シティテラス目白 Part2

[匿名さん]

名称も正式に発表されていない段階で早くも450件に達しましたのでPart2に移行します。

物件概要

所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
専有面積：51.00m2〜134.51m2
間取り：1LDK〜4LDK
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上18階建地下1階建
総戸数：293戸
引渡予定：平成20年3月末
販売開始予定：平成19年１月上旬
売主：住友不動産
施工：前田建設工業

【正式名称が決定したとのことで管理人がタイトル変更しました。2007/1/22】


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[159: 匿名さん]

ここは都電の学習院下が超近なので、大塚方面であれば都電がベストだと思います。
結局のところ目白駅から山手線を利用することはあまりないように思います。

[160: 匿名さん]

どこかのマンションとは違って、目白駅まで10分だから普通の人は歩けるでしょう
高田馬場だって15分程度だと思いますよ。

[161: 匿名さん]

都電が池袋東口駅前まで線路を敷く計画を聞いたことがあります。
実現すればこれまた便利ですが、計画は進んでるんでしょうか？

[162: 匿名さん]

豊島区長の引退の悲願事業ですけど、実現性は薄いと思いますよ。
たった2キロの線路を敷設するのにいくらかかると思っているのでしょう、
既に有楽町線は池袋→東池袋間を走っているのですから。

[163: 匿名さん]

そういう背景があったんですか。実現しなそうですね。
参考になりました。ありがとうございます。

[164: 匿名さん]

明治時代は新目白の方をのぞき坂って言っていたんですねー
江戸時代は大名屋敷．
http://map.yahoo.co.jp/kochizu/maptop?lat=35.7138847436854&lon=139...

[165: 匿名さん]

新目白じゃなくて明治通りでした．すみません．

[166: 匿名さん]

目白プレイスのタワー低層階が坪単価400万円で新築未入居扱いで売りに出ている
目白ガーデンヒルズの最上階は坪単価500万円、低層階でも400万円で中古で売りに出ている

この調子じゃ、シティテラスは平均で400万円超えるのは間違いないんじゃないかな。
ということは、82.5㎡（25坪）→1億円〜・・・誰でも買える訳じゃないね。

[167: 匿名さん]

駐車場率，結構高いですね．

[168: 匿名さん]

大規模である程度のグレードなら驚くほどの設置率ではない、
目白ガーデンヒルズも70％は超えているよ。
名前だけ目白を掲げるところは、大規模でも30％未満のところもある、
駐車場がより多くあった方が高く売れるし、マンションの維持管理も楽に出来る。

[169: 匿名さん]

166さんのおっしゃっているのは
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
ですよね。

正直驚いてます。
地価が上がっているということと、金利が上昇するということを考えると、
この物件　思っていた以上の値段がつきそうです。
買いの機会を逃したかな〜

[170: 匿名さん]

>169
今現在、その値段で売れるとは思わないのですが。
このまま不動産が上昇していけば割安感が出てくるんででょうけど。

[173: 匿名さん]

3月発売予定なのに、HPも変化なし、また売り惜しみで先延ばしにするのだろうか？
そんなに、飛ぶように売れる場所でも無いと思うけど。
ここまで来るとさすがに目白とは胸を張れないし、山手線の最寄り駅が目白と言うだけ

[174: 匿名さん]

住友物件って相場の上限で値付けしてくるって本当ですか？

[175: 匿名]

本当です。

[176: 匿名さん]

いいえ嘘です。
住友は上限のさらに斜め上を行きます。

[177: 匿名さん]

竣工して1年以上は値引きなんてしない話しはよく聞きます。
シティハウス成城なんて、2004年5月竣工でもすぐ竣工3年になろうとしているのに
まだ、新築未入居で気長に販売しています。
「売れ残り」なんて発想は最初からないようです、値引きして利益を減らすくらいなら
長期戦でゆっくり売ろうという発想なのでしょう。

元々マンション専業デベではなく、利益の大半は商業ビルのテナント収入ですから、
「一般で言う売れ残り」＝「根上り待ちの優良資産」くらいにしか考えていないのかも。
地元の知人も狙っているようですが、地元では手が出ないビックリ価格の可能性もあるかも？
24日から優先MR内覧らしいので、分譲価格の傾向ももうすぐわかるでしょう。

