シティタワー品川 Part11

[物件比較中さん]

お疲れ様です。
Part11です。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[401: 買いたいけど買えない人]

おっ少し議論になりそうな展開が・・・
寝るのは少し先にしよう。

正当な理由なくもしくは誤った判断に基づき正当な申込者の事務手続きをしない（抽選番号を振らない）のは許されるのか？
住友の定めた抽選方法でどうやって俺を排除するの？

まぁ倍率的に排除されてるも同じだが・・・orz

[402: 買いたいけど買えない人]

ごめんね無意味で・・・

もともと大した疑問でもないのでやっぱり放棄して寝ることにする。
吹っかけたところで消えるのは申し訳ないがもう４時近い・・・おやすみ。

[403: 匿名さん]

３１５０万円借りるには、年収４２０万必要だ。頭金も無い。結局、みんなに躍らされて申し込んだようだ。こうなったらはずれて欲しい。

[404: 匿名さん]

団体信用生命保険加入可能？と言う掲示板見たけど、俺、血圧高いねん。弾かれたら終わりや。

[406: 匿名さん]

>>403
年収420万って・・・
大卒の新入社員でもそのくらいもらっているでしょう。

[407: いつか買いたいさん]

ここは本当にそこまでお買い得ではない。
近隣で築３年、土地所有権付豪華マンションが存在します。
ご自分で中古物件の実態を調査下さい。　損にはなりません。
数年すれば市場全体が下がります。
その時に優良中古物件を拾う方が、いざという時に転売しにくいこの物件を所有するよりよっぽどよいかと思います。

[408: 匿名さん]

う〜ん。
でも、何千万も払って、少し前まで他人が住んでいたところに住むなんて。。。。
やっぱり、新築がいいよ。

[409: 匿名]

高層Ｍ、１５番でした。
駄目っぽいなぁ。

[410: サラリーマンさん]

409さん

Ｍは何階あたりですか？
私は３０階前半ですが、ハガキきてません。

[411: いつか買いたいさん]

庶民にとって3000万と5000万の差はとても大きい。
やっぱりこれって、夢の物件だねえ。

私はAERAみて悔しがってる口なんだけど、再募集ってありうるのかな？申し込みがなかった住戸があったとしても他から回るの？

[412: 匿名さん]

高層Ｋ　２３番
中間報告で一桁後半いってたから、これ以上伸びないと思ってたけど
やはり倍率、すごいね。
あと後ろにどれだけいるんだろう。。。

[413: 匿名]

410さん

４○階です。うーん、当たる気がしない‥。

葉書、早く来るといいですね。
願わくば倍率少な目で。お互い当選できると良いですね！

[414: 匿名さん]

申し込みなかった住戸については、はっきりわかりまんが上の住戸の次点に権利がいくのでは？

[415: 匿名さん]

補欠の決まりがあるから、再募集は無し。
参加することに意味がある。

[416: 匿名さん]

最終倍率教えて！住友さん、お願いします！

[417: 匿名さん]

やっぱり同じ間取りでも階数でかなり倍率ばらつきますね。
まあ1倍以外は外れたら倍率低くても意味ないので、抽選まで１週間ひたすら待つのみ…

[418: 匿名さん]

土曜日にハガキが来なかった人は、月曜日まで
待たないとだめってことですよね？
日曜日は配達がないみたいなので。（ほんとかな？）

[419: 匿名さん]

住宅金融支援機構（都市居住再生融資）は、毎月の返済額の５倍以上の月収が必要とある。月１０万返すなら、月収５０万必要？

[420: サラリーマンさん]

４１３さん

４０階台は絶景でしょうね。
Ｍはお風呂に光が入るし、心地よさそうですよね。

お互いに当たる事を願っています！

[421: 匿名さん]

抽選方法

1つの部屋に10人申し込みがいたとして、抽選番号を1〜10ふる。その中から抽選し、5番が当たった場合、5番が当選者となり、補欠は6番から順番になり、最終補欠者は4番になる。

