シティタワー品川 Part11

[物件比較中さん]

お疲れ様です。
Part11です。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[223: 匿名さん]

＞＞208

151です。
うちは23日の土曜日に新宿から出しました。
そのあとにつみたてくんが申し込んでいるとしたら結構な倍率になってるかもですね…

[224: ビギナーさん]

>>208 さん
151 さんではありませんが、23日昼ごろ発送しました。
その結果10台前半です。積立は信じていません。

[225: 匿名さん]

>>217
ゴクレの営業じゃないのは分かった。
内廊下の言葉の意味を知らないようではね。

[226: 周辺住民さん]

>>200
私も１年半位前にベイクレ見に行きましたよ。30階台。
思ったより悪くなかった。

でも外廊下、透明なベランダが怖くて全員が高所恐怖症の
我が家には無理と判断しました。

なのに今回また高層階申しこんじゃったよ。
まあどうせはずれるだろうけど。

ここはずれたら、ベイクレの東か北向きの低〜中層階の中古なら検討してもいいかな。
まだ高いけど。

[227: 匿名さん]

最終日提出　３８階で６番だって！！
微妙だな！

[228: いつか買いたいさん]

シティタワー３千万＋ランニングコスト割高分５００万　＝　３５００万円。
３５００万＋１５００万　＝　５０００万円。
ベイクレ　８０平米は　裏値引きでは５０００万で取引されてます。
土地所有権を考慮すると、シティタワーが破格の安さではない事に気づきます。
日本人の集団心理とは恐ろしい。　欠点などは見ないよう気持ちが働きますからね。
これも全て、ゴールド＊＊＊＊の社員の仕業と思われるでしょうが、
私は単に通りすがりの腕利き不動産投資家です。

[229: 匿名さん]

平均倍率30〜40倍になりそうですね。

[230: いつか買いたいさん]

おー　すごい情報！
228さんサンクス！
あした早速交渉にいくかな。

[231: 匿名さん]

>>228
それ、向きと階数は？

[232: 匿名さん]

ベイクレは破格の部屋を検討したことあります。
３階、モノレールが目の前の角部屋で、78㎡3LDKが3,980万円（確か）！！築後未入居で、竣工１年程の時です。
あの記憶があるから、どうしても今はまだ高値づかみの感が否めない。

[233: 匿名さん]

抽選番号報告テンプレとかあった方が見やすそうなので考えてみた。
本人の出したい情報だけ出していこうぜ

【発送日時】：25(月)朝
【部屋番号】：高層F'
【抽選番号】：11

思ったよりも倍率低くてちょっとワクテカ

[234: 匿名さん]

でも、ベイクレはなんかやだなぁ〜

[235: 匿名さん]

>>232

2年前くらいに６５平米３８００万でした。１０F南西かな
眼下に新幹線の引込み線が見えるようなマッチョな光景で結構引いたけど、
即日申し込みが入り売れたとか。ベイクレは東西でずいぶん差があるね

[236: 購入検討中さん]

＞223、＞224さん

208です。
情報、ありがとうございました。
もし、つみたてくん情報が牽制のためのウソ情報だとしたら…。
そんな人には当たってほしくないなぁと思う反面、そこまで
必死なのかとも…。

[237: いつか買いたいさん]

２３１
方向は南で１０階台です。
物件調査はネット表示だけを見てはダメです。
営業マンとガチンコで交渉する事で真の情報を入手できます。

皆さんが言う通り、平成１７年はベイクレもかなり安かった。

言いたい事は、今の相場は実需を反映していないという事。
その相場の中において、土地所有権のないシティタワー品川に群がっている人たちを見ると、
日本人の国民性が顕著に出ているように思う。

あと３年、待ちなはれ。

[238: 匿名さん]

3201で5番、中間倍率で2倍
不人気といわれるAです。
パーティールームと同じ階はみんな避けるかと思ってたんですが微妙。
うーん、なんかあたる気がしなくなってきた。

[239: 匿名さん]

ベイクレは、同じ部屋を市況によって、値を上げたり下げたりしてるだぜ。
「２０戸先着順受付中」を何年も続けるうちに、完成して早や幾年月。
住友もガメツイけど、ゴ●クレはＣＳなんか関係なしの、客をナメきった会社だよ。

[240: 匿名さん]

》228
ベイクレを勧めたり、検討する時点で腕利きではないだろw

あの立地はありえない。
北の高層なら趣味で買うのもいいが、生活する場ではない。

投げても売りたい物件ということだ。

[241: 購入検討中さん]

【発送日時】：22(金)夕方
【部屋番号】：高層Ａ
【抽選番号】：4

でした。ですが、最終日の発送がほとんどだと思うので
最低でも２０倍はあると思われ・・・・。
あたらないと思われ・・・・

[242: 匿名さん]

