、どちらが得をするのでしょうか。

[439: 匿名さん]

新築マンションが５００万とかの値引きになれば、定期借地は、不利になるな。

[440: 匿名さん]

ここって、５年経過する前に中古が出回りそうな気がする。
規定などを良く理解しないまま当選して買ってしまい、結局支払いが滞って
スミフに買い戻されて、そのまま中古として販売されるというケース。

ただし、そのときにマンション市況がどうなっているかわからないし、
ここと同じような都の定借マンションが他にも売り出されるかもしれないから、
その時点でお買い得かどうかはなんとも言えないけど。

[441: 匿名さん]

ここを申し込みした人は、一度２チャンの定期借地権スレも見ることをおすすめします。

[442: 申込予定さん]

３＊１９　３２番　諦めました。
他に　此処のような格安物件はありませんか？

[443: 匿名さん]

>>442
マンコミュの他のスレを見るとなくはなさそうですよ。

例えば、下記のファーストレジデンス西新井、値段的には手頃そうです。
中身は知りませんがーーー。

所在地：
東京都足立区西新井1-955-1他
交通：
(1)東武伊勢崎線「西新井」駅より徒歩11分
(2)東武大師線「大師前」駅より徒歩1分
価格：
2798万円-3898万円予定
間取：
2LDK-3LDK＋S
面積：
68.36平米-78.76平米

[444: 匿名さん]

＞ファーストレジデンス西新井、値段的には手頃そうです。

ぐわっ。こりゃ比べ物にならないのでは・・・

値段はこちらのほうが500万円くらい高いが、その分、広いし。立地は段違い。

もうしわけないが、ファーストレジデンス西新井なんて、購入した人いるのか？
まあ、もっとも、CTSがなければ、妥当に思える値段なのかもしれない。

[445: 匿名さん]

倍率は２倍ですら恐ろしい。
２倍でも３−４回は余裕ではずれる。

[446: 匿名さん]

3716 20台後半
月曜発送

積立てくんかな、、orz

[447: 匿名さん]

>２チャンの定期借地権スレも見ることをおすすめします

いっぱいあって、どれがおもしろいのかわからん。

こっちも十分２ｃｈ化しているように思えるが・・・。新たな情報ってあるの？
なければこっちで十分だと思うが。

[448: 匿名さん]

＞438

買う話と売る話でどっちが得とか無いでしょ。だいたい前提がおかしいじゃない、５年後に高くなる可能性と安くなる可能性を比較しちゃ。

・新築を買って５年後に高く売る、と比較するなら・５年後に大量に中古が出ても高くなっているのを買ってそれをより高く売る、と比較しないと生けないし。

・新築を買って５年後に（中古がたくさん出て安くなるけど）売る、と、５年後に大量に中古が出たところを安く買ってそのあと大量に出なくなってから高く売るって話でしょ。

このように比較の前提が基本的におかしい。得か損かは最終地点を同じにしないと（永住、賃貸に出す、売却する、どの選択をするか）、5年後取得が損か得かは違ってきます。

私は得をする可能性があるのは、5年後安くなったものを買って賃貸に出すというパターンだけだと思っています。５年後にでた安い中古はその後売る時は更に安い中古ですので得するとはいえません。

[449: 匿名さん]

定借というシステムが日が浅くて、今後どうなるのかわからないところが
最大の問題。

可能性をいろいろ言ってもしょうがない。誰にも70年後のことなんかわからない。

お金のある人は、リスク背負わないのが筋。これくらいの値段でなければ手が出ない
人は、品川あたりに住みたければ、選択の余地はないだろう。

もうネガティブメッセージは効力なし。最近でてくるネガティブは既出のものばかり。
新たな情報がほしい。

[450: 匿名さん]

５年後の週末の予想・・・

　引越して出ていく世帯の家財でエレベーターは混乱
　中古を安く買おうと内覧に来た客達と営業達でエレベーターは混乱
　賃貸を安く…でエレベーターは混乱
　便乗して見に来た冷やかし達でエレベーターは混乱