スミフ確認済みです。

[422: 匿名さん]

419さん
確か年収を12で割ればいいはずですよ。ボーナスも含めてOK。
なので、例えそうだとしても楽勝かと。

[423: 匿名さん]

当選番号発表時に最終倍率も発表するでしょ。
そうしないとスミフに問い合わせが殺到するから。

[424: 匿名さん]

>>408

＞でも、何千万も払って、少し前まで他人が住んでいたところに住むなんて。。。。
＞やっぱり、新築がいいよ

ほへぇ〜、こんな考えの人いるんですね〜
どんなにいい女でも処女じゃないと結婚しないタイプですか？

マンションにとってどうやっても変えられないのは立地です。
その考えでは、残り物しか買えません。
立地と眺望など自分では変えられないもので選択肢
中身はリフォームすれば、新品と同じで好立地の場所に住めます。

[425: 匿名さん]

421さん

だから、10人申し込んだと最終倍率を公表しなければ、
1番は何番の補欠者だか分からない。

[426: 匿名さん]

>>424

リフォームしても、中古は中古。
新品と同じにはなりません。
408さんの考え方のほうが多数派。

[427: 匿名さん]

>>370
>シャッフルはされてないです。
>中間倍率11倍で11連続の番号なので。

この人、不正登録者ということで排除してよいですか？

[428: 匿名さん]

ここの売り残り物件って再抽選あるの？

[429: 匿名さん]

>428
だからないって！

[431: 匿名さん]

>>390
定期4000万あります。一年以内に不動産購入の頭金にと半年定期で預けてました。
こちらが当たれば、解約して現金で払います。

[432: 匿名さん]

>>370
12番以降が当選となるでしょう。

[433: 匿名さん]

親と隣部屋を申し込みした。同じ抽選番号だった。
同じ倍率だったらダブル当選？なんて、盛り上がってる。
夢が膨らみます。

[434: 匿名さん]

>>431
定期ではなく証券会社のMMFに預けてれば、
利息が数万円多かったですね。

[435: 匿名さん]

中古は難しい。

変なタイミングで買ってしまうと、リフォームするのが中途半端になってしまう。
私は昔、1３年目のマンションを、結構きれいだからとリフォームせずに住んで
結構大変だった。一度住んでしまうと、リフォームってかなり大変。1か月くらい
別のところに住まなくてはならないから。

もし、所有権なら、15年~20年たったものを安く買ってリフォームするのがよいと
思う。もうひとつは、傷んでいない、きれいな築浅をそのまま住む。

このCTSでは、10年以上経過した物件を買うのは自殺行為なので、5年後に
買う、購入できたのであれば5年後に売るのが正解だと思う。

5年後に売りたいのであれば、きれいに住むことです。できれば住民票だけ移して
住まないほうがよいでしょう。

[436: 匿名さん]

＞定期4000万あります

もし、貯金が4000万円あって、年収が1000万円以上なら、私なら別のマンションを
買う。もっとも、今の時期に買うのが適当とは思えないが・・・。

この住民レベルの低さからいって、年収1000万円以上の人が買うようなマンションでは
ないと思う。5年後に売却なら賛成。

[437: 匿名さん]

5年後に、どれだけ大量に
売り物件が出てくるやら・・

[438: 匿名さん]

・新築を買って５年後に高く売る
・５年後に大量に中古が出たところを安く買う
さて、どちらが得をするのでしょうか。

[439: 匿名さん]

新築マンションが５００万とかの値引きになれば、定期借地は、不利になるな。

[440: 匿名さん]

ここって、５年経過する前に中古が出回りそうな気がする。
規定などを良く理解しないまま当選して買ってしまい、結局支払いが滞って
スミフに買い戻されて、そのまま中古として販売されるというケース。

ただし、そのときにマンション市況がどうなっているかわからないし、
ここと同じような都の定借マンションが他にも売り出されるかもしれないから、
その時点でお買い得かどうかはなんとも言えないけど。

[441: 匿名さん]