3年も待つと価格がかなり上がってしまうよ。
株も不動産も今年が底値。来年の春くらいから、上がってくるよ。
日経は２万円を目指していく。月足を1985年から見れば分かる。
ちなみに、
不動産でも株でも何でも同じ、週刊誌などのマスコミが煽りだしたら、その時が底（又は天井）。

[243: 匿名さん]

４１階のMです。最終日１６時に応募して、２０番台前半。
後半や、３０番台の人いる〜？

今更だけど、ここ宅配ボックスないけど、コンシェルジュが預かってくれるのかな？
ベランダの隣との境壁、高い部分が開いてるけど、隣丸見えだね。なんでだろ？？？

まぁ、当たりそうもないからいいか。
３０階代後半にすればよかったかなぁ〜。

[244: 匿名はん]

【発送日時】：23(土)朝
【部屋番号】：3*06 F (*は後半）
【抽選番号】：2

[245: 匿名さん]

Ａです。
００００１です。
前祝いをしています。
皆様ありがとうございます。

[246: 匿名さん]

キャンセルがでたらまた抽選するのでしょうか？
詳しい方教えて下さい。

[247: 匿名さん]

詳しい方も何も、パンフ読めば良いだけだろ。

[248: いつか買いたいさん]

ベイクレはシティタワー品川よりマシという事。　投資効率から見ても。
はっきり言えば、今は買わない方がよいという事。
人口減少で不動産価値は下がっていく。　特にタワーマンションで供給効率が上がったのが痛い。

[249: 匿名さん]

【発送日時】：25(月)夕方
【部屋番号】：４０１９
【抽選番号】：３X（前半）

[250: 匿名さん]

248投資じゃなくて、生活するのにもベイクレのほうがいいの？

[251: 匿名さん]

ベイクレは安くても買ってはダメ。自転車放置など管理、住民層に問題あり。

あの首都高を渡るのと渡らないのでは、かなり違うからね。

[252: マンコミュファンさん]

このマンションは品川勤務で徒歩通勤できる人にのみ大きなメリットがある。
それ以外の人は、電車で多少離れたところで駅徒歩３分以内の土地所有権付を購入した方がよい。
ＤｏｏｒＴｏＤｏｏｒでの通勤時間はさほど変わらず、環境のよいすばらしいマンションが買えるでしょう。
品川の朝の逆流通勤を体験してみれば分かる。その辛さが。
港区在住という憧れだけに目がくらんでいる若者たちは目を覚ませ。

[253: 匿名さん]

誰か、４１１７、４１１９の番号教えて！
それ以上の倍率という、予測ができる。

[254: いつか買いたいさん]

土地としては、シティタワーの方が上。
ただマンション全体の仕様や住民のクオリティを考えれば天と地の差。
低レベルが肌に合う方はぜひ、シティタワー品川へどうぞ。

[255: 匿名さん]

【発送日時】：25(月)午後都内
【部屋番号】：40階以上Ｂ
【抽選番号】：40以上

中間で０だったので、期待しちゃっただけに、愕然としてます。目がさめた。

２０倍が入ったかな…。

今、住んでるマンション、査定したゃったよ。

[256: 匿名さん]

＞査定したゃったよ。

どう発音したら良いかやってみたら舌噛んだ。

[257: 購入検討中さん]

【発送日時】：25(月)午後
【部屋番号】：中層M
【抽選番号】：3

Ｍはやっぱり人気ないのかな？

[258: ワールドシティタワーズ]

まったく話題にあがらない中層階ｃですが、最終日の夕方にだして
番号は４番。
北東高層階は思いとどまってよかった。

[259: 匿名さん]

無抽選で購入決定の部屋ってないんでしょうか？

[260: 匿名さん]

20日夕方発送
L低層１番でした。
Ｌ低層の方、どうでした？

[261: サラリーマンさん]

２５７さん

私は３＊ＦのＭです。　まだハガキは着ていません。
中間倍率はゼロでした。
中層とは１０階台ですか？また中間倍率は何倍でした？

[262: ビギナーさん]

投函日時　25日昼
部屋番号　4021（N)
抽選番号　6X

終わった....僕の夏は終わったよ。

[263: 匿名さん]

>>260
4階ですか？

[264: 申込予定さん]

土地の所有権は無くても借地権という立派な権利があるからなあ・・・

[265: ほほほ]

25日夕方に地方から出して受付番号3

3●1●　号室です。

中途半端な階数だからかな？

[266: 匿名さん]

低層Aです。
最終日に提出で、２※番…
確率４％も…

寝ます・・・

[267: 匿名さん]

低層Ａ
４番
ひょっとしたら、ひょっとするかも

[268: 匿名さん]

どなたか既出の情報で予想倍率表の作成お願いします！

[269: 匿名さん]

