シティテラス目白 Part2

[匿名さん]

名称も正式に発表されていない段階で早くも450件に達しましたのでPart2に移行します。

物件概要

所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
専有面積：51.00m2〜134.51m2
間取り：1LDK〜4LDK
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上18階建地下1階建
総戸数：293戸
引渡予定：平成20年3月末
販売開始予定：平成19年１月上旬
売主：住友不動産
施工：前田建設工業

【正式名称が決定したとのことで管理人がタイトル変更しました。2007/1/22】


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[678: 匿名さん]

高田エリアの話しは、バトル版でやったらどうですか？
新しくスレが建ってますよ。

[679: 入居済み住民さん]

＞それ以前の板壁なんて
＞大昔から建築基準法違反だし、山手線内でも見たことがないな。他にも、あるよ。テレビでもよくやってるでしょ。

[680: 匿名さん]

要は住友のマンションは三菱なら手を出さないような
周辺環境の場所に建てられる、ということです。
この傾向はずっと続いてきましたから、おそらく都内では、将来もそうでしょう。
土地取得についての企業の実力が出てるということでしょう。

[681: 匿名さん]

えっと全然位置が違うのですが、目白通り沿いに新日鉄の「リビオレゾン目白通り」という物件が販売中ですが、どなたかご検討されている方いらっしゃいませんか？

[683: 匿名さん]

>680
そうでもないんじゃない。
最近の豊島区の地所だと、パークハウスサンセジュールは決して良い立地とは思わないけど。
住友全般のイメージは石橋を叩いても渡らない感じ。

[684: 匿名さん]

＞要は住友のマンションは三菱なら手を出さないような周辺環境の場所に建てられる、ということです。

全く具体性に欠ける書き込みですね(笑)
ＭＲで嫌な思い出もしたのでしょうか？
どの物件で、どう比較しているのか具体的に教えて欲しいものです。

少なくとも、現在分譲中の住友物件で閑静だけど駅から遠いとか
価格が高い傾向はあるでしょうが、現在の財閥系はどこも似たような
傾向だと思いますよ。
確かに、他社と比較して最近都心物件が少ないことは事実でしょう。

三菱さんは、オフィスビルで実績のある会社であってマンションでは
歴史も実績も、住友の後塵をかぶるのではないでしょうか。

>>681さん
ＭＲを見に行きましたが、遠い、狭い、地権者多数、外廊下、安め
大衆的で高級感なし・・・という印象でした。
こことは、正反対のコンセプトのような印象でした。

[685: 匿名さん]

シティハウス文京護国寺は、夏頃からシティテラスと同じＭＲを
使うらしいけど、もう1部屋ＭＲを作るのでしょうか。

文京区物件を同じ場所で販売したら、目移りしないのかな？

[693: 匿名さん]

販売会社の一部歩合制の方が売るものと、売り主の月給制の
正社員が直接売るのと二通りあるから。
マンションの規模によるのか、分譲価格によるのかわかりませんが
こことか、ガーデンヒルズは直接販売ですね。

[702: 匿名さん]

子供は目白小学校ですが、3クラスなので隣接校制度で申し込みました
社宅を中心に、利用する人も多いみたいで高田から元気に通っている子供もたくさんいます。せっかくの選択制度ですから、是非とも利用するといいですよ。

[706: 匿名はん]

住友さんのマンションは、設計、グレード、豪華さといい
お住まいの方々といい近所でも、評判はとてもいいですよ。
欠点があるとすれば、やや高めな分譲価格だけ。
やはり、マンション業界のパイオニアと自負するだけのことはありますし
あれだけ常識的で、良い住民を集められるのはさすが財閥系の
ブランドだと思います。
ブランドとはマンションデベとしての経験と実績、歴史のことです。
価格が高めなのも、良い住民層を形成するのには大切なことなのでしょう。
住友さんが自社で企画し作って自社でゼネコンの施工を管理して
「販売代理を使わず」自社のノウハウで最後まで責任を持って売り切る。

