シティテラス目白 Part2

[匿名さん]

名称も正式に発表されていない段階で早くも450件に達しましたのでPart2に移行します。

物件概要

所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
専有面積：51.00m2〜134.51m2
間取り：1LDK〜4LDK
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上18階建地下1階建
総戸数：293戸
引渡予定：平成20年3月末
販売開始予定：平成19年１月上旬
売主：住友不動産
施工：前田建設工業

【正式名称が決定したとのことで管理人がタイトル変更しました。2007/1/22】


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[No.151 by 匿名さん 2007-02-11 23:45:00]

>150さん
東側より西側の方が緑が望めてよい。しかし西は明治通り沿いで
騒音と粉塵あり。難しいですが、どちらがいい部屋とされるので
しょうかね。やはり東側？　いずれにせよ西は道路、東は小学校
なので、将来のお見合いの危険はないですね。

[No.152 by 匿名さん 2007-02-12 02:24:00]

しかし駅から遠いねぇ、ここ。

[No.153 by 匿名さん 2007-02-12 11:25:00]

検討中です。目白駅から歩いてみました。女の早足で9-10分くらい、
ゆっくりで11-12分という感じでしょうか。

ただ夜が暗く、橋から降りるあたりから入り口までは人とすれ違うのが
怖い感じがします。高田馬場からの道のりもはやり怖い感じがします。
今まで商店街を通るところばかりだったから慣れてないだけでしょうか。

女の方、または奥さんやお嬢さんについて、その点どう思われますか？
私の気にしすぎであれば、一歩踏み出したい気がするのですが。

[No.154 by 匿名さん 2007-02-12 11:59:00]

夜道が怖いと閑静というのは、同じことであり見方によるメリットデメリットでしょう。
夜道が怖いのであれば、目白エリアに関して言えば大通りに面したマンション以外に
選択肢がないということです。落合の住宅地のマンションなんてもっと夜は暗いですよ。

[No.155 by 匿名さん 2007-02-12 13:07:00]

ただここは閑静な住宅がだから静か、というのとは違うからね。
あと、平日の昼間に現地に行かないと、
ここの交通量の多さはわからないので、要注意。
どうしても目白がいいというのであれば別だけど、
ここ、別に目白でもないしね。

[No.156 by 匿名さん 2007-02-12 15:55:00]

>>153
夜はのぞき坂を降りて来ようと考えています。
足元さえ気をつければその他の危険は考えにくいので。

[No.157 by 匿名さん 2007-02-12 17:07:00]

のぞき坂（車で下ると、まるでジェットコースター）を徒歩で下るのはしんどいと思いますよ、
荷物を持っていたりすると余計に大変です。
明治通りを下れば何の問題もないでしょう、人通りは少なくても自動車はビュンビュン
通ってますから人の目はありますよ。
昔はよく警察がスピード違反の取り締まりをしていたくらいスピードが出るところです。
さすがに目白通りから坂下まで降りてくると目白とはマンションの名前だけで
雑司が谷、高田の雰囲気ということは間違いないでしょう。
さすがに、ここまで来ると目白プレイスの販売時のように、学習院の借景というフレーズも
使いにくいと思いますよね。
新駅が開業すれば、超駅近物件といえなくもないですが。

[No.158 by 匿名さん 2007-02-12 19:45:00]

>156さん のぞき坂...
なるほど。急坂だけれどあの階段あたりよりいいかもしれませんね。

>157さん　学習院の借景という...
西側は低層を除けば、学習院の緑がリビングから見えるように
思うのですが。あまりきれいでない低中層建物の景色よりも
いいですよね。でもネックは排ガスと騒音。

>新駅が開業すれば、超駅近物件といえなくもないですが。

駅近はとてもいいですね。副都心線の池袋駅はかなり深いところに
なるのでしょうか。例えばＪＲで大塚方面へ行く場合、池袋での
新線−ＪＲの乗り換えの時間によっては、目白まで歩いた方が
早いような。

[No.159 by 匿名さん 2007-02-12 21:43:00]

ここは都電の学習院下が超近なので、大塚方面であれば都電がベストだと思います。
結局のところ目白駅から山手線を利用することはあまりないように思います。

[No.160 by 匿名さん 2007-02-13 01:19:00]

どこかのマンションとは違って、目白駅まで10分だから普通の人は歩けるでしょう
高田馬場だって15分程度だと思いますよ。

[No.161 by 匿名さん 2007-02-13 13:34:00]

都電が池袋東口駅前まで線路を敷く計画を聞いたことがあります。
実現すればこれまた便利ですが、計画は進んでるんでしょうか？

[No.162 by 匿名さん 2007-02-13 17:08:00]

豊島区長の引退の悲願事業ですけど、実現性は薄いと思いますよ。
たった2キロの線路を敷設するのにいくらかかると思っているのでしょう、
既に有楽町線は池袋→東池袋間を走っているのですから。

[No.163 by 匿名さん 2007-02-13 17:29:00]

そういう背景があったんですか。実現しなそうですね。
参考になりました。ありがとうございます。

[No.164 by 匿名さん 2007-02-14 23:44:00]

明治時代は新目白の方をのぞき坂って言っていたんですねー
江戸時代は大名屋敷．
http://map.yahoo.co.jp/kochizu/maptop?lat=35.7138847436854&lon=139...