>>252
この価格で、ドアドアが時間的に変わらない、多少離れた駅三分素晴らしい環境って
具体的にどこのことでしょう？

[270: 社宅住まいさん]

【発送日時】：25(月)AM
【部屋番号】：低層E'
【抽選番号】：18

期待できそう？？？

[271: 匿名さん]

ベイクレストとこことの最大の違いは品川駅からの距離。

[272: 匿名さん]

＞267
4F or 9Fですか？

[273: 匿名さん]

Ｄの情報全然ないですね。
初日にＤを申し込みました。現住所品川区のすぐお隣の区なのに、今日はがきが来ません！
月曜夕方までドキドキして過ごすの、いやです。
どなたかＤの情報お持ちの方、教えて下さい！
ちなみに中層です。

[274: 匿名さん]

投函日時　23日午前中
部屋番号　低層J'
抽選番号　00003

3倍の訳ないですよねえ...

[275: 257]

＞261
30ＦあたりのＭで中間倍率1倍でした。

[276: 匿名さん]

Eの情報もください！

[277: 匿名さん]

高層階のＤで２番でした。日曜の朝に投函です。

[278: サラリーマンさん]

２７５さん

ありがとうございました。
かぶってなくて良かったです。
私も小さい数字であることを練ってます。

[279: 学生さん]

私、検討を断念した者です。

いまさらですが、パンフに載っていないことを住友さんから聞きましたので
それを下記にまとめてみました。


階高についてですが、
1階は3750
2階は4450
3階から43階の各住戸は3100
になります。
ちなみにパンフに既出ですが天井高は最大で2480です。

次に防音サッシュについてですが、
廊下側はパンフ記載の通りT1ですが、
それ以外の開口部分（外周）については
T2は間取りタイプのＢから反時計周りにＣ"まで
T3はそれ以外のＡから時計周りにＦ'までに採用されています。

なお窓はサンプルルームを見た方は知っていらっしゃると思いますが、ペアガラスではなく1枚です。

最後にタワーパーキングのことですが
フジテックの物を採用しており
待ち時間は最大で約２分３０秒になります。


このぐらいのことしか分からないので、既に知っていらっしゃる方もいるかと思いますが、参考までによかったらどうぞ。

[280: 匿名さん]

北東高層、北高層は軒並み高倍率。
あと低層A"Aは安いから、高倍率。

それ以外の（Vなどは除く）中層は低倍率。北西、西、南西、北東は買える確率大！

[281: 匿名さん]

高層Ａで４番でした。

[282: 匿名さん]

【発送日時】：２５(月)ＰＭ
【部屋番号】：４０階Ｄ’
【抽選番号】：９Ｘ（ｘは後半）

[283: 匿名さん]

＞277さん

273です。
Ｄ情報ありがとうございます！
中間倍率発表時、Ｄは高層めちゃあいてましたもんね。
我が家はどうなんだー；；
お互い当選して、ご近所さんになれる事を祈っています！

[284: 匿名さん]

北東高層

ダメもとで申し込んだら抽選番号50来ました。
予想通りでしたｗ

[285: 匿名さん]

279
フジテックって去年、
エレベーターに使う資材で問題を起こしてましたね。

[286: 匿名さん]

>>279
> T2は間取りタイプのＢから反時計周りにＣ"まで
> T3はそれ以外のＡから時計周りにＦ'までに採用されています。

T3の方向は比較的うるさいのでしょうか？

[287: 匿名さん]

Eですがハガキがまだきません。

[288: 匿名さん]

Dの中層です。抽選番号は1桁番台後半でしたが倍率は10〜20倍くらいですかね。厳しいな。

[289: 匿名さん]

低層F'ですが、うちもまだ来ません。

[290: 匿名さん]

2*05(E)　4番です。

これでいいかな

[291: 匿名さん]

3*05E
1番です
土曜に送りました。

[292: 4X階]

やっぱり最終倍率の発表は未着者申出9/3が終わってからだろうな〜。
待ち遠しい。

当たったら奇跡な倍率。

[293: 匿名さん]

>>272
ＮＯ

[294: 匿名さん]

最終倍率って発表あるんですか？

[295: いつか買いたいさん]

【発送日時】２５(月)ＰＭ（２６日扱い）
【部屋番号】２？階（後半）Ｂ　
【抽選番号】１２番

一縷の望みを託す!