ここを申し込みした人は、一度２チャンの定期借地権スレも見ることをおすすめします。

[442: 申込予定さん]

３＊１９　３２番　諦めました。
他に　此処のような格安物件はありませんか？

[443: 匿名さん]

>>442
マンコミュの他のスレを見るとなくはなさそうですよ。

例えば、下記のファーストレジデンス西新井、値段的には手頃そうです。
中身は知りませんがーーー。

所在地：
東京都足立区西新井1-955-1他
交通：
(1)東武伊勢崎線「西新井」駅より徒歩11分
(2)東武大師線「大師前」駅より徒歩1分
価格：
2798万円-3898万円予定
間取：
2LDK-3LDK＋S
面積：
68.36平米-78.76平米

[444: 匿名さん]

＞ファーストレジデンス西新井、値段的には手頃そうです。

ぐわっ。こりゃ比べ物にならないのでは・・・

値段はこちらのほうが500万円くらい高いが、その分、広いし。立地は段違い。

もうしわけないが、ファーストレジデンス西新井なんて、購入した人いるのか？
まあ、もっとも、CTSがなければ、妥当に思える値段なのかもしれない。

[445: 匿名さん]

倍率は２倍ですら恐ろしい。
２倍でも３−４回は余裕ではずれる。

[446: 匿名さん]

3716 20台後半
月曜発送

積立てくんかな、、orz

[447: 匿名さん]

>２チャンの定期借地権スレも見ることをおすすめします

いっぱいあって、どれがおもしろいのかわからん。

こっちも十分２ｃｈ化しているように思えるが・・・。新たな情報ってあるの？
なければこっちで十分だと思うが。

[448: 匿名さん]

＞438

買う話と売る話でどっちが得とか無いでしょ。だいたい前提がおかしいじゃない、５年後に高くなる可能性と安くなる可能性を比較しちゃ。

・新築を買って５年後に高く売る、と比較するなら・５年後に大量に中古が出ても高くなっているのを買ってそれをより高く売る、と比較しないと生けないし。

・新築を買って５年後に（中古がたくさん出て安くなるけど）売る、と、５年後に大量に中古が出たところを安く買ってそのあと大量に出なくなってから高く売るって話でしょ。

このように比較の前提が基本的におかしい。得か損かは最終地点を同じにしないと（永住、賃貸に出す、売却する、どの選択をするか）、5年後取得が損か得かは違ってきます。

私は得をする可能性があるのは、5年後安くなったものを買って賃貸に出すというパターンだけだと思っています。５年後にでた安い中古はその後売る時は更に安い中古ですので得するとはいえません。

[449: 匿名さん]

定借というシステムが日が浅くて、今後どうなるのかわからないところが
最大の問題。

可能性をいろいろ言ってもしょうがない。誰にも70年後のことなんかわからない。

お金のある人は、リスク背負わないのが筋。これくらいの値段でなければ手が出ない
人は、品川あたりに住みたければ、選択の余地はないだろう。

もうネガティブメッセージは効力なし。最近でてくるネガティブは既出のものばかり。
新たな情報がほしい。

[450: 匿名さん]

５年後の週末の予想・・・

　引越して出ていく世帯の家財でエレベーターは混乱
　中古を安く買おうと内覧に来た客達と営業達でエレベーターは混乱
　賃貸を安く…でエレベーターは混乱
　便乗して見に来た冷やかし達でエレベーターは混乱

かくして、エレベーターは大混乱。

[451: 匿名さん]

>>363
中間ゼロの13階ですか？私は16番です。

[452: 匿名さん]

想像力に乏しいタイプだな、４５０。もっと分章力を磨く事をお勧めします。

[453: 匿名さん]

>>450 笑った

[454: 匿名さん]

いや、5年後に売りだすときに、売り出し価格より安くなっているとはとうてい思えない。

5年間、ひとが住んでいたのであれば躊躇するが、人が住んでいなくて、きれいなまま
だったら、買う人は相当いるだろうと思う。値段についてはもちろん不明だが、売り出し
価格よりはまず９９％高く売れると思う。

