シティタワー品川 Part11

[物件比較中さん]

お疲れ様です。
Part11です。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[698: 匿名さん]

今回スミフは対面営業によるローン審査前の振い落としをしなかったため、ローンの審査で落ちる人が多いはず。マンション検討時に年収すら聞かれなかったのは初めて。とりあえず年収400万円以下の場合はかなり頭金がないときつい。がんばれ。
補欠で選ばれるとしたら審査落ちる人が続発するタイミングかな。それまではかなり希望がある。と信じたい。

[699: 匿名さん]

既に住宅を持ってる人は申し込む必要がありますか？
本事業の目的を理解してください。

[700: 匿名さん]

694さん

692です。住信SBIネット銀行でNGでした。（借地がNG）
三井住友にも現在打診中。

頭金にと考えていた有価証券分が大きく含み損でているので、今処分したくない現実があります。なのでできることなら100％融資引き出したいと考えています。それが無理なら、そこまで無理して購入する物件でもないとおもっているので諦めようと思っています。
提携銀行では100％融資引き出せないので他行（他店）で探しています。

[701: 匿名さん]

実需で買う人も将来転勤などで転売が必要になるかもしれない。
幅広い投資家がいるからこそ金融商品同様、不動産の市場での流動性も担保されることを考えると投資目的の人を頭から否定することもできないが・・

[702: ご近所さん]

ハガキ来ました。
２５１２です。
２５０番以上の番号でした。
女房と笑っています。

[703: 匿名さん]

ななひゃ〜く、ウヒッ！

[704: 匿名さん]

>>699

だって今の家狭いんだもーん。

[705: 匿名さん]

703だった。

[706: 匿名さん]

250番？！

[707: 匿名さん]

692さん
694です。

私も住信SBIネットですよ！！（苦笑）
ちなみに立った今、仮審査の承認メールがきました。
物件名も入力しましたが、「定借」と入力する項目がWEB画面にはありませんでしたので、
実際の書類のやり取りの段階では「NG」になるんですね。
時間の無駄になるので、他を探します。

手数料が高いけど、最後は住信しかないですね。。。

[708: 匿名さん]

今の住居よりも条件が良ければ、買いたい人は多く居ると思います。
現在、賃貸に住んでいる人だけが買えるなんてのは、逆差別ですし、特定の人に都の土地を貸し与えるとして、それこそ問題になります。
だから、条件として、
　5年間住まないと、権利が無くなる
　買い替え停止条件は無し
のみが入っている。

うちは当たったら、いい機会だから、塩漬け株叩き売って、資金にします。
株購入価格で考えたら、まあ、やむを得ない買い物だなと思えるから。
　株も当面上がる見込みないし。

[709: 購入検討中さん]

先日、三井住友銀行にパンフ持っていくら貸してくれるか
近所の支店に聞いてきました。
私は、電機系６年目のサラリーマンです。

決して三井住友銀行の回し者ではないです。

提携ローンだと、利率の優遇（０．１だったかな？）
があるようで、同じ三井住友銀行でも住友不動産経由でないと、
もったいないようです。
また、頭金なしでも支払いの月額が年収／12ヶ月＊３５％
（年収よければもっと率は上）で限度額以内だったら貸して
くれるそうです。
（フラットは２０％頭金必要なので私はムリだけど、生命保険付とか
大丈夫なメニューもあるとの事。）

計算の仕方は、ごちゃごちゃ計算してくれてました。
確か利率４％で計算していました。（実際は、現時点で１．５％）
４％は支払い月額に使用するようです。っていうか、
書くほど詳しくないので、やめときます。

どっちにしても、人により条件は多少代わってくるので、
融資に悩むならここに書き込むより、事前に銀行に聞くのが
一番ですね。あくまで貸してくれるのは、スミフでなく
銀行なので。

[710: 匿名さん]

692です

私は昨晩ネットで入力して申し込みました。
詳細は備考欄につらつらとこちらの希望条件や属性、現在ローンなど書き込みました。
今朝NGメールが届きまして、『借地/定期借地は会社規定上取り扱っていない』とのことでしたので
どなたが申し込まれてもダメでしょうね。

この物件、今思えばそんなに魅力がなくなってきましたので買えないほうが良いのかもしれません。ただ、今後5年程度で土地権利付きの購入を見据えてダブルローン組めるものかのアタリだけはつけておきたいので融資先は継続して探してみようと思います。

[711: 匿名さん]

今の住居よりも条件が悪くったって、
儲ると思ってる人は買いたいでしょう。
結局、平等の名の下に誰でも申し込みはできてしまう。

[712: 匿名さん]

管理費等＋地代で40000円/月で5年経ったこのＭＳ買いたい人いるのかなぁ

定借はこれからどんどん出てくるし

[713: 匿名さん]

提携ローン先の三井住友に事前相談しました。
今回はどんなに条件の良い人に対しても物件価格全額の融資はできないとのこと。
パンフレット記載のとおり物件価格の90％の融資が上限とのことです。
そのかわり、銀行の審査担当者も超割安物件であることは十分承知していて、
本当は100％融資したいが規定により残念ながらできないとのこと。
担保価値は100％以上あるとの認識でした。

[714: 匿名さん]

６６０
愛人と別れたときが見もの。
慰謝料代わりにマンションとられるね！（大笑い

[715: 匿名さん]

賃貸はどんどん出てくるけど
定借はどこに出てきます？

[716: 匿名さん]

提携銀行の担当支店はどちらになるんでしょうか？
支店がかわれば融資条件ってかわるものだと思いますが。。
前回ローン組んだときは、別支店で良い条件頂いたことあります。

[717: 匿名さん]

>>771
平等なわけないじゃん
つみたてくんの優遇倍率は不平等だし、都営住宅の入居条件なんかも不平等