[296: 匿名さん]

低層は安くて人気だったからやっぱり中層が一番狙い目だったみたいですね
高層は普通に人気だし10階台中間くらいから20階台までにしといた人が当たりやすそう

[297: 匿名さん]

286
道路に面しているためにうるさいから、
T3なのでしょう。

[298: 匿名さん]

>>290
>>291

ありがとうございます。
3*05 ですが、Eはやはりそれほど倍率が高くならないかもしれないですね。
ほっ。あたるかは別として。

[299: 匿名さん]

倍率は30を超えたら100倍だろうと200倍だろうと全部一緒だよねぇ

3%以上ならまだ望みあるけどそれを切ると1%でも0.5%でもほぼ当たらんて

倍率40とか微妙な倍率だったらV狙っときゃ良かった

[300: 学生さん]

>>285さん

そうですよね。
たしか強度不足の鋼材の使用で問題になって
フジテックと鋼材の納入元との見解が違ってましたね。


>>286さん

おそらく。
北側に大きい道路が通っているのと
東側の首都高のためにその方向をむいている住戸はT3サッシュ採用かと思います。


あと先程の長文、失礼いたしました。

[301: 港南二丁目勤務]

43階で4番！

[302: 匿名さん]

Ａの方いますか？

[303: 匿名さん]

>>279
タワーパーキング最大待ち時間２分３０秒は、早いほうじゃないですか？
これで、月２５５００円は、いいですよね。

[304: 匿名さん]

番号１をもらったけど、冷静に番号だけみたら当たりにくそうだなぁ。
いや、確率は一緒なんだろうけどね、宝くじでもなんでも収まりのいい番号って微妙な感じ。

[305: ・・・]

今フジテック製は激安なんだよ〜

[306: 匿名さん]

Aですがなにか？

[307: 匿名さん]

倍率高いと逆に当たりたくなるのはなぜだろう？

[308: 匿名さん]

【発送日時】：中間発表前
【部屋番号】：高層M
【抽選番号】：2

[309: 学生さん]

>>303さん

割と早くて安いですよね。


>>305さん

そうなんですか!?
勉強になります。

[310: 匿名さん]

>>273
それは、倍率が1倍で当選確定だからです。と適当なことを言ってみます。

[311: 匿名さん]

一桁台だったから、少し期待。
万が一、当選したら、銀行との折衝、保育園探し、そして妻を説得しなければ、ならない。
買い換えがスムーズに行くのか。
保育園は見つかるのか。


前途多難だけど、当たって欲しい。

[312: 賃貸住まいさん]

箇条書きになってる中から、倍率の参考になる最終日投函分だけ抽出

【発送日時】：25(月)朝
【部屋番号】：高層F'
【抽選番号】：11

【発送日時】：25(月)夕方
【部屋番号】：４０１９
【抽選番号】：３X（前半）

【発送日時】：25(月)午後都内
【部屋番号】：40階以上Ｂ
【抽選番号】：40以上

【発送日時】：25(月)午後
【部屋番号】：中層M
【抽選番号】：3

投函日時　25日昼
部屋番号　4021（N)
抽選番号　6X

【発送日時】：25(月)AM
【部屋番号】：低層E'
【抽選番号】：18

【発送日時】：２５(月)ＰＭ
【部屋番号】：４０階Ｄ’
【抽選番号】：９Ｘ（ｘは後半）

【発送日時】２５(月)ＰＭ（２６日扱い）
【部屋番号】２？階（後半）Ｂ　
【抽選番号】１２番

[313: 匿名さん]

エレベーターの数、ちょっとやりすぎですね

上下に分けて、約400戸に対して３機だけですよ・・・
団地仕様とは言え、ひどすぎますって（笑）

１分が５分に感じる、エレベータを待つ体感時間、
毎朝●意を覚えるほど、いらつくんでしょうね、ははは

[314: 申込予定さん]

そうか、ハガキが来ないのは無抽選だからか！
と適当なことに一縷の望みを…

[315: 匿名さん]

Gが人気薄の理由、わかる方がいらしたら教えてください！

[316: いつか買いたいさん]

【発送日時】：25(月)午前
【部屋番号】：４215
【抽選番号】：１X（前半）

[317: 匿名さん]

>>309
その時間は、前に待ち人がいない状態での理論上の最長待ち時間では？
この規模のパーキングでは前に出庫入庫の人がいたり、
荷物の積み下ろしでもたもたしたり人がいれば10分以上待つのはザラと
覚悟しておいたほうがいいとおもいます。

[318: 入居予定さん]

「発送日時】：25(月)午前
【部屋番号】：8階
【抽選番号】：１８

[319: 匿名さん]

>>315
いやいや、とんでもない高倍率のために不正チェックのために発送が遅れているだけです。と、更に適当なことを言ってみる。

[320: サラリーマンさん]

JとかJ’って人気ないのかな？
高層で３でしたよ。
ちなみに初日に出しました。

[321: 匿名さん]

315

Ｇは洗面所の戸を開けとくと、玄関から風呂場まで丸見えだからでは？
玄関から風呂場の見えるマンションは、ザラにはありません。

[322: 学生さん]

>>317さん

出庫に10分はキツイですね、
マンションに住んだことがないので知りませんでした。
教えてくださってありがとうございます。