シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Part ３

[申込予定さん]

パート２が１０００スレ超えましたので、パート３を立上げました！

いろいろ情報が錯綜していますが、
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！！
高倍率を勝ち抜けるか！


（パート２はこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/　）


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[895: サラリーマンさん]

千葉や埼玉の物件で東京駅まで４０分台と表示されてても、実際には
乗換えなんかで１時間以上はかります。そういった物件のほうが価格
が高いのだからやっぱりここは破格ですよ。

[896: 物件比較中さん]

そうそう、それに戸数も多いし画一的だからスケールメリットあるんだろね。キッズルームもシアタールームもラウンジもトレーニングジムも無いから共用部は最悪だけど、150万なら我慢できる。

[897: 物件比較中さん]

内装なんて入居してからリフォームしてしまえばいい。
結局マンションの内装なんてどこも同じで、言ってしまえば、ただの箱。
設備で善し悪しが決まるからね。

[898: 申込予定さん]

だったら設備の悪いココはどうなるんですか？
住所のみしか価値ないってことになりますね。
設備は変えられないものもあるので、じっくり考えたほうがよさそうです。

最近クレストタワー（天王洲）の営業から電話掛かってきてちょっと迷惑してます。思うように売れてないんでしょうね。あそこ場所悪いし。

[899: 匿名さん]

そう簡単に言うなよな
リフォームだって結構金がかかるんだぜ
せっかく安く買えたのに改修するなんて

でも事務所雑居ビルみたいに殺風景な部屋はヤだなー

[900: 近所をよく知る人]

>>896
キッズルーム（2F）とパーティールーム（31F）は在るよ。おまけにゲストルーム（30F）も在る。

[901: 匿名さん]

モデルルームは作らないから、細かいところを気にしない性格の人向きだろうね！
今、見てなくて文句を言ってる人は、契約しないほうがいいと思うよ。

[902: うんこしたところ]

6年前くらいの鹿島のマンションって坪150万以下の部屋もあった気がするけど。
こっちは定借なんだから坪150万以下でもいいでしょ。
もうけるためにやるわけじゃなくて都営住宅みたいなもんなんだから。

[903: 匿名さん]

6年前・・・。

[904: 買い換え検討中]

70年後に更地返還だけどSIとは。。。

[905: 匿名さん]

建築期間も含むからあと６５年くらいでしょ。

[906: 購入検討中さん]

70年も経てば間取りの大幅変更も必要になるでしょ。
間取り変更しないと売りにくくなるとかもでてくるでしょうし。

[907: 匿名さん]

金利が上がっています。

マンション立ち上がり、地震等を何度か経験し年数がたち過ぎると“中古物件”？

所有権ではないので、価格は安めでないと買う気が・・・・。

ローン終わって、毎月、家賃として支払う金額（借地料、管理費、設備費、修繕積み立て金、税金関係）が気になります！所有権でない分、廉価で販売をお願いします。

[908: 匿名さん]

ここの2階ってさらにお店入るのかな？

[909: 匿名さん]

気になってみにいったが、せっかくのタワーマンションなのに１、２階の庶民的な店舗群で高級感丸つぶれでしたね。
かなりげんなりしてしまいました。

肝心な住居棟はエアコンすら実装されてないことから住不さんもかなり苦労されてることがわかりました。

[910: 匿名さん]

そうそう、もともと高級感なんぞないですが、あの店舗群は狙ったとしか思えない低仕様（笑）。
そこまでしなくてもって感じですね。
24時間の店舗があって明るいし、周りの道もきれいだから治安には悪くないけど、あれはちょっとね。

[911: 購入検討中さん]

分譲マンションの場合、テナント入れる前に分譲して引き渡してしまうと、住民と売主の間でよく揉め事が起きます。例えば、高級感がないテナントを入れるなだとかテナント自体がなかなか入らずに責任問われるだとか。。もちろんWCTの完売が先ってのもありますが、そういう点も販売先送りになっている理由の一つかもしれませんね。

[912: 匿名さん]

マンションの二階、三階には保育園とクリニックが入るはず

[913: 匿名さん]

ここに高級感を求めるのはナンセンスかと。
だって港南ですよ。利便性とコストパフォーマンスが重視な庶民の街ですから。
ただ、地権者のお店は大丈夫か？営業時間もそうだが、もやし50円は厳しいだろう(笑)

[914: 匿名さん]

コンビニより高い…

[915: 匿名さん]

クリニックなんてはいるわけがない

だまされてかわいそう

低所得者が集まるマンションってことで
いろいろ　あんだろ。
リーシングは慎重に。

[916: 匿名さん]

