シティタワー品川 Part11

[物件比較中さん]

お疲れ様です。
Part11です。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[401: 買いたいけど買えない人]

おっ少し議論になりそうな展開が・・・
寝るのは少し先にしよう。

正当な理由なくもしくは誤った判断に基づき正当な申込者の事務手続きをしない（抽選番号を振らない）のは許されるのか？
住友の定めた抽選方法でどうやって俺を排除するの？

まぁ倍率的に排除されてるも同じだが・・・orz

[402: 買いたいけど買えない人]

ごめんね無意味で・・・

もともと大した疑問でもないのでやっぱり放棄して寝ることにする。
吹っかけたところで消えるのは申し訳ないがもう４時近い・・・おやすみ。

[403: 匿名さん]

３１５０万円借りるには、年収４２０万必要だ。頭金も無い。結局、みんなに躍らされて申し込んだようだ。こうなったらはずれて欲しい。

[404: 匿名さん]

団体信用生命保険加入可能？と言う掲示板見たけど、俺、血圧高いねん。弾かれたら終わりや。

[406: 匿名さん]

>>403
年収420万って・・・
大卒の新入社員でもそのくらいもらっているでしょう。

[407: いつか買いたいさん]

ここは本当にそこまでお買い得ではない。
近隣で築３年、土地所有権付豪華マンションが存在します。
ご自分で中古物件の実態を調査下さい。　損にはなりません。
数年すれば市場全体が下がります。
その時に優良中古物件を拾う方が、いざという時に転売しにくいこの物件を所有するよりよっぽどよいかと思います。

[408: 匿名さん]

う〜ん。
でも、何千万も払って、少し前まで他人が住んでいたところに住むなんて。。。。
やっぱり、新築がいいよ。

[409: 匿名]

高層Ｍ、１５番でした。
駄目っぽいなぁ。

[410: サラリーマンさん]

409さん

Ｍは何階あたりですか？
私は３０階前半ですが、ハガキきてません。

[411: いつか買いたいさん]

庶民にとって3000万と5000万の差はとても大きい。
やっぱりこれって、夢の物件だねえ。

私はAERAみて悔しがってる口なんだけど、再募集ってありうるのかな？申し込みがなかった住戸があったとしても他から回るの？

[412: 匿名さん]

高層Ｋ　２３番
中間報告で一桁後半いってたから、これ以上伸びないと思ってたけど
やはり倍率、すごいね。
あと後ろにどれだけいるんだろう。。。

[413: 匿名]

410さん

４○階です。うーん、当たる気がしない‥。

葉書、早く来るといいですね。
願わくば倍率少な目で。お互い当選できると良いですね！

[414: 匿名さん]

申し込みなかった住戸については、はっきりわかりまんが上の住戸の次点に権利がいくのでは？

[415: 匿名さん]

補欠の決まりがあるから、再募集は無し。
参加することに意味がある。

[416: 匿名さん]

最終倍率教えて！住友さん、お願いします！

[417: 匿名さん]

やっぱり同じ間取りでも階数でかなり倍率ばらつきますね。
まあ1倍以外は外れたら倍率低くても意味ないので、抽選まで１週間ひたすら待つのみ…

[418: 匿名さん]

土曜日にハガキが来なかった人は、月曜日まで
待たないとだめってことですよね？
日曜日は配達がないみたいなので。（ほんとかな？）

[419: 匿名さん]

住宅金融支援機構（都市居住再生融資）は、毎月の返済額の５倍以上の月収が必要とある。月１０万返すなら、月収５０万必要？

[420: サラリーマンさん]

４１３さん

４０階台は絶景でしょうね。
Ｍはお風呂に光が入るし、心地よさそうですよね。

お互いに当たる事を願っています！

[421: 匿名さん]

抽選方法

1つの部屋に10人申し込みがいたとして、抽選番号を1〜10ふる。その中から抽選し、5番が当たった場合、5番が当選者となり、補欠は6番から順番になり、最終補欠者は4番になる。

スミフ確認済みです。

[422: 匿名さん]

419さん
確か年収を12で割ればいいはずですよ。ボーナスも含めてOK。
なので、例えそうだとしても楽勝かと。

[423: 匿名さん]

当選番号発表時に最終倍率も発表するでしょ。
そうしないとスミフに問い合わせが殺到するから。

[424: 匿名さん]

>>408

＞でも、何千万も払って、少し前まで他人が住んでいたところに住むなんて。。。。
＞やっぱり、新築がいいよ

ほへぇ〜、こんな考えの人いるんですね〜
どんなにいい女でも処女じゃないと結婚しないタイプですか？

マンションにとってどうやっても変えられないのは立地です。
その考えでは、残り物しか買えません。
立地と眺望など自分では変えられないもので選択肢
中身はリフォームすれば、新品と同じで好立地の場所に住めます。

[425: 匿名さん]

421さん

だから、10人申し込んだと最終倍率を公表しなければ、
1番は何番の補欠者だか分からない。

[426: 匿名さん]

>>424

リフォームしても、中古は中古。
新品と同じにはなりません。
408さんの考え方のほうが多数派。

[427: 匿名さん]

>>370
>シャッフルはされてないです。
>中間倍率11倍で11連続の番号なので。

この人、不正登録者ということで排除してよいですか？

[428: 匿名さん]

ここの売り残り物件って再抽選あるの？

[429: 匿名さん]

>428
だからないって！

[431: 匿名さん]

>>390
定期4000万あります。一年以内に不動産購入の頭金にと半年定期で預けてました。
こちらが当たれば、解約して現金で払います。

[432: 匿名さん]

>>370
12番以降が当選となるでしょう。

[433: 匿名さん]

親と隣部屋を申し込みした。同じ抽選番号だった。
同じ倍率だったらダブル当選？なんて、盛り上がってる。
夢が膨らみます。

[434: 匿名さん]

>>431
定期ではなく証券会社のMMFに預けてれば、
利息が数万円多かったですね。

[435: 匿名さん]

中古は難しい。

変なタイミングで買ってしまうと、リフォームするのが中途半端になってしまう。
私は昔、1３年目のマンションを、結構きれいだからとリフォームせずに住んで
結構大変だった。一度住んでしまうと、リフォームってかなり大変。1か月くらい
別のところに住まなくてはならないから。

もし、所有権なら、15年~20年たったものを安く買ってリフォームするのがよいと
思う。もうひとつは、傷んでいない、きれいな築浅をそのまま住む。

このCTSでは、10年以上経過した物件を買うのは自殺行為なので、5年後に
買う、購入できたのであれば5年後に売るのが正解だと思う。

5年後に売りたいのであれば、きれいに住むことです。できれば住民票だけ移して
住まないほうがよいでしょう。

[436: 匿名さん]

＞定期4000万あります

もし、貯金が4000万円あって、年収が1000万円以上なら、私なら別のマンションを
買う。もっとも、今の時期に買うのが適当とは思えないが・・・。

この住民レベルの低さからいって、年収1000万円以上の人が買うようなマンションでは
ないと思う。5年後に売却なら賛成。

[437: 匿名さん]

5年後に、どれだけ大量に
売り物件が出てくるやら・・

[438: 匿名さん]

・新築を買って５年後に高く売る
・５年後に大量に中古が出たところを安く買う
さて、どちらが得をするのでしょうか。

[439: 匿名さん]

新築マンションが５００万とかの値引きになれば、定期借地は、不利になるな。

[440: 匿名さん]