[No.165 by 匿名さん 2007-02-14 23:45:00]

新目白じゃなくて明治通りでした．すみません．

[No.166 by 匿名さん 2007-02-16 16:46:00]

目白プレイスのタワー低層階が坪単価400万円で新築未入居扱いで売りに出ている
目白ガーデンヒルズの最上階は坪単価500万円、低層階でも400万円で中古で売りに出ている

この調子じゃ、シティテラスは平均で400万円超えるのは間違いないんじゃないかな。
ということは、82.5㎡（25坪）→1億円〜・・・誰でも買える訳じゃないね。

[No.167 by 匿名さん 2007-02-17 22:11:00]

駐車場率，結構高いですね．

[No.168 by 匿名さん 2007-02-18 22:39:00]

大規模である程度のグレードなら驚くほどの設置率ではない、
目白ガーデンヒルズも70％は超えているよ。
名前だけ目白を掲げるところは、大規模でも30％未満のところもある、
駐車場がより多くあった方が高く売れるし、マンションの維持管理も楽に出来る。

[No.169 by 匿名さん 2007-02-22 11:50:00]

166さんのおっしゃっているのは
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
ですよね。

正直驚いてます。
地価が上がっているということと、金利が上昇するということを考えると、
この物件　思っていた以上の値段がつきそうです。
買いの機会を逃したかな〜

[No.170 by 匿名さん 2007-02-22 22:43:00]

>169
今現在、その値段で売れるとは思わないのですが。
このまま不動産が上昇していけば割安感が出てくるんででょうけど。

[No.173 by 匿名さん 2007-03-02 00:36:00]

3月発売予定なのに、HPも変化なし、また売り惜しみで先延ばしにするのだろうか？
そんなに、飛ぶように売れる場所でも無いと思うけど。
ここまで来るとさすがに目白とは胸を張れないし、山手線の最寄り駅が目白と言うだけ

[No.174 by 匿名さん 2007-03-03 17:40:00]

住友物件って相場の上限で値付けしてくるって本当ですか？

[No.175 by 匿名 2007-03-03 20:44:00]

本当です。

[No.176 by 匿名さん 2007-03-03 20:51:00]

いいえ嘘です。
住友は上限のさらに斜め上を行きます。

[No.177 by 匿名さん 2007-03-14 02:36:00]

竣工して1年以上は値引きなんてしない話しはよく聞きます。
シティハウス成城なんて、2004年5月竣工でもすぐ竣工3年になろうとしているのに
まだ、新築未入居で気長に販売しています。
「売れ残り」なんて発想は最初からないようです、値引きして利益を減らすくらいなら
長期戦でゆっくり売ろうという発想なのでしょう。

元々マンション専業デベではなく、利益の大半は商業ビルのテナント収入ですから、
「一般で言う売れ残り」＝「根上り待ちの優良資産」くらいにしか考えていないのかも。
地元の知人も狙っているようですが、地元では手が出ないビックリ価格の可能性もあるかも？
24日から優先MR内覧らしいので、分譲価格の傾向ももうすぐわかるでしょう。

[No.178 by 匿名さん 2007-03-14 09:37:00]

>元々マンション専業デベではなく、利益の大半は商業ビルのテナント収入ですから、
>「一般で言う売れ残り」＝「根上り待ちの優良資産」くらいにしか考えていないのかも
おっしゃるとおりで・・・。
ついでにいうと、地所とかもマンションはお遊びですからね。

[No.179 by 匿名はん 2007-03-17 23:19:00]

ドムス南麻布なんて竣工して10年間も売ってたからな
販売受託会社はもちろんスミフだよｗ

[No.180 by 匿名さん 2007-03-18 02:14:00]

建設地の目の前で死亡事故があったらしいね。大変だ。。。

[No.181 by 周辺住民さん 2007-03-22 00:58:00]

上野の某マンションのショールムに先週行きました。
その時の担当者の話では、山手線内の駅近のマンションの坪単価は400万円は常識に
なりつつあるそうです。
今出ているのは新価格、秋以降は更に値上げして新々価格になりそうだということでした。
主な原因は土地仕入れ価格の高騰だそうです。
シティーテラスも坪400万円でも驚いてはいけないのでしょうか？

