シティテラス目白 Part2

[匿名さん]

名称も正式に発表されていない段階で早くも450件に達しましたのでPart2に移行します。

物件概要

所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
専有面積：51.00m2〜134.51m2
間取り：1LDK〜4LDK
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上18階建地下1階建
総戸数：293戸
引渡予定：平成20年3月末
販売開始予定：平成19年１月上旬
売主：住友不動産
施工：前田建設工業

【正式名称が決定したとのことで管理人がタイトル変更しました。2007/1/22】


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[889: 匿名さん]

私は884ですが、ちなみにここでは最近100レスのなかでも私のは一つです。

ここは比較的丁寧な書き込みが多いのでそのように感じたのでは？。

人を装う場合はそれこそ、文体を変えるのではないでしょうか？、と思います。

[890: ご近所さん]

近くに住んでます。

高すぎるというか、このくらいの値段だったら
もっといいところがありそうな気がしますね。

この物件、
良いところは、外観ですね。
値段が値段なだけ、ちゃんとしてますね。

良くないところは、急坂と都電の音。
急坂では、クルマがスピードを落とさないんです。タクシーでも。
建築前は視界が保たれていましたが、建物の影もでき、
子供の横断が心配です。大人が相当注意してあげないと。
都電に関しては、踏み切りの音ではなく、走行音。
バタンバタンという音は、明治通りのクルマより響きます。

でも、都電は便利です。
地下鉄ができても、間違いなく都電とバスは活躍します。

目白からも馬場からも谷という話がありましたが、
それは、まさにそうですね。ただ、その地形も
学習院から椿山荘にかけてのグリーンベルトのおかげで
このあたりの空気がキレイなようです。
かつて、調査でそんな結果がでたとか。

ただ、この夏の猛暑で、神田川は臭ってます（涙）

あと2年くらいしたら、マンション価格も
緩やかに下がってくると思いますが、
この土地に納得がいけば、立派な物件ですね。

[891: 匿名さん]

お盆休みで、早起きして高田を散歩してみると掲示板とは違う印象。
目白通り沿いの高台は、文京区目白台にも隣接していて良い雰囲気。

高田2丁目も明治通り沿いは、言われるほど雰囲気は悪くない整然とした
街並みですね。長屋が多いのは江戸川橋よりの川沿いでした。

[892: 匿名さん]

たしかに、学習院の馬術部の馬場と神田川は
ムカムカするような悪臭を放っています、夏の3ヶ月だけですけど。

[893: 匿名さん]

成城石井では無くローソンでがっかりされておりました購入者及び購入検討中の方々へ。
目白駅前のコマ−ス跡地には紀ノ国屋が出来ますよ。
成城石井より良いのでは。

ただこちらのマンションからだと目白は隣街です。
生活圏外の目白駅前では意味無いですね。
新しく出来る地下鉄で伊勢丹に行った方が早いですか。
まあ、よしやが有るし。

ちなみに都バスは廃止されます。

[894: 匿名さん]

またガセなんじゃないですか、新宿より北に紀伊国屋が出店して
何の意味があるというのでしょう、常識で考えたってわかるでしょう。

http://www.e-kinokuniya.com/index.html

[895: 匿名はん]

えっつ、紀伊国屋ができるのですか？
うひょ〜〜〜、やったね！
ガセじゃない事をお祈りしています。。。

[896: 匿名さん]

＞＞８９３

紀ノ国屋ができる根拠を、もう少し詳しく教えて頂けないでしょうか？

コマース関係者、若しくはコマース跡地再開発関係者さんですか？

[897: ご近所さん]

コマースの紀伊国屋説は、
出たり消えたりしてます。
もう、ずいぶん前に消えた噂な気が。
真相は定かではありませんが、本当かな。

バスの廃止も、断言できるものですか。
大江戸線開通の際は、沿線でバスの本数が減り
お年寄りが、ずいぶん困ったと聞きます。
でも、それはともに都営だから。

副都心線は東京メトロなので、都バスは競合。
現に、バスの本数が増えたりしてるので、
利便性をアピールしていると思われますが。

[898: 匿名さん]

８９３さんから、明確な根拠が提示されない限り、あまり単純に信じ込まない方が良さそうですね。

[899: 匿名さん]

目白に紀伊国屋なんて思っているのは、地元育ちの人だけでしょう
某掲示板にも書いてありましたが、親会社が焼き肉牛角になった
成城石井ならともかく、個人経営の紀伊国屋が山手線の北エリアに
出店するとは思えないけど。

山手線有数の乗降客の少ない目白駅の駅前で、新ビルで家賃も
割高なところに、出店してもペイしないでしょう、目白の高級エリアは
もっと下落合寄りなんですから。
以前コマースにあったコンビニ（現在はガーデンヒルズの前）も
それほど、繁盛していなかったですよ。