ここって、５年経過する前に中古が出回りそうな気がする。
規定などを良く理解しないまま当選して買ってしまい、結局支払いが滞って
スミフに買い戻されて、そのまま中古として販売されるというケース。

ただし、そのときにマンション市況がどうなっているかわからないし、
ここと同じような都の定借マンションが他にも売り出されるかもしれないから、
その時点でお買い得かどうかはなんとも言えないけど。

[441: 匿名さん]

ここを申し込みした人は、一度２チャンの定期借地権スレも見ることをおすすめします。

[442: 申込予定さん]

３＊１９　３２番　諦めました。
他に　此処のような格安物件はありませんか？

[443: 匿名さん]

>>442
マンコミュの他のスレを見るとなくはなさそうですよ。

例えば、下記のファーストレジデンス西新井、値段的には手頃そうです。
中身は知りませんがーーー。

所在地：
東京都足立区西新井1-955-1他
交通：
(1)東武伊勢崎線「西新井」駅より徒歩11分
(2)東武大師線「大師前」駅より徒歩1分
価格：
2798万円-3898万円予定
間取：
2LDK-3LDK＋S
面積：
68.36平米-78.76平米

[444: 匿名さん]

＞ファーストレジデンス西新井、値段的には手頃そうです。

ぐわっ。こりゃ比べ物にならないのでは・・・

値段はこちらのほうが500万円くらい高いが、その分、広いし。立地は段違い。

もうしわけないが、ファーストレジデンス西新井なんて、購入した人いるのか？
まあ、もっとも、CTSがなければ、妥当に思える値段なのかもしれない。

[445: 匿名さん]

倍率は２倍ですら恐ろしい。
２倍でも３−４回は余裕ではずれる。

[446: 匿名さん]

3716 20台後半
月曜発送

積立てくんかな、、orz

[447: 匿名さん]

>２チャンの定期借地権スレも見ることをおすすめします

いっぱいあって、どれがおもしろいのかわからん。

こっちも十分２ｃｈ化しているように思えるが・・・。新たな情報ってあるの？
なければこっちで十分だと思うが。

[448: 匿名さん]

＞438

買う話と売る話でどっちが得とか無いでしょ。だいたい前提がおかしいじゃない、５年後に高くなる可能性と安くなる可能性を比較しちゃ。

・新築を買って５年後に高く売る、と比較するなら・５年後に大量に中古が出ても高くなっているのを買ってそれをより高く売る、と比較しないと生けないし。

・新築を買って５年後に（中古がたくさん出て安くなるけど）売る、と、５年後に大量に中古が出たところを安く買ってそのあと大量に出なくなってから高く売るって話でしょ。

このように比較の前提が基本的におかしい。得か損かは最終地点を同じにしないと（永住、賃貸に出す、売却する、どの選択をするか）、5年後取得が損か得かは違ってきます。

私は得をする可能性があるのは、5年後安くなったものを買って賃貸に出すというパターンだけだと思っています。５年後にでた安い中古はその後売る時は更に安い中古ですので得するとはいえません。

[449: 匿名さん]

定借というシステムが日が浅くて、今後どうなるのかわからないところが
最大の問題。

可能性をいろいろ言ってもしょうがない。誰にも70年後のことなんかわからない。

お金のある人は、リスク背負わないのが筋。これくらいの値段でなければ手が出ない
人は、品川あたりに住みたければ、選択の余地はないだろう。

もうネガティブメッセージは効力なし。最近でてくるネガティブは既出のものばかり。
新たな情報がほしい。

[450: 匿名さん]

５年後の週末の予想・・・

　引越して出ていく世帯の家財でエレベーターは混乱
　中古を安く買おうと内覧に来た客達と営業達でエレベーターは混乱
　賃貸を安く…でエレベーターは混乱
　便乗して見に来た冷やかし達でエレベーターは混乱

かくして、エレベーターは大混乱。

[451: 匿名さん]

>>363
中間ゼロの13階ですか？私は16番です。

[452: 匿名さん]

想像力に乏しいタイプだな、４５０。もっと分章力を磨く事をお勧めします。

[453: 匿名さん]

>>450 笑った

[454: 匿名さん]

いや、5年後に売りだすときに、売り出し価格より安くなっているとはとうてい思えない。

5年間、ひとが住んでいたのであれば躊躇するが、人が住んでいなくて、きれいなまま
だったら、買う人は相当いるだろうと思う。値段についてはもちろん不明だが、売り出し
価格よりはまず９９％高く売れると思う。

住んでしまったら、相当売れにくいと思う。日本人は中古が嫌いだ。でも、誰も使った形跡が
なくて、新築のままのきれいさだったら、買う人は結構いると思う。日本人は、新築マンション
のトイレを引き渡し前に業者が使ったことすら文句を言うからなあ・・・。5年後に高価格で
売りたいのであれば、トイレも一切使わないことをおすすめする。

[455: 匿名さん]

あと一週間、ながいなぁ
せめて最終倍率ぐらい先に公表してくれないかな　スミフさん

[456: 匿名さん]

442さん、これはどう？

プラウド西大島
所在地：
東京都江東区大島4-189-3他
交通：
(1)都営新宿線「西大島」駅より徒歩2分
(2)JR総武線「亀戸」駅より徒歩12分
価格：
未定
間取：
3LDK-4LDK
面積：
68.25平米-83.14平米

価格はどの位なのかな？

[457: 匿名さん]

＞プラウド西大島

80m2で2000万円台だったら、検討の価値ありですね。それでもCTSの異様な
安さとは比べモノにならないような気がしますけど。CTSは本当に安いよ。
建物チープだし、問題もいろいろあるけど、立地の良さがすべての欠点を
カバーする。

[458: 匿名さん]

456さん

プラウド西大島は、駅近だし隣りがダイエーで生活便利です。
安く売るのは期待薄ですよ。

[459: 匿名さん]

>いや、5年後に売りだすときに、売り出し価格より安くなっているとはとうてい思えない。

転売したい方、この物件を築５年の中古で自分が幾らなら買うか？という視点が抜けてないか。

自分が4000万でも買いたいと思うなら、売れるかもしれないが、自分が4000万じゃ買わないけど
売出価格（ex.2500万)位なら買っても良いと思ってるなら、高値では売れないよ。

周辺が4000万で売れてるから、ここも4000万で売れるはずという単純な人が多くて、見てると
危なっかしいな。

[460: 匿名さん]

ところで、この建物の設計図を見た人はいますか？
見れるんでしょうか？

[461: 匿名さん]

埼玉県まで行けば結構安いのもあるけど、埼京線からバス15分をどう考えるか。

物件: サクラディア

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2-15-1他

交通：JR埼京線「武蔵浦和」駅よりシャトルバス約15分「サクラディア」バス発着場(敷地内)(シャトルバスの運営主体は国際興業バスとみずほ観光に委託。サクラディア専用)

価格：2600万円台-4200万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米-95.51平米

[462: 匿名さん]

>駅近だし隣りがダイエーで生活便利です。

ダイエーが隣って、結構危険。

人通りが多くてうるさい。ダイエーが撤退したら、一気に不便になる。
ダイエーは今、あちこちで撤退していますけど、それはご存じ？
200mくらい離れていたほうがかえっていい。

駅2分か・・・商業地区じゃないかな？　日照権ゼロですよ、商業地区は。

よくよく検討しないと、ほんと住宅購入はあぶない。CTSの欠点はほとんど
出尽くしたと思われ、まあまあだと思う。

[463: 匿名さん]