住んでしまったら、相当売れにくいと思う。日本人は中古が嫌いだ。でも、誰も使った形跡が
なくて、新築のままのきれいさだったら、買う人は結構いると思う。日本人は、新築マンション
のトイレを引き渡し前に業者が使ったことすら文句を言うからなあ・・・。5年後に高価格で
売りたいのであれば、トイレも一切使わないことをおすすめする。

[455: 匿名さん]

あと一週間、ながいなぁ
せめて最終倍率ぐらい先に公表してくれないかな　スミフさん

[456: 匿名さん]

442さん、これはどう？

プラウド西大島
所在地：
東京都江東区大島4-189-3他
交通：
(1)都営新宿線「西大島」駅より徒歩2分
(2)JR総武線「亀戸」駅より徒歩12分
価格：
未定
間取：
3LDK-4LDK
面積：
68.25平米-83.14平米

価格はどの位なのかな？

[457: 匿名さん]

＞プラウド西大島

80m2で2000万円台だったら、検討の価値ありですね。それでもCTSの異様な
安さとは比べモノにならないような気がしますけど。CTSは本当に安いよ。
建物チープだし、問題もいろいろあるけど、立地の良さがすべての欠点を
カバーする。

[458: 匿名さん]

456さん

プラウド西大島は、駅近だし隣りがダイエーで生活便利です。
安く売るのは期待薄ですよ。

[459: 匿名さん]

>いや、5年後に売りだすときに、売り出し価格より安くなっているとはとうてい思えない。

転売したい方、この物件を築５年の中古で自分が幾らなら買うか？という視点が抜けてないか。

自分が4000万でも買いたいと思うなら、売れるかもしれないが、自分が4000万じゃ買わないけど
売出価格（ex.2500万)位なら買っても良いと思ってるなら、高値では売れないよ。

周辺が4000万で売れてるから、ここも4000万で売れるはずという単純な人が多くて、見てると
危なっかしいな。

[460: 匿名さん]

ところで、この建物の設計図を見た人はいますか？
見れるんでしょうか？

[461: 匿名さん]

埼玉県まで行けば結構安いのもあるけど、埼京線からバス15分をどう考えるか。

物件: サクラディア

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2-15-1他

交通：JR埼京線「武蔵浦和」駅よりシャトルバス約15分「サクラディア」バス発着場(敷地内)(シャトルバスの運営主体は国際興業バスとみずほ観光に委託。サクラディア専用)

価格：2600万円台-4200万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米-95.51平米

[462: 匿名さん]

>駅近だし隣りがダイエーで生活便利です。

ダイエーが隣って、結構危険。

人通りが多くてうるさい。ダイエーが撤退したら、一気に不便になる。
ダイエーは今、あちこちで撤退していますけど、それはご存じ？
200mくらい離れていたほうがかえっていい。

駅2分か・・・商業地区じゃないかな？　日照権ゼロですよ、商業地区は。

よくよく検討しないと、ほんと住宅購入はあぶない。CTSの欠点はほとんど
出尽くしたと思われ、まあまあだと思う。

[463: 匿名さん]

462

ここで別物件のネガキャンされてもなぁ。

[464: 匿名さん]

あはは
なんでもありかよ

[465: 匿名さん]

中古でよければ、思い切って1000万以上の値引き交渉してみるべき。ダメモトで半額でもいいかも。
最近の首都圏の物件、売れ残って１年以上も買い手つかないのが多いです。水面下では投売りが
始まっているはずですよ。売る立場はなるべく早く現金化したいでしょうから。
ここダメでもがっかりすることないですよ。

[466: 匿名さん]

＞物件: サクラディア

借地権物件じゃないじゃないの・・・。所有権物件。
まぎらわしいもの書かないでくださいよ。

しかも、倒産したゼファーが施工したマンション。
都内の値段がさがっているのに、わざわざ埼玉で、しかもバス物件。

いくら値段下げたって、こんなもの買う人いませんよ。まあ、買う人が
いないから、倒産してしまったんだろうとも思いますけど。

[467: 匿名さん]