ピーコック目白店だって、唯一の大型スーパーとしてほぼ独占的に
営業してきたけど、近くに新宿マルショウが出店したら寂れてしまった。
何でも高かった、コマースの地下商店もお世辞にも賑わっていなかった。
目白駅前は池袋に近すぎて、大型スーパーのニーズがないんだと思います。

[900: 匿名さん]

今度の日曜日、シティテラスのＭＲでヴィオリンの演奏会をやるそうです。
こんなので、「よし、ここのマンション買っちゃおう！」てっ思う人いるのかな？

[901: 匿名さん]

売る気があるのか、売れない値付けなのか、
MRオープンが早すぎたというのが実情でしょう。

しかし、立地も住所も違う目白ガーデンヒルズと同等に扱うのは
無理があるよね、いくら内装をそれ以上に良くしても
マンションの価値の基本は、立地と眺望ということを忘れているのでは。

[902: 匿名さん]

住友も、近隣物件がたくさんの情報は持ってるだろうから、先行して売り出して先に売っちゃおうと思ったのだろうけど、お客さんの目はそんなに甘くないのでした、、、という感じですね。

みんな、こういうとこで情報交換しちゃうからね。

ここより立地のよい物件は周辺でこれから秋にかけてどんどん出てきますからね。

[903: 匿名さん]

>>902さん

現状では、都電以外どこの駅からも遠くて13号線だって
都心にはメリットがなくて、パッとしないことはわかっています。
ここより立地がいいところは沢山あるでしょうが
周辺で、秋から出てくる未発表の物件とはどちらですか？
このエリアでは、思いつかないのですが・・・

[904: 匿名さん]

903さんと意味合いが違うかもしれませんが、近隣の情報交換も良いと思いますね。

このエリアとはどこまでを902さんは意味しているのですかね？。
この周辺とか、このエリアという表現って人によって意味が多分違いますよね。

豊島区限定にします？。

目白駅まで歩いて１５分以内にします？。

もう少し広げて文京区豊島区にします？。

これによってみなさん持っている情報が違うと思います。

[905: 匿名さん]

目白駅から徒歩１５分以内で新築、ファミリー向けを私も希望しています。
ドレッセ目白のような窪地で、一昔前のマンションは嫌です。
ここ以外に比較検討に値する物件ってありますか？

[906: 匿名さん]

目白駅から15分も歩いたら、池袋、高田馬場、下落合駅に到着します。

現在目白駅限定だと、新築物件はここ以外にありません
「リビオン目白通り」というのがありますが、ファミリーでは70㎡位の
小さな部屋しかありません。
高田3丁目に大規模マンションが複数出来るそうですが、いつになるか。
そう考えると、シティテラスは大変な希少価値がありますね、
住友が売り急がないのもわかるような気がしてきました。

目白駅をはじめとしたエリアは、そんなに良い場所ではないと思います。
駅としての発展は山手線の中では最低クラスだし、乗り継ぐ地下鉄もない。

皇室と、高級住宅地のイメージだけで、実際の高級住宅地は
新宿区とか山手線外商店街は寂れる一方で、徒歩圏にちゃんとした
規模のスーパーもない。
それでいて、駒込同様にマンション価格は20％くらいは割高で文京区
価格といっても過言ではありません。
豊島区内で比較すれば池袋、大塚、巣鴨駅あたりなら
目白エリアの70㎡の予算で100㎡前後が買えますから。
何年か住んでみましたが、都心としては生活もインフラもとても不便です。

[907: 匿名さん]

９０６さん
早速の返答有難うございます。
私は家族の都合でどうしてもこの目白エリアで探していますが、中古も含めてここ、シティテラスと比較する物件がありません。
スミフの強気もそれに原因のひとつがあるのでしょう。

[908: 匿名さん]

＞907さん
新築限定となると、確かにここは希少価値であることは誰もが認めるでしょう。
しかし中古も含めて検討できるんであれば、目白エリアは物件数も多いので
来年の春までなら、いくらでもあるのではないでしょうか。
シティテラスもその頃まで、ほぼ確実に部屋は残っていると思います（笑）

本家の目白ガーデンヒルズは、いくつも中古や新築未入居で出ていましたよ
住所は豊島区目白だし、目白駅にも高田馬場駅にも近くて良い物件では。
但し、北棟と南等では作りも条件もかなり違うので南棟がいいと思います。
中古ですから、分譲時ほどの価格差はないと思います。

目白プレイスは、ここより若干不便でグレードも低いですが
タワー棟なら資産価値も住み心地もある程度期待できるのでは、
レジデンスは特色もなく、日当たりも眺望も悪いのでお勧めしません。

両者のように築浅中古は割高で、中古マンションとしてのメリットが
ありませんが、大規模であることは間違いないので玉数は出やすいでしょう。