462

ここで別物件のネガキャンされてもなぁ。

[464: 匿名さん]

あはは
なんでもありかよ

[465: 匿名さん]

中古でよければ、思い切って1000万以上の値引き交渉してみるべき。ダメモトで半額でもいいかも。
最近の首都圏の物件、売れ残って１年以上も買い手つかないのが多いです。水面下では投売りが
始まっているはずですよ。売る立場はなるべく早く現金化したいでしょうから。
ここダメでもがっかりすることないですよ。

[466: 匿名さん]

＞物件: サクラディア

借地権物件じゃないじゃないの・・・。所有権物件。
まぎらわしいもの書かないでくださいよ。

しかも、倒産したゼファーが施工したマンション。
都内の値段がさがっているのに、わざわざ埼玉で、しかもバス物件。

いくら値段下げたって、こんなもの買う人いませんよ。まあ、買う人が
いないから、倒産してしまったんだろうとも思いますけど。

[467: 匿名さん]

全然比べ物にならない別物件なんか出さないで。
しかも価格が決まってないときたもんだ。

[468: 匿名さん]

爆笑問題がＴＶＣＭやってたサクラディア、
大変だね。売るのが。

[469: 匿名さん]

ここは定借物件だから、他と比べる時は賃料と解体積立金を考慮しないと。

賃料+解体積立金が約2万x12ヶ月x70年 = 1,680万。

物件2500万なら総支払額4100万、物件3500万なら総支払額5000万、定借評価
のディスカウント考慮はなしね。

これぐらいなら他に幾らでも物件あるでしょ。

[470: 匿名さん]

別物件をみるにつけますますシティタワー品川がほしくなる・・・
あたらないかなぁ

[471: 匿名さん]

>>469

品川駅もしくは山手線徒歩圏内にはないんじゃないですか

[472: 匿名さん]

でもこうして見ると価格的にも立地的にも庶民に手頃なマンションって、ホント少なそうですね。
やっぱりここが当たるよう強運を祈るしかなさそう。

[473: 匿名さん]

今日の折込チラシにスミフの物件広告ばかり入っていた。＠都心
どこも億か億ちかくでとってもじゃないけど手がでない。

[474: 匿名さん]

WCT 100㎡超　7890万ってのがありました。北東角部屋！ただし２F
坪250万切ってます。それでもCTSの倍ですが駐車場があるのがよいね。

[475: 匿名さん]

【今後の日程】

住戸抽選：9月5日（金）午後1時〜『シティタワー品川』販売センターにて抽選会。（自由参加）

当選結果の通知：当選者に電話連絡。

9月12日（金）までに購入意思を確認出来なければ無効となる。
※当選者で下記日時迄に電話連絡や抽選結果通知票が届いていない場合
　→日時：9月12日（金）正午〜午後5時の間に必ず連絡。
　（連絡先は上記と同じ番号）こちらも以後の申し出は無効となる。

抽選結果は抽選日以降準備が整い次第、ホームページならびに抽選結果通知票で報告。
ホームページでの発表は9月6日（土）18時頃を予定。
※抽選結果の電話による問い合わせは不可

[476: 匿名さん]

>>469
70年間、金利3%固定、元利金等ローンで支払総額1680万円となるのは、借入額約700万円のとき。
金利4%固定なら約560万円。
定借分は700万くらいで評価しとけばよいと思う。

[477: 当選待ちさん]

>>460
>ところで、この建物の設計図を見た人はいますか？

現地見学会があった時は、質問コーナー別室で閲覧できましたよ。厚さが十数センチあって読むのに疲れました。
今は販売センターに行けば見られるのでは？確認してみてください。

[478: 周辺住民さん]

ＷＣＴ住民です。義両親居住のため家族総出で抽選申し込みました(応募条件は当然クリアしています)。

さて５年後にマンション暴落するという意見が多いですが、私は暴落はしないと思います。
少なくともＣＴＳの販売価格以下にはならないと思います。

何故なら、5年後に供給戸数が増大して、少し値下げをすれば需要は増えるからです。
例えば周辺の大井町や川崎等の物件との比較で、品川の本物件がそれ以下になることはまずありえません。
定期借地物件のＣＴＳは販売価格に土地代金が含まれておらず、地代は固定資産税とほぼ同額ですので、破格の物件であることに間違いはありません。

品川に住みたい方にはまたとない物件です。

ただ、マンションを買えるということと維持できるというのは別です。

家族構成、頭金、ローン金額等、諸条件にもよりますが、都心の高層マンションに住む方には
それなりの世帯年収(最低600万円以上か？)がなくては、バランスのとれた経済生活ができないと思います。

ネガレスではないですが、このマンションで懸念するのは、住民層の多様性です。
ハッキリ言えば、収入、民度、モラルの低い方が多く入居することです。

その点を十分理解して購入すれば本物件は、超お買い得物件と言えるでしょう。

[479: 匿名さん]

今の湾岸、供給戸数が増大して値下げしてる中古物件は多いですが、
需要が増えてるとは思えませんけど。

[480: 匿名さん]

>>479

それは価格が高いから。たとえば芝浦アイランドで坪２００万で売り出せば瞬間蒸発
します。

[481: 周辺住民さん]

>479
＞今の湾岸、供給戸数が増大して値下げしてる中古物件は多いですが、
需要が増えてるとは思えませんけど。

まだ高値だからです。
値下げといってもまだ大した値下げではないですよ。
今の希望売却価格の2割引き程度になれば、必ず需要は増えます。
2割引きって言っても、元の購入価格だから暴落とはいえませんよね。

[482: 匿名さん]

>>479
まあ、湾岸もモノによるけどね。十把ひとからげに論じるのはちょいと荒っぽすぎるな。

[483: 匿名さん]

いきなり、８００戸もの物件を、どん、と売り出して、申し込みが最大２５０倍の部屋まであるのだから、それなりに需要はあるのだろう。

[484: 匿名さん]

同じ定借７０年といえばブリリアタワー大崎が思い出されますが、あれって８０㎡で７千万は
してなかったでしょうか？　仕様や立地差があるにしてもこことは随分価格が違うものですね。

[486: 匿名さん]

ここが中古になっても
どん、と値下げして売り出せば、需要が増えるわけですね。

[487: 匿名さん]

>>484
当時CTSの上限価格を知っていたので、ブリリアタワー大崎も期待して
モデルルームに行ったのですが、価格が全然安くない！
完全な無駄足でした。

[488: 匿名さん]

定期借地権は担保価値ないから、中古だとはローンつく人は少ないし、想定以上に値下げせざるを得ないね。
うまくすれば富裕層が即金で買ってくれるかもだが。たたかれるのは明白だね。

[489: 匿名さん]

欲かかなきゃ大丈夫でしょ

[490: サラリーマン]

とにかく当たってほしい（ё_ё）

[491: 匿名さん]

この地域は開発によってまだまだ伸びると思っている人が多いからみんな安く売らないんだよ。
駅距離は違えど大崎が坪400超の時代なのになんで坪200で売んのよ。
そんなやついないでしょ。
数年後、売らなきゃいけなくなった時に大崎と比べた時にどっちが有利かわかるよね。

[492: 匿名さん]

488
新築でもローン組める銀行少ないですよ。
2行に断られました。
ちなみに私の属性は良いほうです。（1部上場企業勤続15年　年収1000万）

当たっても提携銀行以外にはローン組めなさそうです。
中古で売るのは至難でしょうね。

[493: 匿名さん]