[No.182 by 匿名さん 2007-03-22 11:53:00]

販売開始予定時期が迫っているのに、これだけ
HPの更新が遅い物件も珍しいですよね・・・。
他も検討しているので、早く詳細が知りたいです。

[No.183 by 周辺住民さん 2007-03-22 14:39:00]

売り惜しみ、新価格待ちなんでしょう。
登録も申込みも何だかんだ言って先延ばしにした方が、この時期は有利と思われます。

[No.184 by 匿名さん 2007-03-22 22:22:00]

そうですよね。売り惜しみですよね。
でも、ここの場所は何度通ってもここまで勿体つける程では
ないと思うのですか・・・。

[No.185 by 匿名さん 2007-03-22 22:38:00]

>184
去年まではそういえたけどね。
今や山手線外の郊外でもとんでもない値付けだし、この立地を売り惜しみするのも無理ないよ。

[No.186 by 匿名さん 2007-03-23 07:54:00]

ここをそんな価格で買うなら、利回り高い株に投資してその配当で賃貸に住んでた方がマシだな〜。
住宅情報誌は同じ価格なら買った方が遥かにグレード高いとか煽ってるけど、
アレは明らかに３年前価格だし、新々価格なんてものだと同じ価格で賃貸の方がグレード高いくらいになる。

まあ焦ってどんな高値でも買いたいって人は買えばいいでしょう。

[No.187 by 物件比較中さん 2007-03-23 17:04:00]

検討者じゃない人が悪口言ってるスレって
ここですか？
賃貸の方がいいって言う人が何故わざわざ
シティテラス目白のスレに来て書き込みして
るんでしょう？
利回り高い株に投資してその配当で賃貸に住んでた
方がマシなら黙ってそうしてればいいのに。
何か意図を感じますね〜

[No.188 by 匿名さん 2007-03-23 17:31:00]

なら黙ってスルーすればいいのにムキになって

[No.189 by 匿名さん 2007-03-23 18:09:00]

>188
別にムキなっていないのでは？
188=186さん？

[No.190 by 匿名さん 2007-03-23 23:11:00]

書き込んでいる人も、分譲価格が高くなりすぎて検討できなくなる人も
たくさん出てくると思いますよ。
このエリア3年前から30％も分譲価格の坪単価が上昇しているのに、
年収が30％増えてる人は少数派でしょう。

利回りの高い株と言ってもせいぜい税引き後4％も行かないでしょう、賃貸で月額20万円としても
更新料も含めて年間250万円ですか。好景気が継続するの前提に7000万円〜2億円くらい
上場株式持ってないと実現できないことだと思いますよ。

[No.191 by 匿名さん 2007-03-24 16:03:00]

高田馬場駅から８分のところにモデルルームができてました。
近日オープンらしいのですが、建設地から遠い！！
見間違いかな・・・新大久保と高田馬場の間です。

[No.192 by 匿名さん 2007-03-24 17:31:00]

今日から完全予約制で販売開始となったようですね。

[No.193 by 匿名さん 2007-03-24 23:19:00]

どなたかMRに行かれた方はいらっしゃいますか？
価格などは公表されていたのでしょうか。

[No.194 by 匿名さん 2007-03-25 00:35:00]

会員登録しましたが、ＭＲの予約のお知らせとか来ないんですね。

[No.195 by 匿名さん 2007-03-25 11:23:00]

＞194さん

私は昨年の秋頃に会員登録して、3月の初めにMRの案内が来ました。
会員人数が多くなって登録した順に案内を出しているのかもしれませんね。
バタバタしている内に、結局、私はMR予約はできませんでしたが。

[No.196 by 匿名さん 2007-03-25 12:38:00]

>195さん
ありがとうございます。そうですか。私も昨年秋頃出したように
思うのですが（収入書いたわけでないので、それではじかれた
なんてないでしょうし）、問い合わせてみます。

東向きの騒音はどうなのでしょうね。タイトサッシくらいでも
あまり気にならない程度なのでしょうか。

[No.197 by 匿名 2007-03-25 14:39:00]

坪単価400万円でした・・・。

[No.198 by 匿名さん 2007-03-25 15:36:00]

>197さん

４００は、どちら向き、何階くらいのお話しでしょうか。

[No.199 by 匿名さん 2007-03-25 18:47:00]

１００平米超のプレミアムフロアは坪５００万を超えていました。
１２階以上、南向きはすべてプレミアム。
１１階以下は全て８０平米未満の部屋でした。

[No.200 by 匿名さん 2007-03-25 23:23:00]

>198さん、199さん

情報有難うございます。
やはり、これだけ引っ張っただけあって、強気な設定ですね・・・。
明治通り沿い、且つ、駅からも距離のある物件にも関わらず。
どのような層をターゲットにしているのでしょうか。