シティテラス目白 Part2

[匿名さん]

名称も正式に発表されていない段階で早くも450件に達しましたのでPart2に移行します。

物件概要

所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
専有面積：51.00m2〜134.51m2
間取り：1LDK〜4LDK
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上18階建地下1階建
総戸数：293戸
引渡予定：平成20年3月末
販売開始予定：平成19年１月上旬
売主：住友不動産
施工：前田建設工業

【正式名称が決定したとのことで管理人がタイトル変更しました。2007/1/22】


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[293: ご近所さん]

＞皆さんが書いてるほど仕様が悪いとは全然思いませんでしたし、他のモデルルームも見に行きま
したがどこも結構なお値段だったのでこちらが取り立てて特別高いとも感じません。

掲示板を見ても、建物が悪いとかはそれほど書いてないと思いますよ。
立地の割に、価格が高い、という意見が多いだけ。
価格で納得出来て、新築を希望するのなら買っておいて損はないと思いますよ。
やはり、財閥系のマンションはひと味違います、すぐ側に完成したのタワーと
レジデンスの目白プレイスとガーデンヒルズを比べると
価格が高いなりに、それだけいろんな面でいいことがわかりました。

[294: 匿名さん]

財閥系のマンションがお勧めな理由を教えてください。

[295: 匿名さん]

＞294
マンションの顔である内装と共有部分を豪華に仕上げる傾向がある。
お金持ちと普通の人を、マンション内でも区別して扱ってくれそう、一緒にされると
余計な気遣いをしなくてはならないので生活する上でも結構疲れますから。
Premium住戸なら、駐車場の優先権もあるしいろいろ特別に計らってくれます。
ブランドを信頼して割高でも買う人が多いので、それなりの住民層が集まることが期待できる。
中古チラシを見ても、財閥系だけは誇らしげに「旧住友不動産分譲」「旧三井不動産分譲」とか
書いてあります。チラシに業者が書くと言うことは、信用が高く中古でもニーズがあると言う証拠。
カタカナデベや中小だと、売り主の名前を書いてあるチラシなんて見たことがない。

[296: 匿名さん]

>>295
つまり、ブランド志向で、中身（構造・施工）より見た目重視、住民の調和よりも
格差があったほうがいいと考える向きにはぴったりということなんですね。なるほど。

[297: 匿名さん]

自分は前向きに検討してます。というか、もう準備進めています。
自分にとって一番気になったのは、“値段”と“坂”ですね。
MRは急に作られたせいなのか、置いてある家具も安っぽくて、“ここに住みたい！”っていう気持ちにさせられませんでした。ただ、値上がりしているという現状と、駅近、建物の総合的な評価から考えると、買ってもいいかなぁ・・・と。
新駅の入り口は、目白通り沿いと、千歳橋教育文化センターに作られるんでしたっけ？目白通り沿いの方は坂or階段を上らなければいけないので、意外と不便そうなので、文化センターに作られる入り口を使うと思います。それほど急ではないのですが、毎日使うとなるとちょっと気になる上り坂になりますね・・・。

[298: 匿名さん]

同じ住友不動産で、文京区ですからここよりもっと高そうですが
シティハウス文京護国寺（50戸）もそろそろ発売になりますよ。
ここからも近いので競合するかもしれませんね。

[299: 購入検討中さん]

２９８さん
多分しばらく先ですよ

[300: 物件比較中さん]

ブランド、プレミアウム物件、豪華な仕様と言った所で「坂下」。
これは変える事ができない。

[301: 申込予定さん]

十分です。
坂上でなくても。

[302: 匿名さん]

プレミアム物件？？シティーシリーズですよ。デベが、ブランドなだけがとりえの物件では？
296の方が言うようにブランド志向の方が買われるマンションでしょう？
それ以外は、ゼネコンも、設計事務所も、立地も、ＭＲも、どれもカタカナデベの物件と大差ないと思いますけど。

[303: 匿名さん]

↑
とカタカナデべが言っております。

[304: 匿名さん]

はははっ。

[305: 匿名さん]

今が一番高く、今は売り時であっても買いどきではない、
買うのは1年半から2年先にすべき、ってあっちこっちのスレッドで
書かれていますけど、ここではあまり言われてませんね。
みなさん、どう思います？

[306: 匿名さん]

>305さん
そうですか。逆に上昇調は変わらないとあちこちに書いてあるようにも
見えますが、いかがでしょう。もちろんこれから少し下がれば嬉しいですが。

[307: 305]

＞そうですか。逆に上昇調は変わらないとあちこちに書いてあるようにも見えます

私自身もそう思っていて、某スレッドでそう書いたのですが、
なぜか集中砲火をあびてしまって（笑）。
「これからは下がる一方だ」「今が一番高い。それが業界の常識」
「買うなら2年先」などと攻撃されました。

ま、その物件が売れて欲しくない人間が書いているのかもしれませんね。
だいたい、上昇しはじめて、まだそんなに年数たってないし、
多少の調整局面がありながらも、上昇トレンドは続く、と思うのが
普通ですよね。
デベもそれをみこして、やたら高いねづけにしてるんでしょう。
(最近の物件は、どこもこれも「高い」「仕様がわるい」と叩かれてますしね）

[308: 匿名さん]

>(最近の物件は、どこもこれも「高い」「仕様がわるい」と叩かれてますしね）
事実2、3年まえよりそうなんだからいうにきまってんじゃん。

[309: 匿名さん]

安普請の部屋は、チープなマンション、チープなグレードだからでしょう
全部が悪いはずがないと思うのは、常識でしょう。
仕様が悪いというのは、その方の分譲価格、選択したグレードなりということでは？
高くても売れるエリアなら、それはないでしょう。

[310: 匿名さん]

２、３年前と比べる事の愚かさが分からない人が
多いんですよね。
経済情勢が全く違ってきてるのにマンション価格
だけが変らないと思ってるんですかね？

[311: 匿名さん]

>310
あんたもあほねえ。
大多数の購入者にとっちゃ経済状況は関係ないんですよ。
文句言うのはあたりまえでしょ。

[312: 匿名さん]

＞文句言うのはあたりまえでしょ

プッ（＾−＾）

今後も買えない人って可哀想