大崎と港南では比べちゃだめでしょ。
湾岸倉庫街と、ビジネス街だと雲泥の差。

人の流れが違う。

[494: 匿名さん]

富裕層が中古でここを買うメリットがあるかですね。
富裕層は財産放棄はできないから、子孫が必ず相続しなくてはいけない。
将来、賃貸にもならなくなった時に子孫は無駄に賃料と経費を払い続けて嬉しいのか。

[495: 匿名さん]

中古の定借マンションに融資が下りないなんていうのは嘘。
価値は逓減していくけど、融資がつかなくなるのは残り20年とかになった場合だけ。
70年の借地の価値は最初の数十年は所有権とほとんど変わらない。

[496: 匿名さん]

>>493
田舎者の方ですか？
大崎も港南も昔はビジネス街ではないですが、今はどちらも世界有数の企業が集うビジネス街ですよ。

[497: 匿名さん]

>>493
なんもしらないんだな…。
大崎のマンションスレでも読んどけ

[498: 匿名さん]

正直、品川よりも大崎の方が便利だし、
環境も歴史も資産価値も遥かに上ですよ。

[499: 匿名さん]

493は港南4丁目のことを言ってるんではないですかね。

[500: 七氏]

ダブル住宅ローンを組もうとしている方っておられますか？

[501: 匿名さん]

当選しても買うかどうか迷っていたけど、当たったら絶対買うことした。
仮にこのマンションが10年後に総額3,000万円くらいで中古で売りに出た場合、
飛びついて買うと思うから。

[503: いつか買いたいさん]

いままでの過去のログを見てもCタイプ登録しました！
ていうのがあまりに少ないんですが、となりのB・Dと
ここまで違うのはなんでだろ・・

[504: 匿名さん]

＞ＷＣＴ住民です。義両親居住のため家族総出で抽選申し込みました＞

関係ないけど、義両親の方が、あなたのうちに遊びにいったら、怒るんじゃ
ないですか？　差がありすぎ。WCTに買えるくらいの余裕があるなら、
お金だしてあげて、義両親もWCTのほうがいいと思いますけど。あるいは、
今のままのところに住んでもらうか？　人間は差とか比較に対して敏感ですよ。

暴落しないだろうというのは同意。

[505: 周辺住民さん]

478です。

>>501
＞当選しても買うかどうか迷っていたけど、当たったら絶対買うことした。
＞仮にこのマンションが10年後に総額3,000万円くらいで中古で売りに出た場合、
＞飛びついて買うと思うから。

まだ迷っていたんですか？
間違いなく買いだって！

前の投稿でケープタワー当選したけど見送ったって人がいたけど、決断力ない人っているんですね。
リスクを十分検討すれば、判断はできるんですけどね。

私は実需で申し込むけど、転売目的、賃貸目的で申込む人にはご遠慮願いたいですね。

[506: 匿名さん]

>>498
まあ街の大きさ、将来性、歴史、どれをとっても品川の方が上だろう、普通。
全国的な知名度でも全然違うし。大崎は品川の衛星都市としての位置付けって感じかな。

[507: 匿名さん]

＞ちなみに私の属性は良いほうです。（1部上場企業勤続15年　年収1000万）


まさか、ここのローンが断られたという意味じゃないよね。手数料等まで含めてローンで
も、この条件なら断られないはず。ただし、ダブルローンとか、他に借金があるなら
別。

[508: 匿名さん]

＞＞498
ソースよろしく。
現時点で坪単価が倍近いのに資産価値もくそもないな…。
高値掴みしないよう気をつけてね。。。

[509: 匿名さん]

大崎は昔工場地帯。
港南は倉庫と多少工場もあった。

元の土地柄はどっちもどっちだけど、利便性は品川圧勝。

[510: 匿名さん]

ダブルローン、いいと思う。

もちろん、住まないで５年後に売却。

１００％とは言わないが、まず９９％以上の確率で、かなりのもうけ。そしたら、
前のローンを返せる。

[511: 匿名さん]

駅は品川だけど、場所が寂しいね。
現地を見ると迷う。

[512: 匿名さん]

>>484
定借マンションって結構あるんですね。
それにしてもそのブリリア大崎というの、本当に80平米７千万もしたのですか。
なんとここの倍以上！！　それが相場とすればやはり当たって欲しい、どうしても。

[513: 匿名さん]

507
ＣＴ品川の相談で門前払いでした。
定期借地は扱わない規則だとかで。
他に探せたとしても金利有利なところが見つかるかどうか。
最悪は提携銀行なんでしょうけど。。

[514: 匿名さん]

4021　Ｎ　
25日20時で33番

[515: 匿名さん]

512
ＣＴ品川　駅徒歩12分
ブリリア大崎　駅徒歩4分

この差は大きいですよ。

品川も徒歩4分だったらＣＴＳのような価格にはなりませんからね。

[516: 匿名さん]

４２１１のＪ’で倍率１０倍台前半。まあ及第点か。

[517: 匿名さん]

駅としては品川＞大崎。
駅からの距離としてはブリリア＞ここ。
それでいて、価格は大崎＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ここ。（これだけは大きいほうがダメ）
どう考えても大崎は価格の大差で負けるのでは？

[518: 匿名さん]

ＣＴＳって何の略ですか？

[519: 匿名さん]

>>515
とはいっても、その程度の差で倍の値段をつけるのはいくら何でもボリすぎではありませぬか。

[520: 匿名さん]

ブリリア大崎は改札まで4分
シティタワーは改札まで16分（港南口まで12分）

比べるほうがおかしい。

[521: 匿名さん]

>518
帰れ

[522: 匿名さん]

クロスタワー住友！そんなのも知らないで書き込みするなよ。

[523: 匿名さん]

519
都内の立地　駅（改札）まで4分と16分ではこの位の差はつきますよ。第一内装も雲泥の差ですし。
廊下もここみたく団地ではありません。共用施設も。
同じレベルのマンションではないのは分かりますよね？？ｗ

[524: 匿名さん]

518
擦れたい詠め

[525: 匿名さん]

CTSはもういいでしょ
つぎ！

[526: 匿名さん]

>522
そうそう、そんな感じのレスを期待しています。

[527: 匿名さん]

ブリリアタワー大崎は、
ＢＴＯでつか。

[528: 匿名さん]

>>５２３
建設費の差でほぼ倍ということですかね？
土地の価格差はあってもさほどではないでしょう？
そこまで豪華なマンションってないですよね・・・・

[529: 匿名さん]

定借の転売はローンが組めないので難しいとこのスレで散々議論されてきましたが、
７千万もする大崎の定借だと、ここどころではない大変さなのでしょうね。

[530: 匿名さん]

もしやからかわれてるかも‼

[531: 匿名さん]

ＷＣ Ｔ　は、考えてみれば
素晴らしい略称だと思う。

[532: 匿名さん]

＞＞520
ブリリアが4分…。
それなのにこっちは12分なの？
そういってる時点で客観的に見てないのが明らかなんだけど。
寒すぎる。。。

[533: 匿名さん]

532
どこが寒いの？？

どちらも公表値じゃないですか

[534: 匿名さん]

３５２ではないですが、ここ１０分ですよー。
もちろん駅が大きい分、乗るまでに５分くらいかかるのは確かですが。
ただ、それを言うなら大崎も数分はかかるだろうし。
まーどっちにしても、大崎は高かった、でいいのでは？

[535: 匿名さん]

