シティテラス目白 Part2

[匿名さん]

名称も正式に発表されていない段階で早くも450件に達しましたのでPart2に移行します。

物件概要

所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
専有面積：51.00m2〜134.51m2
間取り：1LDK〜4LDK
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上18階建地下1階建
総戸数：293戸
引渡予定：平成20年3月末
販売開始予定：平成19年１月上旬
売主：住友不動産
施工：前田建設工業

【正式名称が決定したとのことで管理人がタイトル変更しました。2007/1/22】


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[501: 匿名さん]

マンションの反対運動って、どうも最近胡散臭いものを感じるのは私だけでしょうか？　住友もよくターゲットにされますよね。文京音羽では古い建物埋めたとかでネットで絵まで公開されてたし、小石川ガーデンヒルズは頓挫したあとも、「草ボーボーで管理もしない」とかネットで避難されてました。あれらって、本当に全部が自然発生的に、個々のケースで生じた周辺の住民運動なんでしょうか？　それとも、実は何かの団体や組織が動いてるんでしょうか？

住友の関係者がスレを監視してるなら、逆にそのへんを教えてほしいですね。もしご存知なら。

[503: 匿名さん]

499だが、プロもいるでしょう。胡散臭い反対運動もある。
もちろん抗議したくなる物件も沢山ありますけどね。
近隣だと小石川ガーデンヒルズなんてひどすぎるし（用途無視・空地帯は本当になにもしてない。むごいよあれは）、パークコート本郷真砂も坂下住人はたまらないなと思った。
湯立坂もなあ、法律違反じゃなければいいんだ的な開発はいかがかなと思うよ。
一応財閥だったんだから周囲に溶け込むよう開発してほしいよね。
CSRが叫ばれる時代なんだから。
いいたかったのは、マンション住人がこんど新しいマンションができるからって抗議するのはおかしいでしょ？ということ。

[504: 匿名さん]

小石川ガーデンヒルズは相変わらず草ボーボーのほったらかし状態なんですか？　それはやはり顰蹙ですね。土地所有者は管理する義務がありますから。早くなんとかして周囲の住民感情を和らげて欲しいものです。しかし、小石川ガーデンヒルズ、「まったく白紙で何も決まってない」とスミフから言われたのですが、もったいないな。いい場所ですよね。スミフのことだから変に高く買っていて、今更戸建にも変えられないのでしょうか。しかし、地価も急上昇してるし、この際、仕切りなおしで開発してほしいですね。戸建なら問題なさそうだし。

[511: 匿名さん]

509ですが、まったくウラはありません。
というか、どういうウラがあるように見えるのでしょう？
逆にお聞きしたいですけど・・・

[520: ご近所さん]

>>519さん
また特徴のある改行なしの方ですが・・・・
北側のマンションの人が、どんな要求をしたのか知りませんし興味もありませんが
垂れ幕を見る限り、誰でも反対運動だと思いますよ、だって文言が
「豊島区、住友不動産は高田2丁目の緑と・・・・・・」ですから。
これを、事情を知らない人が見てどう思うかお考え下さい。。
同じ分譲マンションの住民の立場から「理不尽な内容・・・」としか思えません。

敷地一杯に建設・・・と揶揄していますが、ＭＲ行って模型を見ればわかりますが
垂れ幕のある双方のマンションの方が、客観的に見てもよほどゆとりはないと思いますけど。
植栽だってシティテラスはたくさん作るようですから、高田二丁目の緑はむしろ増えるのでは（笑）

[522: 匿名さん]

なんだか削除の件で、盛り上がっているようですが…

507で506の投稿内容を指摘した者（つまり、内容を見た者）ですが、
管理人さんに対しては、中傷ではなく、逆に削除の判断を評価する内容だったと思います。
ただ、それだけだったらよかったのですが、特定のマンション住人にあてたと思われる
コメントがかなり挑発的に感じたため、507のレスをつけました。

どなたかが指摘している通り、506は削除依頼を誰も出していないにもかかわらず
あっという間に削除されました。

最近、他のスレで、管理人さんがeマンションコミュニティの運営方針を変更した旨の
コメントを読みましたが、その中に「不適切な投稿の自動削除」というのがあり
もしや、506の投稿はその自動削除の対象になったのかと、勝手に解釈していました。
この対象をどのように決めるのかはわかりませんが、いずれにせよ問題発言を繰り返す
利用者のレスを細かくチェックする体制が整ったのかもしれません。

住友擁護派による監視論も根強いようですが、とりあえず下記の管理人さんの
コメントを一読されると、皆さん、なるほどと思われるのではないでしょうか。
http://www.e-mansion.co.jp/whatsnew/20070508.html

[523: 522]

↑
不適切な投稿の「自動削除」じゃなく、「自動排除」でした。

[524: 物件比較中さん]

>>520

北側のマンションをおっしゃてますが、
あのマンションのせいで日影になっている戸建ては１軒もありません。
急傾斜に建っていますから裏から見ると３階建て＋α程度の高さです。