全然比べ物にならない別物件なんか出さないで。
しかも価格が決まってないときたもんだ。

[468: 匿名さん]

爆笑問題がＴＶＣＭやってたサクラディア、
大変だね。売るのが。

[469: 匿名さん]

ここは定借物件だから、他と比べる時は賃料と解体積立金を考慮しないと。

賃料+解体積立金が約2万x12ヶ月x70年 = 1,680万。

物件2500万なら総支払額4100万、物件3500万なら総支払額5000万、定借評価
のディスカウント考慮はなしね。

これぐらいなら他に幾らでも物件あるでしょ。

[470: 匿名さん]

別物件をみるにつけますますシティタワー品川がほしくなる・・・
あたらないかなぁ

[471: 匿名さん]

>>469

品川駅もしくは山手線徒歩圏内にはないんじゃないですか

[472: 匿名さん]

でもこうして見ると価格的にも立地的にも庶民に手頃なマンションって、ホント少なそうですね。
やっぱりここが当たるよう強運を祈るしかなさそう。

[473: 匿名さん]

今日の折込チラシにスミフの物件広告ばかり入っていた。＠都心
どこも億か億ちかくでとってもじゃないけど手がでない。

[474: 匿名さん]

WCT 100㎡超　7890万ってのがありました。北東角部屋！ただし２F
坪250万切ってます。それでもCTSの倍ですが駐車場があるのがよいね。

[475: 匿名さん]

【今後の日程】

住戸抽選：9月5日（金）午後1時〜『シティタワー品川』販売センターにて抽選会。（自由参加）

当選結果の通知：当選者に電話連絡。

9月12日（金）までに購入意思を確認出来なければ無効となる。
※当選者で下記日時迄に電話連絡や抽選結果通知票が届いていない場合
　→日時：9月12日（金）正午〜午後5時の間に必ず連絡。
　（連絡先は上記と同じ番号）こちらも以後の申し出は無効となる。

抽選結果は抽選日以降準備が整い次第、ホームページならびに抽選結果通知票で報告。
ホームページでの発表は9月6日（土）18時頃を予定。
※抽選結果の電話による問い合わせは不可

[476: 匿名さん]

>>469
70年間、金利3%固定、元利金等ローンで支払総額1680万円となるのは、借入額約700万円のとき。
金利4%固定なら約560万円。
定借分は700万くらいで評価しとけばよいと思う。

[477: 当選待ちさん]

>>460
>ところで、この建物の設計図を見た人はいますか？

現地見学会があった時は、質問コーナー別室で閲覧できましたよ。厚さが十数センチあって読むのに疲れました。
今は販売センターに行けば見られるのでは？確認してみてください。

[478: 周辺住民さん]

ＷＣＴ住民です。義両親居住のため家族総出で抽選申し込みました(応募条件は当然クリアしています)。

さて５年後にマンション暴落するという意見が多いですが、私は暴落はしないと思います。
少なくともＣＴＳの販売価格以下にはならないと思います。

何故なら、5年後に供給戸数が増大して、少し値下げをすれば需要は増えるからです。
例えば周辺の大井町や川崎等の物件との比較で、品川の本物件がそれ以下になることはまずありえません。
定期借地物件のＣＴＳは販売価格に土地代金が含まれておらず、地代は固定資産税とほぼ同額ですので、破格の物件であることに間違いはありません。

品川に住みたい方にはまたとない物件です。

ただ、マンションを買えるということと維持できるというのは別です。

家族構成、頭金、ローン金額等、諸条件にもよりますが、都心の高層マンションに住む方には
それなりの世帯年収(最低600万円以上か？)がなくては、バランスのとれた経済生活ができないと思います。

ネガレスではないですが、このマンションで懸念するのは、住民層の多様性です。
ハッキリ言えば、収入、民度、モラルの低い方が多く入居することです。

その点を十分理解して購入すれば本物件は、超お買い得物件と言えるでしょう。

[479: 匿名さん]