定借は転売できないとかでてるけど、できるよ。
千葉の海浜幕張ってほとんど定借だけど、中古売買してるし、ローンもついてるよ。
要は残存期間じゃないか

[536: 匿名さん]

要はネガキャンってことですよ。
当たってから心配しましょう。

[537: 匿名さん]

失礼しました。
ここの公表値10分でしたね。（改札までは14〜15分）

どちらにしてもＢ大崎はここより高くても仕方ないということです。
単純比較できませんからね。。

[538: 匿名さん]

けど今回当選見越して提携以外で融資の打診したけど全部断られたよ
定期借地は取り扱っていませんだって・・・

新築でもそうなんだから中古はもっとむずかしいんじゃないかな
三井住友でも五年後は難しい気がする

[539: 匿名さん]

みんな定借のローンのことを、あまく見過ぎているので、
ちょっと書くよ。

１．提携銀行以外は、ローン審査がおりない。
２．頭金と、諸費用について、ローンは実行されない。
３．担保価値は、物件価格が上限。

１．について
何人か相談にいって玉砕しているから、わかるだろうけど、
定借物件で、提携以外の銀行が貸してくれるのは、極めて、まれ。
一部上場の良い会社だから、とか、関係なく、
定借物件ということだけで、銀行内の規定に引っかかってしまう。

この物件が評価されるべきなのは、
財形融資＋フラット35の組合せを、提携銀行に認めさせたこと。
こんな条件は、個人的には初めてみた。

２．について、
頭金と諸費用の金額（平均600万円）を9月中に用意できないひとは、
契約できない。パンフレットにも、そう書いてある。
頭金も含めて、ローンで借りられる、というのは、
定借物件において、通用しない。

３．について
融資条件が厳しくなるのは、これがあるから。
自分に都合のいいようにしか解釈しないひとがいるみたいだけど、
たとえば
「そうはいったって、宝くじ物件。みんなこの価値を
　しっているから、融資できるに決まってる」
とか
「諸費用ローンだってあるんだ、大丈夫」
とか。

どちらも、借りての希望しか含まれていない。
貸し手の論理も考えないと。

・この物件は、5年間は、物件価格の90％の価値しかないこと。
また、
・5年後の不動産価格なんて、読み切れないこと。
そんな物件に、
「将来、倍の金額で売れると思う」という銀行がいるだろうか？

買い手の論理と、貸し手の論理は、違うんだ。

まぁ、貸してくれないときは、全額キャッシュで払えばいいんだけど。

安い安い、と言って、勢いで申し込んでしまった人の中で、
泣く泣くキャンセルをしないといけなくなる人は少なくないようですね。

[540: 匿名さん]

>>523
まあ、大崎＞＞＞＞＞ＣＴＳの大きな価格差が気になるからこそ、貴兄もこの板に何度も
カキコするという事なのでしょう。
何れにせよ人気度・注目度の違いを見れば自ずから世論の評価は決している気はしますが。

[541: 匿名さん]

>>537
価格3倍ぐらいするけどしょうがないんだったら大崎買えばいいんじゃないですか？
単純比較できないのなんてあたりまえですね。

[542: 匿名さん]

>>535
あちらは定期じゃなくて、ただの借地権なので、所有権とあまり変わらないもの。
更地費用も不要。（地代も千葉なので当然ここより安い。）だから中古でも普通に
販売されているんじゃないですかね？
よく考えると下手に所有権よりすぐれている面もある？
詳しくないのでわからないんですが。この千葉のやり方は独特なんですかね？

[543: 匿名さん]

今書き込みは、抽選番号と部屋の情報のみにしましょう

[544: 匿名さん]

私はダブルローン希望だったので、ここは諦めることにしました。
辞めるのにも決断できなかったので諦めつきました。
（調子にのって投資用２件目と考えていましたが、ここは見えないリスクが多すぎて迷ってました。）

それに、さすがにここはグレード低すぎなので自分で住む気になりません。
エレベータ数足りないことや廊下が狭いのですれ違いなどでストレスたまりそうだし。
貸すからいいやというのではなくて、自分でも住みたいと思えないところを賃貸に出すのにはちょっと不向きだと感じましたので。

なので周辺中古が下がるの待ちます。4〜5年後を見据えて、頭金貯めることにしました。
（まだ独身で必要に迫られてないですし）

[545: 匿名さん]

>539
詳しそうなので質問させていただきます。
提携銀行はなぜ提携したのでしょうか？

銀行がデベと提携するメリットは一定数の客を取り込めることだと思っているのですが、
数を取ることで定借のリスクを減らすことができるのでしょうか？

[546: 匿名さん]

543
勝手に決めるなよ。
そんなの知りたいやつそんなにいないって。
自分勝手ですね。

[547: 匿名さん]

＞５００　二重ローンの問題について
例えば、５年後に定借マンションという条件でここを売った場合、どうなるだろうか？
試しに（定借ではない一般のマンションではあるが）住宅情報ナビで中古マンションで以下の条件
で検索してみた。
　・港区　・築１０年以内　・専有面積６０ｍ２以上　・駅徒歩１５分以内

そうすると、一番安いマンションで
「クレストフォルム田町ベイサイドコート／3LDK 70.4m2 99年12月築 田町駅徒歩12分」
が４０００万円というのが引っかかった。管理費9900円＋修繕積立金2150円＝12050円/月
である。ちなみにＣＴＳは安くても管理費等＋地代で40000円/月くらいかかる。

立地や最寄り駅など、諸々の条件は違うが、将来ここを売るとして、どのくらい投資メリット
があるのか、ちょっと不安になってきた・・・。ＣＴＳの通常の90m2以下の間取りの部屋だと、
５年後、１０年後売った場合、定借等の条件を考慮すれば、３０００万で買った物件なら、せい
ぜい３５００万円くらいでしか売れないのではないか（不動産屋の売値ではなく、あくまで不動
産屋に売る値段）。それに、ここのランニングコストは、将来的に右肩上がりに高くなる。購入
２５年後には月６万円程度払わなければならない（これはパンフレットp31-32に書かれている金額
を足し算すればすぐ分かる）。このマンションを買った多くの人が年金生活に突入するときに、
果たしてこれだけの金額を毎月払っていけるだろうか？

ましてや、サブプライムローンの影響がじわじわと広がってきて、世界恐慌の足音が近づいて
いるような今のような時代に、二重ローンを組むのは、かなりリスキーであり、博打であると
感じます。５年後にマンション相場がますます落ち込む可能性もあります。初めてマンションを
買う人（本当に住みたい人）、あるいはキャッシュでポンと買える人以外は、手を出さないのが
無難だと思いますが。

[548: 匿名さん]

541さんに座布団１枚！　ってことでこの話題終了。大崎には興味も全然ないしね。
今日は日曜なので、さすがにハガキ到着のネタが少ないですね。来週がいよいよ本番か。

[549: 匿名さん]

>>544
居住用・投資用どっちなんだよ。。。
誰に何を伝えたいのか不明…。
なんか支離滅裂でおもしろいからいいけど。

[550: 匿名さん]

>>547
3500万でいいんじゃないすか

[551: 匿名さん]

>>549

544は投資用に考えているけど、自分でも住みたいと思えない物件は投資対象としては厳しいと言っているのではないでしょうかね。私にはそう読めましたよ。

それにここは5年間は自分で住まなくてはいけないし。

[552: 匿名さん]

＞３０００万で買った物件なら、せいぜい３５００万円くらいでしか売れないのではないか

よくわからん。どういう理屈か説明してくれませんか？

[553: とくめい]

ここの買戻し特約って、金融機関から見たら
５年間スミフの元本保証つき、というのと同じですよね？
買戻しされたときは、その代金債権に当然かかっていけるでしょ？

[554: 匿名さん]

>>542
（地代も千葉なので当然ここより安い。）

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

73平米で時代12.471円ですが？

[555: いつか買いたいさん]

＞539さん
財形とフラット３５を一緒に組めるようにした事。が評価できるってどゆこと？？
フラット３５のパンフレットに書いてあるじゃん。使えるって。

[556: 匿名さん]

>552

類似物件価格4000万 - 定借のマイナス評価分500万 = 3,500万

といいたいんじゃない?