垂れ幕垂れ幕とおっしゃいますが、
本物件に面したあの大きな幕はとうの昔に撤去されていますよ？
のぞき坂に沿って低い幕が張られていますが。

ともかく、ＭＲだけでなく現地周辺を一度ひと回りなさることをお勧めします。

一方通行の超急坂と踏切に面した狭い道。それしかアクセスがない１８階３００戸弱。
万一火災が発生したらハシゴ車が近づけません。

[527: 匿名さん]

このスレ、随分賑わってるな。
見ていると擁護派と反対派、どっちもどっちって感じがする。
擁護派による過度の削除は匿名版の性格を損なうものだし、他方反対派の過度に攻撃的な論調も
俄かには首肯し難いものがある。
ここは双方もう少しカームダウンして、冷静な議論を再度試行みては如何？

[531: 匿名さん]

>>524さま

超急坂と言われる坂は、目の前の坂ですか？
あそこなら、両方向通行可能です。念のため。
一方通行はもう１つ日本女子大寄りのオリジン弁当前の坂ですね。

[532: 匿名さん]

第二期販売はいつからですか？

[534: ご近所さん]

販売順調なんですか？何よりですねー
立派な建物になりそうですし、それなりに納得した方が入られるなら・・・

[535: 周辺住民さん]

高田地区にとっては、このマンションが出来るのはありがたいことです。
534さんが書かれているように、地域には過去なかった大規模で立派な
高級マンションになりそうですから、高田のイメージと品格も上がるでしょう。
過去には、高田の目白通り沿いにはハイグレードマンションが少しあっただけで
坂を下った低地には、ハイグレードはおろか大規模マンションもほとんどありませんでした。
一度に1,000人近い人口が増えることで地域も活性化しそう、目白プレイスも竣工したので
課題の小学校の複数クラスも、来年はきっと実現するでしょう。

[536: 匿名さん]

みなさん高南小に通われる予定ですか？
目白小が良いと聞いたんですが。

[537: 入居予定]

>>536
あ、そうなんですか？高南が近いからいいかなと思ったんですが。。。

[538: 匿名さん]

>>537さん
小学校については、掲示板情報に惑わされず（特にここは偏った情報を流す人もいるので）、
自分の目で確かめられるほうがよろしいかと。　
今月最終週から来月初めまでの1週間、両校ともに公開授業参観が行われますから
行かれてみるといいでしょう。
子供にとっては、通学がラクでみんなと楽しく過ごせる学校がベストだと
個人的には思いますけどね。

ただ、ここのファミリータイプの部屋の価格帯を考えると、私立に行かせるご家庭も
多いのではないかと想像しています。立地的にいくらでも選択肢はありますから。
いずれにせよ、地域の公立は小中ともに荒れてない、恵まれたエリアだと思います。

[541: 匿名さん]

なんで539みたいなとんちんかんなのがでるんだ。
どうみても、538=540さんは
><a href="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%8E%71%8B%9F/" target=_blank class="keyword">子供</a>にとっては、通学がラクでみんなと楽しく過ごせる学校がベストだと
>個人的には思いますけどね。
といってるんだから個人的には高南小をすすめているとしか読めないでしょう。
しかも言いたいことは、
○自分の目でみて確かめること。
○この地域の公立はいずれにせよ（高南でも目白でも）質が高いこと。
でしょう。
最後にこのスレで小学校のことは聞かないほうがよいです。
538=540さんみたいに有益なことを記載してくれる人もいますが、たいてい539みたいにむやみに荒そうとする人がでてきます。
ご自身の目で確かめるか、近隣にすんでいる人の意見を直接聞いてみたほうがよいです。

[546: 匿名さん]

先日、MRに行きましたが、思ったよりも売れていない印象を持ちました
（契約済みの住戸は30戸未満程度、商談中の住戸も30戸程度）。
MRは立派で外観や仕様も悪くないと思ったのですが、間取りがイマイチ。
中住戸だと窓のない部屋が多いですよね。そうすると、3LDKでも実際は
2LDK＋納戸のようなイメージかな、と。うちには子供が2人いるのですが、
販売員の方も「主なターゲットは夫婦＋子供1人、若しくはリタイアした
熟年夫婦」と仰っていたので、スーペリアだと狭くて、プレミアムには
手が届かない我が家には向いてないのかなーと思いました。残念です。

[547: 538]

541さん、的確なフォローありがとうございます。
言いたかったことは、まさにおっしゃるとおりです。
双方の学校に通っているお子さんやそのご父兄の心情を害さないように
配慮して書き込んだつもりですが、なかなか難しいですね。

ところで私の投稿も、早速「煽り投稿」として削除依頼が出ているようなので（笑）
消されてしまうかもしれません。
このスレも、ガーデンヒルズや目白プレイスと同じ道を辿らなければいいのですが
近所に住む者として、目白（高田）地域特有のこの現象を非常に残念に思います。

[549: 周辺住民さん]

周辺の学校のことは前スレの80番くらいから書いてあります、あくまでも参考で
ご自分の目と耳で確かめることをお勧めします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/

シティテラスの販売が順調だとか、住友不動産の良いところを擁護する投稿すると削除依頼されるのは
見えない力が働いているみたいです。
販売が順調なのは本当らしいですけど。
またあると不愉快なのでsageにしておきます。

[550: 周辺住民さん]

↑
失礼しました、よく見たら前スレの65番くらいからでした。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/