[707: 匿名さん]

駐車場は、さすがに一流デベだから70％確保とガーデンヒルズ並で
過不足なく準備してくれています。
これだけあれば、せっかく新築マンションを買ったのに抽選したのか
どうか、デベに駐車場を断られて、自動車を諦めるなんて理不尽な
ことにはならなくて済みそうです。

立地の割には、駐輪場が戸数と同じで1世帯1台は少ないのでは
駐輪場の台数は問題ありでしょう、親が持てば基本的に子供の
自転車はあきらめるということ。
「マンションの子供は、自転車は持ってない」というのも寂しいかも
子供に譲って親が諦めるとか、兄はいいけど弟はダメとか。

[708: 匿名さん]

あまり露骨なヨイショはやめましょうよ。
返ってみっともない。
近所の人には設計・グレードなんてわからないでしょ。
外から見えるのは外観のデザインとエントランスぐらいなんだから。

それに、住友マンションの住民の評判をたてるほど近所の人間は
ヒマでもないし、だいたいそんなに近所づきあいなんてありません。

[709: 匿名さん]

それは、あなただけのことではありませんか
子供がいると学校のお付き合いはけっこうありますよ。
新しいマンションは、興味があるのか子供の名前よりマンションの
名前が先に出たりしますよ。
別に深い意味はありませんが、住んでいるマンションと階数と
乗っている自動車で見てしまうところはあるようですよ。

それに、よいしょじゃないし全部事実ですよマンションを
検討しているのであちこち見に行くと、嫌でもわかってきます。
やはり大手は高いけど、はっきりしていてグレードも高い。
毎週のようにポストにチラシが入ってたし、DMが来ているとどうしても
比較しちゃいますよ。価格差もそうだけど作りも売り方も
マンションによって、違うのは面白いですね。

[710: 匿名さん]

発言内容からすると、関係者？
大手が相対的にグレードが高いことは賛成します。
住友も結構見ましたが、財閥系で言うと、個人的には三菱＞三井＞＝住友って感じです。

[711: 匿名さん]

それは、あなたの主観でしょういいものを見てないですね。
素人ですが相当数見ましたが、
住友＞三井＞野村＝三菱　と個人的には思っています。

内装なんて、後からリフォームできてたいした問題じゃない
肝心のは、棟配置とエントランス、共有部分なんですね。

スパーゼネコンとデベを勘違いする人がいますが、お笑いです

[712: 匿名さん]

＞住友も結構見ましたが、財閥系で言うと、
＞個人的には三菱＞三井＞＝住友って感じです。

これには賛成です。
三菱は圧倒的に場所選定がよいですしね。
ただ、名前でグレードわけしてないので
実は差別化してるのも素人にはわかりにくいかも。
三井はちゃんといまだにペアガラス使ってますしね。
値づけも住友ほどメチャクチャじゃない。

＞住友＞三井＞野村＝三菱　と個人的には思っています。

お笑いです。
棟配置って、住友は最低じゃないですか？
たとえば、近隣の物件。

[723: 匿名さん]

>>712
賛成！！

[724: 匿名さん]

あれ？随分削除された？

[725: 匿名さん]

結局ちゃんとしたマンションの部屋を買えない人達が、高級マンションのスレに集まって来るのですね。

都心のマンションですから、せめて夜景を楽しめる部屋をお勧めします。
帰宅して夜景を眺めがなら読書したり、くつろいでいると心が和みます。

[726: 匿名さん]

↑
面が割れてるのに、本当に懲りない人だね。

[727: 匿名さん]

>あれ？随分削除された？

さっそく「通りすがり」の人が削除依頼したようですよ。
まったくすばやくて、信じられませんね。
昼も夜も住友関連のスレッドを監視してる
「通りすがり」って、一体・・・？