シティタワー品川 Part11

[物件比較中さん]

お疲れ様です。
Part11です。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[778: 申込予定さん]

＞500万円程度、1年で返せよ。

＞自慢しているつもりかもしれないが、かえって貧乏くさい。500万円返すのに
＞3年って、収入いくらなんだ。300万円程度か・・・・

って　いうけど、500万円　一年で返すとなると月41万ですね。

そんな方は別物件買われた方がいい人たちですよね。

毎月ローンに41万＋諸費用＋地代＋Ｐ　払える人が
ここに住むかなー。

[779: 匿名さん]

Fって人気ないんですか？結構書き込みありましたよ

[780: 匿名さん]

素直に、ベイクレかラグナタワーを中古で買って、綺麗にリフォームした方が美味しいと思えてきた。
差額２０００万くらいでしょ。どうせ。

[781: 匿名さん]

タワーの北向きは、冬にスゴく寒いです。

→そうなんですねぇ・・・
　では、夏の南向きはスゴク暑いんでしょうね・・・

[782: デベにお勤めさん]

http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

掲示板で既出のサイトだけど、↑
タワー　値が下がってるね。8末時点の情報ＵＰしてるよ。

最近かっちゃった人、もう少し待てば車一台分はとくしたね。

中古は下がりそうな気配ぷんぷんですね。
ま、ここ最近が適正価格から乖離してたって方が正しいかもですが。

[783: 匿名さん]

>>762

>やっとハガキが到着しました。
>初日に書類を送り、中間倍率１倍の部屋。
>なぜか抽選番号は２番だった〜
>これで、到着順の抽選番号ではないのが確定です。


逆でしょ？？？到着順なの確定ジャン。
それに賛同している人までいる始末。よく考えてみ。

あなたより前に出した人⇒１番　中間倍率までに処理済み
あなた　　　　　　　　⇒２番　中間倍率に間に合わず

中間倍率は沢山応募が着たので、ほとんど処理されていないよ。
前にも、初日に出したのに、中間倍率が　０倍　だって、驚いていた人いたよ。

[784: 匿名さん]

>>782
売り出し価格なんてなんの参考にもならないんですけど。
そんな情報みなくても毎週ヤフー見てればすぐわかるし。

[785: 匿名さん]

>>７５０

そりゃマスコミは無責任だから、見た目の安さのことしか書かないよ。
都内で破格、買わなきゃ損、みたいな記事のが売れる。

定借で、初期費用が安いだけで、ランニングコストは高く、７２年間地代、解体費その他を払い続けなきゃならない、って記事かいてもインパクトないでしょ。
ましてや、転売するとき買い手がつかない可能性があるとか、書かないでしょ。

結局、実需で、ここしか買えない（初期費用がこれ以上払えない）人にはいいと思うけど、
それ以外はマスコミに踊らされて、右往左往するおBAKAな人が買うと思うよ。

それで、×年後大失敗したと思っても、あの時は○○だったんだから、仕方ないよ。
10年後（20年後、30年後…）なんて想像もつかなかったんだから、とか、
バブルで大損した人と同じこと言うんだろうね。

[786: 匿名さん]

＞＞782
高すぎた物件が少し常識的な価格にしているのがほとんどだね。
これじゃ成約価格にはほとんど影響ないだろうね。

[787: 周辺住民さん]

>781

実はタワーの南は夏は快適ですよ。
今近所の３＊階ですが、なぜかというと夏は太陽が高いので、直射がはいってこないのです。
そのかわり冬がクーラーかけたいくらいにあったかい！これホント！太陽が低いので直接入ってくる構造なのです。

[788: 匿名さん]

>>787
うちも直射は部屋はちょっとだけですが、バルコニーの照り返しやらなにやらで夏はとても暑いです。夕方も横から西日が入ってくるので結構暑いですね。

[789: 匿名さん]

787さん

ありがとうございます！
今回３※階を希望してるんですが駄目でもそれくらいのマンションを
他でも探してて・・・
とても参考になりました<m(__)m>

[790: 匿名さん]

いや、Fは人気ありますよ。
F'はさらに人気あります。

倍率は高そうです。

[791: 匿名さん]

ハガキきた！
最上階の某部屋で77番。
科学的根拠はまるでないのに、ちょっと数字みて喜んじゃったよ…
ちなみに自分はフラット35Sで借り入れの予定でした。当たりそうにないけど。

[792: 匿名さん]

なんで人気あるとかないとかわかるんですか？

[793: 匿名さん]

普通に考えたら到着順じゃ無いのが当然と思うんだけどなあ。
積み立ての人はランダムな数字が並んでるんでしょ？

[794: 匿名さん]

日ごとの到着順でしょう。

・初日に出した人の報告に1番や一桁の番号が多いこと。
・最終日に出した人の報告では番号が高く1番がないこと。

抽選番号自体は嘘を書いても誰も得しないので、
上記の信憑性は高いでしょう。

論より証拠ということで、積み立て君のナンバリングを
誰かがアップしてくれると一番はっきりしますがね。

[795: 申込予定さん]

積み立てクンは連続番号で20口分ですよ。
55〜74みたいな感じですよ。
ランダム説があるけど、ランダムなら最後の受け取りを終了して、各戸の最終倍率確定しないとランダムにしようがないので順番だとおもうよ。
はがきの到着の時間差はスミフの処理能力のキャパの問題でしょ？
あと、ランダムにしていると、積み立て君の場合補欠の権利も20倍になるから面倒だと思うよ。例えば40倍の案件で1〜20が積み立て君、21〜40が一般の場合、積み立てクンは抽選の当たり外れの確立は1/2だけど、補欠は当たりの番号の次の人になるから20口持っていようが40番があたりでない限り権利は無し。ざっくりとした仮定だけど、もしランダムで偶数が積み立て君の権利で奇数が一般と仮定すると、積み立て君が外れても補欠は全て積み立て君になるからね。そんなことしていたら暴動が起きるよ。
ようは、積み立てクンは当選確率の優遇はあるけど、補欠の確立はみんなと同じ1口分しかないということですよ。

[796: 申込予定さん]

オフィシャルに抽選当日のタイムスケージュールが発表されています。
9/5
１０時から受付開始
１２時３０分開場
１３時抽選開始

会場は住友三田ビル２階

http://www.ct-shinagawa.com/

[797: E]

皆さんお金持ちですね。
全額どころか、諸費用もローン組んで買いますよ。
転売益に税金かかることを考えれば、
直近優遇金利のプラン使えば金利分の損もしれてるでしょ。

ちなみに三井住友以外でも
定期借地でもローン出してくれるってさ。
110％まで出してくれるってさ。
内諾済み。

まぁあたるかわからんけどね。