>>909、910、913、915
所詮湾岸地域の一流マンションは買うのは無理そうな文面なので、
モデルルーム見学オタクを卒業して50平米程度の外周区か郊外賃貸探して
身の丈に戻したほうが良さそうですね。
それに、やはり、何と言うか、やっぱり湾岸のマンションが欲しくてしょうがないのが
ひしひしと伝わってきて、皆さんの心情は痛いほど判りすぎますよ。それには、
もう少し仕事頑張って、手持金と所得上げるよう頑張りましょう。

ポロロッカは便利なようですね。店舗は小ぶりながら、急場に必要になった時の
生活用品も併売しているなど近場にスーパーがあることは利便を向上させます。
商業施設は既に、レストラン、クリーニング、音楽関係教室、酒店、フード店他等々が
営業済み。今後は、育児保育園とクリニックモールが設置開業する予定で
ますます近隣の高級タワーマンション住民や築浅中規模マソ、都営タワーなどの
住民層にも一段と生活し易い環境整備がされる。

公園もブランとＷＣＴ間や、このタワー南側にも整備され、ここ３、４年の
タワーマンションの竣工やこのタワー及び東側再開発も控えており、街並みは
数段キレイになっており、益々エクゼクティブ居住区の様相になってきている。

シティータワーの募集では港区居住者の優先販売を実施して、現状の街区雰囲気を
壊さない住民層の受け入れ選別は必要な感じがする。

[917: 不動産購入勉強中さん]

916の方へ

質問があるのですが、
916さんはシティタワー品川を購入する予定はございますか。

[918: 匿名さん]

クリニックは入るよ。
当初から決定しています。

[919: 匿名さん]

たまに選民意識の高い書き込みがあるけど、何様のつもりなんだろう…
それでも、書いている入居条件（希望）には自分が含まれるようにしているのが、おもしろいです。

住みたい人だけ、なにも条件無く抽選参加できるといいなぁ。

[922: 匿名さん]

年収の制限がある？

[923: 購入検討中さん]

年収制限はないと聞いています。

[924: 匿名さん]

>知っているかもしれない923さん
>その他皆さま

単身は駄目だとどこにも書いていないですが、ご存知でしょうか。

[925: 周辺住民さん]

ポロロッカって、こんなに高いとは思いませんでした。
　ここが営業開始したら、Queen's ISETANとはお別れだと思いましたが、
牛乳なんてポロロッカの方がずっと高くてオドロキ！
　その代わり、納豆とかキャベツは安かったかな？まだ、じっくりみて
いませんが、両店良く比較して購入したほうがよさそうですね。

[926: 匿名さん]

単身者がだめとどこにも書いてないというより、入居条件が明記された募集要項がまだ発表されていないのです。

しかし、ここはファミリー限定なのは間違いないのですよ。そもそもの住宅局のコンセプトですから。独身のかた残念ですね。

[927: 匿名さん]

ポロロッカは高いよ。
安さは期待してません。
便利なだけ。

[928: 周辺住民さん]

しかしなんといってもポロロッカの影響力は大きいですね。
実際ポロロッカができてから流れは変わってきているし、ポロロッカはニッチに参入する戦略が成功しているからビックリ！
買い物は毎日のことだから野菜に限らず、ジュース、フライドポテトなど欠かせないからありがたいはありがたいですよ。
しかし立地に限っていうなら疑問符つくけどファミリーマンションだからデイリー需要が見込まれるのが読みが鋭いですよね。
都市部のポロロッカの中でも野菜やフルーツは、大田市場が近いこともあり新鮮なうちに店頭に並ぶから主婦にとっちゃ垂涎モノだろうね。これってどうなの？って思ってたけど、牛乳は種類が少ないよね？少なくともファミリーが狙いならタマゴと牛乳を充実させないと・・・なんて思ったね。ポロロッカ店内は綺麗けど雨天には例えばビニール傘を住人には格安で販売するとかね！アイデアは他にもたくさんやりようはあると思う。
いづれにせよポロロッカが牽引役となって地域に根付いていけばいい感じになるんじゃない？

[929: 匿名さん]

ポロロッカってスーパーのマルエツでしょ？
運営会社マルエツの安売りイメージを払拭したいのでしょうかね？
ポロロッカ食品館の各店舗は、マルエツグループの一員として写真を必ず常駐させていることで有名。ただし、フランチャイザーとしては各フランチャイジーをまとめきれるか疑問

[930: サラリーマンさん]

牛乳なんて一種類あれば十分ですよ。低脂肪牛乳と普通の牛乳は明らかに
違いますけどメグミルクもおいしい牛乳も産地牛乳も同じようなもの。
米や卵だって同じよ。赤い卵と白い卵の栄養価は同じということが、
わからないのかなあ。卵のビタミンEがどうのこうのといったって、
微量ですよ、ヨードは取りすぎると弊害があるようですよ。ヨード取り
たければ昆布食べるくらいのほうが良いのでは。