[557: 539]

>>545

>提携銀行はなぜ提携したのでしょうか？

>銀行がデベと提携するメリットは一定数の客を取り込めることだと思っているのですが、

おっしゃるとおりだと思います。
全額キャッシュで購入されるごく少数のお客様をのぞき、
90 %近い顧客を、競合がない状態で獲得することが
最大のメリットです。

借り手は、他に頼る先がありませんから、
極端な話、銀行は、足を机の上に放り出しておいても、
（そんなことしませんけど）
お客様は、逃げていかないわけです。
したがって、入社1年目の若手でも、担当につけることができ、
大変有効なOJTにもなります。>数を取ることで定借のリスクを減らすことができるのでしょうか？


ここは、若干違うと思います。
リスクは、数をとっても、リスクとして存在しますが、
実際には、融資するのは、フラット35と、財形融資なので、
リスクそのものは、自行で負わない仕組みになっています。

先にも述べたとおり、
提携銀行のメリットは、
・競合相手のいない中での独占受注
・若手育成
の大きく二つです。

お答えになりましたでしょうか？

[558: 匿名さん]

＞５５０
引き渡しまでにかかる費用と、引っ越し代、家具代など含めると、初期費用で最低３５０万円
ちかくかかる。よって、仮に３５００万円で売れたとしても、わずかにプラスといったところ。

それに、またここから引っ越すのにかかる費用を考えれば、儲かるどころか、足が出る可能性も
ある。今後はサブプライムローンの影響もかなり大きいと予感するので、投資対象と考えるには
あまりにもリスクが高いと思います。ただ、ここを買うかどうかは個々の自己責任の問題なので
それ以上は干渉しませんが。

じっくり資金計画を立て、１０年後、２０年後をしっかりシュミレーションして、それで安心なら
買えばいいだけ。不安だったり、投資を考えているなら、見送った方が無難だと思います。

[559: 匿名さん]

>>558
ちょっとぐらい足がでようがなんだろうが、5年間ただですむことになるんだしいいんでは？
サブプライムが5年間続いたらいいね（笑）
5年後3500万ならしょうがないからおれが買ってあげるよ。

[560: 匿名さん]

今住宅ローンはどの銀行ものどから手が出るほど欲しがってる。
わざわざ金利の高い提携先でローン組むこと無いよ。

マジ、早めに探し始めることを薦める。
今少し苦労していろいろな銀行を比較してローンを選ぶことによって
合計支払額で何百万、と変わってくるんだから。

[561: 539]

>>555

>財形とフラット３５を一緒に組めるようにした事。が評価できるってどゆこと？？
>フラット３５のパンフレットに書いてあるじゃん。使えるって。

パンフレットに記載してありますね。
簡単に書いてありますが、こんなこと、実現できなかったのです。今まで。
（私の個人的に知っている範囲ですが）

試しに、有名どころの銀行のホームページをご覧ください。
どの銀行も、フラット35では、
第一順位の抵当権を設定させるよう、求めています。

たとえば、みずほでは、
http://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/choki_kotei/
の「担保」という項目をご覧ください。

フラット35と同様に、財形融資でも、必ず、第一順位の抵当権を設定登記するため、
バッティングしてしまうのです。
フラット35と、財形融資の併用というのは、
実行できない、というのが、これまでの流れでした。

それを本物件では、それを堂々とやぶり、
財形＋フラットという形で、融資を可能にしたのが、
ものすごく、評価されるべきだ、と思っているのです。

回答になりましたでしょうか？

[562: いつか買いたいさん]

＞557さん
三井住友銀行が住友不動産に融資して、このプロジェクトを進めているからですよ。
融資金回収が最重要課題だから、融資の提携銀行になっているのです。
住友銀行は抵当権を設定はしていないと思うが、一般的には抵当権の設定を
物件に売主がかけて、入居前に回収金で外すのが良くある事ですから、
重要事項の説明をまだ配られていませんが、そういうこともあるのかもしれません。
新人の教育で数千億の融資実行はないと思いますが、本当の事ですか？

[563: 匿名さん]

>557
ありがとうございます。
さらに質問です。

>実際には、融資するのは、フラット35と、財形融資なので、
>リスクそのものは、自行で負わない仕組みになっています。

リスクを自行で負わない仕組みになっているのなら、なぜ他行は定借というだけで融資を門前払いするのでしょうか？
単に住友系列だから渋々提携させられたのではないのですね？

[564: サラリーマンさん]

まだハガキ着ません。　日曜の配達はないんでしょうね。
明日には着てる事を願ってます。

[565: 539]

>>562

>三井住友銀行が住友不動産に融資して、このプロジェクトを進めているからですよ。

三井住友銀行が、本案件に対して、融資しているか、どうかは知りませんが、
それでは、
>>545
の質問の回答としては、不十分かと。
もしそれが、答えだとすると、
ゼネコンに対して融資をする銀行と、
一般顧客に融資する銀行とが、イコールにならなくてはいけませんね。
ほんとうに、そうでしょうか？


>新人の教育で数千億の融資実行はないと思いますが、本当の事ですか？

混乱させて恐縮ですが、新人教育はメリットとしてあげられるだけであって、
その戦略を銀行が選択するか、どうかは、別の話です。
実際、私も、提携銀行が、どうするのかは、知りません。

ただ、その可能性が極めて高いことが予想されますね、という話です。
経営的に考えて、
この物件の融資担当に、ベテランの担当者をアサインする
マネージャーが、いるでしょうか？

ということです。

[566: 購入検討中さん]

すんません！しょうも無い質問します！
この物件は三井住友銀行とフラット35以外では借りることが出来ないと解釈してました。

他行でも貸してくれる銀行があればどこの銀行でもいいんですか？
断られるっていっぱい書かれていましたが。

[567: 539]

>>563

>リスクを自行で負わない仕組みになっているのなら、
>なぜ他行は定借というだけで融資を門前払いするのでしょうか？

そういう社内規定になっているからです。
ルールなので、どうしようもありません。
そもそも、日本の金融業界は、定期借地物件に対する評価が低いのです。

銀行側の心理も分からなくもありません。たとえば
・土地付きマンションを買えない人に、融資するのか？
・年々、減価償却されてしまう上物だけに、融資できるのか？
・担保の基本は、土地である。土地以外に、担保価値はない。

そういう意見が少なからずあります。
とくに定期借地という制度が導入されてから、月日が浅いため、
金融業界として、冒険は、避けたいところです。
したがって、門前払いということになります。

しかし、今回、CTSという化け物のような定期借地物件が現れました。
ここの融資が成功すれば、銀行側も、少しは
考え方を見直すかもしれませんが、
まだ、時間がかかります。