[178: 匿名さん]

>元々マンション専業デベではなく、利益の大半は商業ビルのテナント収入ですから、
>「一般で言う売れ残り」＝「根上り待ちの優良資産」くらいにしか考えていないのかも
おっしゃるとおりで・・・。
ついでにいうと、地所とかもマンションはお遊びですからね。

[179: 匿名はん]

ドムス南麻布なんて竣工して10年間も売ってたからな
販売受託会社はもちろんスミフだよｗ

[180: 匿名さん]

建設地の目の前で死亡事故があったらしいね。大変だ。。。

[181: 周辺住民さん]

上野の某マンションのショールムに先週行きました。
その時の担当者の話では、山手線内の駅近のマンションの坪単価は400万円は常識に
なりつつあるそうです。
今出ているのは新価格、秋以降は更に値上げして新々価格になりそうだということでした。
主な原因は土地仕入れ価格の高騰だそうです。
シティーテラスも坪400万円でも驚いてはいけないのでしょうか？

[182: 匿名さん]

販売開始予定時期が迫っているのに、これだけ
HPの更新が遅い物件も珍しいですよね・・・。
他も検討しているので、早く詳細が知りたいです。

[183: 周辺住民さん]

売り惜しみ、新価格待ちなんでしょう。
登録も申込みも何だかんだ言って先延ばしにした方が、この時期は有利と思われます。

[184: 匿名さん]

そうですよね。売り惜しみですよね。
でも、ここの場所は何度通ってもここまで勿体つける程では
ないと思うのですか・・・。

[185: 匿名さん]

>184
去年まではそういえたけどね。
今や山手線外の郊外でもとんでもない値付けだし、この立地を売り惜しみするのも無理ないよ。

[186: 匿名さん]

ここをそんな価格で買うなら、利回り高い株に投資してその配当で賃貸に住んでた方がマシだな〜。
住宅情報誌は同じ価格なら買った方が遥かにグレード高いとか煽ってるけど、
アレは明らかに３年前価格だし、新々価格なんてものだと同じ価格で賃貸の方がグレード高いくらいになる。

まあ焦ってどんな高値でも買いたいって人は買えばいいでしょう。

[187: 物件比較中さん]

検討者じゃない人が悪口言ってるスレって
ここですか？
賃貸の方がいいって言う人が何故わざわざ
シティテラス目白のスレに来て書き込みして
るんでしょう？
利回り高い株に投資してその配当で賃貸に住んでた
方がマシなら黙ってそうしてればいいのに。
何か意図を感じますね〜

[188: 匿名さん]

なら黙ってスルーすればいいのにムキになって

[189: 匿名さん]

>188
別にムキなっていないのでは？
188=186さん？

[190: 匿名さん]

書き込んでいる人も、分譲価格が高くなりすぎて検討できなくなる人も
たくさん出てくると思いますよ。
このエリア3年前から30％も分譲価格の坪単価が上昇しているのに、
年収が30％増えてる人は少数派でしょう。

利回りの高い株と言ってもせいぜい税引き後4％も行かないでしょう、賃貸で月額20万円としても
更新料も含めて年間250万円ですか。好景気が継続するの前提に7000万円〜2億円くらい
上場株式持ってないと実現できないことだと思いますよ。

[191: 匿名さん]

高田馬場駅から８分のところにモデルルームができてました。
近日オープンらしいのですが、建設地から遠い！！
見間違いかな・・・新大久保と高田馬場の間です。

[192: 匿名さん]

今日から完全予約制で販売開始となったようですね。

[193: 匿名さん]

どなたかMRに行かれた方はいらっしゃいますか？
価格などは公表されていたのでしょうか。

[194: 匿名さん]

会員登録しましたが、ＭＲの予約のお知らせとか来ないんですね。

[195: 匿名さん]

＞194さん

私は昨年の秋頃に会員登録して、3月の初めにMRの案内が来ました。
会員人数が多くなって登録した順に案内を出しているのかもしれませんね。
バタバタしている内に、結局、私はMR予約はできませんでしたが。