ポロロッカみたいな店舗は牛乳の種類なんか多いよりも、雑貨類などの
アイテムの種類が多いほうが良いですね。
キッチン用品や掃除用品などイザと言うときに役にたつお店であって
ほしいですね。

[931: 近所をよく知る人]

ここが開店したけれど、少し距離はあるが安いマルエツを利用している。
港南芝浦地区で一番高いマンションに、安いマルエツが入り、
一番安いマンションに、高いポポロッカが入るって、何か皮肉ですね。
ただ一説には、マルエツ、フーデックス、ポポロッカ、リンコスは
売り場面積の広さによるとも言われてますね。

[932: 匿名さん]

ポロロッカは狭いね。
マルエツは先日牛肉の４割引やってたけど、まずかった。
もともとの表示価格を高くして４割引とか言ってたのでしょうか？
食肉に詳しい人教えてください。

[933: 匿名さん]

近所でと殺やってますよ

[934: 購入検討中さん]

発売は８月だって。
入居は１１月。
当初は１０月入居といっていたので延びましたね。。
借地権なんだから早く販売して住ませてほしい。

[935: 匿名さん]

↑
まったく根拠の無いデタラメ

きちんとソースをだしなさい

ましてや８月開始なのに１１月入居のわけがない
ローン審査や諸手続きで普通は半年以上

アホっぽいね、こいつは。

[936: ご近所さん]

ローン審査や諸手続きに半年以上かかるわけないじゃん。
長くて２ヶ月あれば十分でしょう。

[937: 匿名さん]

ニートは半年くらいかかるんじゃない？

[938: 匿名さん]

>>934
この前まで7月とかいってたやついたね〜。
今度は8月だって。
しかもソースはなし。
あきないねぇ

[939: 匿名さん]

それにしつこく突っ込むニートも飽きないねえ。

[940: 匿名さん]

それに釣りを入れるルンペンもあきないねぇ

[941: 匿名さん]

>>940
ソースは？

[943: 購入検討中さん]

発売時期知ってるけど　教えません。
募集告知方法知ってるけど　教えません。
倍率あがっちゃうからね。

これからは情報収集戦だよ。働かざるもの食うべからず。
この掲示版に期待してもムリ。

[944: 匿名さん]

すごい涙ぐましい努力ですね。
でも、それだけ知ってるなら関係者として既に無抽選で購入できるんではないんですか。
実際、既に関係者で相当数決まっているでしょう。

[945: 匿名さん]

倍率あがるって・・・間が抜けているとしか言いようがない

[946: 匿名さん]

発売されて見ればわかること。根拠がないと煽っているあなたも根拠なく煽ってるんでしょ。

私も発売時期を今店舗に入っている人から聞きました。
８月はまた伸びるかもしれないね。先に販売を終わらせたい物件があるみたいだから。

[947: 購入検討中さん]

>>945
何を言おうと教えません。
買いたいならちゃんと努力して自分で調べてね。
もちろん募集告知、形式上は公にはなりますよ？形式上はね。
でもその「公」は、自分で調べなきゃ逃す可能性が高いです。
文句とか野次ばっか言ってないでちゃんと努力してね。
本気でほしい人だけが、抽選に参加できるようにここでは何も教えません。

[948: 匿名さん]

告知されたら、あっという間に募集、抽選といきます。
すでになんの告知もしていない今、非公式な問い合わせ件数だけで募集住居の数を超えてますから。広告？ちゃんと打つと思いますか？ｗ
しかもこの金額なので当選者は全員買うと思われます。（低層以外はね）

[949: 匿名さん]

なるほど。ヒントたくさんありがとう！

[950: 匿名さん]

盛り上がってきましたね

[951: 匿名さん]

結局どの話もソース(笑)なし

[952: 匿名さん]

ぎゃははは。
お好み焼き食べてるんじゃないんだから
ソース、ソースって言ってる間に申込み終わるよ？
ご愁傷様ｗ

[953: 匿名さん]

私は買わないからみんなに教えます。
それこそウェブ上やいろんな手段でみんなが知ることができるように広めます。
前にもそういう人いたけど、私も同じ意見です。
倍率は100倍いってもらいたいですね。

[954: 匿名さん]

お祭りですね＾＾

[955: 匿名さん]

住む気はありませんが申し込みます。
当選は全く期待していませんが当選したら考えます。
お祭りです。

[956: 匿名さん]

わ〜い　祭りだ〜　嬉しいな！　そ〜れ　わっしょい！　わっしょい！　みんなでわっしょい！　わっしょい！　ポロロッカもわっしょい！！　わっしょい！！

[957: 周辺住民さん]