今の湾岸、供給戸数が増大して値下げしてる中古物件は多いですが、
需要が増えてるとは思えませんけど。

[480: 匿名さん]

>>479

それは価格が高いから。たとえば芝浦アイランドで坪２００万で売り出せば瞬間蒸発
します。

[481: 周辺住民さん]

>479
＞今の湾岸、供給戸数が増大して値下げしてる中古物件は多いですが、
需要が増えてるとは思えませんけど。

まだ高値だからです。
値下げといってもまだ大した値下げではないですよ。
今の希望売却価格の2割引き程度になれば、必ず需要は増えます。
2割引きって言っても、元の購入価格だから暴落とはいえませんよね。

[482: 匿名さん]

>>479
まあ、湾岸もモノによるけどね。十把ひとからげに論じるのはちょいと荒っぽすぎるな。

[483: 匿名さん]

いきなり、８００戸もの物件を、どん、と売り出して、申し込みが最大２５０倍の部屋まであるのだから、それなりに需要はあるのだろう。

[484: 匿名さん]

同じ定借７０年といえばブリリアタワー大崎が思い出されますが、あれって８０㎡で７千万は
してなかったでしょうか？　仕様や立地差があるにしてもこことは随分価格が違うものですね。

[486: 匿名さん]

ここが中古になっても
どん、と値下げして売り出せば、需要が増えるわけですね。

[487: 匿名さん]

>>484
当時CTSの上限価格を知っていたので、ブリリアタワー大崎も期待して
モデルルームに行ったのですが、価格が全然安くない！
完全な無駄足でした。

[488: 匿名さん]

定期借地権は担保価値ないから、中古だとはローンつく人は少ないし、想定以上に値下げせざるを得ないね。
うまくすれば富裕層が即金で買ってくれるかもだが。たたかれるのは明白だね。

[489: 匿名さん]

欲かかなきゃ大丈夫でしょ

[490: サラリーマン]

とにかく当たってほしい（ё_ё）

[491: 匿名さん]

この地域は開発によってまだまだ伸びると思っている人が多いからみんな安く売らないんだよ。
駅距離は違えど大崎が坪400超の時代なのになんで坪200で売んのよ。
そんなやついないでしょ。
数年後、売らなきゃいけなくなった時に大崎と比べた時にどっちが有利かわかるよね。

[492: 匿名さん]

488
新築でもローン組める銀行少ないですよ。
2行に断られました。
ちなみに私の属性は良いほうです。（1部上場企業勤続15年　年収1000万）

当たっても提携銀行以外にはローン組めなさそうです。
中古で売るのは至難でしょうね。

[493: 匿名さん]

大崎と港南では比べちゃだめでしょ。
湾岸倉庫街と、ビジネス街だと雲泥の差。

人の流れが違う。

[494: 匿名さん]

富裕層が中古でここを買うメリットがあるかですね。
富裕層は財産放棄はできないから、子孫が必ず相続しなくてはいけない。
将来、賃貸にもならなくなった時に子孫は無駄に賃料と経費を払い続けて嬉しいのか。

[495: 匿名さん]

中古の定借マンションに融資が下りないなんていうのは嘘。
価値は逓減していくけど、融資がつかなくなるのは残り20年とかになった場合だけ。
70年の借地の価値は最初の数十年は所有権とほとんど変わらない。

[496: 匿名さん]

>>493
田舎者の方ですか？
大崎も港南も昔はビジネス街ではないですが、今はどちらも世界有数の企業が集うビジネス街ですよ。

[497: 匿名さん]

>>493
なんもしらないんだな…。
大崎のマンションスレでも読んどけ

[498: 匿名さん]

正直、品川よりも大崎の方が便利だし、
環境も歴史も資産価値も遥かに上ですよ。

[499: 匿名さん]

493は港南4丁目のことを言ってるんではないですかね。

[500: 七氏]

ダブル住宅ローンを組もうとしている方っておられますか？