>単に住友系列だから渋々提携させられたのではないのですね？

本当の気持ちは、分かりません。
Nobody　knows.
神のみぞ知る、でしょうか。

ただし、先に挙げたメリットを考えると、提携銀行としての
うまみも十分にあると思います。

もし、私が、担当マネージャーだったとしたら、
率先して、提携銀行に名乗りを上げますね。

回答になりましたでしょうか？

[568: 匿名さん]

久々に覗いてみたら
締め切り直前のお祭り騒ぎから一転して現実的になってますね

1週間後にはキャンセル待ち落選者からのネガレスの猛攻撃が目に浮かぶ

今は抽選番号とかの話題ででウキウキしとくのがいいんじゃないかなぁ

[569: 539]

>>566

>この物件は三井住友銀行とフラット35以外では借りることが出来ないと解釈してました。

すこし、間違っておられるようですね。

まず、
フラット35というのは、
銀行が窓口になって、顧客を集めます。
住宅金融支援機構は、窓口銀行を通じて、お金を融資します。

財形融資も、同じような仕組みです。
したがって、融資窓口となる銀行は、
自分の銀行の金庫から、お金を出すわけではありません。
したがって、窓口としては、リスクを負わない、と書きました。
（実際には、様々なリスクがありますが）

今回の物件の提携銀行が、「融資可能」と記載しているのは、
１．フラット35
２．財形融資
３．生保付き住宅ローン
の3つですね。

３をのぞき、窓口と、融資をする法人が異なります。


>他行でも貸してくれる銀行があればどこの銀行でもいいんですか？

そのとおりです。
他行でも、貸してくれる銀行があれば、どこでもいいです。
福沢諭吉に、きれいも、汚いもありません。
とにかく、1万円札を3000枚近く、揃えればいいのです。
（すみません、だんだん、文章が汚くなってきました）

しかし、貸してくれる銀行は、たぶんないでしょう。
（あったら、教えてください。どういうカラクリで、
　貸せる、と判断したのか、経営者と、お話をしてみたいので）

回答になりましたでしょうか？

[570: 匿名さん]

>>554
それは低層だからその分高いだけ。
こっちは築浅で１００平米超えだけど、１８階建てだから10500円ですよ。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT2lm0vbu/rfrom/C...
43階建てだったらもっと安くなるのではないでしょうか？

[571: 匿名さん]

銀行で借りられない人は今のうちに銀行に確認しておいて、当選してもすぐにキャンセルする準備をしておいてください。こっちは全額キャッシュで買うんだからさ。無駄な時間かけさすなよ。

[572: 入居予定さん]

＞他行でも貸してくれる銀行があればどこの銀行でもいいんですか？
＞断られるっていっぱい書かれていましたが。

どこでも貸してくれればオーケーです。断られたという話は、油断するな、という
意味で警告として書かれているだけです。

ただし、ここは当選決定から、入居までが極端に短い（普通は、半年とか1年とか）ので、
とりあえず、提携で話をつけ、並行して安いところを探すのがいいのではないでしょうか。
住信などは金利安いのでいいですが、審査が遅いので、間に合わない可能性があります。

[573: 匿名さん]

>>570
これらの物件、駅から徒歩１０分とか１２分とか書いてあるんだけど。。。。
５５４の物件にいたっては、満了年月：2025年 2月って書いてあるし。
残り２０年ないじゃない。大丈夫なの？

[574: 匿名さん]

＞1週間後にはキャンセル待ち落選者からのネガレスの猛攻撃が目に浮かぶ

ありえますね。でも今よりメッセージ増えたらとても読めない。

当選者は、ここのスレッド見ないほうがいいかもね。

[575: マンコミュファンさん]

パーティールームの上下、横の部屋はやはりうるさいんでしょうかね。
倍率低いなら申し込んでおけばよかった。

[576: 匿名さん]

>573
定期借地権と普通借地権の違いくらい理解しとけ。

[577: 539]

>>572

>どこでも貸してくれればオーケーです。断られたという話は、油断するな、という
>意味で警告として書かれているだけです。

この部分には、どうしても賛同できませんね。
「油断するな」ではなく
「特殊な事情がないかぎり貸さない」ということです。

特殊な事情というを、極めて平たくいうと、
・お客様が、ものすごくお金持ちだ。
・お客様が、ものすごく偉いひとだ。
・銀行側が、ものすごくアレなひとだ。
くらいでしょうか。

>ただし、ここは当選決定から、入居までが極端に短い（普通は、半年とか1年とか）ので、
>とりあえず、提携で話をつけ、並行して安いところを探すのがいいのではないでしょうか。
>住信などは金利安いのでいいですが、審査が遅いので、間に合わない可能性があります。

ここは、賛成ですね。
・まずは、提携銀行で、ローンの実行を最優先に行動する。
・ローンが実行されたら、借り換えできる安いところを探す。
というのが、良い戦略でしょう。

[578: 匿名さん]

>>572
他行の場合、事前実行してくれないんじゃないかな。
登記が融資実行の用件だと思うけど。
同日実行もできなくはないけと、住友がこの物件でやってくれるかね。

[579: 匿名さん]

>567

563です。
回答ありがとうございました。
正直、提携の意義にはまだしっくりきておりませんが・・・

ブリリアタワー大崎の過去スレも見ましたが、定借はローンに
厳しいということは本当らしいということはわかりました。

ただ、リスクを負わないのに定借は門前払いという社内規定が
なぜできたかはいまいちつかめません。
が、神のみぞ知る、ということで理解しました。

[580: 申込予定さん]

抽選は下の階からですかね？それとも上の階からですかね？
順番から行って下の階からぽいですよね。
抽選に行ってみたいんですけど、高層階を選んだんで時間掛かりそうですよね。
何時間くらい掛かるもんなんですかね？

[581: 匿名さん]

倍率一倍〜です。今まで抽選に立ち会ったことが無いのかなぁ

[582: 539]

>>580

>抽選は下の階からですかね？それとも上の階からですかね？
>順番から行って下の階からぽいですよね。


こんなところにも、クビを突っ込むのもどうかと
思いますけど、ついでに回答しておきますね。

今回は、同じ倍率は、同じ当選番号になります。
倍率10倍の部屋が、50あったら、
その50個が、全部、同じ当選番号になります。

今回の平均倍率が、どれくらいになるか知りませんが
（私なりのかなり緻密な計算はありますけどね）
たとえば、20倍だとすると、
倍率2倍の部屋から、3倍の部屋、4倍、5倍、と順番に
やっていくでしょう。

倍率20倍の部屋まで抽選が終わると、
ほとんどの部屋が、抽選が終わっていることになります。

したがって、それほど、時間がかからないでしょう。

一番最後に、抽選されるのは、おそらく、Vタイプ。

ここと同じ倍率の部屋は、でないでしょうし、
もっとも高倍率のため、一番最後に、なるでしょう。

回答になりましたでしょうか？

[583: 匿名さん]

>>561
＞財形＋フラットという形で、融資を可能にしたのが、
＞ものすごく、評価されるべきだ、と思っているのです。

もともと財形はフラット３５などの公的（実質）融資が第一順位なら
後順位でも可だったはずですが？？

[584: 匿名さん]

１年前からこの物件家族で楽しみにしていましたが、２週間前に離婚が成立しました。
一応応募しましたが、悲しくて辛いです。
当選しても、養育費・ローン・管理費他を払っていけるか心配です。
家庭をお持ちの方は、当選してもしなくても家族を大切にしてください。

[585: 匿名さん]

>>582
抽選方法はそれが普通だと思いますが、
どうしてあなたは断定できるんですか？

[586: 539]