テナントですが、1階ボロロッカ　2階　医療フロアで、眼科・産婦人科・整骨院・薬局などが入る予定です　3階　保育所て感じです

[958: 匿名さん]

募集開始したらこのスレ半端なく盛り上がりそうだね！
祭り楽しみです。

[959: 匿名さん]

>私は買わないからみんなに教えます。
よろしくお願いします。

[960: 匿名さん]

いやいや こんな格安物件は都内では最後だろ。この先５０年たってもこんな超お買い得マンションは出ないこと考えると、倍率は200倍は越えるんじゃないか？
いづれにせよ、この先、最新情報は載せるから。

当然ありとあらゆる掲示板で販売情報を知らせるつもりだよ

[961: 匿名さん]

>>960
そうですね！
販売開始はすぐさまキャッチして祭りをやりましょう！

[962: 匿名さん]

ソース祭だね

[963: 匿名さん]

そもそもの掲示板覗いてるだけじゃ、キャッチできないよ。

[965: 匿名さん]

デベに期待してもムリ。十分問い合わせ件数あるから。
管理コスト上げたくないから、抽選は少ないほうがいいよ。警備員増員も必要になるしね。
なにしろ告知は最小限です。どこに出すかは内緒です。

[966: 匿名さん]

君らがいくら必死になっても祭はおこなわれるから。
あきらめなさい

[967: 匿名さん]

私は現地のとなりに住んでいて現地が見えますから、すぐみなさんにお知らせしますね。

[968: 匿名さん]

労力を使ってお祭りに参加できないので、お祭りを盛り上げる為に情報提供よろしくね
こんなの運試しのお祭りだよね
買えて喜ぶってか買えちゃったよって感じでしょ
お祭り参加のみなさんは？

[970: 匿名さん]

969
幸せな人ですね。

[971: 匿名さん]

>>969
ソースは？(笑)

[972: 匿名さん]

祭とソースばっかり（笑）

[973: 匿名さん]

祭りになったら、それはあとの祭り。

他人任せにしてないで、ちゃんと自分でキャッチアップしましょう。

[974: 匿名さん]

そこのウスター取ってください

[975: 匿名さん]

>>975

やだよ。自分でとってください

[976: 匿名さん]

ソースひとり占めですか？
ずるいなあー

[977: 匿名さん]

>>976

独り占めじゃないよ。ちょいと手を伸ばせば取れるんだから横着しちゃ
いけません。キーボードだけじゃなくて別の方法もあるでしょ。

[978: 匿名さん]

そうそう。ちゃんと自分で調べなよ。
電話一本かけるだけでもやってみなよ。後悔しないからｗ

[979: 匿名さん]

だってぇおれオイスターがいいし

[980: 匿名さん]

オイスターってあまり聞かないけどどこにあるんですか。タワマンですか。

[981: 匿名さん]

>>980
スレッドストッパーですね

[982: 匿名さん]

今日もポロロッカは高かった。

[983: 匿名さん]

週刊誌系に情報流すと喜ぶと思うよ。

まあ、おれの周りは親戚一同港区に戸籍を移して万全ってやつもいるけれどwww.

[984: 匿名さん]

このマンションの販売初日とかすごいおもしろそう！
マスコミもつめかけて祭りを生中継してほしいですね。

[985: 匿名さん]

心配しなくとも新聞報道は確実だし、テレビでニュースにもなると思う。都民のための住宅なので当然です。

[986: 匿名さん]

ソースだのオイスターだの悠長だね。
ここの同売り主ご近所のWCTが、住民×荒らしのバトルになっとるぞＷ

[987: 匿名さん]

>>983
港区民優先枠ってあるの？　だったら今から住民票移しとこうかな。

[990: 匿名さん]

競争倍率は人気のある間取りだと１５倍くらいになると予想しております。
平均すると７〜８倍といったところでしょうか。
過去の実績を鑑みると大きくは間違っていないと考えます。

[991: サラリーマンさん]

一般のマンションだと販売を分割して、意図的に倍率が出るようにして
あたかも人気物件だと思わせるようにしているのではないかな。

平均倍率８倍だと約８５００世帯の人が同時に申し込みになるワケ？

[992: 匿名さん]

>>990
７〜８倍なら希望が出てきそうですね。区民優先枠があると更に可能性がありそう。

[993: 匿名さん]

区民優先枠なんかあるの？普通に考えたら都民枠じゃないの？
港区民ですが・・・ソースは？（笑

[994: 匿名さん]

都営住宅でも地元区民優先枠ってあるじゃん。
広報「みなと」に時々書いてあるよ