かくして、エレベーターは大混乱。

[451: 匿名さん]

>>363
中間ゼロの13階ですか？私は16番です。

[452: 匿名さん]

想像力に乏しいタイプだな、４５０。もっと分章力を磨く事をお勧めします。

[453: 匿名さん]

>>450 笑った

[454: 匿名さん]

いや、5年後に売りだすときに、売り出し価格より安くなっているとはとうてい思えない。

5年間、ひとが住んでいたのであれば躊躇するが、人が住んでいなくて、きれいなまま
だったら、買う人は相当いるだろうと思う。値段についてはもちろん不明だが、売り出し
価格よりはまず９９％高く売れると思う。

住んでしまったら、相当売れにくいと思う。日本人は中古が嫌いだ。でも、誰も使った形跡が
なくて、新築のままのきれいさだったら、買う人は結構いると思う。日本人は、新築マンション
のトイレを引き渡し前に業者が使ったことすら文句を言うからなあ・・・。5年後に高価格で
売りたいのであれば、トイレも一切使わないことをおすすめする。

[455: 匿名さん]

あと一週間、ながいなぁ
せめて最終倍率ぐらい先に公表してくれないかな　スミフさん

[456: 匿名さん]

442さん、これはどう？

プラウド西大島
所在地：
東京都江東区大島4-189-3他
交通：
(1)都営新宿線「西大島」駅より徒歩2分
(2)JR総武線「亀戸」駅より徒歩12分
価格：
未定
間取：
3LDK-4LDK
面積：
68.25平米-83.14平米

価格はどの位なのかな？

[457: 匿名さん]

＞プラウド西大島

80m2で2000万円台だったら、検討の価値ありですね。それでもCTSの異様な
安さとは比べモノにならないような気がしますけど。CTSは本当に安いよ。
建物チープだし、問題もいろいろあるけど、立地の良さがすべての欠点を
カバーする。

[458: 匿名さん]

456さん

プラウド西大島は、駅近だし隣りがダイエーで生活便利です。
安く売るのは期待薄ですよ。

[459: 匿名さん]

>いや、5年後に売りだすときに、売り出し価格より安くなっているとはとうてい思えない。

転売したい方、この物件を築５年の中古で自分が幾らなら買うか？という視点が抜けてないか。

自分が4000万でも買いたいと思うなら、売れるかもしれないが、自分が4000万じゃ買わないけど
売出価格（ex.2500万)位なら買っても良いと思ってるなら、高値では売れないよ。

周辺が4000万で売れてるから、ここも4000万で売れるはずという単純な人が多くて、見てると
危なっかしいな。

[460: 匿名さん]

ところで、この建物の設計図を見た人はいますか？
見れるんでしょうか？

[461: 匿名さん]

埼玉県まで行けば結構安いのもあるけど、埼京線からバス15分をどう考えるか。

物件: サクラディア

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2-15-1他

交通：JR埼京線「武蔵浦和」駅よりシャトルバス約15分「サクラディア」バス発着場(敷地内)(シャトルバスの運営主体は国際興業バスとみずほ観光に委託。サクラディア専用)

価格：2600万円台-4200万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米-95.51平米

[462: 匿名さん]

>駅近だし隣りがダイエーで生活便利です。

ダイエーが隣って、結構危険。

人通りが多くてうるさい。ダイエーが撤退したら、一気に不便になる。
ダイエーは今、あちこちで撤退していますけど、それはご存じ？
200mくらい離れていたほうがかえっていい。

駅2分か・・・商業地区じゃないかな？　日照権ゼロですよ、商業地区は。

よくよく検討しないと、ほんと住宅購入はあぶない。CTSの欠点はほとんど
出尽くしたと思われ、まあまあだと思う。

[463: 匿名さん]

462

ここで別物件のネガキャンされてもなぁ。