>>583

>もともと財形はフラット３５などの公的（実質）融資が第一順位なら
>後順位でも可だったはずですが？？

おそらく、記憶違いでしょうか。

まずは、下のURL（PDFにつき重いよ、注意）をみたまえ、明智くん。
（すみません、文章乱れてます。）
http://www.smbc.co.jp/setsumeisho/pdf/jutakuloan005.pdf
（「10.担保」のあたりです）

提携先の三井住友銀行でさえ、
ホームページで、フラット35と、ほかの併用はできません、
と宣言していますね。

ご確認いただけたでしょうか。

本物件は、そのルールを破って、
併用ができる、ということで、すごいと思います。

[587: 匿名さん]

ローンでリスクを負わないというのは理解しかねます。当然金融機関はリスクを負うわけです。土地の評価なんてほとんどは見てないですよ。ましてや定借。その人の属性が決定的です。
ローンについては、売却時の価格評価が定まっていないのが、定借の現状で、金融機関はそのリスクを嫌います。現状評価としては、取引事例比較・原価法・収益還元法となると思います。それぞれ市場性・費用性・収益還元性からのアプローチとなります。但し上記の方法でも、賃借残存期間等不透明な点は多いため、簡単に掛け目は分からないというのが現状だと思います。

[588: サラリーマン]

すでに見学済みの妻に連れられ今物件見て来ました！品川駅改札からゆっくり歩いて１５分。日曜日なのに人通り激しいですね！周りのマンション住民かな。前からバスが出てるから便利ですね！さて、抽選まであと少し。しばらくはこのワクワク感を楽しみます。

[589: 匿名さん]

こんなに安いのだからキャッシュで買っちゃえば？！
銀行を儲けさせることもないよ。

[590: 匿名さん]

財形とフラットの併用は可能と書いてありますね
ttp://www.flat35.com/guide/combi/zaikei.html

あと、定借物件は個別に機構側で審査してフラットの適用を認めてる
みたいですね。

Q205-2.敷地が借地の場合でも融資の対象になりますか。
ttp://www.flat35.com/faq/faq_205-2.html

ここのフラットは買取型だから金融機関側は原則リスクおわないんですよね？
機構側で個別承認してので他の金融機関でもフラットならローン組めそうですけどね。

金融機関が独自にリスクとる商品はまた別でしょうが。

[591: 匿名さん]

>>588
品川駅のバス停は、改札から遠いですよ。

[592: 539]

>>587さん

私に対するレスポンスでしょうか。よく分かりませんが。

まず、私は
>>557
にて、

>実際には、融資するのは、フラット35と、財形融資なので、
>リスクそのものは、自行で負わない仕組みになっています。

と記載しました。誤解のもとでしたね、反省します。

しかしながら、念のため、
>>569
にて、

>自分の銀行の金庫から、お金を出すわけではありません。
>したがって、窓口としては、リスクを負わない、と書きました。
>（実際には、様々なリスクがありますが）

と記載いたしました。
括弧書きで、わかりずらいですね、さらに反省します。


>土地の評価なんてほとんどは見てないですよ。ましてや定借。その人の属性が決定的です。

いわんとしていることは、分からなくもないですけど、
正直、読解に時間を要する難解な文章ですね。わかりましたけど。
ちなみに、クリティカルなのは、属性よりは、返済比率だと思いますけどなにか。

>ローンについては、売却時の価格評価が定まっていないのが、定借の現状で、金融機関はそのリスクを嫌います。
>現状評価としては、取引事例比較・原価法・収益還元法となると思います。
>それぞれ市場性・費用性・収益還元性からのアプローチとなります。
>但し上記の方法でも、賃借残存期間等不透明な点は多いため、
>簡単に掛け目は分からないというのが現状だと思います。

ここについては、おおむね賛成ですけど、本論とかなり、
筋がちがってきてますよねぇ。
こういう文章を書くと、議論が発散するだけで、
一向に、収斂されませんねぇ。

[593: 購入検討中さん]

住友信託でこんな優遇ローンもあるみたいですよ
http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/loan/house/citytower/index.html

[594: ニート]

質問です。

私は30歳、千葉県の零細企業で正社員で働いています。転職4回目のため、現在の会社の勤続年数は1年、年収は額面で350万円程度で、ニートに毛が生えた程度の生活を送っています。
友人に勧められてこのマンションに応募したのですが、万が一当選したとして、3,000万円のローンを組む事は出来るのですか？例えば、信用力のある兄が連帯保証人になってくれれば借りれますか？(兄は大手企業で働いていて、彼にであれば間違い無くローンはおります。また、本マンションは値上がり確定のため、出世払いでローンの大部分を負担してくれるとも言っています）

誰か教えて下さい。

[595: avion402]

初めてこのスレに書き込むことになりました。ここのマンションが他と比べて破格的に安いのに気づいたのは、ちょうど１ヶ月前でした。なにげなくネットサーフィンをしていて見つけたこの物件はこの僕にとって待ちに待った物件でした。品川駅から徒歩圏内で定期借地権だけど、最上階で３千万前半で買えるなんて、夢のようでした。地主も東京都だからそんなに高くないし、ローンもこの程度なら何とか払っていけそうです。僕はサンプルルームに行かなかったのですが、内装は公団の賃貸なみ
ということでぎりぎり許容範囲だと思っています。高層マンションの最上階に住み、眼下の風景を眺めるのが長年の夢でした。それがかないそうな予感がしています。ちなみに僕の申し込んだタイプの
部屋はMタイプの最上階で、中間発表の段階で１５倍もの倍率となっており、最終的には何十倍という競争率になりそうです。僕はここが当たったら永住するつもりでいるので、投資的目的で申し込んでいる人に今すぐキャンセルを願いたいほどです。このマンションは投機対象の人を排除するために
いろいろと条件をつけて制限しているのであり、それにもかかわらず５年後に売却及び賃貸に出すことを初めから考えているひとには申し込む資格がないのではないでしょうか？

[596: 匿名さん]

身の上話のスレのようで面白いですね。

[597: 匿名さん]

>595
人生そんなに甘くない〜

[598: 匿名さん]

>594
兄と共有名義で申し込んだのなら何とかなるかもね。

[599: 539]

>>590さん
なんか、だんだん、不安になってきましたけど。（笑）
私がまちがってたら、心の底から、お詫びしますね。

私がいっているのは、以下の条件です。
１．購入するマンションが、定期借地物件であること。
２．住宅ローンに、財形と、フラット35を併用すること。
３．１と２を同時に、満たすとき、ローンは、実行されない。

>財形とフラットの併用は可能と書いてありますね
>ttp://www.flat35.com/guide/combi/zaikei.html

当たり前ですよね。でも、定期借地物件の場合は、
とか、記載してないですよね？
これは、２の条件しか満たしていないですね。


>あと、定借物件は個別に機構側で審査してフラットの適用を認めてる
>みたいですね。
>Q205-2.敷地が借地の場合でも融資の対象になりますか。
>ttp://www.flat35.com/faq/faq_205-2.html

そりゃ、そうですよね。
これは、１の条件しか満たしてないですよね。
定期借地の場合で、財形と、フラットの併用はできる、って読めますか？

「定期借地で財形とフラットの併用」
すごく難しい条件なんですよ。

[600: ニート]

＞598さん

言い忘れました。
兄も本物件を申し込んでいるため、「共有者」には少なくとも応募の段階ではなれないとのことです。。。