[196: 匿名さん]

>195さん
ありがとうございます。そうですか。私も昨年秋頃出したように
思うのですが（収入書いたわけでないので、それではじかれた
なんてないでしょうし）、問い合わせてみます。

東向きの騒音はどうなのでしょうね。タイトサッシくらいでも
あまり気にならない程度なのでしょうか。

[197: 匿名]

坪単価400万円でした・・・。

[198: 匿名さん]

>197さん

４００は、どちら向き、何階くらいのお話しでしょうか。

[199: 匿名さん]

１００平米超のプレミアムフロアは坪５００万を超えていました。
１２階以上、南向きはすべてプレミアム。
１１階以下は全て８０平米未満の部屋でした。

[200: 匿名さん]

>198さん、199さん

情報有難うございます。
やはり、これだけ引っ張っただけあって、強気な設定ですね・・・。
明治通り沿い、且つ、駅からも距離のある物件にも関わらず。
どのような層をターゲットにしているのでしょうか。

[201: 匿名さん]

年収２０００万円以上
自己資金３０００〜５０００万円
の富裕層だね、ターゲットは。
一般サラリーマン以外だな〜

[202: 匿名さん]

プレミアム100㎡〜で1億5000万円〜ということですか、新価格としては順当というか予想通り。
でも調子に乗っても9000万円を超えた部屋は、個人事業主やサラリーマンには手が出ないかもね。

[203: 匿名さん]

坪400万ということは、
最近の物件のプレイスはもちろん、
ガーデンヒルズも超えるお値段設定って
ことでしょうか？
あの立地で坪400万……　南向きはそれ以上……
今　思うと、値段だけでいうのなら、
前物件はお買い得だったのかもしれませんね。

設備とかはいかがでしたか？

[204: 匿名さん]

ここの建設現場のとトラックだかが、踏み切りで死亡事故を起こして近隣住民の
建設大反対に遭ってるんだって。
嫌だなあ。。。

[205: 匿名さん]

設備って、共用部分のことでしょうか？

共用部分はほとんど無く、ゲストルームくらいみたいです。

[206: 購入経験者さん]

プレイスの住民さんが前スレで、田の字の普通のマンションになるなんて予測してましたが
見事にはずれましたね。冷静に時期と規模とデベを考えれば当然予測はついたことなんでは。

説明図面通り、10階以上はルーフバルコニーのある部屋が多いから、
それがそのままプレミアムになるのでしょうか？
いずれにせよ、プレミアムの割合は戸数で言っても全体の10％程度と、ガーデンヒルズほど
多くないんですね。
あちらは北棟、南棟、上層階で部屋のグレードに大きな格差がありましたが、こちらは
階数による住戸面積による格差がそれほど多くないんですね。

[207: 匿名さん]

週末、MRに行ってきました。ショウルームの場所も、接客態度も、とても高級物件というには程遠いもの。カタログもまだ仮のものだとは思うのですが、がっかりです。コーヒーもぬるかったし。しかし、価格はガーヒルの上をいっているそうで、ハイヤーで、現地周辺及び現地を案内してもらいましたが、どう見ても、立地・外装の仕様も(向こうは鹿島でしたっけ？）ガーヒルのほうが数段上なのは、一目瞭然。エントランス建設予定地の両脇には、元地権者の安っぽい家が移設されており、とてもがっかりしました。
内装のグレードも、プレミアム・スタンダード共に低く、敷地に対してめいいっぱいで、あんな明治道路わきなのに、植栽などもほとんどないし、やはり、価格だけが高くなったという印象。期待していただけに、今後は、このような物件ばっかりになってしまうかと思うと、都心物件はもうあきらめざる終えません。

[208: 匿名さん]

何年かかっても完売するまで値引きせずにジワジワと売って
いくのでしょうね。
売れ残り物件の代名詞とも言われていたシティハウス成城も
3年かかって残り1戸になっていますし（売り切ったのかな？）。
でも、自分が住民だったら、入居後、何年も「棟内モデルルーム
オープン!」という看板がいたるところに掲げられるのは勘弁して
ほしいですけど・・・。